Sandefjordgata 4K

Sandefjordgata 4KSagene - Torshov

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandefjordgata 4K

Prisantydning: 5 350 000,-

Felleskost/mnd: 4 602,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Nydelig 2(3)-roms toppleilighet med en herlig balkong og god utsikt fra begge sider. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med stor stue, separat kjøkken, soverom, bad og romslig entrè. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i et populært borettslag. Kort vei til Voldsløkka og idyllisk kolonihage. Her bor du med en attraktiv beliggenhet og kort vei til kafeer, grønne parker, kollektivtilbud, koselige småbutikker og restauranter. Borettslaget har en flott, grønn bakgård med sitteplasser og grill. - Moderne og tidsriktige fargevalg - Lyst og luftig i øverste etasje - Flott balkong vendt mot bakgård - Innflytningsklar standard - Vinduer fra 2022 - 5m² kjellerbod - Bad fra 2023 - opplegg for vaskemaskin - Varmtvann, fyring og internett inkl - Flott, skjermet bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 350 000,-

Totalpris:: 5 554 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 110 000,-

Felleskost/mnd:: 4 602,-

Fellesformue:: 11 611,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 6 093 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sandefjordgata 4K, 0464 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig takhøyde: Kjøkken soverom og entré ca 2,70 m. I stuen er himlingen nedsenket med downlights og takhøyden er målt til 2,63 m.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og plassering av sko. Entréen har lysmalte vegger og praktisk flislagt gulv. Leiligheten har en god takhøyde på opp til 2,7 meter flere steder. Stue: Hyggelig og lys stue med god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Rommet har en romslig planløsning med flere innredningsmuligheter. Stuen er malt i moderne og tidsriktige farger med pent gulv. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca. 3m². Balkongen ligger høyt og fritt med hyggelig utsyn mot grøntområder. Her er det plass til ønsket utemøbler. Kjøkken: Romslig, separat kjøkken med plass til et bord. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate av laminat/stålbeslag. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass til vegg. Oppvarming via radiator montert under vinduet. Soverom: Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i en åpen garderobeløsning fra IKEA. Soverommet er malt i behagelige farger og pent gulv. Oppvarming via radiator montert under vinduet. Bad: Lekkert flislagt bad fra 2023 med opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med servantskap med skuffeseksjon, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. Badet har flislagt gulv med varmekabler og downlights i taket. Badet har naturlig avtrekk til luftesjakt med luftespalte i dør. Overflater: Gulv har overflater av parkett og flis. Vegger har overflater av malt mur/betong. Himlinger har overflater av malt betong og nedsenket himling/plater.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023 - Renovering av bad: Bad/vaskerom renovert, skiftet ut/renovert rørføringer. 2021/2022 - Oppgradert elektrisk anlegg i stue og soverom. Overflateoppussing med maling gjennomført i alle rom siste år.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2016 Hvor lenge har du eid boligen? 8 år Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Comfort Bryn. Ved Roger Gabrielsen som har koordinert alt arbeid. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, totalrenovert av comfort bryn. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Memo og Elektrikergruppen Memo elektro AS har gjort elektrisk arbeid i stue og soverom og Elektriker Gruppen AS har gjort arbeid ifm. renovering av bad. Samsvarserklæringer foreligger. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, gjennomført 2022.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Leilighet over et plan med et soverom og stue/kjøkken i separat løsning. Boligen fremstår med en god standard, det er gjort betydelige oppgraderinger i relativt nær fortid. Bad er nylig renovert, vinduer er også av nyere dato. Konstruksjon av betong i etasjeskiller/vegger med bæresystem av betong. Åpen balkong med fine solforhold er anlagt mot vest. Malte vinduer av tre med innsatt 2 lags isolérglass fra 2021/22. Balkongdør av tre med innsatt isolérglass fra 2022. Følgende forhold er kommentert med TG2: Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Andre tiltak er ikke nødvendig, ventilasjonssystemet fungerer som opprinnelig tiltenkt. Det er ikke tillatt å sette inn mekanisk avtrekk på bad i borettslaget, som er det som skal til for at dette ikke skårer til TG2. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Hylle på vegg over sofaen og nattbord på soverommet medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 133 andelsleiligheter. Sandefjordgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948940604, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Fellesvaskeriet er i 4H, 4N, 5C (Mogata 6A) og 5G og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Kort til tørketromler fås kjøpt hos Sagene Bokstue. Styreleder opplyser om følgende i epost 20.06.24 De vil måtte oppgradere kaldtvannrørene om et par år. Per i dag vet de ikke hva det vil koste. Pågående utbedrings- og vedlikeholdsarbeid er dekket av dagens fellesutgifter. Styreleder opplyser (08.10.24) at de har funnet noen flere ting som må utbedres som ikke står på vedlikeholdsplanen, blant annet en takrenne, men det dekkes av årets vedlikeholdsbudsjett, da det er satt av penger til uforutsette saker. De viktigste sakene styret har jobbet med det siste året er reparasjon av lekkasjen på hovedvannforsyningen inn til oppgang 5e, forlengelse av utleiekontrakten med Bokstua, organisere utvendig vindusvask for alle leilighetene, prosjektering og planlegging av renovering av balkongene, organisere reparasjon av ødelagte vinduer, følge opp varmepumpene til vaskekjelleren og følge opp innbruddet i kjelleren. Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling: -Generalforsamlingen vedtar at styret utreder muligheten for motoriserte avtrekksvifter over byggenes ventilasjonskanaler og pålegger beboere som har installert motoriserte vifter på sine bad om å demontere disse. -Generalforsamlingen sier ja til utredning av oppgradering av sykkelparkeringen fra vanlige stativer til skur/låsbare sykkelboder Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene: 2023: Brannsikring av kjeller og loft med rømningsskilt Oslo Brannsikring -OBOS Prosjekt Sikkerhetsmeislet undersiden av balkonger i Sandefjordgata og Mogata. -Ny Miele-vaskemaskin til oppgang E-F-G -5-års kontroll av brannslukkeapparater og kontroll av branndetektorer av Gowens -Porttelefonservice AS -LED-lys i lampene i bakgård 4 av Hans Becker Ing. 2022: El-kontroll -Nytt internett (inkludert stamnett) -Brannsikring av kjeller og loft 2021/2022: Nye vinduer i alle leiligheter -Brannteknisk tilstandsrapport fra Ullerud 2020: Maling av oppganger 2017: Utplassert nye brannslukningsapparater i alle leiligheter, utleieenheter og fellesarealer. -Alle oppganger er flislagt. -Nye tørketromler i alle fellesvaskeri. -Ny LED-belysning i alle fellesvaskeri. 2015: Kjøpt inn og installert fire nye vaskemaskiner. -Montering av ledbelysning i oppganger og kjellere -Installert felles brannvarslingsanlegg i samtlige leiligheter og fellesarealer. 2014: Bygget om tørkeskap og installert varmepumper til oppvarming. -Oppgradert til fibernett.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 110 000,- pr. 01.10.2024

Borettslaget har et lån i OBOS-banken pr. 03.10.24: OBOS02-98207965707 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 14.037.131,- Restløpetid: 22 år Flytende rente: 6,85%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 110.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024. Borettslaget har et lån i OBOS-banken. OBOS02-98207965707 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 14.037.131,- Restløpetid: 22 år Flytende rente: 6,85% Andel av saldo pr. 03.10.24: 109.662,- Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av lånet.

Kr. 11 611,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 526 827. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke. I søknaden til styret skal det opplyses at dette er gjort, og om noen av beboerne i oppgangen hadde innvendinger eller forbehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79636076

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Sagene. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Sagene lunsjbar, Mat & Mer, Saigon (Asiatisk) med flere. Joker (åpent 24/7), Coop Extra, Rema 1000 og Grønnsakshandler ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter, 10-15 minutters gange eller via 37-bussen til Kristoffer Aamots gate. Bydelen er kjent for sine fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihage med koselige Portveien 2. Akerselva ligger i umiddelbar nærhet, og for den turglade kan man gå helt opp til Maridalen og Maridalsvannet, eller ned til sentrum via turstien langs Idylliske Akerselva. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg ett deilig bad på Nydalen badeplass. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende sted for store og små. Bygården ligger i trafikkstille og rolig gate med gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka. Her har du Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager som nærmeste naboer. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder hvor Kaffebrenneriet, Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Grisen og KaffeGram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten hvorav Sagene torg som det tar bare ett minutt å gå til. Coop Extra og Rema 1000 ligger kun 2-3 minutter fra gården. Det er et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet kulturslottet Soria Moria på Torshov med konserter, bar/restaurant og teater. Cosmopolite er en viktig scene i norsk kulturliv med kvalitetsmusikk på høyt nivå, både jazz, verdensmusikk, soul, rock og blues. HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. For den treningsglade finner du bl.a. SATS på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Evo Fitness Nydalen, Skatehallen, Voldsløkka, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Velkommen til et nabolag og en bydel som byr på noe for alle og enhver!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus (1939). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert: - Rehabilitering av våtrom, datert 28.09.2004 - Installasjon av brannalarmanlegg, datert 30.09.2015 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering - 201719253 Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg - 201814722 Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7- erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget så lenge det ikke er fremskaffet fullverdig erstatningsareal.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/181: 02.04.1940 - Dokumentnr: 301142 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 30.09.1940 - Dokumentnr: 302807 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 221 bnr 182 25.02.1941 - Dokumentnr: 300778 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 221 bnr 182 25.02.1941 - Dokumentnr: 300779 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43065 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 19.03.1940 - Dokumentnr: 301053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:57 07.12.1990 - Dokumentnr: 74495 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:182

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold