Agathe Grøndahls gate 5

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Agathe Grøndahls gate 5

Prisantydning: 9 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 820,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ TORSHOV

Stilig 4-roms toppleilighet over 2 plan med sentral, rolig og tilbaketrukket beliggenhet i den populære Tysklandsgården på Torshov. Sjelden mulighet til å sikre seg en virkelig god og familievennlig loftsleilighet med inngang i 3.etg, 3 soverom, 2 bad, hems, peis og solrik terrasse.

Hele leiligheten ble pusset opp i 2008/2018

God takhøyde (4,77m i loftsetasjen)

Sydvendt terrasse mot bakgården

Mulighet for kjøp av garasjeplass

Svært gode kollektivforbindelser

Klassiske og moderne detaljer

Nærhet til alt av servicetilbud

Stilrent og moderne kjøkken

200 liter bereder ny i 2024

Stille og rolig nærområde

Oppgradert el-anlegg

Kjellerbod på 5,9 m²

Praktfull bakgård

Ingen dok.avg

2 bad (2008)

Peis i stuen

Store rom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1922

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Totalpris:: 9 524 425,-

Omkostninger:: 9 222,-

Fellesgjeld:: 215 203,-

Felleskost/mnd:: 4 820,-

Fellesformue:: 18 888,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 329,3 m² (festet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Agathe Grøndahls gate 5, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 90 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, 2 bad, gang m/trapp og 3 soverom
Totalt BRA: 50 kvm

4. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Stue og kjøkken
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse og balkongareal - Loft

Fellearealer og rettigheter til bruk:
I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 5,9 m².

3. etasje: Entré/gang, soverom med bad, soverom II, soverom III. Loftsetasje: Stue, spisestue, kjøkken. Hems over stue/kjøkken på 7 m² gulvareal (ikke målbart grunnet begrenset takhøyde). I tillegg disponeres 1 kjellerbod på 5,9 m².

Pent oppusset andelsleilighet over 2 plan + hems. Loftet ble bygget ut i 2008 og resten av boligen ble samtidig oppgradert. Boligen ble i 2017 ytterligere oppgradert/oppusset og alle overflater ble malt i 2018. Her inngår sparkling og maling av gulv, vegger og tak. Leiligheten har god standard på innvendige overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger. Moderne kjøkken og flislagte bad. Det er ikke avdekket unormale verdier av fukt. Ventilasjon med naturlig avtrekk. Vinduer i 3.etg. med 2-lags energiglass fra 2006. Vinduer i loftsetasje fra 2008. Sikringsskap med automatsikringer (nytt i 2020). Mønehøyden på loftet er ca. 4,77m på det høyeste. Takhøyden i 3.etg er ca. 2,7m. I hovedsak glatte hvite vegger og himling med gråmalt parkett på gulv. Utpreget bruk av downlights, uplights, spotter og andre påkostede løsninger i begge etasjer. 3.etasje: Entré/gang Flislagt inngangsparti med plassbygget skyvedørsgarderobe hvor du har mye plass til sko og yttertøy. Vaskemaskin og 200 liters varmtvannstank skjult i det ene skapet. Videre inn i gangen er det adkomst til bad og 3 soverom samt trapp til loftsetasjen. Designtapet på en liten del av trapperommet. Hovedsoverom Soveroms suite med eget innglasset bad og stor plassbygget skyvedørsgarderobe. TV-hylle med uttak i garderobeskapet. God plass til dobbeltseng. Spesialtapet på veggen bak sengen. Rommet vender mot bakgården. Pent flislagt bad med servant og plass til badekar. Baderommet ble pusset opp av fagfolk i 2008. Soverom II og III 2 romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. TV-uttak på begge rommene. Det ene rommet er innredet som kontorgjesterom med designtapet på en vegg. Bad/wc Pent flislagt bad med dusjnisje, servant, skap og vegghengt wc. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderommet ble pusset opp av fagfolk i 2008. Loft: Stue Stort oppholdsrom med en fantastisk takhøyde, hems, peisovn, store vindusflater, utgang til terrasse og mange flotte detaljer. God plass til sittegruppe og spisebord. Kjøkken Kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Eksklusiv kjøkkeninnredning fra Bærum kjøkken med integrert stekeovn, induksjonstopp (80 cm bredde), oppvaskmaskin, og kjøleskap/fryseskap. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med ny keramisk benkeplate, flislagt bakvegg med fliser fra Fired Earth og ny vask og blandebatteri fra Tapwell. Kaffemaskin ute av drift. Avtrekksvifte på kjøkken. Hems Hems med trapp opp fra stuen. Gulvareal er på ca. 7 m². Med noe begrenset takhøyde er dette det perfekte lekerommet, spillrommet, gjesterommet eller lesekroken. Terrasse Solrik sydvendt takterrasse på 6 m² med utsikt til bakgården og sol fra ca. kl. 10:00-19:30 på sommerstid. Terrassegulvet ble flislagt med 60x60 fliser i 2018.

Nils Fosberg

Andelsleilighet som er en del av Borettslaget Torshov Kvartal IX på Torshov. Borettslaget består av 129 boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler. Gjennomgående 4-roms leilighet over 2 plan samt hems. Det er inngang i 3. etasje som består av entré, 2 bad, gang m/trapp og 3 soverom. Loftet inneholder kjøkken og stue. Her er det adkomst til takterrassen. Hemsen har adkomst via trapp i stue og består av et allrom. Særegen leilighet som ble etablert i 2008 og overfladisk oppusset i 2018. Senere vedlikehold er utført fortløpende. Det holder generelt god bruksstandard med slitasje som forventet i forhold til alder. Takhøyden på loftet er målt til 4,77 meter. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier. TG1 - Mindre eller moderate avvik: 16 bygningsdeler har fått TG1. Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Innvendige trapper -2 Våtrom > 3 etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 3 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3 etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 3 etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk Utfyllende informasjon om avvik/tilstandsgrader i vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Borettslaget Torshov Kv IX. Lagets forretningskontor er i Oslo kommune. Borettslaget består av 129 andeler.

OBF

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 215 203,- pr. 17.04.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927031064, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.04.2024: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 235 Saldo per 17.04.2024: 16 831 816 Andel av saldo: 145 700 Første termin/første avdrag: 26.11.2018 ( siste termin 26.10.2043) Lånenummer: 94927040942, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.04.2024: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 327 Saldo per 17.04.2024: 8 029 262 Andel av saldo: 69 503 Første termin/første avdrag: 26.07.2021 ( siste termin 26.06.2051)

Kr. 18 888,- pr. 31.12.2023

Tidligere vedlikehold: 2021- Rehabilitering av fasadene mot bakgården, skiftet kjellervinduer og noen arkvinduer inn mot bakgården. 2023 - Balkongprosjekt

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseiere med takterrasse må sørge for at avløp fra terrassen ikke blokkeres av is, snø eller annet og at avløpet har fungerende varmekabler som er slått på i vintersesongen. Snø må heller ikke hauges opp mot veggen på terrassen da dette kan være til fuktproblemer Takterrasser Andelseiere med takterrasse bes om å være oppmerksomme. Den vanligste årsaken til problemer er at varmekabelen i taknedløpet ikke har vært påslått i vintermånedene eller har vært defekt. Vannet renner da ikke unna, vannsøylen på terrassen stiger over membranen og renner inn i leiligheten under. Det har også hendt at tettingen rundt sluket ikke er god nok, noe som medfører at vannet renner på utsiden av røret, gjerne inn på veggen og inn vinduet i etasjen under. Styret initierer i tillegg kontroll av varmekablene ca. hvert 2. år.

Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Lukk Borettslaget

Torshov er et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov hvor du finner noe for enhver smak, du finner også Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Trikkestallen ligger også på Torshov, her kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid hyggelig atmosfære. Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei med Kiwi rett i nærheten. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg med daglivarebutikken Rema 1000, og her finner du både apotek, posten og sushirestauranten Mr. Fish, samt et lite hyggelig kaffested. Nieu ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dette er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. En liten sidekick på Teater er Det andre Teatret, kanskje Norges beste impro-scene. På Albatross kan man nyte både de gode drinker og god vin, og sistnevnte kan du også til det fulle på Lasarett vinbar. Bruun Larsen borti Torshovgata kan skilte med bar og biljard. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS både på Storo, Sagene og Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Torshovparken ligger en kort spasertur fra leiligheten med utsikt over havet og dekker om lag 40 mål. Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Her arrangeres det på sommerstid konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, trening, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner. Torshovdalen er et flott og godt vedlikeholdt område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.

Torshovbyen Den 29.juni, 1917 vedtok Oslo bystyre at byggingen av Torshovbyen skulle igangsettes. Bystyret hadde kjøpt omfattende eiendommer på Torshov allerede i 1916, og dette ble nå det største satsningen i byens kommunale boligbygging. På dette tidspunkt var området preget av gårdsbruk. Arkitekten bak Torshovbyen var Harald Hals og allerede rundt 1920 var de første gårdene klare for innflytting. Det mest unike ved tanken bak Torshovkvartalene som ble bygget i nyklassisistisk stil, inspirert fra England, var visjonen om store solrike bakgårder som fellesarealer beboere skulle kunne nyte godt av, noe som enda verdsettes av beboerne den dag i dag. Som de andre bygårdene Torshovkvartalene består av, har Torshov Kvartal IX en helhetlig stil med rene og elegante fasader, samtidig som utsmykning mot gateplan og gårdsrom, har en individuell karakter. (Tekst hentet fra borettslagets hjemmeside www.torshov9.no).

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Videre foreligger det ferdigattest for loftsutbyggingen datert 14.05.2009.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Krebs' gate 9 B - Fasadeendring Saksnummer: 202310112 - Byggesak Mottatt sak: 27.06.2023 Status: Tillatelse gitt Omsens gate 9 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202452680 - Byggesak Mottatt sak: 27.02.2024 Status: Tillatelse gitt Per Kvibergs gate 28 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202454141 - Byggesak Mottatt sak: 24.03.2024 Status: Mottatt søknad Plansaker i området: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/3: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening for 2.pr pantelån 24.05.1924 - Dokumentnr: 993653 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993744 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 05.11.1951 - Dokumentnr: 414020 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,303 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter kr 324.563 Den Norske Hypotekforening for 2.pr pantelån 19.04.1999 - Dokumentnr: 18784 - Erklæring/avtale Bruk av gårdsrom Bestemmelse om parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1922 - Dokumentnr: 900211 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Merk: Laget har egne retningslinjer for utbygging mot loft og kjeller. Fra og med 01.01.24 økes prisen for kjellerareal til utbygging fra kr 3600,-/kvm BRA til kr 4200 ,-/ kvm BRA. Fra og med 01.01.24 økes prisen for loftsareal til utbygging fra kr 7200,-/kvm BRA til kr 8300,-/ kvm BRA. Det vedtas videre at prisene økes med 15 % årlig til vi når samme nivå som Torshov kv 16. Leiligheter som har fått godkjent arealdisponering pr 01.01.24 kan få kjøpe areal til den prisen som var gjeldende frem til denne dato gitt at kontraktsinngåelse skjer innen første ordinære generalforsamling. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Etter nærmere avtale. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold