Bjørn Stallares vei 39

Bjørn Stallares vei 39Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Bjørn Stallares vei 39

Prisantydning: 4 300 000,-

Felleskost/mnd: 5 088,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bjørn Stallares vei 39! En innbydende 2-roms andelsleilighet beliggende i et attraktivt boligområde på Sinsen. Her bor man med gangavstand til Løren Torg og Grünerløkka med sitt pulserende byliv, samt nærhet til høyskoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kort fortalt: - Lys og innbydende 2-roms med soverom og praktisk alkove - Alkove kan enkelt fjernes - Høy 1.etasje med store vindusflater - Delikat kjøkkeninnredning fra 2017 - Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Kjellerbod på ca. 3 kvm - Fyring & varmtvann er inkl. i felleskost. - Ingen forkjøpsrett eller dok.avg - Veldrevet borettslag - Borettslaget leier ut til sammen 18 parkeringsplasser. Venteliste hos styret.* - Sentral og rolig beliggenhet på Sinsen Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Totalpris:: 4 535 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 104 000,-

Felleskost/mnd:: 5 088,-

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 2 820,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Bjørn Stallares vei 39, 0574 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og alkove.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 52 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1.etasje, 49 kvm: entré, stue, kjøkken, bad, soverom og alkove. Leiligheten disponerer én bod på ca. 3 kvm i kjeller. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en flott, flislagt entré, malte vegger i tidsriktig farge og lysmalt himling med downlights. I entréen er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue Romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement. Pene overflater med parkettgulv og ellers malte flater. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger separat til fra stuen. Delikat IKEA-kjøkkeninnredning fra 2017, bestående av laminerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er integrert med hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til kjøleskap. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Pent bad som ble pusset opp i 2007, i regi av borettslaget. Badet består av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og lysmalt himling med downlights. Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, en servantinnredning et dusjhjørne med oppheng for dusjforheng samt opplegg for vaskemaskin. Soverom Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er ivaretatt i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Alkove Praktisk alkoveløsning med skyvedør fra stuen. Alkoven egner seg fint som et ekstra soverom, kontor eller gjesterom.

Innvendige overflater: - Gulvflatene i leiligheten er belagt med fliser og parkett. - Innvendige vegger er primært pusset og malte murvegger. - Innvendig tak i entréen er en nedsenket gipshimling, ellers er innvendige tak malte betongdekker. Våtrom: Bad renovert i 2007 i regi av borettslaget. Flislagte vegger og malt innvendig gipstak. Flislagt gulv. I dusjsonen er det montert et plastsluk i gulvet som er synlig tilknyttet en underliggende membranduk for en tett overgang mellom gulvmembran og sluket. Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, en servantinnredning et dusjhjørne med oppheng for dusjforheng samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. Tekniske installasjoner: - Vann- og avløprsrørene i leiligheten ble byttet ut i 2007 i forbindelse med våtromsrenoveringen i bygget. - Leiligheten er naturlig ventilert via avtrekk på kjøkken og bad koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig oppdrift. Tilluft inn til badet er ført via luftespalter over vinduer. - Elektriske varmekabler i gulv på bad. Leiligheten har ellers vegghengte radiatorer i stuen og på soverommet koblet på byggets fjernvarmetilkobling. - I 2008 ble bygget tilknyttet fjernvarme som sørger for oppvarmet vann til forbruk og radiatorer. - Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plasser i trappeoppgangen utenfor leiligheten. Det er opplyst om at sikringsskapet ble modernisert i 2015, dog foreligger det ingen dokumentasjon på dette arbeidet, eller på andre elektriske arbeider ellers i leiligheten. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Varmesentral I 2008 ble bygget tilknyttet fjernvarme som sørger for oppvarmet vann til forbruk og radiatorer. Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming Varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plasser i trappeoppgangen utenfor leiligheten. Det er opplyst om at sikringsskapet ble modernisert i 2015, dog foreligger det ingen dokumentasjon på dette arbeidet, eller på andre elektriske arbeider ellers i leiligheten. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist enkelte sprekker i taket i og utenfor alkoven. På soverommet er det påvist at enkelte parkettbord har sklidd fra hverandre. Konsekvens/tiltak: Leiligheten fungerer med avvikene, og det er ikke nødvendig med utbedringer med mindre det er ønskelig av kosmetiske grunner. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Stikkmålinger utført i stuen og entré hvor det er målt 11 mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist en sprekk i en flis i dusjsonen. Nedre del av fugene mellom flisene er preget av misfarging. Mykfugen mellom gulv og vegg er av nyere alder enn badet, og det kan virke som misfargingen kommer fra svertesopp i den tidligere fugen mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med avviket, dog anbefales det å jevnlig inspisere tilstanden. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Høydeforskjellen mellom topp flis ved baderomsdøren og topp slukrist er 1,5 cm, mens minimumskravet i byggteknisk forskrift er 2,5 cm. Fallforholdet i dusjsonen er svakt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, dog må det forventes at noe vann blir stående i dusjsonen uten å renne til sluk. Dette kan tørkes opp med en nal eller håndkle ved behov. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon som ikke fungerer optimalt. Dette er synlig ved at fuktig luft kondenserer på kalde overflater på badet slik som toalettsisternen, dusjarmatur og de utenpåliggende vannrørene langs gulvet. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplasser til leie (til sammen 18 plasser). Venteliste hos styret. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. Parkeringsplass leies ut for kr. 250,- per mnd. pt. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Aleksander Røv AS

Boligbygg fra 1937 med bærende veggkonstruksjoner av betong og murverk. Fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Yttertakene er tilnærmet flate konstruksjoner tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført i betong, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har malte trevinduer fra 2000 med 2-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. - Bjørn Stallaresv. 31/41 B/L har 1 ansatte. - Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS. Regnskapsfører er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS I årsmeldingen 2024 informerer styret om følgende utført arbeid: Styret har startet arbeid med montering av kjellerdører april 2024 og nytt låsesystem vil også installeres i løpet av april/mai 2024. Dette låsesystemet er basert på en “Salto” løsning der beboerne vil bruke en elektronisk brikke for å åpne ytterdører i blokka og de nye innvendige kjellerdørene. Brikkene blir utdelt til beboerne og mer info om dato og tidspunkt kommer. Kjellerdørene innvendig vil også blir utstyrt med dørpumpe med mekaniske selvlukkere. Styret har også et ønske om å sette opp et vedlikeholdsfond spesifikt da for utbedring av tak og hovedrørledning under blokka. Et vedlikeholdsfond vil gjøre at borettslaget totalt sett vil unngå å ta opp et større lån for utbedring av tak og hovedrørledning. Totalt sett vil dette gjøre at den økonomiske belastningen for alle beboere blir så liten som mulig. Det ble vedtatt å etablere vedlikeholdsfond på kr. 200,- i mnd per andel for fremtidig vedlikehold. Dagens nivå på felleskostnadene gir ikke rom for å spare opp likviditet til fremtidige vedlikehold. Skal det utføres vedlikehold så vil de kreve låneopptak og det vil på lengre sikt kreve enda høyere felleskostnader. Ved å etablere et vedlikeholdsfond må styret ha et vedtak fra årsmøte for å få tilgang til midlene. Dette sikrer at styret ikke bruker pengene på annet formål enn vedlikehold. Vedlikeholdshistorikk: - Det har vært gjennomført 1 dugnad i borettslaget i 2023 (areal innvendig og utvendig). - Montering av kjellerdører april 2024. - Nytt låsesystem installert ila. april/mai 2024 (salto - elektronisk brikke) - Kjellerdørene innvendig utstyrt med dørpumpe med mekaniske selvlukkere. - Vedlikeholdsfond opprettet spesifikt for utbedring av tak og hovedrørledning under blokka. Mer om borettslagets vedlikeholdshistorikk finnes i innkallingen til årsmøtet for 2024.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 104 000,- pr. 01.07.2024

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken: Lånenr: OBOS01-98207686611 A Type lån: Annuitet Restsaldo: 4.945.297,- Andel restsaldo: 104.000,- Restløpetid: 13 år 9 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,10% Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato, og heller ikke videreformidlet megler/selger. Det er ikke IN-ordning på dette lånet.

BUDSJETT 2024 Sum driftsinntekter kr. 2 936 000,- Sum driftskostnader kr. 2 406 500,- Driftsresultat kr. 529 500,- Res. finansinntekter/kostnader kr. 330 000,- Årsresultat på kr. 199 500,- (overskudd) Mer om borettslagets regnskap og budsjett i salgsoppgaven.

Beboerne plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av husstanden og de som gis adgang til leiligheten. Husk at en lojal oppfølging av reglene fra den enkeltes side er et helt vesentlig bidrag til et godt bomiljø. Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. - Bygningsmessige endringer i leilighetene - Bygningsmessige forandringer samt nyinstallasjon eller forandringer av tekniske anlegg (VVS og elektro) i den enkelte leilighet, skal søkes styret for godkjenning før arbeidene igangsettes. - Bad, WC og radiatorer - Må behandles forsvarlig således at ikke oppstår skader. Pass på at radiatorene oppskrues i den utstrekning som årstid og værforhold tilsier. Sløsing med varmtvann er forbudt.

Det praktiseres dugnad.

Husdyr er tillatt, dog varsle styret om dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6590506

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Sinsen i fredelige omgivelser kombinert med et sentralt bomiljø. Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Et lite steinkast unna ligger Sinsen Bunnpris, og en liten spasertur unna finner man Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Av sentre så er Carl Berner Passasjen med vinmonopol, kiwi, cafe og apotek i gåavstand fra av boligen. Carl Berner Torg som inneholder Coop Mega, apotek, blomsterbutikk med mer er også like i nærheten. Langt er det heller ikke til Storo storsenter og sentrum med sitt brede tilbud av service, shopping og underholdning. Ellers har man også Kiwi som man passerer på tur hjem dersom man går av på Rosenhoff holdeplass. Liker du flotte tur- og grøntområder, er dette en bra beliggenhet for deg. Sinsenparken er kun noen minutter unna, og i naboparken Torshovdalen har du god utsikt og store grøntområder. Parken er velegnet for grilling og piknik. I tillegg ligger Torshovparken, Ola Narr- og Tøyenparken, Tøyenbadet, Botanisk hage, Birkelunden og Sofienbergparken alle i gangavstand fra boligen. Turmulighetene langs Akerselva er heller ikke langt unna. For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten. Her finnes både flere SATS-sentere, Mudo Gym og Fresh fitness innen gangavstand. Leiligheten har perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter ligger en spasertur unna. I området ligger noen av bydelens mest populære spise- og serveringssteder som Punjabi Masala(restaurant + take out), Südøst, Trattoria, La Benjamin, Delicatessen, Villa Paradiso og Food Story. På Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet. I tillegg byr Mathallen også på en rekke caféer og spisesteder. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks. Blå, Pigalle Cocktailbar, BAR Vulkan.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.12.1937. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av 48 våtrom datert 19.12.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.XX

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i området: Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.01.2021 Beskrivelse: Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718 Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2024 Hensikt: Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger Saksnummer: 201716949 - Byggesak Mottatt sak: 08.11.2017 Status: Tillatelse gitt Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp Saksnummer:202456316 - Byggesak Mottatt sak: 13.05.2024 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.06.1935 - Dokumentnr: 900565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold