Angerstveien 29E

Laster salgsoppgave...

Angerstveien 29EBærum

1/59

Utvalgte bilder

Bærum: Angerstveien 29E

Prisantydning: 10 250 000,-

Totalpris: 10 507 600,-

Kommunale avg.: 18 526,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Brennejordet/ Rykkinn

En lys og tiltalende familiebolig med solrike uteområder på trygge og populære Brennejordet/ Rykkinn. Med gode treningsmuligheter rett utenfor døra, kort vei til barnehage og skole, og ca. 10 min. rask gange til Rykkinnsenteret, er dette et meget familievennlig område som passer perfekt for alle aldere. Fremstående kvaliteter: - God og innholdsrik planløsning m/2 separate innganger - Klargjort utleiedel i 2.etg som skaper fleksibilitet - Moderne standard fra 2012 - 3(4) soverom - 2 stuer - 2 kjøkken - 2 bad + separat wc - Peisinnsats - Innvendig boder - Dobbelgarasje m/hems - Turmuligheter rett utenfor døren - Stor markterrasse og hage m/optimale solforhold - Svært barnevennlig i trygg blindvei Kort vei til: - Buss (5 min), T-bane (15min) - Rykkinn senter (10 min)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2012

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 250 000,-

Omkostninger:: 257 600,-

Totalpris:: 10 507 600,-

Kommunale avgifter:: 18 526,- per år

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 701 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:00 - 14:45 mandag 17. mars, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Angerstveien 29E, 1349 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Stue, kjøkken, gang, WC, bad, bod under trapp, to soverom og to entreer.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 53 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Teknisk rom, trappegang, bad, bod, kjøkken, stue, soverom og sovealkove.
Totalt BRA: 77 kvm

GARASJE
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Terrasse med adkomst fra stuen: ca 46,3 kvm. Platting foran soverom(mellom Angerstveien 29 E og D): 6,3 kvm. Plattingen foran soverommet som vender mot vest er ikke medtatt da denne er provisorisk bygget opp med paller direkte på terrenget. Gulvareal hems over garasje: Ca 21,7 kvm. Kaldtloftet over garasjen er ikke målbart da takhøyden er for lav(1,83m) og er dermed ikke medtatt i BRA-e. 2.etasje var på befaringsdatoen leid ut og er innredet som en egen utleiedel/hybel. Boligen er ikke seksjonert og det fremkommer ikke at boligen er ytterligere tilpasset utleie mtp. lyd- og brannkrav. Døren mellom entreen og gang i begge etasjene har ikke en brannklassifisering.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og tiltalende kjedet enebolig med solrike uteområder på trygge og populære Brennejordet/ Rykkinn. Med gode treningsmuligheter rett utenfor døra, kort vei til barnehage og skole, og ca. 10 min. rask gange til Rykkinnsenteret, er dette et meget familievennlig område som passer perfekt for alle aldere. I en barnevennlig blindvei i Angerstveien, finner man dette innholdsrike huset over 2 plan med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Boligen som var ferdigstilt i 2012, fremstår som et moderne objekt med et tidløst fargeuttrykk. Boligen inneholder bla. to delikate entréer med fliser på gulv, et pent bad med opplegg til vaskemaskin, et praktisk toalettrom og to soverom av god størrelse. Det er varmekabler i gulv på badene, toalettrom og i entréene (flislagte gulvflater), som gir en lun og god følelse. Fra entréen er det adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som rommer både venner/ familie og gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Flytter man seg opp til 2. etasje, så finner man et pent soverom, et stort bad med opplegg for vaskemaskin og en tiltalende stue, kjøkken og spiseplass i åpen løsning som passer perfekt for barna i huset. En lettvegg har blitt oppført i stuen, slik at det i dag er dannet en sovealkove med utgang til fransk balkong. I tillegg til bod under trapp i 1. etasje, så finner man en bod og et teknisk rom i 2. etasje. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen i første etasje er det utgang til en stor og sydvestvendt markterrasse på ca. 46,3 kvm med impregnert terrassebord og videre adkomst til den idylliske hagen. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Leveggene på terrassen bidrar til lune og private kroker hvor solstrålene kan nytes uten vind. Den lune og overbygde terrassedelen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med optimale solforhold! Dobbelgarasjen som står oppført på eiendommen, med en hems (gulvareal på ca. 21,7 kvm), gir ytterligere lagringsmuligheter og gjør parkering av bilen til en lek. Ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplass. Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, WC, bad, bod under trapp, to soverom og to entréer. 2. etasje: Teknisk rom, trappegang, bad, bod, kjøkken, stue, soverom og sovealkove. Diverse: - Dobbelgarasje: 33 kvm. - Gulvareal hems over garasje: ca. 21,7 kvm. - Terrasse med adkomst fra stuen: ca. 46,3 kvm. - Platting foran soverom(mellom Angerstveien 29 E og D): 6,3 kvm.

Boligen rom for rom: 1. Etasje: Entré/ entré med trapp: Velkommen inn! Det første du møter, er ikke bare en, men to delikate entréer med fliser på gulv. Her er lagt varmekabler i gulv, som sørger for en behagelig temperatur når kuldegradene setter inn. Fra den ene entréen er det direkte adkomst til en praktisk bod med lagringsmuligheter og fra den andre er det direkte adkomst til 2. etasje. Entréen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom alle boligens rom og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Stue: Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i boligen, stuen. Den lekre stuen, med åpen løsning mot kjøkkenet, har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp fra ulike himmelretninger og skaper en hyggelig atmosfære. Her er det peisinnsats og god plass til en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker, samt en spisegruppe som rommer plass til mange gjester. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor og sydvestvendt markterrasse på ca. 46,3 kvm med impregnert terrassebord og videre adkomst til den idylliske hagen. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Leveggene på terrassen bidrar til lune og private kroker hvor solstrålene kan nytes uten vind. Den lune og overbygde terrassedelen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med optimale solforhold! Kjøkken: Lyst og moderne kjøkken fra Sigdal, i åpen løsning. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Her er det godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Kjøkkeninnredning med benkeplater av heltre, flislagt backsplash, profilerte fronter og ventilator med utkast til friluft. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Soverom: Boligen har tre pene soverom og en sovealkove malt i tidsriktige farger. To av soverommene befinner seg i 1. etasje og er av god størrelse. Soverom nr. 1 har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, nattbord etc. Soverom nr. 2 har garderobeskap og god plass til dobbeltseng, nattbord eller seng og skrivepult etc. Rommene passer også perfekt som kontor, barnerom eller gjesterom. Bad: Pent bad fra 2012 med downlights i himling og flislagte overflater. Badet er utstyrt med veggmontert wc, veggskap og servant i innredning med skuffer, samt opplegg til vaskemaskin. Innerst i rommet finner man et dusjhjørne med håndholdt spylefunksjon. Her er det en fastmontert dusjvegg og en dør. Sluk fra 2012 med vannlås. Toppmembran og klemring ble observert i sluket. Mekanisk avtrekk på badet. Det er varmekabler i gulvet som gir en lun og god følelse. Her har du alt du trenger for å få en god start på dagen. Toalettrom: Praktisk toalettrom med fliselagt gulv og varmekabler. Rommet er innredet med veggmontert wc og servant i innredning. ___ 2. Etasje: Stue: Tiltalende stue, kjøkken og spiseplass i åpen løsning. Her er det god plass til sofagruppe, spisestue, bokhyller m.m. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, e.l. Hybelkjøkken: I boligens 2. etasje finner man et innbydende hybelkjøkken. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, malt backsplash, slette skapfronter og ventilator med utkast til friluft. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: integrert kjøleskuff, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Romslig bad fra 2012 med downlights i himling og flislagte overflater. Her er det lagt varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Badet er utstyrt med veggmontert wc og servant i innredning med skuffer, samt opplegg til vaskemaskin. Innerst i rommet finner man et dusjhjørne med håndholdt spylefunksjon. Her er det en fastmontert dusjvegg og en dør. Sluk fra 2012 med tilhørende vannlås. Det ble observert en sveisemembran(sarnafil) og en klemring i sluket. Mekanisk avtrekk. Soverom 3: Soverommet i 2. etasje har garderobeskap og godt med plass til seng, kommode, skrivepult etc. Sovealkove: En lettvegg har blitt oppført i stuen, slik at det i dag er dannet en sovealkove med utgang til fransk balkong. Her er det god plass til sove(sofa), seng, bokhyller el. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, hobbyrom eller treningsrom. Bod og teknisk rom: I tillegg til bod under trapp i 1. etasje, så finner man en bod og et teknisk rom i 2. etasje. Her er det gode oppbevaringsmuligheter. __________ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badene. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 3-stavs parkett. Flislagte gulv på badene, wc og i entreene. Tekniske installasjoner: - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2012. - Stoppekranen er montert på WC. - Varmtvannsbereder på 287 liter er montert på teknisk rom. - Balansert ventilasjon. - Sentralstøvsuger. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer. - Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmekabler på badene, toalettrom og i entreene(flislagte gulvflater). Diverse: - Takhøyde, målt i 1.etg: 2,40 m. - Takhøyde, målt i 2.etg: 1,91 - 2,35 m. - Røykvarslere er montert. - Brannslukningsapparat var utplassert på befaringsdatoen.

Parkering i dobbel garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kolsås rør har hatt alt arbeid i huset. Arbeid utført av: Kolsås Rør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Utført iht. krav da huset ble bygget, byggmester Morten Bye, Mester hus. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Utført iht. krav da huset ble bygget, byggmester Morten Bye, Mester hus. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Har sett noen små skjeggkre av og til. Kanskje 5 stk ila 2024. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rensing av ventilasjonsanlegg utført 29.04.2024. Byttet Rotorrem 10.04.2024. Arbeid utført av: Servent TT -teknikk og Granitor Elektrisk Produktion AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Se kommentarer over. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats terrasse. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Har egen utleiedel i 2.etg. Egen inngang bakkenivå. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Ble godkjent samtidig da bygging av huset ble godkjent.

Ole Herman Krefting

Kjedet enebolig over 2 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til komprimerte masser. Ringmur av ringmurselementer. Ytterveggene er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Etasjeskiller av trebjelker. Taket er oppført av takstoler i saltak utførelse, samt tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass fra 2011. Bærende elementer i hovedsak av treverk, samt mulige forekomster av ståldragere/søyler. Garasjen måler ca 5,7 x 5,7 m og er oppført med en betongsåle + ringmur. Yttervegger og takkonstruksjonen består av lett bindingsverk. Elektrisk portåpner. _______ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Drenering. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). 4.3 Renner, nedløp og beslag. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 7.1 Piper og ildsteder. 8.1 Etasjeskillere. 10.1.2 Bad Overflate gulv. 10.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. 10.2.2 Bad 2.etg Overflate gulv. 10.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. 13.2 Varmtvannsbereder. 13.6 Toalettrom. 14.1 Garasje – uthus.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Taklamper i begge soverom i 1.etg. Lamper i gang, soverom og bod, samt teknisk rom 2.etg. - Panelovner stue, begge soverom i 1. etg. Panelovn stue og soverom 2.etg. - Hvitevarer: Kjøleskuff, oppvaskmaskin og komfyr i 2.etg. - Integrert kjøleskap, stekeovn, koketopp (induksjon) og oppvaskmaskin i 1.etg. - Speil og skap på baderom 1. og 2.etg.. - Alle garderobeskap begge soverom 1. og 2. Etg. - Markise terrasse nede. - Spesialtilpasset persienner stuevinduer 1. og 2.etg. - Gardinstenger i stue 1. etg. - Hyller i garasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Angerstveien 29 E har en tilbaketrukket og svært populær beliggenhet, i en blindvei, på trygge Brennejordet/ Rykkinn. Med gode treningsmuligheter rett utenfor døra, kort vei til barnehage og skole, og ca. 10 min. rask gange til Rykkinnsenteret, er dette et meget familievennlig område som passer perfekt for alle aldere. Aktivitet og fritid: Gode treningsmuligheter rett utenfor døra opp mot Bærums Verk og helt ned til Vøyenenga/Sandvika. Ski og aking på Einåsen om vinteren, samt kort vei til Kirkerudbakken, Lommedalen og Kolsås skisenter. Kort vei til både Bærumsmarka (Lommedalen) og Vestmarka, med flotte og populære turstier, sykkelstier samt skiløyper og betjente hytter. På sommer som vinter kan man gå til Bærums verk, enten for pizza i sola eller julemarked i desember. Kort kjøretur til Sandvika og Burudvann for bading om sommeren og ved Burudvann er det utallige turmuligheter bl.a til Brunkollen, Nygard og Sætern gård. Området rundt Kolsåstoppen og Dælivann innbyr også til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Ellers er det et bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter i området, med kort vei til bl.a. Gommerudbanen, Rykkinnhallen, Bergerhallen (svømmehall), Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner, håndballhall og fotballbaner, ridesentre, flere golfbaner m.m. Servicetilbud: Det er kun 10 min. rask gange opp til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud, med bl.a. flott Meny butikk, samt både kjedebutikker og butikker med et mer lokalt preg. Det er ellers en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere fine forretninger. Sandvika, med bl.a. Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter ligger ca. 9 minutter unna med bil/11 minutter med buss. Med sine 197 butikker og 60 000 kvadratmeter finner du alt du måtte trenge i Sandvika. Sandvika er for øvrig et naturlig knutepunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter og fritidstilbud. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon. Det er kun 5 min gange til nærmeste bussholdeplass, med hyppige avganger til bl.a. Oslo og Sandvika. I Sandvika finner du ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon med et bredt tilbud av busslinjer, lokal- og regiontog samt flytog. Nærmeste T-bane stasjon er "Kolsås" stasjon. På Kolsås går det T-bane (sone 1) hvert 15. min. T-banen bruker ca. 25 min. til Oslo sentrum. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Bryn/Hammerbakken (1.- 7. trinn) og Eineåsen ungdomsskole (8-10. trinn). Nærmeste videregående skole er Rosenvilde VGS, Rud VGS, og Dønski VGS. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Hornienga Fus barnehage, Berger barnehage og Vøyen Fus barnehage m.fl.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Angerstveien 29 E - tilbygg ny boenhet og rive del av garasje, datert 01.06.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Privat adkomst via tomten til Angerstveien 29 B/C/D. Adkomstretten via tomten til Angerstveien 29 B/C/D er ikke tinglyst/synlig i grunnboken.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 701 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Id: 1936061 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1936061) Navn: ANGERST Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.02.1937 Delarealer: Delareal: 701 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/78/403: 16.12.2024 - Dokumentnr: 2374982 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.08.2011 - Dokumentnr: 670795 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:257 01.01.2020 - Dokumentnr: 369876 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:78 Bnr:403 01.01.2024 - Dokumentnr: 83872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:403 25.08.2011 - Dokumentnr: 670803 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:257 Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - TV/ Internett fra Viken Fiber/ Altibox, 1289.- pr. mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. ____ Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold