Doktor Holms vei 13A

Doktor Holms vei 13AHolmenkollen

1/56

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Doktor Holms vei 13A

Prisantydning: 36 500 000,-

Totalpris: 37 413 740,-

Kommunale avg.: 37 486,- per år

BRA-i: 337 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen/Besserud

Velkommen til Doktor Holms vei 13A - En unik og moderne funkisperle fra 2009 tegnet av arkitekt Stein A. Halvorsen. Boligen har høy standard, gjennomtenkte løsninger og flotte materialvalg. Svært ettertraktet beliggenhet på en høyde med fantastisk utsikt og gode solforhold, i veletablert boligområde på Besserud. Høydepunkter: - Nydelig utsikt - Sol hele dagen - Andel i tennisbane - Store rom og vindusflater - 2 stuer, 5 soverom og 4 bad - Fleksibel og innholdsrik planløsning - Snekkerbygget innredning i flere rom - Flotte uteplasser med gode solforhold - Nydelig utsikt mot byen og Oslofjorden - Dobbelgarasje og 3 biloppstillingsplasser - Rammetillatelse for utvidelse av hage og svømmebasseng - Meget ettertraktet og populært villaområde, stille og tilbaketrukket

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2009

Soverom:: 5

Prisantydning:: 36 500 000,-

Totalpris:: 37 413 740,-

Omkostninger:: 913 740,-

Kommunale avgifter:: 37 486,- per år

Totalt BRA:: 337 m²

Tomteareal:: 1 019 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Doktor Holms vei 13A, 0787 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 337 kvm
Totalt BRA: 337 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 143 kvm. Hall med trapp, bad/wc, badstue, vaskerom, gang/sluse, trimrom, integrert garasje og boder. Mellometasje med trapperom og soverom.
Totalt BRA: 143 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré, trapperom, gang, 3 soverom 2 bad og toalettrom. Mellometasje med trapperom, soverom med utgang til balkong, bad, toalettrom og garderobe.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

2. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Trapperom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til hage. Mellometasje med tv-stue/soverom og utgang til hage.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 46 kvm. Markterrasse.

Tiltalende enebolig som inneholder: Underetasje: Hall med trapp, bad/wc, badstue, vaskerom, gang/sluse, trimrom, integrert garasje og boder. Mellometasje med trapperom og soverom. 1. etasje: Entré, trapperom, gang, 3 soverom 2 bad og toalettrom. Mellometasje med trapperom, soverom med utgang til balkong, bad, toalettrom og garderobe. 2. etasje: Trapperom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til hage. Mellometasje med tv-stue/soverom og utgang til hage.

Kjøkken: Tidsriktig glatt innredning, soft close, granitt benkeplate med underlimt stålkum og induksjonstopp, fliser over benk, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det anbefales å montere waterguard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, mellometasje: Bad/wc med flislagt gulv, varmekabler, fliser og malte flater på vegger, avtrekk, speilskap med belysning, downlights, servant med innredning, dusjhjørne med glassvegg. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Jording er ikke festet. Bad I, hovedetasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speilskap, armatur, downlights, servant, dusjhjørne med glassvegg og innfellbar glassdør. Det er balansert ventilasjon. Hulltaing: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Alkalisk reaksjon i fuger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Jording er ikke festet. Bad II, hovedetasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speilskap, armatur, downlights, servant med innredning, dusjhjørne med glassvegg. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i toalettrom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Alkalisk reaksjon i fuger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Jording er ikke festet. Bad, underetasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speilskap med belysning, downlights, servant, dusj hjørne med glassvegg, vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom, mellometasje: Toalettrom med parkett på gulv, varmekabler, malte flater på vegger, downlights, avtrekk, vegghengt toalett, servant med innredning, speil. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom, hovedetasje: Toalettrom med flislagt gulv, varmekabler, malte flater på vegger, downlights, avtrekk, vegghengt toalett, servant med innredning, speil. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv, varmekabler, malte flater på vegger, avtrekk, belysning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagskum, bereder. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badstue: Badstue med benker, oven, belysning. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater, tapet og fliser. Himling: Malte flater Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen heltre eik fyllingsdører. Pipe og ildsted: Gasspeis. Andre innvendige forhold: Sentralstøvsuger. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen eldre fukt skjolder. Ytterdører: Bygningen har eik hovedytterdør. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflate slipper fra dørblad. Balkongdører: Bygningen har balkongdør i tre. Garasjedører: 2 stk. elektriske leddporter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Trolig dårlig lufting gjør at portene og sidedør har skjolder mm på innside, værslitt på utsiden. Terrasser: Terrasser med støpt dekke på ca. 25 kvm og 21 kvm. Balkong: Balkong med støpt dekke belagt med fliser. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe løs fug, bom/hullyd under fliser. Utvendige trapper: Støpt inngangsparti belagt med fliser. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Løs fug, bom/hullyd under fliser. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg er gitt tilstandsgrad 2. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har integrert dobbelgarasje i underetasjen. Det er også 3 biloppstillingsplasser foran denne. Det er montert 2 elbilladere utvendig på garasjen.

Selger har gjort følgende oppgraderinger i boligen: De brukte interiørarkitekt til innredning og til tegning av div. snekkerbygget innredning som ble produsert og montert av Risør snekkeri ( garderobeskap og speilskap/kommode soverom, speilskap i eik på et bad, walk-in, skapseksjon/bibliotek i øvre stue, TV-møbler i begge stuer), ny kjøkkenventilator, fliser på kjøkkenvegg/ over benk, byttet fronter på kjøkken samt bygget skap under vindu i spisestuen 2022 ( Studio 10), pusset opp bad ved soverom med balkong, kalkstensffliser på toalett, nytt vindu på soverom i underetasje, bygget smørebod (ProTotalbygg) , byttet koketopp og oppvaskmaskin, byttet kran på ett bad, satt opp to speil overskap på to bad, ettermontert noen downlights. Arbeidene er utført av Catherine Tambakis Interior + Design, Risør snekkeri, ProTotalbygg, PE-rørservice, Oslo Vest Elektro.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nye fliser, ny dusjvegg, ny innredning, nytt armatur. Arbeid utført av: ProTotalbygg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Mindre arbeid som bytting av stikkontakter, oppheng av lamper. Arbeid utført av: Oslo Vest Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. To elbilladere utvendig ved garasjedør. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Utbedring av Doktor Holms vei fra Besserud til nr 15 med fortau som mulig kan medføre et lite inngrep hos nr 13A. Se PBE.

Andreas Grønstad Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Antatt overløp fra tak. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon/teglsteinsforblending. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Antatt alkalisk reaksjon. Veggkonstruksjon II: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Drenering fra byggeår Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Terrengforhold: Skrånet terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To stk Ochre lamper (en over spisebord, en pendel i mørk stue). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.02.2010. Det foreligger ferdigattest for pergola datert 06.12.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i underetasjen i bygningstegningene står oppført som kjeller. Trimrom og hall med garderobe står i underetasjen står i bygningstegningene oppført som bod. Vaskerom i underetasjen står i bygningstegningene oppført som teknisk rom. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-3273, Endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2. Utnyttelsesgrad: I boligområdene skal bebyggelsen være frittliggende ene- og tomannsboliger. Maksimal utnyttelse er BYA=12%. Maksimal høyde er to etasjer. Der terrenget tillater det,kan den ene etasjen være underetasje. Reguleringsplan: S-5130, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Dr. Holms vei 15, Holmenkollen Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Doktor Holms vei 9 B og C - Oppføring av ni eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300108 Status: Rammetillatelse gitt Doktor Holms Vei 15 - Oppføring av åtte tomannsboliger med felles parkeringskjeller Det er omsøkt et byggeprosjekt i Doktor Holms vei 15. Oslo kommune har i oktober 2021 satt som en forutsetning for prosjektet at det opparbeides fortau fra Doktor Holms vei 4 til og med Doktor Holms vei 15, og det er i den forbindelse gitt rammetillatelse til "Oppgradering av vei og fortau - Etablering av støttemurer og belysning" i byggesak 202200954. Opparbeidelsen er et rekkefølgekrav i reguleringsplan S-5130 og omsøkes i forbindelse med etablering av nye boliger i Doktor Holms vei 15 (saker 202120028, 202120031 og 202120032). Tiltaket innebærer opparbeidelse av deler av Doktor Holms vei, nærmere bestemt oppgradering av kjørevei, etablering av fortau og støttemurer, samt oppgradering av belysning og andre tilhørende tekniske anlegg. I de utarbeidede planer vil dette ha en mindre innvirkning på tomten da kun en liten del i ytterkant av veien ved eksisterende transformatorboks inngår i veiutbedringen. Utbygger har bestridt rekkefølgekravet og er i prosess med kommunen om dette. Subsidiært har utbygger i Doktor Holms vei 15 sendt varsel til berørte boliger i veien, her under 13A, om refusjon av en forholdsmessig andel av kostnadene ved å opparbeide veien. Naboene i veien har bestridt grunnlaget for et slikt refusjonskrav fra utbygger. Denne boligen og noen av naboene har gjennom advokat engasjert seg mer aktivt i prosessen både mot utbygger og mot Oslo kommune, og noen naboer har varslet søksmål mot Oslo kommune i denne forbindelse. Interessene for fortau langs veien virker å være ulike blant naboene i Doktor Holms vei. I varselet om refusjonskrav fra utbygger mot naboene er andelen til Doktor Holms vei 13A anslått å bli NOK 393 145,- ihht. til refusjonsberegning datert 18.09.2024. Saken er ikke avgjort, og det er uvisst når det vil foreligge noen endelig avklaring i saken.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/3100: 01.11.2006 - Dokumentnr: 528647 - Bruksrett Etablering og bruk av felles tennisbane Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere - Bruksrett til tennisbane som eies av nabo i Doktor Holms vei 13 B og 13 E. Bruken reguleres i egen bruksavtale. 21.11.2008 - Dokumentnr: 946024 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3099 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. - Gnr. 22 bnr. 66 og gnr. 33 bnr. 3099 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei over grn. 22 bnr. 3100 som vist på kart. Gnr. 22 bnr. 66 og gnr. 33 bnr. 3099 har rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp gjennom gnr. 22 bnr. 3100. Se mer utfyllende info og kart i servitutten. 21.11.2008 - Dokumentnr: 946024 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:66 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 21.11.2008 - Dokumentnr: 946024 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3099 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2008 - Dokumentnr: 946024 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2008 - Dokumentnr: 945985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:66 21.11.2008 - Dokumentnr: 946024 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3099 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2008 - Dokumentnr: 946024 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3101 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 24.04.2020 - Dokumentnr: 2375378 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3185 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Med flere bestemmelser - På Doktor Holms vei 8 A skal det ikke være trær eller andre vekster som overstiger spesifiserte høyder. Dette for å sikre utsikt for eiendommene Doktor Homs vei 13A og Doktor Homs vei 11C. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:33 Bnr:66 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold