Industrigata 42B

Industrigata 42BUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Industrigata 42B

Prisantydning: 5 650 000,-

Felleskost/mnd: 3 134,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Delikat og meget lekker 2(3)-roms eierseksjon m/etterspurt beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten er gjennomgående og har en svært god planløsning og hyggelig balkong m/gode solforhold. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etg m/gode lysforhold. Innhold: Gang m/hems og garderobe. Romslig stue m/plass til div. møblement. Delvis åpen kjøkkenløsning m/mye skap- og benkeplass. Stort soverom vendt mot rolig bakgård. Bad m/opplegg for vaskemaskin. Det er mulig å flytte kjøkkenet for å lage et soverom til, se alt. plan. Leiligheten er pusset opp i perioden 2021-2023 med; nytt kjøkken (2021), malte overflater (2022), nye gulv m/varmefolie og nye vinduer (2023). Høydepunkter: Stor 2r m/balkong Meget gode lysforhold Åpen og sosial planløsning Populær beliggenhet rett v/Bogstadveien Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 650 000,-

Totalpris:: 6 329 321,-

Omkostninger:: 157 190,-

Fellesgjeld:: 172 131,-

Felleskost/mnd:: 3 134,-

Fellesformue:: 23 263,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 619,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Industrigata 42B, 0357 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad, entre.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 2 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Gulvvarme. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og stoppekran. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og porttelefon. Bygningsdeler med TG3: Våtrom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. TG2. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. TG2. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Ved fortsatt bruk anbefales det bruk av tett dusjkabinett og lekkasjestopper for å redusere risiko for skade. Dette påvirker ikke rommets tettesjikt og endrer ikke tilstandsgrad. Vær varsom ved fortsatt bruk- spesielt ved økt/endret belastning. Kostnadsestimat på 150 000kr - 300 000kr er utifra en nøktern standard. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: Oppsummering: TG2. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avløpsrør: Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG2. Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Oppsummering: TG2. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG 2. Stoppekran fungerte ikke som tiltenkt, vannet stenges ikke helt. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken, bør vannledninger skiftes. Utbedring av stoppekran må påregnes. Elektrisk: Oppsummering: TG2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Kostnader kan påløpe. Våtrom: Oppsummering av overflater: TG2. Høydeforskjell (12mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. Vindu er plassert i våtsone. Materialet er egnet. TG2. Enkelte flis er skadet / sprukket. TG2. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Se punkt for "Membran, tettesjikt og sluk" for kostnadsestimat og tiltak.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygget er fundamentert til stedlige masser og grunnmur og bærende konstruksjoner i betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere i betong, saltak i tre og fasade med pussede malte flater. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, lyd og brannisolert entredør samt malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Vinduer og balkongdør er nylig byttet i regi av sameiet. Balkong fra byggeår i betong og mur som er pusset opp i regi av sameiet i 2023.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Sameierne har rett til å bortleie (fremleie) sine seksjoner. Styret kan gi nærmere regler for bortleie, og kan forlange kontrakt for bortleie fremlagt. Den som leier ut en seksjon skal betale et gebyr på fire ganger rettsgebyret til sameiet for arbeid som må gjøres i forbindelse med bytte av leietaker, samt godkjenning av ny leietaker.

Lukk Om boligen

Sameiet: Sameiet Industrigaten 42 består av 24 boligseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985 249 636, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Oppussing av bakgården: Årsmøtet 2024 ga fullmakt til styret for å innhente tilbud på å legge belegningsstein i bakgården. Forslag til vedtak om etablering fremlegges på et ekstraordinært årsmøte. Forslag til årsmøtet 2024 om å installere digitale nøkler ble ikke vedtatt. Årsmøtet oppfordret styret til å ta opp denne saken ved vurdering av bytte av oppgangsdører. Tidligere større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2020 - Rørrehabilitering 2019 - Kontroll av røykvarslere og brannslukningsapparat

Obos Eiendomsforvaltning AS

Kun fysiske personer kan være eier av en seksjon. Overdragelse skal godkjennes av styret. Godkjennelsen kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 172 131,- pr. 26.09.2024

Sameiets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60278000349 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,20% Restsaldo 845,00 Innfrielsesdato: 30.12.2024 Type rente: Flytende Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308117513 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 3 365 417,00 Innfrielsesdato: 02.04.2043 Type rente: Flytende

Kr. 23 263,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2020 viste et overskudd på kr. 69 354,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 43 000,- i overskudd.

Det betales et innflyttingsgebyr til sameiet på kr. 5 108,- (4 x rettsgebyret) ref. vedtektene. Dette kommer i tillegg til oppsatte omkostninger for leiligheten. Det er ikke tillatt å installere gasspeis i leiligheten. Styret kan heller ikke samtykke til dette. Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom seksjonseieren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke kan være egnet til å være til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere.

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet på Majorstuen. Industrigata møter Bogstadveien i den ene enden og Suhms gate i den andre, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her bor man meget sentralt, men samtidig stille og rolig. Leiligheten ligger i et av Oslos mest veletablerte områder, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bla. a. Majorstukrysset, Bogstadveien/ Hegdehaugsveien og Frognerparken rett ved. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Det er også tilgang til Flybussen like ved. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære handlegate i Bogstadveien. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t- banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1947 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 202303854: Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg. Status: Rammetillatelse gitt. Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av loftsetasje i eksisterende hjørnegård til bolig og å føre opp et nytt boligbygg på fire etasjer i Industrigata 49. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/97/21: 06.10.1865 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra Industrigt 44 Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1874 - Dokumentnr: 900338 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1940 - Dokumentnr: 909428 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra Industrigt 44 Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1966 - Dokumentnr: 509997 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Sivilforsvaret Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1986 - Dokumentnr: 24473 - Urådighet Rettighetshaver: Industrigate 42 Sameiet Org.nr: 985 249 636 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID AVHOLDT AV EN OFF GOD- KJENT TAKSTMANN OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1986 - Dokumentnr: 24473 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/207 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER 05.04.2002 - Dokumentnr: 21483 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/208

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold