Einars vei 15

Einars vei 15Hasle

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Hasle: Einars vei 15

Prisantydning: 5 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 273,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Keyserløkka

Velkommen til Einars vei 15! En stilren og delikat 2-roms i populære Keyserløkka. Området er kjent for å være en grønn oase med sine flotte fellesområder og gangstier mellom bebyggelsene. Hele leiligheten holder en god standard med delikate overflater og tidsriktige fargevalg. Leiligheten har en luftig planløsning med delvis åpen og sosial stue/kjøkken løsning, romslig soverom og flislagt bad med vaskemaskin. Det er utgang til en flott balkong med flott utsikt ut mot fine og grønne fellesarealer. FASILITETER - Lys og luftig topp-/ hjørneleilighet - Nordvest-vendt balkong på 6 m² - Kvik-kjøkken fra 2019 - Delikat peis i stuen - Veldrevet borettslag - Ingen dok.avgift - En loftsbod og to kjellerboder til disponering - Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Totalpris:: 5 494 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 175 000,-

Felleskost/mnd:: 4 273,-

Fellesformue:: 32 658,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 44 325 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Einars vei 15, 0575 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 6 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
BRA-e (eksternt bruksareal) for kjeller/loft er boder fremvist av selger som leiligheten disponerer. Fordelingene er loftsbod på 3 m² med gulvflate på ca. 12 m² og kjellerbodene på 2 m² og 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Entre: Takhøyde på 2,46 m. Stue: Takhøyde på 2,53 m. Bad: Takhøyde på 2,19 m. Soverom: Takhøyde på 2,53 m.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m² med gulvflate på ca. 12 m² og to kjellerboder på 2 m² og 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ: Lys og hyggelig entré med plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Entréen har lysmalte vegger, downlights i taket og laminatgulv, Porttelefon. STUE: Hyggelig og lys stue i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Leilighetens plassering på byggets hjørne gir en vegg med ekstra vindusarealer. Rommet fremstår lyst og luftig med flere innredningsmuligheter. Det er god plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Midt i rommet finner man en flott vedovn som gir godt med ekstra varme på kalde høstdager. Stuen er malt i lyse og lune farger med pent laminatgulv. Fra stuen er det utgang til en herlig nord-vest vendt balkong på 6 m². Balkongen ligger høyt og luftig med fantastisk utsikt over byen og flotte fellesarealer. Balkongen er av fin størrelse med plass til ulike utemøbler. KJØKKEN: Stilrent Kvik-kjøkken fra 2019 med hvite, moderne fronter, glass på bakvegg og laminert benkeplate. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle-/fryseskap. Det er kullfiltervifte over stekesonen. BAD: Romslig flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant med underskap, speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Badet har flislagte overflater og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig avtrekk. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i forbindelse med baderomsrehabilitering/utskifting av soilrør i 1999. SOVEROM: Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er rikelig med skapplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Rommet er malt i en behagelig blåfarge med pent laminatgulv.

Borettslaget har parkeringsplasser for utleie til beboerne. Styret fører venteliste over søkere. Det er fem gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Styret opplyser at det må påregnes langventelise. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2012 Hvor lenge har du eid boligen? 13 år og 11 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Storebrand Polise/avtalenr.: 6330179 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Utskiftning av toalett. Arbeid utført av Ringen RørService. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. På kjøkken; utskiftning av rør under vask og bytte av varmtvanns tank. Arbeid utført av Ringen Rørservice. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Elektrisk arbeid er utført av Rett Elektro AS- Tomas Oravec. Arbeid utført av Ringen Rørservice. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Se sluttkontroll rapport i forbindelse med det elektriske arbeidet som ble utført i 2019. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, mus på loftet.

Mathias Walla Brandshaug

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 2010. Følgende forhold er kommentert med TG2: Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. De eldre avløpsrørene har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. De eldre vannrørene i boligen har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør og opprette vannfordelerskap. Våtrom - Overflater: Det er sprekk i tre gulvfliser ved døren. Det er sprekker/glipper i silikonfug enkelte steder på overgang gulvvegg. Det registreres misfarging i fugemasse inne i dusjsonen som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak: Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Våtrom - Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Våtrom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Elektrisk: Nåværende eier har dokumentasjon for det henne har fått gjort men det foreligger ikke dokumentasjon fra tidligere eiere eller anlegget i sin helhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et el-anlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 268 andelsleiligheter. Keyserløkka Øst Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950158506, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Borettslagets hjemmeside: www.keyserlokkaost.no Borettslaget har installert OBOS Nøkkel - digitale nøkler på mobilen Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Felles vasker i kjeller Styrets arbeid, - Med bakgrunn i at vann- og avløpsgebyret i Oslo kommune skal opp og forventes å øke betydelig de nærmeste årene er det besluttet å installere vannmålere. Dette vil si at det går fra å ha stipulert forbruk for hver kvadratmeter bruksareal boligen har til å betale for reelt forbruk vann inn/ut. Samtidig med denne jobben vil de eldre stoppekranene i kjellerne bli skiftet ut. Arbeidet blir gjort i 2024. Det er mottatt ett nabovarsel; Ålovs vei. Det er søk om midlertidig etablering av 14 parkeringsplasser - Saksnummer: 202455065 Mottatt sak: 17.04.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Tiltak som er planlagt eller vurderes de neste 1 til 7 årene: 2032: Brannsikkerhet: Brannslukningsutstyr - Skifte av brannslukkere (10 år) - (Planlagt) 2030: Elektro - Inntakskabler og hovedtavler - Fornye inntaksrommene (Planlagt) 2030: VVS: Ventilasjon - Oppgradere ventilasjonsanlegget - (Til vurdering) 2030: VVS - Ventilasjon, Renset kanaler utluft kjøkken og bad - (Planlagt) 2027: Brannsikkerhet: 5 års kontroll av brannslukkere - (Planlagt) Bygning utvendig: Tak, torg og takterrasser Legge om tak Ev 17-19 - (Til vurdering) 2026: Bygning utvendig: Tak, torg og takterrasser, Andre halvdel tak over Bunnpris - (Til vurdering) 2025: Elektro Inntakskabler og hovedtavler: Skifte dørene til inntaksrom - (Til vurdering) 2025: Uteområder: Sykkeltiltak (oppbevaring) - (Til vurdering) 2025: Bygning innvendig: Radonmålinger 2024-2025 - (Planlagt) 2025: Bygning utvendig: Vegger og fasader Vedlikehold takskjegg - (Til vurdering) 2024: Uteområder: Systemer for avfall og gjenvinning, Vask av avfallsbrønnene - (Planlagt 2024: Brannsikkerhet: Piper og ildsteder, Rehabilitering av skorsteinenes røykkanal - (Planlagt) 2024: Bygning innvendig: Ventilasjon kjellere - (Til vurdering) 2024: Bygning utvendig: Vinduer, dører og porter - Male vinduer utvendig - (Til vurdering) 2024: Tele og automatisering: Porttelefonanlegg og elektroniske nøkkelsystemer - Portelefonanlegg - (Til vurdering) 2024: Bygninger innvendig: Skifte systemlåser - (Planlagt) 2024: Elektro: Endre jording på soil- og vannrør i kjeller - (Planlagt) 2024: Elektro: Belysningsutstyr og elektrisk anlegg generelt - Skifte belysning loft og kjeller til LED - (Planlagt) 2024: Bygning innvendig: Inventar, kjøkken, bodanlegg, postkasser o.l. - Sykkeltiltak innvendig - (Til vurdering) 2024: VVS: Stoppekran, sluk og armaturer - Skifte stoppekraner i kjeller - (Planlagt) 2024: VVS Installere vannmålere - (Planlagt)

Obos BBL

Borettslaget og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 175 000,- pr. 01.09.2024

Keyserløkka Øst Borettslag har ett lån i OBOS-banken. Det er flere vedlikehold i borettslaget som er plant og til vurdering. Dette vil kunne påvirke borettslagets lån. Man må forvente en økning i fellesutgiftene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 175.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2024. Borettslaget har et lån i Obos-banken pr. 10.09.24: OBOS02-98208077600 Annuitet, 12 terminer år pr Restsaldo: 48.281.655,- Restløpetid: 11 år 2 md. Flytende rente: 5,59% Andel av saldo: 174.426,-

Kr. 32 658,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr. 800 103,-. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak vedlikehold av piper og prisvekst. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bygningsmessige endringer må ikke foretas uten godkjenning av styret. - Bruk av grill med åpen ild (for eksempel gass- og kullgrill) er ikke tillatt på balkongene. Bruk av elektrisk grill tillates. - Vaskeriene er åpne i tidsrommet mandag til fredag kl. 07:00 til 22:30. Lørdag i tidsrommet kl. 08:45 til 19:30 og søndag kl. 13:00 til 19:30.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad. Før søknad behandles skal naboer høres om eventuell urimelig ulempe ved dyreholdet. Det opprettes et dyreutvalg bestående av tre personer. Andelshavere med tillatelse til dyrehold har plikt til å delta i utvalget. Utvalgets oppgave vil være å ta seg av klager på dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6651903

Lukk Borettslaget

På Keyserløkka vil du bo i grønne og sentrumsnære omgivelser med servicefunksjoner og butikk i nærmiljøet. Keyserløkka er kjent som et veletablert og trivelig område mellom Hasle, Carl Berner, Tøyen, Kampen og Sofienberg. Store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene gjør boligområdet til en grønn oase i byen. Dette er et skjermet og rolig boligstrøk som er velegnet for alle og enhver. Keyserløkka ligger sentralt med et rikholdig servicetilbud og det meste av fasiliteter. Området har egen nærbutikk i begynnelsen av Einars vei, og det er kort avstand til Carl Berners plass og Hasle Torg med det meste av forretningstilbud, flere treningssentre og t-bane. Veien er også kort til Tøyen med flere nye utesteder, kaféer og restauranter, bibliotek, Tøyenbadet (under oppussing) og Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage, Munch museet og Sofienbergparken. Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i marka eller raskt ned til sentrum. Kanonhallen kulturhus ligger i nærområdet og har mange konserter og øvrige arrangementer i løpet av året. I Tøyenparken arrangeres det Øyafestivalen og andre kulturarrangementer sommerstid. Borettslagets fine og rimelige velferdsrom kan også leies til fester og ulike anledninger, eller til ekstra overnatting. Keyserkiosk er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien, Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien eller Rema 1000 i Hovinveien. For ytterligere servicetilbud har Ensjø et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Hasle Torg, Tøyen senter og Carl Berner handlesenter. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (60, 21 og 28), og ca. 10 min til trikk (Carl Berner), T-bane (Hasle T-bane/Carl Berner T-bane, tog (Tøyen) og flybuss (Grenseveien).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 20/7-1949. Det foreligger også ferdigattest for Fasaderehabilitering og utvidelse av balkonger på eiendommen datert 04/10-2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som er innhentet fra Plan og Bygningsetaten. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Veggen mellom stue og kjøkken er revet, hvor nå det er en åpen løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Ålovs vei 1 - Riving av industribygg oppføring av nytt boligbygg - Tidligere adresse: Økernveien 70 - Saksnummer: 201600074 Mottatt sak: 04.01.2016 Status: Søknad om ferdigattest under behandling Ålovs vei 1 - Midlertidig etablering av 14 parkeringsplasser - Saksnummer: 202455065 Mottatt sak: 17.04.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det søkes om tillatelse til midlertidig plassering av 14 parkeringsplasser inntil 2 år. Pågående plansak: - 202453643 - Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/42: 17.11.1953 - Dokumentnr: 15336 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 02.09.1980 - Dokumentnr: 20047 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1950 - Dokumentnr: 2414 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:1 04.04.1951 - Dokumentnr: 3790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:44 25.05.1955 - Dokumentnr: 990215 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 128 bnr 47 05.09.1955 - Dokumentnr: 11260 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:52

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Styret opplyser i årsberetningen at det ble behandlet fem oppganger i 2023. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold