Platous gate 31

Platous gate 31Gamle Oslo

1/47

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Platous gate 31

Prisantydning: 7 790 000,-

Totalpris: 7 996 590,-

Felleskost/mnd: 5 034,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

TEATERKVARTALET

Velkommen til Platous gate 31, en meget tiltalende 4-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Teaterkvartalet! Heisen tar deg enkelt opp til 8.etasje, hvor denne utsiktsleiligheten tikker av de fleste bokser - åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning m/vestvendt balkong, tre soverom og delikat baderom. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i populære Teaterkvartalet, herfra har man kort vei til "alt" Oslo har å by på Høydepunkter: - 8. etg og heis - Delikat bad oppusset i 2021 - Tre gode soverom m/urban utsikt - Sigdal-kjøkken fra 2017 med oppgraderte hvitevarer i ettertid - Vestvendt balkong med fantastiske solforhold - Gjennomgående god planløsning - Umiddelbar nærhet til Bjørvika, Sørenga og Oslo S - Fyring, varmtvann og internett ink. I felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 8

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 790 000,-

Totalpris:: 7 996 590,-

Omkostninger:: 206 590,-

Felleskost/mnd:: 5 034,-

Fellesformue:: 27 788,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Platous gate 31, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

8. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, 3 soverom, bad, bod, stue/Kjøkken
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 8. etasje BRA-i 76 m²: Entré, 3 soverom, bad, bod, stue/Kjøkken I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m² - Felles takterrasse

Entré: Velkommen inn! Boligen har en meget innbydende entré, med enkel adkomst via heis fra bakkeplan. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. I tillegg er det inngang til en svært praktisk innvendig bod, som er blitt innredet med hyller og garderobeløsning. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er i åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, og rommer har mange innredningsmuligheter. Det er svært gode lysforhold, med lysinnslipp fra store vindusflater i to himmelretninger. I stuen er det god plass til sofa og tv-bord i den ene enden, samt plass til spisebord ved vinduene. Det er utgang til en herlig nordvestvendt balkong på 5 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Det er flott og åpent utsyn mot byen. I tillegg disponeres en herlig felles takterrasse i etasjen over. Kjøkken: Kjøkkenet er av svært god størrelse, med mye benk- og skapplass. Innredningen fremstår i god stand, og har skap med glatte fronter, samt nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Det er satt inn integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp for en helhetlig finish. Selger opplyser at det ble gjort service på kjøkkenvifte i 2021 (utskifting av filter og deler for å redusere støy), samt at det ble satt inn nytt kjøleskap i 2021 og ny oppvaskmaskin høsten 2022 (Siemens). Bad: Leiligheten har et meget delikat baderom, oppusset av tidligere eier i 2021. Rommet har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Det er utstyrt med innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik. Tre soverom: Det er inngang til tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har to store vinduer uten innsyn, med fin og åpen utsikt mot byen. Det er montert rullegardiner som skjermer for dagslys. Videre er det godt med lagringsplass i to doble garderobeskap. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Det ene rommet er i dag blitt benyttet som barnerom, og har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Det siste rommet benyttes som gjesterom/kontor, og er innredet med seng og skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Malt gulv, antatt parkett, i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Metallhimling på bad. Malte slette flater i øvrige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Det medfølger ikke parkering eller garasje. Selger opplyser at det er mulig å leie eller kjøpe garasjeplass med elbillading i garasjeanlegg i underetasje. Hyre-biler er også lett tilgjengelig i underetasjen om man ønsker å benytte seg av bildeling. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende modernisering/påkostninger: Bad pusset opp i 2021, service på kjøkkenvifte i 2021 (utskifting av filter og deler for å redusere støy), nytt kjøleskap 2021, ny oppvaskmaskin høst 2022 (Siemens), reparasjon av vindu (hengsel på vindu i barnerommet) oktober 2024.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppgradert fliser, nytt toalett, nye dusjveggen, nytt speil. Utført i januar 2021. Utført av forrige eier. Oslo Bad og Bygg AS

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 17.10.2024 Bygning: Blokk med bolig, næring og garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger kledd med teglstein. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Vinduer: 2-lags vinduer fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert. Vinduene fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. Balkong/terrasse: Nordvestvendt balkong på 5m2 med tilkomst fra stue fremstår i normal stand. VVS-installasjoner: Vannrør i plast. Avløpsrør i plast. Det er kun de lett tilgjengelige og synlige røroppleggene som er kontrollert, og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser ved besiktigelsen. Det er imidlertid registrert manglende drensspalte for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne, noe som anbefales å etablere for å avdekke eventuelle lekkasjer. Det foreligger ikke dokumentasjon på rørarbeid. Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Luftbehandling: Gjennomgående balansert ventilasjon. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Det foreligger ikke samsvarserklæring og historikken på anlegget er ukjent. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon og drensspalte under vegghengt toalett TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Lamper i kjøkken, stue, hovedsoverom og barnerom medfølger ikke. Hylle sikret fast i veggen i stue medfølger ikke. Garderobeskap barnerom og plassbygd balkongbenk med puter medfølger. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn følger boligen. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Teaterkvartalet Bygg 3 Sameie. - Sameiet består av 143 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. - Sameiet har en kollektiv avtale med Telia (tidligere Get) om levering av kabel-tv og bredbånd. - Styrets e-post er styret@dngbygg3.com Grilling på balkong er tillatt med elektrisk grill eller grill med gassbeholder. Grilling skal alltid foregå under oppsyn og i god avstand fra brennbart materiale. Ved grilling skal man ta tilbørlig hensyn til naboer. VAKTMESTER- OG RENGJØRINGSTJENESTE Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS gjennom DnG Vel. Kun styret kan bestille vaktmesterarbeid for lagets regning ut over det rutinemessige. Vaktmesteroppgavene er knyttet til daglig drift og løpende vedlikehold, men kun når det gjelder det bygningsmessige, inkl. inngangene og søppelrom. Utenomhusarealene driftes og vedlikeholdes av DnG Vel. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Reiduns Renhold AS. Rengjøringen skjer 2 ganger pr. uke i oppganger og annet fellesareal. PROFF SECURITY Proff Security leverer inspeksjonsrunder i sameiet fredag og lørdag kl. 21:00 - 04:00. Dette er for å forhindre at uvedkommende oppholder seg i deres trappeoppganger, bakgård og kjeller, samt forhindre husbråk, hærverk og innbrudd. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Rehabilitering og større vedlikehold: 2022 Generelt: Sameiets bygningsmasse er fra 2009 og har begynt å kreve noe vedlikehold. Styret følger i hovedsak de vedlikeholdssykluser som er anbefalt i FDV utarbeidet av utbyggers entreprenør. Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig, og vaktmesterne er viktige i dette arbeidet. Det er også viktig at beboerne melder fra om feil og mangler. Nødvendig vedlikehold: Inspeksjon av tak, takterrasser og nedløp er nødvendig for å hindre vannlekkasjer. Arbeidet krever deltakelse fra beboere, styret har fått laget inspeksjonsluker der det er nødvendig på private takterrasser for å legge til rette for beboere skal sjekke at tak nedløpene er frie og åpne. Sameier har plikt til å inspiserer sin terrasse og eller balkong og anbefaler at dette gjøres 2 ganger i året. Beboere bes å inspisere terraser å og holde nedløpene åpne. Noen av de viktigste vedlikeholdsoppgavene fremover vil være: • Vedlikehold av takflatene. Styret vil tilknytte seg vedlikeholdsavtale med fast leverandør som faglig vil vurdere å utbedre takflatene skjøter, overgang til nedløp etc. • Sammen med vellet vil vi se på utbedring av drenering i bygg 3 sin bakgård • Det har vært oppfølging av vannskader i gården • Det er utført vedlikehold av brannalarm systemet i bygget • Det er oppdaget rust på bærebjelke i garasjen som følges opp av styret i garasjen • Vedlikehold av vinduer som bytte av tettelister og maling med fokus på utsatte vinduer • Postkasser av mer solid art er satt opp. 2023 • Det må tas mer preventivt vedlikehold av tak og vegger for å forhindre vannskader. • Det skal sees på om det kan legges opp vann på takterrasser for selvanning av plante kasser som går hele veien rundt takterrassene. Dette ses på som en Styrets arbeid i 2023: Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 0 møter og behandlet 0 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: Eks: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen langsiktige lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 27 788,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 877 237. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 155 216.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på området. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Dyrene skal føres i bånd på boligselskapets fellesareal, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Skulle det skje at de gjør fra seg sitt fornødne på området skal det fjernes umiddelbart. Videre plikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets felleseiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85024818

Lukk Sameiet

Velkommen til Platous gate 31 – en meget sentrumsnær og populær beliggenhet på Grønland i Teaterkvartalet. Leiligheten har en svært god beliggenhet, og passer for deg som ønsker en kombinasjon av et moderne og urbant bomiljø, samtidig som man bor svært sentralt og vil kjenne på pulsen av Oslo by/ sentrum. Tur- og grøntområder: Store flotte grøntområder og parker i umiddelbar nærhet som inviterer til rekreasjon og hygge i blant annet Middelalderparken, Vannspeilet og Klosterenga skulpturpark. Området er under stor utvikling og vil i tiden som kommer omkranse seg i flotte bygninger og et spennende bomiljø. Videre er Botanisk Hage, Tøyenparken, Botsparken, Tøyenbadet og Akerselva er kun en kort spasertur unna. Disse med sine flotte grøntområder, samt tur- og bademuligheter. Kort vei til urbane Grünerløkka som har det meste å by på med alt fra cafeèr, restauranter, klesbutikker, parker og uteliv. Det har skjedd store positive endringer i Gamle Oslo de siste årene, og har med sine to gangbroer mot Bjørvika kun en kort sykkel- eller gåtur til Operaen og Sørenga, som fører bydelen nærmere fjorden. Område er meget spennende og den positive utviklingen vil bare fortsette. Servicetilbud: Fra leiligheten er det gangavstand til "alt" av fasiliteter og servicetilbud, herunder et stort utvalg av butikker. I umiddelbar nærhet er det et yrende liv på Teaterplassen med mange kafeer, restauranter og uteplasser. Spektrum, Oslo City, Oslo S og Posten ligger like ved. Gangavstand til Karl Johan og Grünerløkka. Ikke langt unna ligger Operaen, og "Fjordbyen" i Bjørvika er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo, klassiske fasader er pusset opp og nye bolig-prosjekter er godt tilpasset området. Slik vil det også fortsette i årene fremover! Grønland med sine eksotiske butikker og urbane handlesenter har raskt blitt et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Kort gangavstand til Grønlandsleiret og Smalgangen som kryr av små nisjebutikker og store kjedebutikker. Kollektivtilbud: Særdeles godt kollektivtilbud med trikk nr. 18 og 19, samt buss N18,3, 4, N70, 74 og 119. Under ett minutt gange til busslinje 37, 401, 411, N2, N3 og N4 m.fl. med busstopp i Schweigaardsgate. En kjapp gåtur unna finner du også Jernbanetorget (T-bane, tog, trikk og buss) og Grønland T-banestasjon hvor du finner bane nr. 1, 2, 3, 4 og 5. Skoler og barnehager: Både barnehager og skoler ligger i gangavstand fra boligen. Godt tilbud av offentlig kommunikasjon til høyskoler og universiteter. Trening: 8 minutters gange til Sats Bjørvika og 3 minutters Fresh Fitness Grønland.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk på eiendommen datert 14.10.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/forretning/kontor. Området rundt er regulert til bolig, forretning, kontor, fellesområde, torg, veiareal, kollektivfelt, gågate/torg,, byggeområde for industri mm. Reguleringskart: S-4095 Kommunedelplan: KDP-17 Pågående byggesaker i området: - Platous gate 31 - 33 - Mulig ulovlig hotellvirksomhet. Siste dok. 1.8.2024. Saksnr: 202458604 - Schweigaards gate 30 - Mulig ulovlig bruksendring. Siste dok. 24.4.2024. Saksnr: 202450399 - Schweigaards gate 28 - Etablering av arkiver i eksisterende kontorbygg. Saksnummer: 202459540. Siste dok. 16.09.2024 - Mandalls gate 10 - Installering av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202457694. Siste dok. 12.07.2024 - Schweigaards gate 23 - Oppføring av midlertidig fasadeskilt - Vy. Saksnummer: 202451541. Siste dok. 01.03.2024 - Rostockgata mellom Sørengkaia og Loallmenningen - Etablering av tekniske anlegg under bakken. Saksnummer: 202303693. Siste dok. 03.09.2024 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 201615016. Saken gjelder SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Sakstype: detaljregulering - Saksnr. 202103235. Saken gjelder Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Sakstype: detaljregulering For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Sameiet har mottatt et nabovarsel vedr. søknad om midlertidig dispensasjon fra reguleringsplan på vegne av Landbrukskvartalet. Det fremkommer i varselet at gjennom byggefasen for hele Landbrukskvartalet vil både Platous gate og Hollendergata nødvendigvis måtte benyttes av tungtransport, anleggstrafikk og leveranser, til og fra anleggsområdet. Beboere i området må påregne både anleggstrafikk og støy fra anleggsområdet som strekker seg langs Platous gate og Hollendergata og for området mellom de to gatene. Eiendommen ligger under marin grense.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/271/122: 02.10.1923 - Dokumentnr: 993820 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1936 - Dokumentnr: 306910 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1936 - Dokumentnr: 306911 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1965 - Dokumentnr: 510472 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1995 - Dokumentnr: 23201 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1995 - Dokumentnr: 23204 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/plan -og bygningsetaten i Oslo. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1995 - Dokumentnr: 23207 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/plan- og bygningsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2006 - Dokumentnr: 13676 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune og Pecunia AS Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2006 - Dokumentnr: 508260 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommun og Pecunia AS orgnr 913973089 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2008 - Dokumentnr: 703113 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2008 - Dokumentnr: 719489 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 122 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/7558

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold