Løkkeveien 21 A+B

Løkkeveien 21 A+BBærum

1/48

Utvalgte bilder

Bærum: Løkkeveien 21 A+B

Prisantydning: 14 900 000,-

Totalpris: 15 293 240,-

Kommunale avg.: 17 909,- per år

BRA-i: 216 m²

Bestill salgsoppgave

Stabekk/Jar skolekrets

En fredelig og skjermet eiendom med flere solrike uteplasser, beliggende i kort gangavstand fra både Stabekk, Bekkestua og Jar barneskole. Eiendommen består av et lyst og moderne hovedhus samt et herlig og sjarmerende anneks fra 2019 med eget husnummer (Løkkeveien 21 b). Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er sentralt, med kort avstand til "alt". Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med større barn! Kvaliteter ved eiendommen: - Vesentlig pusset opp i 2001/2021 - Luftige oppholdsrom m/god takhøyde - Familievennlig planløsning o/ 3 plan - Kjøkken med stenbenkeplate fra Nerostein -21 - Bad + vaskerom - WC med marmorfliser- 21 - Varmefolie fra EL-Flex - Varmepumper - Uteområder med optimale solforhold - Anneks med eget husnummer (21 B)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1913

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 900 000,-

Omkostninger:: 393 240,-

Totalpris:: 15 293 240,-

Kommunale avgifter:: 17 909,- per år

Totalt BRA:: 216 m²

Tomteareal:: 766,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:15 - 14:00 tirsdag 8. april, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Løkkeveien 21 A+B, 1368 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 216 kvm
Totalt BRA: 216 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 36 kvm. Tre kjellerrom/ boder, teknisk rom og krypkjeller.
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, kjøkken, stue, spisestue, TV- stue, toalett og vestibyle.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Bad, tre soverom, vaskerom, trapperom og garderoberom.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 3 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Bad, stue/kjøkken, gang og entré.
Totalt BRA: 27 kvm

2. etasje:
BRA-i: 10 kvm. Sovealkove/hems.
Totalt BRA: 10 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hems i anneks er grunnet skråtak målt til 10 kvm, totale areal GUA er målt til 16 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en fredelig eiendom med flere herlige utesoner og gjennomgående god standard. Denne litt "landlige" og tilbaketrukne idyllen, som er beliggende i kort avstand fra både Stabekk og Bekkestua, består av et lyst og moderne hovedhus samt et sjarmerende og praktisk anneks fra 2019 med eget husnummer (Løkkeveien 21 b). Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er sentralt, med kort avstand til Jar skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke servicetilbud og fritidsaktiviteter. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn! Hovedhuset har gjennomgått en rekke moderniseringer og påkostninger de seneste årene, og har mange fremstående kvaliteter i de ulike rommene. Alle etasjene har god takhøyde, og huset fremstår med en gjennomgående moderne standard. Oppgraderinger av kjøkkenet, gjestetoalettet og gulvene i hovedetasjen er bare noen av de mange forbedringene som er gjort de siste årene. Hovedhuset er fordelt over tre etasjer pluss et råloft. Kjelleren er romslig med god takhøyde, noe som gir muligheter for full utnyttelse av arealet. I første etasje finner man en koselig TV-stue, et stort kjøkken, en romslig spisestue og en stue/vinterhage. Gjennom en vestibyle kommer man til et lydisolert gjestetoalett, og en trapp leder opp til andre etasje. I andre etasje er det tre soverom, hvorav ett har et eget stort garderoberom og utgang til en solrik balkong. Her finner man også hovedbadet. Annekset, som ligger bak hovedhuset, kan enten leies ut eller fungere som bolig for familiens ungdom. Her er det et bad, en stue, et soverom og en entré, alt bygget i 2019. Tomten ligger fredelig til, litt tilbaketrukket fra veien, og har en herlig skråning med en velstelt og vakker hage som omgir huset. Her er det god plass til trampoline, lekeplass m.m til barna. Foran huset ved inngangspartiet finner man en stor og hyggelig terrasse på 32 kvm. Fra stuen i 1. etg er det utgang til en flott terrasse på 16 kvm. Fra terrassene er videre adkomst til den frodige og naturskjønne hagen. På terrassen og i hagen kan man nyte av både nydelig morgensol og herlig kveldssol. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Den lune og overbygde terrassedelen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med flere herlige utesoner og optimale solforhold! Alt i alt er Løkkeveien 21 A+B virkelig et hjem som er designet for å bli satt pris på og nytes. Her vil man trives! Hovedhuset (Løkkeveien 21 a) har en praktisk og familievennlig planløsning over 3 plan, og inneholder: Kjeller: - Tre kjellerrom/ boder, teknisk rom og krypkjeller. 1. etasje: - Entré, kjøkken, stue, spisestue, TV- stue, toalett og vestibyle. 2. etasje: - Bad, 4 soverom, vaskerom, trapperom og garderoberom. Annekset (Løkkeveien 21 b) inneholder: 1. etasje: - Bad, stue/kjøkken, gang og entré. 2. etasje: - Sovealkove/hems. Diverse: - Hovedterrasse foran hus: 32 kvm - Terrasse med adkomst fra stue i 1.etg: 16 kvm - Balkong med adkomst fra hovedsoverom i 2.etg: 2,75 kvm.

2001: Oppussing av bolig med nye vinduer, rør, elektrisk, etterisolering, overflater mm 2003/04: Ny avløpsledning til kommunalt nett 2005: Vinterhagen ble totaloppusset i 2005. 2021: Nytt kjøkken. 2021: Ny trapp fra 1.etg til 2.etg. 2021: Nye gulv i begge etasjer med varmefolie (el Flex i 1.etg) + overflatemaling. 2021: Nytt elektrisk sikringsskap 2021: Gjestetoalettet er totaloppusset 2023: Deler av fasaden ble sist malt i 2023. _________ BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE: Foran huset ved inngangspartiet finner man en stor og hyggelig terrasse på 32 kvm, med videre adkomst til den frodige og naturskjønne hagen. På terrassen og i hagen kan man nyte av både nydelig morgensol og herlig kveldssol. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Den lune og overbygde terrassedelen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med flere herlige utesoner og optimale solforhold! Det er lagt varmefolie fra EL-Flex under parkett i første etasje, som gir behagelig gulvvarme. Entré: Meget stilren og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Fra entréen er det adkomst til en stilig hall. Herifra tar man seg videre til en TV- stue, stue/ spisestue, kjøkken samt vestibyle med oppbevaringsmuligheter og et lydisolert gjestetoalett. Både i entréen og i hallen er det godt med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Kjøkken: Boligen har et innbydende og stort kjøkken fra IKEA, datert 2021, med glatte fronter, dimbare downligts i himling og stilige mosaikkfliser på gulv. Fliser mellom benken og overskapene. Den lekre stenbenkeplate fra Nero Stein som strekker seg langs hele den ene langveggen og kortveggen, gir rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Den tiltalende kjøkkeninnredningen fra IKEA, datert 2021, har glatte fronter og avtrekksvifte med avtrekk rett ut fra Silverline. Videre har kjøkkenet underlimt stålkum og ett-hånds blandebatteri fra Grohe. Kjøkkenet er innredet med følgende hvitevarer: To integrerte komfyrer fra IKEA, induksjonstopp (Hauknecht), oppvaskmaskin (Beko) og kombiskap med isbitmaskin fra Samsung. Stue/ spisestue: I boligens 1. etasje finner man en meget delikat og luftig stue med mange soner. Det er store vindusflatene som slipper inn godt med naturlig lys, lar deg nyte den naturskjønne utsikten og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til spisestue, sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien. Den har en luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba som er en god varmekilde for huset, men som også gir effektiv kjøling på varme dager. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på 16 kvm, med herlig ettermiddagssol og videre adkomst til den frodige og naturskjønne hagen. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. TV- stue: Lys og tiltalende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, bokhyller m.m. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, e.l. Vestibyle: Fra en delikat vestibyle, som gir rom for oppbevaring av klær og sko i garderobeskap, er det adkomst til et praktisk gjestetoalett og trapp opp til 2. etasje. Toalett: Gjestetoalettrommet er svært flott innredet med marmorfliser i størrelsen 60x60 på gulvet, malt tak, og et stort vindu fra 2021 som slipper inn mye lys. Toalettrommet har et speil med lys og et japansk spyletoalett fra Grohe. Videre er veggene og døren lydisolerte, noe som gir økt privatliv og komfort for gjestene. Rommet ble totaloppusset i 2021. ______ 2. ETASJE: Bad: Pent og stort bad med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dobbelservant i skuffinnredning, veggmontert toalett, speil med lys i rommet og en stor dusj med fastmontert dusjvegg og skyvedører. Det gjort klart for badekar i den ene kroken på badet. Videre har badet et Velux-vindu i taket og to vinduer på veggen som gir rikelig med naturlig lys. Det er montert en lydtett dør fra brødrene johanson inn til badet. Ved inspeksjon av sluket ble det observert membran som er strukket under klemringen, noe som indikerer at arbeidet med membranen er faglig utført. Soverom: I boligens 2. etasje finner man 3 tiltalende soverom av god størrelse, malt i moderne og tidsriktige farger. Fra Hovedsoverommet er det adkomst til egen luftebalkong og garderoberom (mulig soverom 4) med muligheter for plass til klesoppheng og sko. Ellers godt med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode el. Fra soverom nr. 3 er det adkomst til soverom nr. 2. Både soverom nr. 2 og 3 har godt med plass til seng, kommode eller skrivepult. Soverom nr. 2 og 3 passer også perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vaskerom/ teknisk rom: I andre etasje finner du et lite vaskerom/teknisk rom. Her er det installert en vaskesøyle og et elektrisk sikringsskap. Veggene og taket er kledd med panel. Vaskerommet har et ubehandlet betonggulv, og under dette gulvet er det lagt en sveisemembran som er ført til sluket med klemring. _______ Kjeller: I boligens kjeller finner man tre kjellerrom/ boder, teknisk rom og krypkjeller. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det på baksiden av huset og annekset to utvendige boder, som gir ytterligere plass for lagring/oppbevaring. _______ ANNEKS: Annekset ble oppført i 2019 og har eget husnummer: Løkkeveien 21 b. Entré: Lys og innbydende entré med plass til klesoppheng og sko. Kjøkken: IKEA kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet har et moderne preg med god skap- og benkeplass. kjøkkeninnredning med laminatbenkeplate, stålkum og ventilator som trekker luften direkte ut. Glassplate mellom stekeplaten og overskapet. Følgende hvitevarer er inkludert: integrert komfyr med platetopp, vinskap, oppvaskmaskin fra Bosch og kombiskap fra Asko. Stue: Delikat stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofa og tilhørende tv-møblement. Bad: Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggmontert wc, servant i innredning og speil. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, regnfallsdusj og håndholdt spylefunksjon. Det er plastsluk med dokumentert og faglig utført membran under klemring. Badet har en elektrisk styrt vifte som trekker ut luften, og det er tilluft fra vindusventilen. Sovealkove/ hems: Via en solid hemsetrapp, kan man ta seg opp til en alkove/hems. Gulvarealet er på 16 kvm og gir mer enn nok plass til en komfortabel dobbeltseng. _______ Innvendige overflater: Boligen: 1. etasje: Malte plater og panel på vegger. parkett med varmefolie på gulv. Fliser på gulv og vegger på kjøkken og gjestetoalett. Malte plater i himling. Dimbare spotter, med unntak av entréen og vestfløyen. 2. etasje: Malte plater og panel på vegger. parkett på gulv. Malte plater i himling. Ubehandlet betonggulv på vaskerom/ teknisk rom. Anneks: - Spotter er montert i taket, som er jevnt og har en spisst struktur. Gulvene er dekket med parkett, mens badet har fliser. ________ Tekniske installasjoner: Boligen: - Det er lagt nye vannrør fra 2021 til de fleste våtrommene. - Avløpsrør i plast fra 2021. Støpejernsrør fra huset til det offentlige avløpsnettet. - Fordelerpunkt i kjeller. - Varmtvannsbereder på 200 l i kjelleren. - Røykvarslere og brannslukkingsapparat er utplassert i samsvar med kravene. - I tillegg er boligen tilknyttet en ekstern vaktsentral som inkluderer brann - og tyverivarsling. Anneks: - Vannrør er trukket fra hovedhuset til annekset ved hjelp av rør-i-rør system. - Avløpsrørene fra hovedhuset til annekset er av PE- plast. - Varmtvannsbereder på 66 liter, som ble installert i 2018. - Røykvarslere og brannslukkingsapparat er utplassert i samsvar med kravene. - Brannanlegget er tilkoblet en ekstern vaktsentral. _______ Elektrisk anlegg: Boligen: - Automatiske sikringer med 63 amp hovedkurs fordelt på to sikringsskap, ett i kjelleren med 10 kurser og ett på vaskerom/ teknisk rom med 12 kurser. - Varmekabler på badene. - Varmefolie fra EL-Flex under parkett i første etasje. Anneks: - Sikringskapet har automatsikringer med 9 kurser, og det er plassert i gangen. - Varmekabler på bad. - Gulvvarme med folie. _______ Diverse: Boligen: - Toshiba -varmepumpe i 1. etg Anneks: - Samsung varmepumpe, plassert på hemsen i annekset.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har hatt 2 oppussinger i hovedhuset, og det var i 2001 for begge etasjene samt en oppussing i 2021 for hele 1. etasje. Annekset er et separat bygg med eget våtrom, og ble bygget som et helt nytt bygg og ferdigstilt i mai 2019. Arbeidene ble utført av Aagard Byggeservice (2020/2001) og Top Facility Management (2019) og Bærum Rørservice (2021) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidene ble utført av Aagard Byggeservice (2020/2001) og Top Facility Management (2019) og Bærum Rørservice (2021). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidene ble utført av Aagard Byggeservice (2020/2001) og Top Facility Management (2019) og Bærum Rørservice (2021) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Top Facility Management (2019), det var en ved ovn som vi tok bort i 1. etasje og pipeløpet ble da muret/tettet igjen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker desverre ikke navnet på firmaet som la dreneringsduk rundt grunnmuren i hagen. Det var i 2004. Mannen min og dette firmaet sammen gravde ut langs veggen for å få duken på plass. I 2019 la firmaet TFS&Co dreneringduk samt grus over hele hagen bak, dette for å bedre avrenning av regnvann vekk ifra eiendommen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaet Br Kolstad på Stabekk moderniserte hele det elektriske anlegget i hovedhuset i 2021, de la gulvvarme i folie, og satte også opp ny sikrings boks ifm oppussingen i 2021. Firmaet DaNor ifra Oslo satte inn alt av ledninger, koblinger og sikringsboks i Annekset da det ble bygget i 2019. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Det ble sett igjennom og vurdert i 2021 av Br Kolstad. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker desverre ikke hviket firma vi brukte, dette var i ca 2003/2004 (tror jeg), og kloakk avløpsrøret som går ifra huset og ned til kommunalt kloakk nett ble byttet ut i sin helhet. Ganske sikker på at det var et Bærums firma som forsikringsselskapet anbefalte som gjorde dette. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har ikke dette. Tidligere septikkum ble tømt og tettet igjen med grus i 2003/2004. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TFS & Co bygget en terrasse for oss på inngangssiden i 2019 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det var et fyringsforbud som ble pålagt i 2017 (tror jeg), grunnen var dårlig tetting av gammelt ovnsrørhull i murvegg, men alt ble oppgradert og murt igjen så dette forbudet ble derfor opphevet i 2017. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har noen få ganger vært fuktig luft i kjelleren og fuktmerker på deler av kjeller gulvet i perioden når det regnet ekstremt mye, sist gang var høsten 2023. Sannsynligvis er grunnen utenfor på nabotomten generelt 'mettet' slik at grunnvann kommer opp. Sier dette fordi drenering rundt kjeller veggene er det ikke noe feil med. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har sett to små insekter det siste året, er usikker på om det er skjeggkre eller sølvkre vi så, men vi tror det var en av disse. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Annekset ble bygget iht godkjent byggesøknad, og som en del av byggesøknaden omhandlet den også bygging av en garasje på tomten. Denne garasjen er ikke påbegynt så derfor er det ikke utstedt ferdig attest så langt.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen er oppført på komprimerte faste masser og fjell. Fra krypkjeller kan man fint observere grunnmur i betong. Taket er et saltak fra byggeåret, som er tekket med betongtakstein. Tilbygget har takshingel som dekke. Det er metallbeslag som leder ned til grunnen, og takvannet ledes bort gjennom dreneringsrør. Huset har liggende bordpanel på bindingsverkskonstruksjon, og deler av fasaden ble sist malt i 2023. Huset har et isolert stubbeloft med innsprøytet rockwool isolasjon. Det er Velux-vinduer i skråtaket i andre etasje, samt to diagonale vinduer på to av soverommene. Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB40), mens balkongdøren er malt og har ett glassfelt med 2-lags isolasjonsglass, produsert av Nordan. Nesten alle vinduer er fra Nordan og er hovedsakelig fra 2001, men de 2 på kjøkkenet er fra 2018. Det er to innganger til kjelleren, og begge dørene er malt hovedytterdører fra produsenten Sweedor. Anneks: Saltaket er tekket med betongstein, og det er sorte takrenner i metallutførelse. Huset har liggende bordpanel på bindingsverkskonstruksjon. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB40), utstyrt med en dørkikkert. Døren har et Yale låsesystem. _________ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Innvendige trapper. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. _________ Takstmanns vurdering ved TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ingen av de hengende taklampene og lysekronene følger med i salget. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen med anneks kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger fredelig og tilbaketrukket til, i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Stabekk/Bekkestua. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er sentralt, med kort avstand til Jar skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke servicetilbud og fritidsaktiviteter. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det i tillegg et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, sandvolleyballbane, tennishall, Jar idrettshall, Nadderudhallen og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Nadderud Stadion med fotball- og friidrettsanlegg. For golfentusiastene ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området. Servicetilbud: Nærhet til både Stabekk, Bekkestua og Jar. På Stabekk finner du bl.a. kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes det dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Midt på torget finner du Samson. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og CC vest innen rekkevidde. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, som ligger i kort avstand fra boligen. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er en rekke barnehager i nærområdet. Aktivitetsbarnehagen ligger kun 3 minutter gange unna, alternativt ligger Stabekktunet Barnehage og Skogveien barnehage kun 10 minutter gange unna boligen. Offentlig kommunikasjon: Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i nærområde. Nærmeste busstopp er ved Stabekk Kino, det vil kun ta 2 minutter å gå dit. Fra dette busstoppet går den en rekke busser i retning Bekkestua, Oslo og Sandvika. Fra boligen tar det kun 20 minutter å gå til Bekkestua stasjon. Bekkestua er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Bærum. Herifra går det flybuss, trikk, T-bane og et bredt utvalg busser som går omtrent over hele Bærum. T-banen herifra går i retning Oslo og i retning Kolsås. Nærmeste togstasjon er Stabekk stasjon som ligger 900 m unna eiendommen. Fra Stabekk stasjon går flytog, samt lokaltog i retning Oslo og Asker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på enebolig. Det holder likevel med at bygningen har status "tatt i bruk" hos kommunen. Enebolig har "tatt i bruk" dato 15.01.1913. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det er gitt rammetillatelse i 2016 for annekset. Arbeidene er utført av nåværende eier og samsvarer med de tegninger som er godkjent i rammetillatelse av 2016. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for annekset.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 767 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/25: 15.12.1899 - Dokumentnr: 900138 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 04.09.1930 - Dokumentnr: 900411 - Elektriske kraftlinjer 19.01.2001 - Dokumentnr: 1662 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:1090 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dokumentnr: 911899 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:907 15.10.1897 - Dokumentnr: 900055 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:1 19.01.2001 - Dokumentnr: 1660 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:1090 19.01.2001 - Dokumentnr: 1661 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:1091 01.01.2020 - Dokumentnr: 1799635 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 27832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:25 15.12.1899 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring (Tryg, kr 11 200,- pr. år som dekker 21A + B) - Innboforsikring - TV/ Internett (Viken Fiber, kr 1 348,- pr mnd.) - Strøm - Alarm fra Verisure (kr 1 320,- pr. mnd.) Etc. ________ Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold