Carl Sibberns vei 7F

Carl Sibberns vei 7FMoss

Solgt

1/17

Moss: Carl Sibberns vei 7F

Prisantydning: 2 400 000,-

Felleskost/mnd: 4 326,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Sibbern

Velkommen til Carl Sibberns vei 7F! En pen 2-roms med god standard og fin planløsning i underetasje. Enkel adkomst fra parkeringsområde og kun én trapp ned.

Gjennomgående gulvvarme i hele leiligheten.

1-stavs eikeparkett, laminatgulv og delikate fargevalg.

Innglasset veranda på 18 kvm med utsyn mot grøntområder.

Kort vei til sentrum, tog, trenings- og kjøpesentre.

Nærhet til fjord, sjø, skog- og turområder.

500m til butikk og busstopp rett ved boligen.

Velstelte fellesområder med benker, lekeområder m.m.

Eiendommen ligger høyt i terrenget og omgitt av naturområder, med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 400 000,-

Totalpris:: 2 721 991,-

Omkostninger:: 19 283,-

Fellesgjeld:: 352 708,-

Felleskost/mnd:: 4 326,-

Fellesformue:: 39 731,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 55 693,6 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Carl Sibberns vei 7F, 1598 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1973

-1

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 18 kvm
Totalt BRA: 84 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Bod i fellesareal.
BRA-b: 18 kvm. Innglasset veranda.
Totalt BRA: 84 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: - Underetasje: Entré,, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken og innglasset veranda. Øvrige arealer: - Bod i fellesareal. Tomten har velstelte uteområder med asfaltert vei, grønn gressplen, hekk og busker. Inngangspartiet ligger i byggets nordende og har enkel adkomst fra parkeringsplass. Vel inne har entreen plass til å henge fra seg ytterklær og til å sette fra seg sko. Det er gjennomgående gulvvarme i samtlige rom i leiligheten, for behagelig oppvarming og komfort. Stuen fremstår lys og romslig, med god plass til sofaløsning og hvite vegger, laminat på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Nedfelt downlights gir god belysning og en ekstra detalj til rommet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset veranda på 18 kvm med ettermiddags- og kveldssol. Innglassing kan åpnes på varme sommerdager og lukkes på gråværsdager - et perfekt sted å nyte både alenetid og besøk, uavhengig av vær og vind. En vegghengt elektrisk peis bidrar til varme og hygge spesielt på kveldstid, og det er lunt skipsgulv. I sone mellom stue og kjøkken er det naturlig plass for spisestue med lampepunkt i tak. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning i over- og underskap i en funksjonell L-form. Innredningen har profilerte, hvite fronter og heltre benkeplate. Mellom over- og underskap er det fliser og det er montert lyslist under overskap. Hvitevarene består av integrert stekeovn og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Badet er praktisk plassert i gangen og fremstår tidløst med hvite fliser på vegg og grå fliser på gulv. Innredningen består av dusjhjørne med glassvegg og hjørnehyller, skapseksjon med nedfelt servant, speilskap, høyskap med speildør, gulvfestet toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv og god belysning med taklampe og lysarmatur på speilskap. Soverommet ligger tilknyttet stuen, med fin størrelse og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. En stor skyvedørsgarderobe strekker seg fra vegg til vegg og gjør det enkelt å holde orden. Rommet har parkett på gulv med varme og ellers slettmalte overflater med hvitt i tak og en nydelig blåfarge på vegger. For ytterligere oppbevaring og lagring er det en bod i fellesareal i samme etasje som leiligheten. Innvendige overflater: - Gulv med laminat, parkett og fliser. - Vegger med malt tapet, mdf panel, brystningspanel og fliser. - I tak er det slettmalte flater. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, malt kobber og forniklet kobber. - Avløpsrør av plast. - Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygningsdeler som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Radon - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 08.10.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgivning/kjøp.

Det praktiseres parkeringsbevis (oblat) på felles parkering for beboere. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Norsk Boligtakst AS

Andelsleilighet: Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke/plate til grunn. Bygningen er oppført imur/betongkonstruksjon. Mur/betong er forblendet med teglstein. Innfelte vegger i bindingsverk ved balkonger, antatt isolert med mineralull ihenhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Flatt tak antatt tekket med sarnafil, banemembran ellerpapp. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt kikkehull. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 08.10.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgivning/kjøp.

Det medfølger Integrert stekeovn og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl-/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Carl Sibbernsveg Borettslag består av 170 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Markiser/solskjerming over vinduer og balkong/veranda må kun oppsettes etter regler utarbeidet av styret. - Parabolantenne er ikke tillatt. - Alle sykler skal plasseres i egen sykkelbod. - Det er eget rom i oppgang for barnevogner, rullator, hageredskap, snørydde-/feieredskap, samt salt og strøsand for beboere. - Dersom andelseier benytter mulighet gjennom Airbnb skal styret varsles om leieperiode og antall personer i leiligheten. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024: - De faste gjøremål på vedlikeholdsplanen blir utført. - VI innhenter pristilbud på utbedring/vedlikehold av mellomvegger (betongarbeid) i den nederste garasjen (under femern). - Kontroll av ventilasjonsrør og avløp.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 352 708,- pr. 25.09.2024

Avdrag: Kr. 410,-Rentekostnader: Kr. 1 187,-

Type B – Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 4,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.243,-, hvorav renter utgjør kr 982,- og avdrag utgjør kr 261,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2034. Lånets løpetid: 2058. Lånenr. 67140503615. Bankforbindelse: Nordea Type B – Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 2,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 354,-, hvorav renter utgjør kr 205,- og avdrag utgjør kr 149,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2032. Lånets løpetid: 2058. Lånenr. 67140527423. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 25.09.24 kr. 68 288 718,-.

Kr. 39 731,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets kommentarer til budsjettet for 2024: - I forhold til vedlikeholdsplanene våre, har vi ikke konkret kronebeløp å sette opp på det fremlagt budsjett når det gjelder posten vedlikehold bygg. Arbeid i garasjen vil eventuelt bli ført på prosjekt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes trappevask og felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold krever skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Se vedlagte ordensregler pkt. dyrehold og vedtektene pkt. 4-2 for nærmere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82372135

Lukk Borettslaget

Carl Sibberns vei 7 ligger høyt i terrenget og omgitt av naturområder, med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et rikt utvalg kafeer og restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. Mosseporten kjøpesenter ligger kun 4 min. kjøretur unna og på Høyda ligger Rygge Storsenter - med andre ord er man godt rustet til både hverdag og fest. Byen har et rikt kulturliv, med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene, bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. Moss har også et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø - for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt i byens populære slalåmbakke Middagsåsen, som ligger 13 minutters kjøring fra Carl Sibbern. For den golfinteresserte er det under et kvarter kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Sydover er det et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. Rett over kanalbrua fra sentrum ligger Oslofjordens perle, Jeløya, som blant annet byr på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her får man både kulturelle-, kulinariske- og naturopplevelser, og det er flere større områder godt kjent for sine vakre natur, langstrakte strender, turmuligheter og Kyststi. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 3 minutters gange fra boligen, rett på nedsiden av borettslaget. Det er ca. 4,2 km til Kambo stasjon og ca. 4,4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Carl Sibberns vei (busstopp): 3 min. gangavstand Kambo stasjon: 7 min. kjøring Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Kambo er det togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss sentrum er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Grinvold barnehage: 15 min. gangavstand Verket barnehage: 20 min. gangavstand eller 5 min. kjøring Sydskogen barnehage: 22 min. gangavstand eller 4 min. kjøring Krapfoss skole (1-7.trinn): 24 min. gangavstand eller 4 min. kjøring Verket skole (1-10.trinn): 20 min. gangavstand eller 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 7 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Carl Sibberns vei 7 (blokk 3) datert 22.01.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring (balkonger) på Carl Sibberns vei 3A-E, 5A-F og 7A-F datert 20.05.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger mottatt fra Moss kommune datert 1972, som stemmer med dagens løsning.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i området regulert til blokkbebyggelse. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 27 844 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 734 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: Sykehus. Delareal: 44 m2. Arealbruk: Forretninger, Nåværende. Områdenavn: Forretninger. Delareal: 53 768 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 1 147 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 648 m2. KP Hensynsonenavn: H370. KP Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Reguleringsplaner Id: 79. Navn: GJERREBOGEN II. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 22.06.1972. Delareal: 38 621 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 1 325 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 1 072 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 602 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Delareal: 1 367 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 167 m2. Formål: Parkeringsplass. Delareal: 1 731 m2. Formål: Felles lekeareal. Delareal: 1 081 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 1 377 m2. Formål: Annet fellesareal. Delareal: 1 803 m2. Formål: Offentlig friområde. Id: 57. Navn: GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 05.11.1968. Delareal: 1 526 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 2 149 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 1 320 m2. Formål: Garasjeanlegg. Feltnavn: F. Delareal: 75 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: M. Id: 89. Navn: GRINDVOLD. SØNDRE DEL AV GRINDVOLD. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 12.06.1973. Delareal: 786 m2. Formål: Offentlig bygg - institusjon. Id: 173. Navn: Solgaard Skog. Eksisterende og nytt industriområde. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 30.04.1985. Delareal: 688 m2. Formål: Kjørevei. Reguleringsplaner under arbeid Id: 458. Navn: Peer Gynts vei 86 - Ny legevakt. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/667: 14.11.1973 - Dokumentnr: 7851 - Bestemmelse om deleforbud / Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Festetid: 60 år Årlig festeavgift: NOK 20 589 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Festeavtale for grunneier og borettslaget. Dokument ikke mottatt pr. 11.10.24. Avtalen gjelder for borettslagets tomt og er ikke tinglyst direkte på andelen. Konferer megler ved spørsmål. 19.05.2020 - Dokumentnr: 2479761 - Skjønn Gjelder feste Saksnr. 18-012197SKJ-MOSS Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 11.10.24. Avtalen gjelder for borettslagets tomt og er ikke tinglyst direkte på andelen. Konferer megler ved spørsmål. 15.11.2001 - Dokumentnr: 10737 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 11.10.24. Avtalen gjelder for borettslagets tomt og er ikke tinglyst direkte på andelen. Konferer megler ved spørsmål. 20.11.2003 - Dokumentnr: 11156 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3135 Midlertidig forretning hvoretter det er utskilt areal under grunnen i d.e. til gnr. 13 bnr. 501 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 11.10.24. Avtalen gjelder for borettslagets tomt og er ikke tinglyst direkte på andelen. Konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold