Tristilhøgda 14

Tristilhøgda 14Rælingen

1/59

Utvalgte bilder

Rælingen: Tristilhøgda 14

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 9 963 050,-

Kommunale avg.: 15 079,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Bo godt på familievennlige Hektneråsen

Tristilhøgda 14 er en innholdsrik og stor enebolig på populære Hektneråsen i Rælingen! Beliggenheten er meget barnevennlig i rolig blindvei, og grenser til marka med flotte turtilbud. Fra boligen er det kort vei til lekeplasser, skole og barnehage. Innvendig gir eneboligen et tiltalende inntrykk med tidsmessige fargevalg og store, luftige rom. Boligen rommer to stuer, åpent kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, kontor og fire soverom. I tillegg er det utgang til stor terrasse på 71 m² i 1. etasje, samt balkong i 2. etasje. Uteplassene og hagen er vendt mot vest og marka, her kan du nyte gode solforhold og lite innsyn. Parkering gjøres på gårdsplass eller i dobbelgarasje, hvor det er montert elbillader. Her vil familien trives!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 700 000,-

Totalpris:: 9 963 050,-

Omkostninger:: 263 050,-

Kommunale avgifter:: 15 079,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 734,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. februar, kl. 14:45 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tristilhøgda 14, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 176 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 78 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entre, kontor, vaskerom/bad, toalettrom, stue, kjøkken
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 71 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Tv stue, 4 soverom, bad, bod
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 7 kvm.

Ikke målbare arealer:
På loftet (skråtak) over garasjen er det en bod med lagringsplass på 30 m² gulvareal. Tllgang via luke i tak. W- takstoler gjør at ikke alt gulvareal er tilgjengelig. Lav takhøyde samt W- takstolene gjør at dette ikke tas med i arealoppsettet.

Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 88 m². Entre, kontor, vaskerom/bad, toalettrom, stue, kjøkken 2. etasje BRA-i 88 m². Tv stue, 4 soverom, bad, bod I tillegg medfølger parkering i dobbelgarasje.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med adkomstterrasse på 11 m². Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Gangen har fliser på gulvet, og downlights i himling. Stue: Boligens stue er av svært fin størrelse, med mange innredningsmuligheter. Det er god plass til stor sofaseksjon i det ene hjørnet, samt spisegruppe mot kjøkkenet. I rommet er det tilkoblet en vedovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. I tillegg er det utgang til en herlig terrasse på hele 71 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Fra terrassen er det videre utgang til hagen. Hele uteplassen er vendt mot usjenerte og frodige grøntområder. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og byr på mye benk- og skapplass! Sigdal-innredningen har skap med glatte laminerte fronter, samt laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ett-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, micro, platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det tilkoblet mekanisk avtrekksvifte. Vaskerom/bad: Fra gangen er det inngang til et vaskerom. Rommet har flislagte gulv- og veggflater. Det er etablert utslagsvask og innfellbare dusjdører. Også på vaskerommet er det tilkoblet mekanisk avtrekk. Toalettrom: I tillegg er det inngang til et toalettrom, innredet med servant og toalett. Kontor: Dette rommet passer perfekt som et "gjesterom" - Kan fint innrede det som soverom. 2. ETASJE TV-stue: Fra trappen kommer man opp i en lys tv-stue, med sval blåtone på veggene. I rommet er det plass til sofa, tv-møbel og øvrig innredning. Fra stuen er det utgang til en fin balkong på 7 m². Fire soverom: Videre rommer etasjen fire soverom. Tre av soverommene er av svært god størrelse, og kan fint benyttes som hovedsoverom. Alle rom har god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Et av rommene er pt innredet som walk-in-closet Bad: Det er inngang til et stort baderom i etasjen. Badet har flislagte gulv- og veggflater. Videre er rommet utstyrt med servant, klosett, dusjkabinett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk fra rommet. Bod/teknisk rom I tillegg er det inngang til en praktisk bod. Her finner du blant annet sikringsskapet, og det er godt med ekstra lagringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: fliser, parkett Vegger: fliser, malte flater Himling: malte flater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i dobbeltgarasje. Det ble montert ny elbillader i garasjen i 2019. I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. I garasjen - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon av elbillader i garasjen. Moderne Elektro AS - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Tesla lader

Christian Omre

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.01.2025 Bygning: Enebolig over 2 etasjer. Bygningen har støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og dører: Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 2011. Massive innerdører i mdf, fra byggeår. Ytterdør med glassfest i malt utførelse. Trapper: Innvendig trapp er en åpen tretrapp. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på 71 m² med utgang fra stue. Vestvendt balkong på 7 m² med utgang fra tv stue i 2. etasje. Platting på 11 m2, utgang fra inngangsparti i 1. etasje. Østvendt VVS-installasjoner: Pipe i stål. Vedovn i stua. Type avløpsrør: Plast Type vannledninger: Rør i rør system Varmtvannsbereder plassert på vaskerom, plassert på gulv. Fra 2012, 200 liter. Brannslukningsutstyr er eldre enn 10 år. Det må kjøpes inn nytt. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i bod i 2. etasje Mekanisk avtrekk over stekesonen på kjøkken, samt på bad. Elkraft: Automatsikringer. Ny elbillader i 2019. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Balkong, terrasse, platting: 1. etasje: - TG3: Det registreres råteskader i rekkverket. Råteskadet trevirke må skiftes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Grunnmur og fundament: TG2: Det registreres en langsgående sprekk i gulvet i garasjen. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Eier opplyser om at sprekken kom da bygget var nytt og at den har vært stabil siden. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekk i garasjegulv, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Balkong, terrasse, platting: 2. etasje: Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. noe råteskadet panel. Det registreres værslitte gulvbord. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling må påregnes. Råteskadet treverk må byttes ut Balkong, terrasse, platting: Værslitte gulvbord. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Værslitte gulvbord bør overflatebehandles. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Vinduer og dører: Ytterdør: Ytterdør går noe tregt (trangt ved låsekassa). Justeringer/smøring anbefales. Yttervegger: TG2: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning enkelte steder. Dette har medført stedvis redusert lufting. Løsning for lufting ser ut til å ha fungert, men må hensyntas ved endringer av konstruksjonen slik som ved feks. tilleggsisolering ol. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ingen adkomst til loftet. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det anbefales å etablere tilkomst til loftet for inspeksjon. Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning. Normal slitasje i forhold til alder. Det registreres små svellskader i underkant av benkeplate. Noe delaminering av av enkelte fronter. Det er ikke montert lekkasje stopper. Det var krav ved etableringsår. Det anbefales montering av lekkasjestopper. Varmtvannsbereder: Berederen har ikke fast el- tilkobling. Det anbefales fast el- tilkobling. Våtrom - Vaskerom/bad: - Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (35 mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er oppfylt. Dør er plassert i våtsone. En veggflis flis er skadet / sprukket. Ingen tiltak synes nødvendig. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Påstrykningsmembran. Klemring og membranmansjett er ikke synlig pga flislim. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Det synes ikke nødvendig med tiltak (ikke kostnadsmessig forsvarlig). På noe sikt anbefales dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Våtrom: - Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (16 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Ingen tiltak synses nødvendig. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Påstrykningsmembran. Klemring og membranmansjett er ikke synlig pga flislim. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det synes ikke nødvendig med tiltak (ikke kostnadsmessig forsvarlig), men det kan forekomme nedsatt brukstid. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke TG). Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

SENTRALT ** GRØNT & FRODIG ** AVSLAPPENDE & ROLIG ** IDYLLISK ** BARNEVENNLIG ** VELKOMMEN TIL HEKTNERÅSEN** Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan og ligger ca. 10 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Tristilbakken (prioritert tildeling av barnehageplass), FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Primært småhus, rekkehus og noe blokk

Buss: Engerhagan (700m) Tog: Lillestrøm Stasjon (7,3km)

Barnehage: Espira Tristilbakken barnehage (Prioritert tildeling av barnehageplass i Espira Tristilbakken) - 500m Hektneråsen FUS barnehage - 700m Smestadtoppen barnehage - 950m Skole: Smestad skole (1-7 kl.) - 1,1km Marikollen ungdomsskole (8-10) - 3,8km Rælingen videregående skole - 4,4 km Strømmen videregående skole - 8,8 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje på eiendommen datert 12.03.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen er i regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Smestad Vest, del av gnr. 96 bnr 1. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Rælingen kommune. Området består hovedsakelig av rekkehus-, småhus- og eneboligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til naturområder og turdrag. Vest for eiendommen ligger det områder avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet i henhold til utsnitt av kommuneplan for Rælingen kommune. Her ligger det blant annet vannforsyningsanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Rælingen kommune sin kartportal: https://www.ralingen.kommune.no/kart.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2011/797000-1/200 03.10.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: RÆLINGEN KOMMUNE ORG.NR: 952 540 556 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Avtale mellom Rælingen kommune og hjemmelshavere for gnr. 96, bnr. 174-220/172/173/46. RK skal overta og ha drifts- og vedlikeholdsansvaret for alle VA-anlegg merket grønt på vedlegg 1. De kommunale VA-ledningene legges i kommunale veier, over felles atkomstvei V4, over eller i grensene til boligeiendommene A 1-1,2,3 og A3-6, 7 samt over eller i grensen til eiendommene 96/46 og 96/175. På vedlegg 1 og 2 er felles private VA-ledninger merket rødt. Eiere av eiendommer som betjenes av det felles private VA-anlegget skal overta og ha drifts- og vedlikeholdsansvaret for anlegget. Ovennevnte hjemmelshavere og senere hjemmelsetterfølgere har ansvaret, alene eller flere sammen, for påkobling til det kommunale VA-anlegget i forgrening eller i kum og frem til egen bolig. Kommunale og felles private VA-ledninger legges over noen tomter, og for andre tomter gjelder at VA-ledninger legges i tomtegrenser eller nærmere tomtegrenser enn 3 m. Ovennevnte hjemmelshavere og deres hjemmelsetterfølgere plikter å hensynta dette ved beplanting og opparbeidelse av tomta i området på egen eiendom. Dette gjelder innen et område på 3 meter fra nærmeste rørledning i anlegget og slik at drift og vedlikehold av disse ikke vanskeliggjøres. Enhver beplantning innenfor 3-meters sonen kan måtte fjernes i forbindelse med drift- og vedlikehold av anleggene. Etablering av bygninger eller andre konstruksjoner som f.eks. støttemurer samt andre større terrengmessige inngrep nærmere enn 3 meter fra nærmeste rørledning i felles VA-anlegg må forhåndsgodkjennes av RK hva gjelder kommunale VA-anlegg og av eierne hva gjelder private felles VA-anlegg. Ovennevnte gjelder for, og tinglyses på samtlige eiendommer opplistet i vedlegg 3 til denne overenskomst, samt på eiendommene 96/46 og 96/175. Sletting/avlysning av ovennevnte tilkommer RK alene. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 96, bnr. 175 i Rælingen kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 2011/227145-1/200 22.03.2011 UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: RÆLINGEN KOMMUNE ORG.NR: 952 540 556 Bestemmelser vedrørende utbyggingen av Smestad Vest GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Avtale mellom Øie Bolig AS og Rælingen kommune. Avtalen omfatter boligbygging på deler av eiendommen gnr/bnr: 96/ l og den infrastrukturen som er nødvendig å etablere for å bygge ut dette området. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold