Asbjørn Dørumsgards veg 4

Asbjørn Dørumsgards veg 4Rælingen

1/42

Utvalgte bilder

Rælingen: Asbjørn Dørumsgards veg 4

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 600,-

Kommunale avg.: 14 969,- per år

BRA-i: 212 m²

Bestill salgsoppgave

MARIKOLLEN

Asbjørn Dørumsgards veg 4 er Rælingens første modernistiske villa, oppført på en stor tomt på 1,5 mål. Boligen er et godt eksempel på etterkrigsmodernismens funksjonelle estetikk, med rene linjer, store rom og en luftig romfølelse. Det arkitekttegnede interiøret understreker periodens fokus på praktiske løsninger og god arealutnyttelse. Oppussingen det siste året har bevart de originale kvalitetene samtidig som moderne farger og materialer er sømløst integrert. Her får du en bolig som kombinerer historisk arkitektur med moderne komfort på en raffinert og tidløs måte.

Kvaliteter: Oppusset i 2024: Bad, kjøkken, elektrisk anlegg 1.etasje, ildsted og gulv. Garasje Alle rom er overflate oppusset i 2024 Flott arkitektur Stor tomt og hage Lys og luftig romfølelse Velkommen til visning!

Solforhold

Det er gode solforhold og det opplyses av selger at det er sol fra morgenen til ca 19.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 600,-

Totalpris:: 7 678 600,-

Kommunale avgifter:: 14 969,- per år

Totalt BRA:: 233 m²

Tomteareal:: 1 529,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

søndag 27. april, kl. 11:00 - 12:00 søndag 4. mai, kl. 11:00 - 12:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Asbjørn Dørumsgards veg 4, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 212 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 233 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 90 kvm. Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5 / Vaskerom rom, Bod 6/ Teknisk rom, Badstue, Gang m/trapp.
Totalt BRA: 90 kvm

Kjeller:
BRA-e: 21 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken, Bad, Gang, Stue, Entré.
Totalt BRA: 122 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 3,0 m og skråhimling og 3,6 m og skråhimling. Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 2,2 m.

Det er gode solforhold og det opplyses av selger at det er sol fra morgenen til ca 19.

Asbjørn Dørumsgards veg 4 er en nyoppusset modernistisk funkisvilla fra 1954 bestående av En romslig gang, 4 soverom, kjøkken, stue, bad og garasje. Tomten er på 1.5 mål og boligen har en stor hage. I hele boligen er de gamle løsningene beholdt men pusset opp for å gi et moderne, men også tidløst preg på boligen. Blant annet er de gamle plassbyggde garderobeløsningene beholdt, samt panel i naturlig furu. Entré: Boligen har en romslig entré med ett plassbygget skap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er også montert benk for en behagelig opplevelse når man tar av og på sko. - Stue og kjøkken - Gjennom gangen kledd i varm furu på vegger og tak, trekkes man inn mot hjertet av hjemmet – en åpen stue og kjøkken-løsning som balanserer funksjonalitet og estetikk på en måte som er typisk for arkitektur fra etterkrigsmodernismen og funkisperioden. Furupanelet skaper lange, flytende linjer som leder blikket gjennom rommene, mens det samtidig tilfører en naturlig varme og dybde. Men det er nivåforskjellen mellom stuen og kjøkkenet som virkelig fanger oppmerksomheten. Stuen, plassert på det lavere nivået, skaper en subtil, men effektiv inndeling av rommet. Dette designvalget gir en følelse av adskillelse uten å bryte den åpne flyten, noe som resulterer i en harmonisk integrasjon av sonene. Nivåforskjellen fungerer ikke bare som en visuell og funksjonell skillelinje, men bidrar også til en fantastisk lysføring i rommet. Ved å la lyset strømme fritt fra kjøkkenet og ned i stuen, skapes en følelse av rommelighet og sammenheng. Dette er et design som ikke bare er vakert, men også tidstypisk for funkis-stilen – en hyllest til enkelhet, funksjonalitet og naturlig lys. Arealets gjennomtenkte utforming gjør det til et svært sosialt rom, perfekt for å underholde gjester til middag eller andre sosiale sammenkomster. Den åpne planløsningen, kombinert med den harmoniske inndelingen av soner, skaper en innbydende atmosfære som oppmuntrer til og gjør det perfekt for sosiale sammenkomster. Stue: Stuen er kledd i varmt furupanel, noe som gir rommet en naturlig og innbydende atmosfære. Store vindusflater fra gulv til tak sikrer rikelig med naturlig lys, noe som forsterker følelsen av rommelighet og åpenhet. Peisen, som ble pusset opp i 2024, kombinerer det originale designet med en moderne innsats, noe som skaper en sømløs blanding av det estetisk tiltalende originale og moderne funksjonalitet. Gulvet er lagt i 2024 med herdet tre fra Bjelin, supplert med varmefolie for økt komfort. Rommet tilbyr et svært møbleringsvennlig areal med plass til både en sofagruppe med TV og en sittegruppe med kaffebord i enden ved utgangen til hagen. Dette området, som nesten minner om en vinterhage, skaper en perfekt forbindelse mellom innendørs og utendørs liv, samtidig som det tilfører rommet en ekstra dimensjon av velbehag og funksjonalitet. Kjøkken: Kjøkkenområdet ble pusset opp i 2024 med et nytt kjøkken fra Epoq med en praktisk kjøkkenøy. Området rundt kjøkkenet er romslig, med plass til et spisebord og tilhørende stoler, noe som gjør det til en flerbrukssone for både matlaging og måltider. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer herunder; Stekeovn fra Electrolux, Witt vinskap, Whirlpool kombiskap, Whirlpool oppvaskmaskin og AEG platetopp. Det er rikelig med benkeplass, og steketoppen og avtrekksvifte er integrert i kjøkkenøyen. Designvalget understreker ønske om at rommets rolle skal være en sosial sone, perfekt for middagsselskaper og samvær. Samtidig frigjør løsningen mye benkeplass og gjør det enkelt å dele opp kjøkkenet i funksjonelle soner for klargjøring, steking og oppvask. Dette skaper en effektiv og praktisk arbeidsflyt, samtidig som det opprettholdes en åpen og innbydende atmosfære som oppmuntrer til sosial interaksjon. Bad: Badet ble pusset opp i 2024 av R.Våga AS, og resultatet er en moderne og funksjonell fasilitet. Oppussingen inkluderte ny membran, varmekabler og fliser, samt stilrene armaturer fra Tapwell og et dusjtoalett fra Geberit. Dusjen er utstyrt med både et håndholdt dusjhode og en rainfall-dusj, og en elegant glassvegg skiller dusjområdet fra resten av badet. I tillegg ble det installert et nytt badekar som tilfører rommet en ekstra dimensjon av komfort. For å sikre god ventilasjon ble det montert en ny avtrekksvifte under oppussingen. Badet har også en praktisk servant med underskap og et vegghengt skap, som gir rikelig med oppbevaringsplass. - Soverom - Boligen har fire soverom som ligger i tilknytning til hverandre. Hovedsoverommet: Hovedsoverommet tilbyr god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord og leselys. Rommet har et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Det originale plassbygde skapet er bevart og gir rikelig med oppbevaringsplass, noe som bidrar til en ryddig og organisert hverdag. Fra hovedsoverommet er det dør direkte inn til et av de andre soverommene, som passer perfekt som barnerom. Soverom 1: Dette rommet er direkte tilknyttet hovedsoverommet og fungerer ideelt som barnerom eller ekstra soverom. Rommet har en flott tapet med illustrasjon av ulike havdyr som tilfører personlighet, samt et stort vindu som fyller rommet med naturlig lys. Også her er det et plassbygget skap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2: Dette soverommet er av god størrelse og tilbyr fleksibilitet med plass til både seng og hjemmekontor. Rommet har rikelig med oppbevaringsplass, både i overskap og en plassbygget garderobe, noe som gjør det til en praktisk og funksjonell løsning for ulike behov. Soverom 3: Dette er det minste av de fire soverommene, men det fungerer perfekt som gjesterom. Det er god plass til en enkeltseng og et mindre garderobeskap. Øvrig informasjon: Gulv: Nye gulv i stue, gang og kjøkken fra i herdet tre fra Bjelin (2024). Det er lagt varmefolie (2024) i disse gulvene. Teppegulv på 3 av 4 soverom. Fliser på bad. Overflater: Vegger i panel er lakkert med matt lakk.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 – AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke registrert noen tilluftsventil i rommet. Tilluft skjer kun ved åpning av vindu. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og TG2 er gitt på bakgrunn av dette (omluft). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. TG2 er gitt på grunn av omluft/kullfilter og manglende tilluft i rommet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000 kr Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på trappen i boligen. Det var begrensende krav til rekkverk for innvendige trapper på byggetidspunktet, men vanlig høyde var 0,8–0,9 m. Dagens krav er høyde minst 0,9 m, og åpninger i rekkverk er maks 10 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker å montere rekkverk og lage mindre åpninger i rekkverket. Håndløpere bør også monteres, selv om dette ikke var et krav på byggetidspunktet. TG3 settes for å belyse risiko og registrerte avvik. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000 kr Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Øvrig informasjon: Mindre ikke søknads pliktige arbeider utført i boligen. Gjelder utvidelse av badet og implentering av WC-rom i bad, samt flytte kjøkken til stue og etablere soverom i det gamle kjøkkenet.

Boligen har garasje.

Nytt gulv: Det gamle gulvet er tatt opp, og det er lagt varmefolie med herdet tregulv fra Bjelin. På tre av fire soverom er det lagt teppegulv. Baderom: Baderommet er totalrenovert med varmekabler, nye fliser, armaturer fra Tapwell og dusjtoalett fra Geberit. Ytterveggen er etterisolert med 5 cm for bedre isolering. Nytt kjøkken: Kjøkkenet er flyttet ut i det åpne rommet for å skape en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er fra Epoq, med benkeplate i keramikk. Etablert soverom: det er etablert et ekstra soverom i rommet hvor det gamle kjøkkenet var. Ildsted: Det er installert et nytt ildsted. Elektrisk anlegg: Det er trukket nye kabler i hele det elektriske anlegget i hovedetasjen, og det er montert et nytt sikringskap. Lakkert panelvegger: Alle vegger med panel er lakkert med matt lakk for et friskt og moderne utseende.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: R. Våge AS, totalrenovering av bad og ny isolasjon i yttervegg. Ferdigstilt mai 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: R. Våge AS, totalrenovering, alt ble revet ned og bygd opp igjen. Utført vår 2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: R. Våge AS, alt dokumentert. Alt revet ned og bygget opp igjen. Arbeid utført vår 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peis & Pipe AS, nytt ildsted. Utført høst 2024. Ny takhatt på luft fra bad, utført av R. Våge AS. Utført desember 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriske på bad utført av Vito Elektro Service AS. Resten av det elektriske oppgradert i første etasje, utført av Nordre Follo Elektriske. Alle kabler er trekt på nytt. Varmefolie i gulv i gang, kjøkken, stue og det ene soverommet med parkett, utført av Nordre Follo Elektriske. Utført vår 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll 2024-12-09. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye rør og avløp til kjøkken, Romerike Rørteknikk AS via R. Våge AS. Utført vår 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, beskriv: Det ble oppdaget noe fukt fra luftekanal fra bad høst 24. Takhatt på luftekanal ble byttet og det ble isolert. Arbeid utført av R.Våge AS. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja, beskriv: Har vært en jordfeil som har slått ut jordfeilbryteren noen ganger. Mest sannsynlig på grunn av noe av det gamle elektriske i kjeller, bør byttes ut på sikt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport feb/mar 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport feb/mar 2025. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, men det var nevnt når vi kjøpte at det kanskje var det. Er også et rør som stikker opp av plenen, men vet ikke om det er oljetank eller gammel septikktank.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen består av asfaltshingel og er antatt å være fra rundt 1980. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert eller plastbelagt metall, også antatt fra samme tid. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og betongvegger, og stammer fra byggeåret. Kledningen utvendig består av stående trepanel, plater og betongvegger, samt murpuss, antatt fra rundt 1980. Boligen har en pulttakkonstruksjon, utført i sperrekonstruksjon av tre. Undertaket er av tre eller panel. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en teakdør med sideglass. Uteplassen er steinlagt eller har plen, med utgang fra stuen i første etasje via en balkongdør. Det finnes også en utvendig betongtrapp med to trinn og skiferbelegg som fører inn til boligen. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Oljetank Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkongdør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Vinduer - 3 Utvendig > Vinduer - 2 Tomteforhold > Terrengforhold Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Andre tomteforhold Utvendig > Kjellerdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV benk, speil i gang. Lamper på sukkerbit i stue og soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Denne boligen ligger i et svært attraktivt område nær Marikollen idrettspark i Rælingen kommune, og tilbyr en perfekt kombinasjon av natur, aktivitet og praktisk nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med gode skoler i alle trinn, trygge og barnevennlige omgivelser, samt nærhet til de naturskjønne omgivelsene i Østmarka. For de yngste er det kort vei til Fjerdingby barneskole, som åpner i løpet av 2022/2023-skoleåret. Den nye skolen vil også ha en flerbrukshall i underetasjen, noe som gjør den til en flott ressurs for både elever og lokalsamfunnet. Skolen ligger bare 4-5 minutters gange unna boligen, noe som gjør det enkelt for de minste å komme seg til og fra skolen. For de som ønsker å handle eller utforske, er det kort vei til Lillestrøm sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, spesialforretninger og hyggelige kaféer. Sentrum er et levende sted med en god blanding av shoppingmuligheter og lokale perler, noe som gjør enhver handletur til en trivelig opplevelse. I tillegg til handel tilbyr Lillestrøm også kulturelle opplevelser, som Odeon kino med seks saler, samt en rekke restauranter som tilbyr alt fra lokale spesialiteter til internasjonal mat. I nærområdet finner du også Rælingen videregående skole, som er en populær skole for ungdom i regionen. For de som er interessert i fritidsaktiviteter, er det et bredt tilbud av organiserte aktiviteter og klubber som passer for alle aldre og interesser. Et nytt og spennende tillegg til nabolaget er Marikollen Torg, som for tiden er under ferdigstilling og vil bli et naturlig samlingspunkt for lokalsamfunnet. Allerede nå er det etablert flere butikker og tjenester her, inkludert Rema 1000, Vitus apotek, Interoptik, Pizzabakeren, Ikigai Sushi og Hairport Frisør. Torget vil også få en miljøgate med grøntområder, benker og nye busstopp, noe som vil gjøre det til et enda mer attraktivt sted å møtes og tilbringe tid. For de som elsker friluftsliv og aktivitet, ligger Marikollen idrettspark i gangavstand fra boligen. Dette anlegget er et fantastisk sted for både barn og voksne, med et bredt spekter av aktiviteter året rundt. Om vinteren kan du nyte alpint og skihopp i Marikollen skisenter, mens sommeren tilbyr muligheter for fotball, volleyball, street basketball, skating, parkour og mer. Anlegget har også en koselig varmestue og café hvor du kan ta en pause og nyte nystekte vafler, pølser eller en varm drikk. De siste årene har anlegget blitt betydelig oppgradert, inkludert et nytt skileke- og akeområde for de minste. Med gode parkeringsmuligheter og lett tilgang til turstier inn i Østmarka, er dette et utmerket utgangspunkt for alle som liker å være ute i naturen. I tillegg til idrettsparken ligger Marikollen ungdomsskole rett ved, noe som gjør det enkelt for ungdomsskoleelever å komme seg til og fra skolen. Ikke langt unna finner du også Fjerdingby skole og Rælingen videregående skole, noe som gjør området svært praktisk for familier med barn i alle aldre. For de med yngre barn er det flere barnehager i nærheten, som Sannum barnehage og Tangen barnehage, som begge ligger kort vei unna. Om du er glad i tur og friluftsliv, ligger boligen nær noen av de mest populære turområdene i regionen. Bjønnåsen er et flott sted for både sommer- og vinterturer, og er kjent for å ha noe av den beste utsikten i Østmarka. Med en høyde på nesten 400 meter over havet kan du nyte fantastisk utsikt mot Oslo, Nittedal og Hakadal. På toppen finner du rasteplasser med bord og benker, perfekt for en matbit eller en varm kopp kaffe. Om sommeren er Myrdammen et populært sted for bading og avkjøling. Et annet spennende tillegg til området er det nye RAVINEN kultursenter, som åpner offisielt 3. september. Dette senteret vil tilby en rekke tjenester og aktiviteter, inkludert helsestasjon, PPT, barnevern, fysioterapi, fastleger, ungdomsklubb, kulturskole, bibliotek, kafé og flere rom for dans, musikk, kunst og andre kreative aktiviteter. Dette vil bli en viktig ressurs for lokalsamfunnet og et flott sted for både barn og voksne å møtes og delta i ulike aktiviteter. Området har utmerket kollektivtilbud: Togstasjonen ligger kun fem minutter unna med bil eller ti minutter med sykkel, med hyppige avganger til Oslo S (10 min) og Oslo lufthavn (12 min). Nærmeste busstopp, Marikollen i Øvre Rælingsveg, betjenes av busslinjene 310, 330, 3175 og 2873, i tillegg til pendlerbusser direkte til Oslo. For bilister er det kort vei til Lillestrøm (8 min), Oslo sentrum (25 min) og Oslo lufthavn (35 min), noe som gjør pendling og fritidsreiser enkle og effektive. For dagligvarer kan du handle på Rema 1000 på Marikollen Torg, som tilbyr et godt utvalg av matvarer og andre nødvendigheter. Om du ønsker et bredere utvalg, er det kort vei til Strømmen Storsenter, som har over 200 butikker og forretninger. Her finner du alt fra mote og elektronikk til spesialbutikker og serveringssteder. Kort sagt er dette et område som tilbyr noe for alle – enten du er på jakt etter et trygt og barnevennlig miljø, nærhet til naturen, gode skoler og barnehager, eller enkelt tilgang til kollektivtransport og dagligvarer. Med et levende lokalsamfunn, flotte turmuligheter og et bredt spekter av aktiviteter, er dette et utmerket sted å bo for en aktiv familie. For mer informasjon om nærområdet, kan du se den vedlagte nabolagsprofilen i prospektet.

Skolekrets: Barna går først på Fjerdingby, deretter går de videre til Marikollen ungdomsskole. Det ligger barnehager ved boligen som Sannum barnehage og Tangen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er avsatt til boligbebyggelse i den gjeldende kommuneplanen for 2022-2033. Rælingen kommune har oversendt dokumenter og informert om at villaen i Asbjørn Dørumsgards veg 4 er en særpreget ny-modernistisk villa fra 1954. Villaen regnes som en av de fremste arkitektoniske verkene i Rælingen. Huset ble tegnet i 1954 og har et formspråk som lå 10 år forut for sin tid. På bakgrunn av dette er boligen inkludert i kommunens kulturminneplan. Eiendommen er omtalt i kommunens kulturminneplan, noe som kan medføre begrensninger for endringer på boligen. Disse begrensningene gjelder kun utvendige endringer. Boligen er ikke registrert i SEFRAK-registeret og er heller ikke regulert til bevaring. I kulturminneplanen, vedtatt 15. februar 2023, fremgår følgende: §8.1 Generelle bestemmelser: Kulturminneplanen for Rælingen kommune skal være retningsgivende for alle byggesaks- og planbehandlinger som omfatter kulturminner. Ved bygge- og anleggstiltak som berører bebyggelse som er SEFRAK-registrert eller omtalt i kulturminneplanen, skal bebyggelsens verdi som kulturminne vurderes av kommunen før vedtak fattes. Dersom kulturminnene har regional eller nasjonal verdi, skal saken oversendes fylkeskommunen for uttalelse. Tiltak som innebærer riving eller vesentlig endring av ikke-fredede bygg eldre enn 1850, skal sendes til fylkeskommunen for uttalelse senest fire uker før søknaden avgjøres, jf. kulturminneloven §25. Retningslinjer til §8.1: Ved eventuelle byggetiltak på verneverdige bygninger skal det legges særlig vekt på å bevare husets karakter og særtrekk. Kulturhistoriske og arkitektoniske verdier knyttet til byggets ytre skal ivaretas. Dette inkluderer byggets form og volum, fasadenes proporsjoner, material- og fargebruk, samt utforming av dører og vinduer. Ved istandsetting av verneverdige bygninger skal opprinnelige eller eldre eksteriørdetaljer, som panel, listverk, vinduer, dører og taktekking, bevares i så stor utstrekning som mulig. Opprinnelige bygningsdeler bør repareres fremfor å bli skiftet ut helt. Ved byggetiltak nær et kulturminne eller kulturmiljø skal det legges vekt på en helhetsvurdering for å ivareta kulturminnets eller kulturmiljøets kvaliteter. Nye byggetiltak skal tilpasse seg den eksisterende bebyggelsesstruktur og underordnes kulturminnet eller kulturmiljøet. Avstand til kulturminnet skal vektlegges, og vegetasjon som gamle, markante trær bør bevares. På enkelte gårdstun bør tunuttrykket ivaretas med tradisjonell utforming, fargesetting og plassering. De åpne områdene mellom gårdstunene skal opprettholdes som åpne. Eventuelle nye bygningsvolum i området bør plasseres i tilknytning til den eksisterende bygningsmassen eller i randsoner på en måte som lar nybygget gli inn i landskapet. Kulturminneplanen er ikke juridisk bindende, men den vil være retningsgivende ved eventuelle søknader om tiltak på boligen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/53: 07.05.1954 - Dokumentnr: 102088 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 30.06.1976 - Dokumentnr: 103709 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2025 - Dokumentnr: 237579 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.12.1953 - Dokumentnr: 7075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:4 28.06.1979 - Dokumentnr: 103851 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0228 Gnr:102 Bnr:178 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 60283 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:102 Bnr:53 01.01.2024 - Dokumentnr: 134050 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:102 Bnr:53 07.07.1970 - Dokumentnr: 103679 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:100 Bnr:2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen ligger i kulturminneplanen til kommunen som kan legge begrensninger til endringer på bolig. Endringer gjelder kun utvendig. Boligen ligger ikke i SEFRAK registeret og heller ikke regulert til bevaring.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold