Herkules vei 11

Herkules vei 11Tønsberg

1/82

Utvalgte bilder

Tønsberg: Herkules vei 11

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 185 490,-

Kommunale avg.: 15 820,- per år

Primærrom: 257 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik Tønsberg v/ Richard Askjem presenterer Herkules vei 11, en stor og innholdsrik hel tomannsbolig med stor selveiertomt på Nedre Råel. Her bor man solrikt og barnevennlig til med kort vei til Tønsberg sentrum. Første etasje består av et bad, kjøkken, stue, 3 soverom, hall, gang og toalettrom. Andre etasje består av bad, kjøkken, stue, soverom og gang. Kjeller består av flere innredete rom som ikke er søkt om å godkjent i Tønsberg kommune. Begge leilighetene har en lys og hyggelig standard med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Store allrom i begge leilighetene gir et godt utgangspunkt for et sosialt miljø. Moderne og stilrene bad, samt tidsriktige kjøkken med praktiske løsninger. Stor selveiertomt med pent opparbeidet hage og romslige terrasseområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1935

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 990 000,-

Totalpris:: 7 185 490,-

Omkostninger:: 195 490,-

Kommunale avgifter:: 15 820,- per år

Bruksareal:: 265 m²

Tomteareal:: 1 136,3 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Herkules vei 11, 3113 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

406 08 313 r.askjem@nordvikbolig.no

1935

BRA: 265 kvm
P-rom: 257 kvm
S-rom: 8 kvm

Bruksareal Kjeller: 87 kvm 1. etasje: 111 kvm 2. etasje: 67 kvm Primærrom Kjeller: 83 kvm Entré, gang, vaskerom/bad og flere innrede rom (ikke godkjent til varig opphold) 1. etasje: 111 kvm Entré, gang, hall, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 3 soverom 2. etasje: 63 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, bad og soverom Sekundærrom Kjeller: 4 kvm Teknisk rom 1. etasje: 0 kvm 2. etasje: 4 kvm Trapperom og kott

Velkommen til Herkules vei 11, en stor og innholdsrik eiendom som byr på det "lille" ekstra. Eiendommen består av en hel tomannsbolig med stor, flott selveiertomt og garasje. Tomannsboligen har delt inn i 2 leiligheter i tillegg til en innredet kjeller som ikke er søkt om og godkjent. Innvendige overflater er vesentlig oppgradert rundt 2013. På gulver er det laminat og fliser. Vegger har malte plater/tapet og malte mdf panelplater. Himling er av malte plater og malt panel. Leilighet i første etasje: Leiligheten i første etasje består av bad, kjøkken, stue, 3 soverom, hall, entré, gang og toalettrom. Stue-kjøkken: Romslig og luftig allrom som består av stue og kjøkken. Et lyst og hyggelig rom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er innholdsrikt med sorte fronter og hvit benkeplate. Rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Stuen har en fin rominndeling som gir muligheter for ulike innredningsvarianter. Det er god plass til både TV- og spisestue. Man har også utgang til en stor, solrik terrasse som fremstår både usjenert og rolig, Her kan man nyte solen i fred og ro! Bad: Badet er oppgradert rundt 2013 med flislagte gulv og delvis flislagte og platede vegger. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjplass med glassvegg. Soverom: Romslige og lyse soverom med god plass til garderobeskap. Leilighet i 2. etasje: Stue-kjøkken: Lys og hyggelig stue-kjøkken i åpen løsning som danner et sosialt og fint allrom. God plass til TV- og spisestue, samt flere innredningsmuligheter. Utgang til solrik balkong med pent utsyn over omkringliggende omgivelser. Kjøkkenet har hvite slette fronter og en trefarget benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt integrert hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: Badet er oppgradert rundt 2005 med overflater av fliser på gulv og vegger. Badet har varmekabler i gulvet, innredning, servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Tidsriktig og pent soverom med plass til både garderobeskap og soverommøblement. Kjelleretasje: Kjelleren er innredet, men ikke søkt om og godkjent til varig oppholdsrom i kommunen. Det er derfor den faktiske bruken av rommene som blir fremstilt på bilder, beskrivelse og plantegning. For ytterligere informasjon, kontakt megler. Stue-kjøkken: Romslig og lyst allrom med stue-kjøkkenløsning. Flere innredningsmuligheter og god plass til stuemøblement. Kjøkkenet har innredning med hvite slette fronter. Det er montert ventilator over kokesonen. Bad/Vaskerom: Vaskerom/bad fra rundt 2013. Det er flislagt gulv og plater på vegger. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Innredete rom: Innredete rom som benyttes som soverom, men som ikke er godkjent til soverom eller varig oppholdsrom i Tønsberg kommune. Alt i alt en meget innholdsrik og romslig (hel) tomannsbolig beliggende særdeles attraktivt til på Øvre Råel. Velkommen til visning!

Parkering i egen garasje på 36m²

Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Hel tomannsbolig fra rundt 1935 som er tilbygget mot syd i 1967 ifølge tidligere salgsoppgave. Det er gjort vesentlige oppgraderinger på 2000 tallet og mye av dette er gjort i perioden 2012 til 2014. Her bemerker selger at årgangen kan være noe usikre. Dette gjelder utvendig og innvendige konstruksjoner medregnet el-anlegget og vvs-anlegget. Garasjen er bygget i nyere tid som egeninnsats/vennetjensester. Det finnes stort sett ingen dokumentasjon på arbeider som er utført foruten enkelte bilder. Basert på selgers egenerklæring er arbeider egeninnsats og utført av familiemedlemmer. Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen. Hovedbygget har sperretak med valmtaksform. Adkomst til loft via enkel trapp fra gang. Rupanel som undertak er tekket med betongstein fra rundt 2003. Enkelte stein er skiftet i ettertid. Opprinnelig yttervegger av tyngre trekonstruksjoner uten isolasjon. Det er rundt 2013 etterisolert og kledd om boligen. Innvendige overflater er vesentlig oppgradert rundt 2013. På gulver er det laminat og fliser, vegger har malte plater/tapet og malte mdf panelplater. Himling er av malte plater og malt panel. Under ser man en oppsummering av tilstandsrapportens TG3 og TG2 som kan kreve tiltak. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG3 på følgende: Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler rekkverk ned til kjellerinngangen og noen sprekker er registrert. Ellers ingen vesentlige skader utover normal slitasje foruten bom på enkelte fliser. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I tillegg er det registrert flere svanker og noe knirk. Det er ingen tegn til pågående setninger så trolig er dette eldre forhold. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted: Pipen er kledd inn og det er ikke montert ildsted. Det er krav til alternativ fyring. Har må tiltak vurderes av kjøper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avviket basert på byggeåret gjelder håndløper og rekkverk som mangler nederst på trappen. Konsekvens/tiltak: Montere rekkverk og håndløpere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom/bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet I tillegg er arbeider generelt ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ingen membran bak innebygget sisterne og arbeider er ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Det må etableres ny toalettkasse. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er utført el-kontroll med flere avvik. Anlegget mangler også dokumentasjon og arbeider er foruten noe i 2002 ikke utført av elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimatet gjelder enkelte utbedringer. Ytterligere tiltak kan være påregnelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det skal basert på bruk være minst 6 røykvarslere og tre slukkeapparat i dette bygget. Dette skal ikke være eldre en 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG2 som kan kreve tiltak på følgende: Utvendig > Taktekking: Det er tegn til lekkasje i et område ved takvinduer fra byggeåret. Dette indikerer svekkelser i dette området. Konsekvens/tiltak: Utføre en lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det bør også bemerkes drensrør som angir vann mot kjellerinngang. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Eldre vinduer: Vinduene er noe skjeve og slitte. Takvinduer har passert forventet levetid og er ikke tett. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Membran på sidene er noe løs. Det bør ellers bemerkes at balkong over boligdel er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Feste membran. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Garasje: Døren bak er noe skjev og utett ved terskel. Det er ikke montert blekk over og under vinduer og dør. Sprekk/setning er registrert i ringmur og dekket har noe skjevheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater: Det er registrert svellskader på laminat flere stede. Mye av flisene har bom og spesielt i kjeller. Noe overflater er ujevne, er misfarget og noe arbeider er ufagmessig utført. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører: Flere dører er skjeve og slitte og enkelte er mindre funksjonelle. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. I tillegg fungerer ikke avtrekket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er vanskelig å se om membran er tilfredsstillende klemt ned i klemming i hele sluket. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Sluk og etasjen under må jevnlig kontrolleres. Våtrom > Kjeller > Vaskerom/bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom/bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. I tillegg en mindre skade på servanten og ingen membran ved innebygget sisterne. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på riktig og fagmessig utførelse. Anlegget bør kontrolleres av en fagmann. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000 For ytterligere informasjon om tilstandsgrader og/eller tilstandsvurderingene, se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven eller kontakt takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er egen utleiedel i kjeller og det er ikke søkt om denne etableringen og bruksendring er ikke søkt om.

Lukk Om boligen

Boligen ligger rolig til og har en svært solrik beliggenhet! Eiendommen ligger i en blindvei (ingen gjennomkjøring) i rolig og barnevennlig gate. Dette er et attraktivt boligstrøk på Øvre Råel, i Tønsberg kommune. Boligen ligger like ved barnehager og dagligvare. Beliggenheten er landlig, samtidig som alle servicefunksjoner er lett tilgjengelig. Tønsberg sentrum ligger ca. 3-4 km unna, med alt av bymessige fasiliteter. Ikke langt unna ligger kyststien, som byr på vakker natur og god rekreasjon. Det er også kort vei til helårs friluftsmuligheter i lysløyper og fine turområder ved Søndre Slagen kirke. I tillegg kan du legge turen til kulturstiene i Slagen eller Osebergløypa. Det er gangavstand til Slagenhallen, og Olsrød og Tolvsrød har idrettsanlegg. I umiddelbar nærhet kan nevnes Stjerneveien Balløkke og Elihu volleyballbane som begge ligger ca 5 minutters gange fra boligen. På Klopp og Nes finner du populære badeplasser, og det finnes flere små, bortgjemte perler langs kysten. Det er ca. 4 km til Ringshaugstranda med barnevennlig langgrunne og stor gresslette. Det er også kort vei til Vestfolds største småbåthavn, Vallø. Tønsberg har en imponerende skjærgård med nær 500 holmer og øyer. Med båt er det duket for ekte sommeridyll på fjorden, og det er kort vei til vakre holmer og øyer som Tjøme, Bolærne og Hvasser. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet, et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt

Kort vei til bussholdeplasser med et godt kollektivtilbud til Sentrum.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Presterød skolekrets. Elihu Gunnskole ligger kun 600 meter fra eiendommen. Kontakt Tønsberg kommune for ytterligere informasjon. Eiendommen har hele 3 barnehager innen for en avstand på 700 meter. Nærmeste ligger kun 400 meter fra eiendommen. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke godkjente tegninger på boligens 2. etg. Det finnes ingen tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er egen utleiedel i kjeller og det er ikke søkt om denne etableringen og bruksendring er ikke søkt om. Innredete rom i kjeller er derfor ikke godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg den fulle risikoen for en evt. søknad om innredning av kjelleren til varig opphold og evt. forhold som må utbedres iht. dette. Kjøper bærer også den fulle risikoen for om forholdet lar seg gjennomføre og godkjennes. Det foreligger ingen tegninger for garasjen og byggeåret er usikkert.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Råel, vedtatt 12.02.1997. I henhold til kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er område avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Relaterte planer: -Råel, nedre del, vedtatt 26.9.1997 -Råel boligområde, vedtatt 27.8.1999 Ta kontakt med megler eller kommunen for evt. ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/153/52: 25.07.1969 - Dokumentnr: 503473 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:114 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,5 m 20.08.1929 - Dokumentnr: 900156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0704 Gnr:153 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1689439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:153 Bnr:52 Rettigheter i annen eiendom: 22.10.1929 - Dokumentnr: 900455 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:3 05.01.2001 - Dokumentnr: 206 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:337 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2006 - Dokumentnr: 18860 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:273 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.12.2006 - Dokumentnr: 18861 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:153 Bnr:368 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold