Skullerudbakken 6BSkullerud
Alle bilder (33)
Utvalgte bilder
- Skullerud
- Skullerudbakken 6B
- Prisantydning
- 4 200 000,-
- Totalpris
- 4 331 950,-
- Felleskost/mnd
- 3 871,-
- BRA-i
- 67 m2
Skullerud
Lys og luftig 3-roms med stor innglasset balkong |Trappefri adkomst | Garasjeplass m/EL | Nærhet til marka |Lite innsyn
Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Skullerudbakken 6 B | En lys, gjennomgående 3-roms med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Skullerud med lite innsyn. Leiligheten har en god planløsning bestående av stue med god plass til flere sittegrupper, separat kjøkken, pent flislagt bad og to gode soverom. Hyggelig område på Skullerud som er godt dekket av flotte grøntarealer, dagligvaretilbud, barnehager/skoler og fantastiske turmuligheter i marka. Verdt å merke seg: - P-plass m/EL medfølger - Godt med lagringsplass i tre boder - Syd-vestvendt balkong - Heis - Svært attraktiv og rolig beliggenhet - Kun 20 minutter til Jernbanetorget med T-bane - Kort vei til T-bane, flybuss, buss, dagligvare, klatresenter m.m. - Nærhet Østmarka og Østensjøvannet med fantastiske turmulighete
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2002
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 200 000,-
- Omkostninger:
- 119 350,-
- Totalpris:
- 4 331 950,-
- Fellesgjeld:
- 12 600,-
- Felleskost/mnd:
- 3 871,-
- Fellesformue:
- 14 761,-
- Totalt BRA:
- 88 m2
- Energimerking:
- D - rød
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
18-0036/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Skullerudbakken 6B, 1189 Oslo
Gnr. 168, bnr. 129, snr. 25 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Hilde Christine Værnes
Lasse Berntsen
Kjøpesum og omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning) 12 600,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 212 600,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 105 300,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 650,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 119 350,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 4 319 250,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 4 331 950,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2002
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, kjøkken, stue, 2 soverom, gang og bod
BRA-e: 3 kvm. Utebod på balkong og ved inngang
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 88 kvm
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder bad, kjøkken, stue, 2 soverom, gang og bod. Gulvarealet på balkongen er ca. 12 m². Utebod på balkongen på ca. 2 m². Utebod foran inngangen på ca. 1 m². Utebod på ca. 5 m² i bodrekke. Boden er merket med C103. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Vinduer - 2: - Vinduet subber i karmen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Låsemekanisme på enkelte glass på innglassingen er delvis løse og fungerer ikke etter hensikten. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er noe misfarging på fliser under vaskemaskinen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Knappen på toalettet er delvis ødelagt. (Det er fullt mulig å spyle ned likevel). Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk: - Det er en durelyd i ventilatoren ved drift. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke noe lov- eller forskriftskrav å merke rørkurser, men denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Merking av rørkurser anbefales. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Det er fremvist samsvarserklæring fra utførte el. installasjoner utført i 2024 som gjelder bytte av termostat på badet. Arbeidene er utført av Avotek AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er svart nei på fremlagt samsvarserklæring siden det mangler erklæring fra byggeår.
Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 73 med elbil lader i felles garasjeanlegg tilknyttet Skullerudtunet garasjesameie. Strømforbruk for bruk av elbil lader kan bli fakturert i tillegg til felleskostnadene.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Vet ikke. Forrige eier fikk lagt nytt baderomsgulv. Informert om i salgsoppgaven da vi kjøpte. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Vet ikke. Forrige eier fikk lagt nytt baderomsgulv. Informert om i salgsoppgaven da vi kjøpte. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Enerly’s rørservice har byttet rør til vaskemaskin på badet. Rørleggervakta byttet blandebatteri på kjøkken for noen år siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Kommer tilstandsrapport i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. 2018 ved salg og nå i 2025 ved salg.
Bygningssakkyndig
Erik Øyum
Byggemåte
Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. 2- lags isolerglass i trerammer. Topphengslede vinduer på soverommene og ett vindu i stuen. Fastkarmsvinduer i stuen og på kjøkkenet. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Innglasset terrasse/balkong i betong med rekkverk i aluminium og glass. Gulvarealet på balkongen er på ca. 12 m². Det er en utebod på terrassen på ca. 2 m². Det er lys, stråleovn og stikk på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 871,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer parkeringsplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Dugnadstillegg hver måned via felleskostnadene og med reduksjon i januar for de som har deltatt på dugnad.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 227 204,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 908 815,- pr. 2023
TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telenor for kabel-tv og internett. Standard pakke er inkludert i felleskostnadene.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 34 seksjoner. Skullerudtunet Terrasse Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984961189, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Våre bygg har de siste årene blitt kraftig oppgradert med maling av alle byggene, oppussing av trappegangene i heishusene, flislegging av alle svalganger og trapper, med mer. I løpet av høsten 2023 ble det oppdaget råte i en del vindskier, samt råtne bord på rekkverk og «skillevegger» mellom Skb. 2 og 4 samt mellom Skb. 4 og 6 og mellom Sbk. 6 og 8. Styret innhentet anbud fra håndverker som startet reparasjoner, men værforholdene var en stor utfordring, med mye og hyppig regn. Råteskadene viste seg også å være større enn antatt, hvilket har ført til at det må bygges et helt nytt rekkverk på Festplassen. I tillegg ble håndverkeren av ukjente årsaker ute av stand til å fullføre arbeidet i løpet av høsten. Arbeidet er planlagt fullført i løpet av 2024. Lekkasjen fra taket over terrassen til Skb. 2F har lenge vært et problem, og styret arbeider videre med saken. Flere beboere har klaget på inntrenging av vann i sine uteboder, hvor vann har kommet inn via betongen på bakken. Etter en befaring fant styret ut at å fikse problemet ved roten ville bli en svært kostbar affære. Styret besluttet dermed i stedet å gå til innkjøp av gulvplater som de berammede bodeierne kan få utdelt for å få løftet sine eiendeler opp fra bakken. Fremover planlegger styret bl.a. å se på vasking av tak, montering av flere utelamper, diverse malerarbeider og videre vedlikehold. Men den største forestående oppgaven, i tillegg til å finne et alternativ til styrebrakka, vil være å se på energieffektivisering av byggene våre. Dugnadstillegg hver måned via felleskostnadene og med reduksjon i januar for de som har deltatt på dugnad. Styret opplyser om følgende 10.03.2025: Løpende vedlikehold er planlagt, men foreløpig ikke noe som direkte medfører økning i felleskostnader og fellesgjeld. Felleskostnadene ble økt med 5% fra og med 1. januar i år. Det er per nå ikke planlagt noen videre økning,
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 12 600,- pr. 01.02.2025
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207847925
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 8,00%
Restsaldo 447 319,-
Innfrielsesdato: 30.10.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Andel fellesgjeld: 12 633,-
andel kapitalkostnader: 471,-
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesformue
Kr. 14 761,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 393 061 i 2023. Det var budsjettert med et overskudd på kr 161 730,- i 2024.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til plage for andre. Se husordensreglene punkt 8 for mer utfyllende informasjon.
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring
Polisenr. 1582858
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 4 003 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Skullerud. Her har du barnehager, barneskoler og ungdomsskole innen kort gangavstand. I tillegg har du Skullerud Torg i umiddelbar nærhet. Her har du flere restauranter mm. I tillegg har du kort vei til Lambertseter og Bøler senter med stort utvalg av butikker og forretninger. Mathandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Coop Extra som ligger en liten spasertur unna. Leiligheten ligger gunstig til, med tanke på offentlig kommunikasjon som gjør at du kan komme deg raskt hvor som helst i Oslo både via buss og T-bane. Skullerud T-banestasjon ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Banen tar deg til Oslo sentrum på ca. 23 min. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Med bil tar det ca. 10-12 minutter til Oslo sentrum. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Østmarka, populære Skullerudstua og Rustadsaga. Området har flere treningssentre, Nord-Europas største klatresenter, forretninger og servicetilbud. Østmarka er et meget attraktivt turområde hele året, med et rikt utvalg av turstier om sommeren samt lysløyper om vinteren. Gode bade- og fiskemuligheter. Østensjøvannet ligger også i nærheten og er en av Norges rikeste innsjøer når det gjeldes vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv. Den sentrale beliggenheten gjør vannet til et av landets mest benyttede rekreasjonsmuligheter.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.08.2002. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Gjenstående mangler skal gjøres ferdig innen rimelig tid. Uteområder og spesielt lekeområder for barn skal opparbeides umiddelbart. Det foreligger sluttnotat på byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/129/25: 21.01.2000 - Dokumentnr: 4136 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:127 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:128 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Erklæring/avtale Bruksrett til rep. og vedlikehold av bygn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygn.etaten vedr. punkt 1,2 og 3. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten vedr punkt 4 og 5. Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Best. om vann/kloakkledn. Felles anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vnn og avløp Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2002 - Dokumentnr: 58748 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 240177 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.09.2002 - Dokumentnr: 58748 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/2408 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-8 og 11-34. 21.01.2000 - Dokumentnr: 4136 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:29 Samme rettigheter og plikter til fellesarealet på bnr. 29 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 21.01.2000 - Dokumentnr: 4136 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:29 Bruksrett til 10 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:1 Bruksrett til 34 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 09.12.2011 - Dokumentnr: 1033974 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:30 Bestemmelse om rett til å ha plassert renovansjonsutstyr i form av avfallsbrønner eller tillsavarende plassert på eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2011 - Dokumentnr: 1034028 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:30 Rett til bruk av to utvendige parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 37 913,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 608,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 125 311,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
Megler 2
Rakel Schei, Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO
Video og 3D
Bilder
Dafina Hadergjonaj
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Østensjø
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Rakel Schei
Eiendomsmegler / Partner
Østensjø
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?