Kantarellgrenda 22

Laster salgsoppgave...

Kantarellgrenda 22Bærum

1/36

Utvalgte bilder

Bærum: Kantarellgrenda 22

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 873 102,-

Felleskost/mnd: 1 409,-

Kommunale avg.: 11 115,- per år

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

KOLSÅS / LØKENHAVNA

Velkommen til Kantarellgrenda 22 - Et pent rekkehus over 2 plan med praktisk planløsning i veletablert og barnevennlig boligområde på Kolsås. Boligen har fin intern beliggenhet med solrike uteplasser på begge sider og flott utsikt. Området byr på flere lekeplasser, kort vei til skoler, barnehager, flotte turområder, Kolsåstoppen, offentlig kommunikasjon og butikker. Verdt å merke seg: - Familievennlig planløsning over 2 plan - Fantatisk utsikt og gode solforhold - Peisovn i stue - Pent opparbeidet hage og solrike uteplasser - Gode oppbevaringsmuligheter i boligen + ekstern bod på 5 kvm - God intern beliggenhet på feltet - Garasjeplass med elbillader - Nærhet til alt av servicetilbud - Kort vei til søndagsåpen Joker - Kort vei til både barnehager og skole Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 150,-

Totalpris:: 4 873 102,-

Fellesgjeld:: 2 952,-

Felleskost/mnd:: 1 409,-

Kommunale avgifter:: 11 115,- per år

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 98,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 12:00 - 12:45

HUSK PÅMELDING TIL VISNING.

Gi bud

Beliggenhet

Kantarellgrenda 22, 1352 KOLSÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
BOLIGEN
Kjeller:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Bad, vaskerom, gang m/trapp, entré, kontor, bod og 1 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 43 kvm

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Kjøkken, stue og 1 soverom.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

GARASJE I FELLESANLEGG
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Garasjeplass i felles anlegg.
Totalt BRA: 15 kvm

Ikke målbare arealer:
S-rom: Innvendig bod i 1.etasje på 2 kvm Loft til lagring.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Rommene er definert ut i fra bruk, uavhengig av hva de er godkjent for av bygningsmyndighetene. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Rekkehus over to plan 1.etasje: Bad, vaskerom, gang/trapp, entre, kontor, bod og 1 soverom. 2.etasje: Kjøkken, stue og 1 soverom. I tillegg en utvendig bod samt parkeringsplass m/lader i felles garasjeanlegg.

1.ETASJE Entré: Lys og hyggelig entré med lyse vegger og mørke fliser på gulvet. Her er det plass til å henge fra yttertøy og sette fra seg sko. Soverom: Hovedsoverommet ligger ved siden av entréen. God plass til møblering med dobbeltseng og nattbord. Her er det også satt inn en romslig skyvedørsgarderobe med speil langs hele den ene veggen. Bad: Badet har lyse fliser på gulv og vegger. Her er det servantinnredning, speilskap med belysning, toalett og badekar. På badet er det varmekabler på gulvet og opplegg for vaskemaskin. Varmvannsberedet på 150 liter er plassert på badet. Kontor: Innerst i gangen nede er det god plass til å innrede en kontorkrok slik selger har gjort - her kan man også innrede til lekekrok for barna, garderobe eller annet etter eget ønske. Bod: Innenfor kontorkroken er det en praktisk bod til lagring. 2.ETASJE Stue: Når man går opp trappen kommer man rett opp i stuen. Romslig stue med muligheter for å møblere med både sofakrok og spisestue. Her er det satt inn peisovn som varmer godt på kaldere dager. Fra stuen er det også utgang til solrik balkong med markise til de varmeste sommerdagene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har godt med skapplass, hvite profilerte fronter. Noen av overskapene med glassdører. Sort benkeplate fra 2024 med steketopp. I enden av kjøkkenet er det lagt opp til en hyggelig frokostplass med barkrakker. Fra kjøkkenet har man direkte utgang til terrassen på baksiden av huset. Solrik terrasse med videre utgang til plenen. Uteplassen er solrik og skjermet for innsyn. Her kan man nyte solen eller middagen uten direkte innsyn. Soverom: I tilknytning til stuen ligger det andre soverommet. Her er det god plass til møblering med seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap. Utenfor inngangen er det en praktisk bod med muligheter for lagring av barnevogn, sykler, ski eller annet utstyr. I tillegg til dette har boligen garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg. --- INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv 1.etasje : Fliser på bad og entreé, øvrige rom laminat og malt betong. Gulv 2.etasje: Parkett og laminat. Vegg 1.etasje: Fiser på bad, Øvrige rom har malte flater og betong. Vegg 2.etasje: Malte flater. Tak 1.etasje: Malte flater Tak 2.etasje: Malte flater og malt panel.

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Eier betaler lading etter eget forbruk. Forøvrig godt med gjesteparkeringer.

2020: - Nytt røropplegg for vaskemaskin 2024: - Ny utekran (Kolsås Rør) - Malt alle terrassegulv 2025: - Flere vegger malt ( soverom nede, to vegger i gang / indre rom, to vegger i stue pluss pipe - Ny kjøkkenbenk

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kolsås rør la nye rør under vask og røropplegg til vaskemaskin. Utført desember 2020 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Står i takstmannens uttales fra 2020 at ny taktekking, samt renner, nedløp og beslag ble utført i 2008. Vet ikke hvem som har utført oppdraget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra Takstmann fra 2020/ Ny rapport blir gjort av Takstmann mars 2025

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Kjeller gulv og vegger i støpt betong. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. Yttervegger 1 og under etasje bindingsverk liggende tre panel. Sal takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Lufting på loft. Pipe Leca eller tilsvarende 1 løps. Tak tekking papp singel. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. --- TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Drenering TG2 grunnet alder og slitasje drenering. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 grunnet alder og slitasje utvendig kledning. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 grunnet alder og slitasje vinduer. Det bør planlegges for utskifting av vinduer. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 grunnet kondens og svart sopp på taktro loft Dette avviket må utbedres, for å forhindre og stanse utvikling av svart sopp. Tak luke må kunne stenges bedre og det må ryddes på loft for bedre luft gjennomgang. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 grunnet alder og slitasje balkong, samt for lavt rekkverk balkong. Dagens krav er 1,0 meter. 7.1 Piper og ildsteder TG2 grunnet ikke fremlagt rapport fra feier. 10.1.2Bad Overflate gulv TG2 grunnet svakt fall til sluk og svakt fall fra terskel til sluk. Dette avviket bør utbedres, for å hindre fremtidig fuktskader. 13.2 Varmtvannsbereder TG2 grunnet alder og slitasje bereder. Dette avviket må utbedres, for å hindre fremtidig lekkasje. 13.5 Ventilasjon TG2 grunnet naturlig avtrekk bad. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 grunnet alder og slitasje membran, pga. ikke rest levetid tettesjikt. Dette avviket bør utbedres, for å hindre fremtidig fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Løkenhavna Huseierforening består av 194 frittstående leiligheter/boliger. Hvor Boligsameiet utgjør 75 leiligheter og Huseierforeningen 119 leiligheter/boliger. Løkenhavna er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org nr 978 685 919. Løkenhavna Huseierforening omfatter gnr 91 bnr 347 i Bærum.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i huseierforeningen.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 952,- pr. 14.03.2025

Selskapets felleslån: Bank: Obos-banken AS Lånenr: 98208150006 Type: Annuitetslån Restsaldo: 569 965,- Innfrielsesdato: 30.07.2033 Rentetype: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel lån på seksjon 139: kr 2 952,21

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 72 145,- Dette ble vedtatt ført mot egenkapital på årsmøtet i 2024. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets arbeid 2023 • Det er avholdt 5 styremøter og 3 nettmøter. • Det er gjennomført 2 dugnader, vår og høst med god deltagelse. • Garasjene i alle blokkene og nedre plan i garasje huset i Morkellgrenda er kostet. • Alle gangveier er kostet 3 ganger på våren. • Gangveier er måkt og strødd og grøntanlegget ble klippet og det er gjort noen nye beplantninger. • Det er felt 3 store trær mellom blokkene og Morkellgrenda. • Vi har renset alle vannrørene i Rødskrubbgrenda. • Ny avtale med Altibox/Viken fiber. • Avholdt 2 møter med OBOS. • Det er gjort mange små vedlikeholds oppgaver på uteområde og i garasjene. Styrets arbeid 2024 • Avholde styremøter. • Møter med OBOS • Gjennomføre 2 dugnader, vår og høst. • Vedlikehold av grøntanlegg. • Måking og strøing av gangveier. • Skifte bom i Morkellgrenda. • Fornye elektrisk anlegg i garasjene i blokk 1 og 2. • Feie garasjene. • Nye låser i garasjene i blokk 3 og 4. Er alt gjort. • Ny beplantning på uteområde.

Vedtekter er vedlagt. Huseierforeningen har ikke egne husordensregler.

Det arrangeres dugnad hver vår og hver høst.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85054729

Lukk Sameiet

Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i solrike og grønne omgivelser på Løkenhavna/Kolsås. Boligområdet er meget etablert og stille, og det er lite gjennomgangstrafikk i området. Det er kort gangavstand til Kolsås senter, bussholdeplass og T-bane. Aktivitet og fritid: Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er kort vei fra leiligheten opp til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Området rundt Dælivann byr også på fine turstier. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Kun en kort biltur unna finner man Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Bærum Idretts park på Rud, Kirkerudbakken alpinanlegg, skøytebaner og fotballbaner, ridesentre, golfbaner m.m. Skoler og barnehager: Fra boligen er det kort vei til barneskole (sokner til Bryn og Hammerbakken), ungdomsskoler og flere videregående skoler (Valler, Rosenvilde, Rud, Dønski m.fl.) Flere barnehager i området, både på Kolsås og Gjettum (Glitre barnehage avd. Soppen, Glitre barnehage Løkenlia, Glitre barnehage Langleiken) Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er Åsbråten som ligger ca. 5 min minutters gange fra leiligheten. Herfra går det hyppige avganger retning Sandvika. Det er kort gangavstand til T-bane ved Kolsås stasjon (ca.25 min til Majorstuen). Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog til Gardermoen. Servicetilbud: Nærmeste matbutikk er Joker Løkenhavna, som også er søndagsåpen. Ellers er det kort vei til forretninger på Kolsås senter, med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Kort vei også til Rykkinn kjøpesenter med en rekke forretninger, samt til Sandvika. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus og trivelige gågater. Her kan man finne det meste man trenger i hverdagen, samt flere unike butikker, koselige kafeer og andre spisesteder. På Bærums Verk finnes i tillegg mye historie, kultur og kunst.

Området består hovedsakelig av rekkehus, leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.06.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplaner: Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 98 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id 1972196 Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1976 Bestemmelser Delarealer Delareal 98 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn TR3 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/91/425: 05.02.1980 - Dokumentnr: 2661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:91 Bnr:211 01.01.2020 - Dokumentnr: 1806649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:91 Bnr:425 01.01.2024 - Dokumentnr: 92460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:91 Bnr:425

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold