Norefriveien 56

1/21

Utvalgte bilder

Norefriveien 56

Prisantydning: 2 150 000,-

Totalpris: 2 204 990,-

Felleskost/mnd: 333,-

Kommunale avg.: 9 504,- per år

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

NOREFRI/NOREFJELL

Nordvik Hyttemegling ved Bendik Blumenthal presenterer en sjarmerende treroms eierseksjon, beliggende i andre etasje med sydvestvendt balkong i det populære Norefri-området. Leiligheten byr på et arealeffektivt plan med to soverom, stue/kjøkken med peis, bad, og en badstue. Du får enkel tilgang til både langrennsløyper, alpinbakken og Norefjell Golfklubb, samt felles parkeringsplasser i garasjeanlegg.

Badstue

2 Garasjeplasser

SKI-IN/OUT

To soverom

Balkong med solrik, sydvestvendt beliggenhet

Felles garasjeanlegg med to parkeringsplasser

Kort vei til langrennsløyper, alpinbakken og golfbane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 150 000,-

Totalpris:: 2 204 990,-

Omkostninger:: 54 990,-

Felleskost/mnd:: 333,-

Kommunale avgifter:: 9 504,- per år

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: D - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Norefriveien 56, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 56 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom, Badstue
Totalt BRA: 56 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Bad, Entré, Stue/kjøkken, To soverom, Badstue

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG0 (Tilstandsgrad 0) - Hulltaking – Bad TG1 (Tilstandsgrad 1) - Innvendige dører - Kjøkkeninnredning - Overflater på innvendige vegger – Bad - Fast inventar, generelt – Bad - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad -Fast inventar - Pipe TG2 (Tilstandsgrad 2) Vinduer: - Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006. - Risiko og avvik: "Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer." Ytterdører: - Beskrivelse: Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006. - Risiko og avvik: "Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører." Overflater på innvendige gulv: - Beskrivelse: Flislagte overflater i entré. Trestavs parkett forøvrig. - Risiko og avvik: "Det er funnet bom under fliser i entré. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå." Overflater på innvendig himling: - Beskrivelse: Malte betongelementer. - Risiko og avvik: "Det er observert enkelte steder med avflassing av maling, samt noe synlige skjolder." Balkonger, terrasser ol.: - Beskrivelse: Sydvestvendt balkong i trekonstruksjon. - Risiko og avvik: "Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Sprekkdannelser i terrassebord." Varmtvann: - Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 140 liter, produsert i 2005. - Risiko og avvik: "Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid." Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Beskrivelse: Avløpsrør i plast og ledningsnett for vann i rør i rør-system. - Risiko og avvik: "Rør i rør under kjøkkenbenk er ikke avsluttet i lekkasjesikret boks eller med muffe på rørene." Elektrisk oppvarming: - Beskrivelse: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulvstøp. - Risiko og avvik: "TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid." Ildsteder: - Beskrivelse: Murt ildsted med glassdører i stue. - Risiko og avvik: "TG 2 er gitt på grunn av alder." Ventilasjon: - Beskrivelse: Spalteventiler i vinduer og friskluftsventil på yttervegg. - Risiko og avvik: "Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Det er ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet." Elektrisk anlegg: - Beskrivelse: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. - Risiko og avvik: "TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende samsvarserklæring." Andre elektriske installasjoner: - Beskrivelse: Badstueovn. - Risiko og avvik: "TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid." Overflater på innvendige gulv – Bad: - Beskrivelse: Fliser på betong. - Risiko og avvik: "Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling." Overflater på innvendige vegger – Bad: - Beskrivelse: Flislagte overflater og trepanel. - Risiko og avvik: "Det er observert gamle skruehull i dusjsonen som er tettet igjen med silikon." Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: - Beskrivelse: Dusj med faste felt og dør i herdet glass. - Risiko og avvik: "Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk." Elektrisk oppvarming – Bad: - Beskrivelse: Varmekabler i gulvstøp. - Risiko og avvik: "TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid." TG3 (Tilstandsgrad 3) Ventilasjon – Bad: - Beskrivelse: Mekanisk avtrekk med ventil i bad. - Risiko og avvik: "Ventilasjonen på badet er ikke i funksjon. Dette gir redusert luftsirkulasjon i boligen." Utbedringskostnad: "kr. 5 000-20 000,-"

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg iht. selger.

Selger opplyser om følgende moderniseringer: - Supplert med flere stikkontakter i alle rom - Skiftet noe råttent treverk på rekkverk på terrasse - Ny oppvaskmaskin

Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: "Supplering av flere stikkontakter i flere rom, samt montering av overspenningsvern på inntak." - Arbeid utført av: "Håvard Moen Elektro" Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: "Byttet råtne bord på terrasse rekkverk." - Arbeid utført av: "Norefjell Vakt og Hytteservice".

Joakim Kollshaugen

Leiligheten har innvendig elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulvstøp i entré. Varmtvannsberederen på 140 liter, produsert i 2005, er montert i badstuen. Vann- og avløpsrør er lagt som rør-i-rør-system, med hovedstoppekran lokalisert i badstuen. Ventilasjonssystemet består av spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler på yttervegg. Elektrisk anlegg er vurdert og funnet i samsvar med byggeårets standard, men det anbefales videre kontroll på grunn av manglende samsvarserklæring.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Megler har vært i kontakt med kommunen angående vedlagt ferdigattest, datert 15.05.2013. Denne er ikke gjeldende for bygg 7 - bygget leiligheten ligger i. Kommunen forsøkte å finne en ferdigattest for denne eiendommen, men informerer at de ikke klarte å finne dette i deres arkiv. Det fremgår av side 2 i vedlagt ferdigattest at bygg 7 har fått utstedt ferdigattest den 11.07.2008. Dette er også registrert i matrikkelen. Kommunen kan informere at ferdigattesten er utstedt fra skjæringstidspunktet til digital arkivering. Det foreligger ferdigattest for Norefri parkeringskjeller bygg 7, datert 11.07.2008.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-blokk, med ras- og skredfare. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr i kommunens plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/209/59/16/9: 20.12.2006 - Dokumentnr: 13875 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 25 000 Pant for forfalt festeavgift Festetid fra 03.04.2001 Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:59 Fnr:9 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2007 - Dokumentnr: 1341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/672 28.04.2009 - Dokumentnr: 298291 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/672 28.04.2009 - Dokumentnr: 298291 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/1116 10.04.2018 - Dokumentnr: 628878 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:59 Fnr:11 Snr:11

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold