Sandumveien 72

Laster salgsoppgave...

Sandumveien 72Aurskog Høland

1/9

Aurskog Høland: Sandumveien 72

Tomteareal: 1 708 m² (eiet)

Prisantydning: 1 990 000,-

Totalpris: 2 048 490,-

Bestill salgsoppgave

Løken

Nordvik Eiendom v/Nora Benedikte Haugen har gleden av å presentere Sandumveien 72. Dette er en stor og solrik tomt på over 1,7 mål sentralt på Løken. Eiendommen ligger i et etablert boligområde, omringet av boligbebyggelse og jorder. Herfra er det gangavstand til det du trenger i hverdagen, slik som skole, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Tomten er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen, og det foreligger igangsettingstillatelse. Denne ble godkjent 24.07.2024, og er gyldig i 3 år. Det er gitt tillatelse til oppføring av boligbygg med tre boenheter og sportsbod. Tegninger og dokumenter kan sees på forespørsel til megler. Kort fortalt: - Stor tomt på >1,7 mål - Tilnærmet flat tomt - Sentral beliggenhet - Barnevennlig - Igangsettingstillatelse på plass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomt

Prisantydning:: 1 990 000,-

Omkostninger:: 58 490,-

Totalpris:: 2 048 490,-

Tomteareal:: 1 708 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandumveien 72, 1960 LØKEN

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Av tillatelse til oppføring av boligbygg med tre boenheter og sportsbod fremkommer det at eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp og det foreligger tilknytningstillatelse fra kommunens ledningseier. Eiendommen er sikret nødvendig veirett. Det foreligger en avtale om rett til bruk og vedlikehold mellom eier av gnr. 32, bnr. 47 og gnr. 32, bnr. 200. Det foreligger tillatelse til utvidet avkjøringstillatelse fra fv. 1460 Sandumveien. Tillatelsen er gitt av Akershus fylkeskommune 23.06.2024.

I kommuneplan er eiendommen regulert til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er regulert til boligbebyggelse - nåværende, boligbebyggelse - fremtidig, LNRF -nåværende og offentlig eller privat tjenesteyring - nåværende. Hele området er berørt av flomfare. Dvs. at tiltak ikke kan iverksettes før sikkerhet mot flom og erosjon er dokumentert ivaretatt i henhold til byggteknisk forskrift. I henhold til geoteknisk notat levert av Løvlien Georåd kan det basert på kvartærgeologisk kart ventes marine avsetninger på tomten. Marine avsetninger kan bestå av bløt silt eller leire, og kan gi utfordringer ved ev. graving samt fundamentering. Konklusjon er at helning på terrenget er slakere enn 1:15, og tiltaket ligger dermed ikke innenfor et mulig utløpsområde herfra. Det antas at det er berg i dagen, og at det ikke kan løsne skred som kan ramme tiltaket fra nordøst heller. Sikkerheten mot områdeskred vurderes som tilfrredsstillende. Megler har Geoteknisk notat, uavhengig kvalitetssikring, flomfarevurdering, uttalelse fra NVE m.m. som kan oversendes interessenter på forespørsel. Det foreligger ingen gjeldende reguleringsplan på området der eiendommen ligger, og det er p.t. heller ingen reguleringsplan under arbeid. Krav til parkering for frittliggende boligbebyggelse: 2 pr boligenhet + 1 pr sekundærleilighet. Minimum 1 p-plass pr. boligenhet som garasje. For eneboliger skal det settes av plass til dobbeltgarasje. Utnyttelsesgrad: 25% BYA.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/200: 17.07.2024 - Dokumentnr: 1714246 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.10.1999 - Dokumentnr: 7428 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 759546 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:200 01.01.2024 - Dokumentnr: 104731 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:200 29.10.1999 - Dokumentnr: 8223 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:32 Bnr:47 Best. om vedlikeholdsplikt. Kommentar fra megler: Det erklæres at gnr bnr 32/200 (denne eiendommen) gis rett til å bruke ankomst/adkomstvei tilhørende gnr bnr 32/47. Rettighetshaver og grunneier skal her ha lik vedlikeholdsplikt av veien. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 32/47 i Aurskog-Høland kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Arealer Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Tomtearealet fra matrikkelen er oppgitt som et beregnet areal. Tomten er ikke oppmålt med sikre grenser. Det kan forekomme arealavvik ved senere oppmåling, noe kjøper må ta høyde for. Kontrakt Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Illustrasjoner Alle illustrasjoner og bilder brukt i markedsføringen av tomten er kun ment som illustrasjoner og kan inneholde feil/avvik. Bildene brukt i annonsen er dronebilder tatt over og rundt tomten. Grenser merket på bilder er grovt satt og det tas forbehold om avvik.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring gjennom IF ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold