Bondistranda 23

Bondistranda 23Asker

Solgt

1/1

Asker: Bondistranda 23

Prisantydning: 4 290 000,-

Felleskost/mnd: 5 232,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Asker

Velkommen til Bondistranda 23, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Attraktiv 2-roms eierleilighet med flott beliggenhet på det ettertraktede og moderne boligområdet Bondistranda i Asker. Bondistranda er et nyere boligfelt som ligger på Bondi, med umiddelbar nærhet til Bondivann. Lys og innbydende leilighet i 4. etg. med god standard på innredninger, overflater og utstyr. Kort fortalt: - Solrik balkong på 7 m² - Gode solforhold - Heis rett ned til garasje m/lader - Innvendig bod (3 m²) og sportsbod (5 m²) - Gode turmuligheter og flotte idylliske fellesområder - Bondivann med badebrygger og strand - Varmtvann og oppvarming i radiatorer inkl. - Kort gange til Risenga idrettsanlegg - Kiwi, busstopp og togstasjon like ved. - Nærhet til Asker sentrum - Nybygget i 2013

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 290 000,-

Totalpris:: 4 408 890,-

Omkostninger:: 118 890,-

Felleskost/mnd:: 5 232,-

Fellesformue:: 13 073,-

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 2 416 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Beliggenhet

Bondistranda 23, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, soverom og bod.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm. Syd-vestvendt balkong.

Totalt bruksareal: 58 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 53 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 7 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 4. etasje 53 kvm: Entré, kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm (medtatt som BRA-E). Boden er merket med "H36". Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.08.2024, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i garderobeskap. Fra entréen er det adkomst til stuen. Parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt betongtak. Stue Leiligheten har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til syd-vestvendt balkong på ca. 7 kvm med stikkontakt og markise. Her er det god solforhold og plass til utemøbler. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stue med hvite glatte fronter fra 2012. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og frys. Det er montert komfyrvakt. Parkett på gulv og malte overflater på vegg. Soverom Leiligheten har ett soverom med god størrelse. Soverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Parkett på gulv, malte overflater på vegger og betongtak. Bad/vaskerom Pent flislagt bad med nedsenket tak med downlights. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant i laminat benkeplate med speil og lys over. Vegghengt klosett med innebygd sisterne, og innfellbare dusjvegger. Opplegg vaskemaskin under benkeplate. Bod Praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm med god plass til diverse lagring. Rommet er innredet med garderobeskap, og det er her sikringsskapet er plassert. Parkett på gulv, malte overflater på vegger og betongtak. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm, merket med "H36".

Parkering for en bil i felles parkeringskjeller med elbil lader, merket med nr. 36. Godt med gjesteparkeringsplasser.

Ingen kommentarer.

Johannes Barbantonis

Leilighet oppført i en etasje, i byggets toppetasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i står og betong, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 14 TG-2: 1 TG-3: 0 TG-IU: 1 Følgende er kommentert med TG2: - Våtrom, membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har passert 10 år og kan ha nådd en alder som gjør tettheten usikker. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier.

Lukk Om boligen

Bondistranda Sameie 3 består av 45 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912618145, og ligger i ASKER kommune, gnr. 51 og bnr. 188. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets arbeid 2023: Styret har innkalt til ett åpent informasjonsmøte for beboere i Sameie 3 den 30. august 2023, hvor styret informerte om saker som var aktuelle i dette året. De aktuelle sakene styret informerte om var: - Økonomi, sammenslåing av de 5 sameiene, HMS ansvar, Atelierhagens utbygging og orientering om ordensregler og rutiner for inn- og utflytting. - Videre har styret hatt felles møter med de andre sameiene for både å optimalisere leverandøravtaler og felles rutiner samt videre pågående prosess for sammenslåing av de 5 Sameiene og Huseierforeningen. Dette er et tidskrevende arbeid som nå gjøres i et godt samarbeid med OBOS. - Også høringen om utbygging av Atelierhagen, har styret engasjert seg og vært med på å skrive høringen som er sendt inn til kommunen før fristen gikk ut. Denne reguleringen vil komme opp til 2. gangs behandling i løpet av vinter/våren 2024. - HF har i sin høring gått klart imot denne utbyggingen så lenge de ikke finner alternativ til gjennomkjøring til de 117 boligene gjennom Bondistranda. Særlig har vi påvist at trafikksikkerhet gjennom Bondistranda ikke er forsvarlig og at en ikke har funnet noen nye gode løsninger. - Styret har sett over litt tid at vedlikeholdsutgiftene har økt noe, og vil være oppmerksom på det, når de neste budsjetter skal lages. - Vår vedlikeholds konto på 241.000, - har økt med renter til 247.000, - og stått urørt gjennom 2023, og styret vil foreslå å øke dette ytterligere i årsregnskapet for 2023. - Styret har besluttet at alle heisene skal oppdateres med utskifting av 2G nettet til 4G nett i løpet av 2024. Dette gjør vi i samarbeid med de andre Sameiene. Telenor legger ned 2G nettet i løpet av 2025. - Sameie 3 har hatt god likviditet gjennom hele året, og overskuddet for 2023 viser et resultat godt over budsjett, selv om vi brukte kr. 82.000, - til rens av ventilasjonskanalene i alle de 45 leilighetene i sameie. Det viste seg å være godt anvendte pengebruk. Styret takker alle beboere for godt samarbeid ved gjennomføringen. Sammenslåing av sameiene på Bondistranda: Sameiene Bondistranda Sameie 1 (gbnr. 51/186), Bondistranda Sameie 2 (gbnr. 51/187), Bondistranda Sameie 3 (gbnr. 51/188), Bondistranda Sameie 4 (gbnr. 51/189) og Bondistranda Sameie 5 (gbnr. 51/192) sammenslås til ett eierseksjonssameie. Det sammenslåtte sameiet skal hete Bondistranda Sameie. Hensikten med sammenslåing er å redusere kostnader og forenkle administrasjon. Det vil være betydelig å spare på felles forretningsførsel og samkjøring av separate avtaler med tjenesteleverandører. Et sammenslått sameie med ett beslutningsdyktig styre vil bli enda viktigere i årene fremover i takt med økende vedlikeholdsbehov, hvilket vil kreve ytterligere praktisk og økonomisk koordinering av felles prosjekter. Det er et enstemmig styre i sameie 3 som innstiller forslag til vedtak.

OBOS

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Sameiet har ingen lån pr. 15.08.2024.

Kr. 13 073,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for 2023: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre kostnader tilknyttet energi/fyring. Det er dog høyere kostnader tilknyttet drift og vedlikehold ventilasjonsanlegg. Denne kostnaden innebærer rens av ventilasjonsanlegg og ble ikke budsjettert med i 2023. Kostnader sameie: Kostandsposten «Kostnader sameie» er innkrevde felleskostnader fra huseierforeningen for å dekke kostnader tilknyttet felles utomhusarealer og garasje. Resultat: Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 462 463,- som overføres til egenkapital. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 727 358,-. Sammenlignet med arbeidskapitalen pr. 31.12.2022, har denne forbedret seg med over kr. 450 000,- kroner. Økonomien anses som stabil. Budsjett for 2024: - Kommunale avgifter: Asker Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 5 % for renovasjon og 32 % for vann- og avløp. - Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. - Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Bondistranda Sameie 3. - Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Tryg forsikring
Polisenr. 7779784

Lukk Sameiet

Attraktiv 2-roms eierleilighet med flott beliggenhet på det ettertraktede og moderne boligområdet Bondistranda i Asker. Bondistranda er et nyere boligfelt som ligger på Bondi, med umiddelbar nærhet til Bondivann. Dette gir beboerne rikelige muligheter for rekreasjon, lek og sosialt samvær i sameiets uteområder. Området har kort avstand til badeplasser, båthavn, Vardåsen skisenter, lysløype og flotte turmuligheter året rundt. Det finnes også en tursti gjennom skogen som fører til Blakstad, hvor man kan bade i sjøen og nyte kyststien som strekker seg i begge retninger. Dette gjør området ideelt for både løpe- og gåturer. Rett ved leiligheten ligger et stort fellesområde med gressplen, flere sittebenker, lekeplass og en badestrand. På andre siden av Røykenveien finner du en stor KIWI-butikk. Risenga idrettsanlegg, med svømmehall, tennisbaner, innendørs ishall (ny Askerhall er under bygging), utendørs skøytebane, fotballbaner og treningspark, ligger også i nærheten. Leiligheten har en sentral beliggenhet med mindre enn 10 minutters gange til Bondivann togstasjon. Togreisen til Asker tar omtrent 3 minutter, og til Oslo S cirka 40 minutter. I rushtiden er det hyppige avganger fra Asker stasjon til Oslo S, med en reisetid på under 25 minutter. Det er også bare 300 meter å gå til bussholdeplassen ved Bondibrua på Røykenveien, hvor det er hyppige avganger til Asker (rute 290). Det tar omtrent 3 minutter med bil til Asker sentrum, som tilbyr de fleste servicetilbud. Her finner du lege- og tannlegekontorer, apotek, vinmonopol, bank, samt Asker kommunes servicetorg. Asker sentrum har også et bredt utvalg av butikker både i Trekanten senter, som har 70 ulike butikker, og i de sjarmerende gågatene med nisjebutikker hvor du kan finne unike varer. De siste årene har det også blitt etablert et variert utvalg av restauranter og kafeer, som tilbyr matopplevelser fra hele verden. For kulturinteresserte kan Asker kulturhus og noen av kafeene tilby konserter med kjente artister. I kulturhuset finner du også bibliotek og kino. Radar kafé og scene, som er en del av kulturhuset, er ungdommens egen arena og et trygt sted for aktiviteter og kulturopplevelser for ungdom i hele Asker.

Området består for det meste av leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.

Det er gangavstand til barnehage, Bondi barneskole, Rønningen Skole, Risenga ungdomsskole og Bleiker og Asker videregående.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger somstemmer med dagens bruk.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Sameiet er sammen ansvarlige for private stikkledninger fra boligen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan Bondibroen Nord, 122F datert 23.03.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.2010. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker kommune 2018-2020. Type A - Boligområder med spesielle kvaliteter. Det foreligger planer for utbygging av Kunstnerlia/Atelierhagen som er et nytt planlagt boligfelt ved siden av Bondistranda. ABBLs plan om å legge adkomstveien til Kunstnerlia/Atelierhagen gjennom Bondistranda har vært omdiskutert i media og sameiet har jobbet aktivt for å unngå dette. Reguleringsplanen ble stoppet politisk, da de mente utbygger ikke hadde funnet gode nok løsninger, og at trafikksikkerheten måtte bedres gjennom Bondistranda. Kontakt megler eller Asker kommune for mer informasjon. Det foreligger planer for utbygging av Kunstnerlia/Atelierhagen som er et nytt planlagt boligfelt ved siden av Bondistranda. ABBLs plan om å legge adkomstveien til Kunstnerlia/Atelierhagen gjennom Bondistranda har vært omdiskutert i media og sameiet har jobbet aktivt for å unngå dette. Reguleringsplanen ble stoppet politisk, da de mente utbygger ikke hadde funnet gode nok løsninger, og at trafikksikkerheten måtte bedres gjennom Bondistranda. Kontakt megler eller Asker kommune for mer informasjon. Varsel om utvidelse av området for tidligere varslet planarbeid i Bondilia (Kunstnerlia). Gjelder gårds- og bruksnummer: 51/29 med flere Kommunens saksnummer: 20/848 Forslagsstiller: Kunsterlia Utvikling AS (Atelierhagen) Plankonsulent: Arkitektkontoret GASA A/S Eiendommen grenser til område med kulturhistorisk innhold. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 03.09.2013 - Dokumentnr: 737489 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Eldre bestemmelse som ble tinglyst ifm. byggeperioden. Bestemmelsen omfatter bruk av adkomst til anleggseiendommen gnr. 51, bnr. 190. 16.09.2013 - Dokumentnr: 779156 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/3569 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold