Skullerudbakken 82

Skullerudbakken 82Skullerud

1/47

Utvalgte bilder

Skullerud: Skullerudbakken 82

Prisantydning: 7 200 000,-

Totalpris: 7 210 650,-

Felleskost/mnd: 3 838,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Rekkehusidyll på Skullerud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Skullerudbakken 82 - Et sjarmerende enderekkehus over to plan beliggende i et veletablert, naturskjønt og rolig boligområde på Skullerud. Familievennlig planløsning bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til solrik terrasse på 62 m², tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer, 3 gode soverom, lekkert nyoppusset bad fra 2024, separat wc og vaskerom. Her bor du i et hyggelig nabolag i barnevennlige og rolige omgivelser. Verdt å merke seg: - Delikat bad fra 2024 - Separat wc og vaskerom - Solrike uteplasser og hage - Peis - Utebod på 4 m² - Garasje m/EL - 3 gode soverom - Meget barnevennlig og hyggelig område - Umiddelbar nærhet til marka med fantastiske turmuligheter - Kort vei til offentlig transport, dagligvare, klatresenter m.m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1999

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 7 210 650,-

Felleskost/mnd:: 3 838,-

Fellesformue:: 85 890,-

Totalt BRA:: 126 m²

Tomteareal:: 2 706 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:30 - 14:30 mandag 7. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skullerudbakken 82, 1189 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, kjøkken, stue, spisestue, gang og toalettrom
BRA-e: 4 kvm. Utebod
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 62 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, 3 soverom, bod, gang og vaskerom
Totalt BRA: 51 kvm

3. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Kaldlager/bod
Totalt BRA: 20 kvm

Ikke målbare arealer:
På loftet er det skråhimling. I følge gjeldende måleregler er maks. målbar høyde 190 cm. Gulvet er dermed større enn oppgitt areal. Gulvarealet er på ca. 55 m².

Boligen går over to plan, samt kaldloft og inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, gang, toalettrom og utebod. 2. etasje: Bad, 3 soverom, bod, gang og vaskerom. Kaldloft: Kaldlager/bod. Terrasse (TBA) avrundet til 62 m² inkludert gangareal.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Taktekking: - Noe utvasket pigment i takstein, men ikke noen skader i stein. Undertaket henger ned flere steder inne på loftet og er stedvis skadet. Fra loftet ser man rett opp på takstein rundt blant annet pipen. Det er et prinsipp med to- trinns tetting på tak (og vegger). Dette betyr at undertaket skal være tett hvis en takstein ryker. Dagens løsning er ikke fagmessig utført og tilfredsstiller ikke funksjonskrav. - Hvis en takstein ryker vil det sannsynligvis renne vann i inn. Undertak bør byttes og/eller utbedres. Dette betyr i praksis at takstein, lekter og sløyfer må tas av (full omlegging). Det er opplyst at det er planlagt at takene i borettslaget skal byttes i 2025. (Ref. eier). - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned på terrassen. Utvendig > Vinduer: - Utvendig behov for maling/generelt vedlikehold. Utvendig > Dører - 2: - Bruksslitasje. Slitt maling i karm og på dørblad. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Innvendig > Radon: - Det foreligger ikke informasjon eller dokumentasjon på radonsikring. Innvendig > Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende tettemuffer gjelder på kjøkkenet. Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for inn i rørskapet på vaskerommet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Det er en durelyd fra anlegget som kommer fra selve viften på loftet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk: - Løse knapper på ventilatoren. Selve ventilatoren fungerer som den skal. Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er felles med flere boligselskap i nærheten. Det vil påløpe administrasjonskostnader for eierskifte av garasjeplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Bademiljøeksperten AS, totalrenovering av bad, utført April 2024. Garantibevis for bad er lagt i boligmappe. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Bademiljøeksperten AS, totalrenovering av bad, utført april 2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Bademiljøeksperten AS, totalrenovering av bad, utført april 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Det er lagt opp belysning av bad i forbindelse med renovering av faglært elektriker, uvisst om det foreligger samsvarserklæring utenom generell dokumentasjon på totalarbeid som er utvført og som ligger i boligmappe knyttet til boligen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. - Ny platting rundt huset, og grunnarbeid med ny støttemur i hage. Grunnarbeid og planering av uteområde ble gjort våren 2021, mens bytting av platting ble utført sommer 2023. Både stender og bærekonstruksjon + terrassebord var helt nytt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Viser til egen informasjon om utskifting av tak på samtlige boenheter på vegne av borettslag mars 2025. Dette er planlagt vedlikehold som starter April 2025 og som skal ferdigstilles innen Juni/Juli 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Vedlikeholdsrapport utarbeidet av Follo Taksering AS, bestilt på vegne av borettslaget Skullerudtunet 1 Borettslag mars 2025, som angår fasade og utarbeidelse av generell vedlikeholdsplan for borettslaget. Ihht. til vedlikeholdsplan er det foretatt planlagt renovering av tak på samtlige enheter i borettslaget April 2025 - Juli 2025. Fasaden vil også bli malt i dette tidsrommet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Arealoppmåling er oppgitt i tidligere salgsoppgave og tidligere nevnt Takst/vedlikeholdsrapport fra Follo Taksering AS fra mars 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Styret i borettslaget jobber med ferdigstillelse av anbudsprosess for utskifting/bytte av tak på samtlige boenheter i borettslaget. Det er anslått at økte felleskostnader pr. boenhet i borettslaget vil øke med ca. 1600-1900 kr/mnd. og hvor det blir etablert som et IN-LÅN for hver av boenhetene, som kan innfris uavhengig av hverandre. Totalt låneopptak pr. boenhet beløper seg til ca. 300.000,- ink. mva, fordelt på 30-35 år nedbetalingstid. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Når vaskemaskinen tømmer seg for vann, høres en kneppelyd i rørene som er i veggen. Lyden ble opplyst om fra forrige eier og er uforandret. Dog er dette ikke en skade, eller feil, men kun til opplysning.

Erik Øyum

Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Undertak i sutaksplater/trefiberplater. Undertaket er besiktiget fra kaldloft. Bindingsverkvegger med utvendig malt panel. Tykkelse og kvalitet på isolasjon er ikke sjekket. Det er utført tilfeldige stikkprøver etter råte uten at dette er avdekket. Konstruksjonen er fra byggeår. Skråtak i trekonstruksjoner. Besiktiget fra kaldloft. Loftet ventileres gjennom åpninger i raft og gavlvegger. 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslede. Fastkarmsvinduer i stuen og spisestuen. Vinduene er fra byggeår. Noe bruksslitasje utvendig. Profilert ytterdør fra 2024 med glassfelt. Døren har Yale Doorman (elektronisk dørlås). Terrassedør med glassfelt. Noe bruksslitasje. Formpresset boddør. Markterrasse i trekonstruksjon som går rundt tre sider av huset med to hoveddeler på hver side sammenbundet med gangareal. Terrassen er på ca. 62 m² gangbane inkudert. Det er lys, stikkontakt og markiser (foran og bak) på terrassen. Bytting av platting ble utført sommer 2023. Borettslaget har en tilstandsrapport og vedlikeholdsplan utarbeidet av Follo Taksering AS i februar/mars 2025. Rapporten er bygget opp på samme måte som denne rapporten med tilstandsgrader og fargekoder. Hovedkonklusjonen i rapporten er at borettslaget har noe vedlikeholdsbehov. Det henvises til rapporten i sin helhet for detaljer. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i u.etg./kjeller. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 14 andelsleiligheter. Skullerudtunet 1 BL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981295528, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. - Selskapet eier 13,46 % av Skullerudtunet Garasjesameie. - Fasaderehabilitering ble utført i 2013. Det gjøres oppmerksom på at styret i borettslaget jobber med ferdigstillelse av anbudsprosess for utskifting/bytte av tak på samtlige boenheter i borettslaget. Det er anslått at økte felleskostnader pr. boenhet i borettslaget vil øke med ca. 1600-1900 kr/mnd. og hvor det blir etablert som et IN-LÅN for hver av boenhetene, som kan innfris uavhengig av hverandre. Totalt låneopptak pr. boenhet beløper seg til ca. 300.000,- ink. mva, fordelt på 30-35 år nedbetalingstid. Vedlikeholdsrapport utarbeidet av Follo Taksering AS, bestilt på vegne av borettslaget Skullerudtunet 1 Borettslag mars 2025, som angår fasade og utarbeidelse av generell vedlikeholdsplan for borettslaget. Ihht. til vedlikeholdsplan er det foretatt planlagt renovering av tak på samtlige enheter i borettslaget April 2025 - Juli 2025. Fasaden vil også bli malt i dette tidsrommet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har et felles lån. Denne andelen har nedbetalt sin andel fellesgjeld.

Kr. 85 890,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste er overskudd på kroner 1 070 233. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 126 360. [fyll inn kommentarer til eventuelt underskudd].

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Husdyrhold i borettslaget er lov, men skal ikke være til sjenanse for andre.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84643685

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et attraktivt veletablert og naturskjønt boligområde på Skullerud med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren og kort vei til Oslo sentrum, gjør dette området til et meget ettertraktet boligområde. Like utenfor døren finner du flotte turområder både sommer- og vinterstid. Om sommeren finnes det stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av andre løyper. Det er kort gange til både Rustadsaga og Skullerudstua som er naturlige utgangspunkter for turer i marka. Ved markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet kan du få kjøpt deilig bakst og varmretter hele året. Nærmeste treningssenter er Skullerud Sport Senter. Det er også et meget aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Oslo Klatresenter, som er Nord-Europas største klatresenter, finner du i nabolaget, samt rideskole. Videre er det kort vei til Nøklevann med gode badeplasser, kanoutleie og kajakklubb, samt Ulsrudvann som har flotte badeplasser. Østensjøvannet ligger også like i nærheten med fine turstier. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Coop Extra. Du finner også flere servicetilbud i nærområdet som Plantasjen, Tidbakeri, Sørensen Sport, frisør, sushi, Sanremo Restaurant & Pizzeria i kort gangavstand. Lambertseter senter er kun en liten kjøretur unna og her finnes det et godt og variert utvalg av kafeer, restauranter, forretninger, servicetilbud, helsetjenester, bibliotek og Symra kino. Bøler Senter ligger også i nærheten med blant annet Vinmonopol, Coop, bokhandler, apotek, frisør, blomsterbutikk med flere. Umiddelbar nærhet til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Skullerud T-banestasjon som ligger i gåavstand fra boligen. Like utenfor døren finner du Skullerudbakken bussholdeplass med linje 76 Helsfyr/76 Mortensrud. Med bil tar det ca. 8 min til Lambertseter, 11 min til Manglerud, 18 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.07.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/126: 21.01.2000 - Dokumentnr: 4127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:29 21.01.2000 - Dokumentnr: 4136 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:29 Samme rettigheter og plikter til fellesarealet på bnr. 29 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten 21.01.2000 - Dokumentnr: 4136 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:29 Tilsammen bruksrett til 10 bilopstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten 21.01.2000 - Dokumentnr: 4136 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:29 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann- og avløpsverk 21.01.2000 - Dokumentnr: 4136 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:127 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:1 Bruksrett til 14 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn. 09.12.2011 - Dokumentnr: 1033974 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:30 Bestemmelse om rett til å ha plassert renovansjonsutstyr i form av avfallsbrønner eller tillsavarende plassert på eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2011 - Dokumentnr: 1034028 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:30 Rett til bruk av to utvendige parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold