Ødegårds vei 5

Laster salgsoppgave...

Ødegårds vei 5Lørenskog

1/33

Utvalgte bilder

Lørenskog: Ødegårds vei 5

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 544 146,-

Felleskost/mnd: 5 078,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG STASJONSBY

Velkommen til Ødegårds vei 5 - en innbydende 3-roms i 2.etasje med en familievennlig og luftig planløsning! Leiligheten fremstår meget innbydende med lysmalte veggflater, parkettgulv og store vindusflater. Stuen har gode møbleringsmuligheter med utgang til en fantastisk balkong på hele 15 m², og kjøkkenet fra HTH har godt med skap- og benkeplass samt utstyrt med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten innbydende og romslig bad og 2 gode soverom - hvorav begge har tilhørende garderobeløsning. Området har nærhet til barnehager, flotte rekreasjonsområder samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høydepunkter: - Lys & moderne 3-roms fra 2017 - Stor overbygget balkong på 15 m² - Disponerer garasjeplass med elbillader - Nyere etablert og svært sentralt nabolag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 136 520,-

Totalpris:: 5 544 146,-

Fellesgjeld:: 7 626,-

Felleskost/mnd:: 5 078,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ødegårds vei 5, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, entré, to soverom, bod, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 15 kvm.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 68 m²: entré, bad, to soverom, bod, stue og kjøkken. I tillegg disponeres: - Bod i kjeller på 5 m² - Garasjeplass med elbillader i sameiets anlegg

Entré: Velkommen inn! Heisen i bygget tar deg enkelt fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i 2. etasje. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Vegger og tak har malte lyse flater, og det er parkett på gulvet. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig balkong på hele 15 m². Her ute er det god plass til utemøblement, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen er vendt mot sørvest, og byr på fine solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen er fra HTH, og har skap med glatte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er satt inn stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Videre er det montert fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt tilkoblet belysning under overskapene. Det er satt inn komfyrvakt over koketoppen. Fra kjøkkenet er det inngang til en bod, med mye ekstra lagringsplass. I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m². Bad: Baderommet har inngang fra entréen, og har fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt en servant med benkeskap. Over servanten er det satt opp speil med belysning. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin. To soverom: Videre rommet leiligheten to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. I tillegg er det satt inn garderobeskap. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning eller evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater for øvrig. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 6 i sameiets fellesareal. Det er montert elbillader på plassen. Rett til parkeringsplassen fremkommer av seksjoneringsbegjæring, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er gjesteparkering i garasjen og på området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det jeg vet er at OBOS Langsiden Sameie var ansvarlig for installasjon av nye ladeløsning høsten 2022. Service av solskjerming i stua i leiligheten. Utført av Solskjermingsgruppen AS i desember 2023. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2021

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.03.2025 Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med malt trepanel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016. Dører: Entrédør i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2016. Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, 15 m². Dekket er belagt med terrassebord. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,02 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i boden. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Automatisk vannstopper i fordelerskapet, med føler til kjøkkenet. Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme til badet. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerstokk er lokalisert i eget fordelerskap i boden. Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalter under dører. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskiller: Skjevheter. TG 2: Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som tilstandsgrad 2. I dette tilfellet har etasjeskilleren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Fast inventar - bad: Tg 2 er gitt på grunn av svellinger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Langsiden Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919038764, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Ødegårdsvei 5 - 11. - Sameiet består av 56 seksjoner. - Styret kan kontaktes på e-post langsiden@styrerommet.net - Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. - Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt og revisor er BDO AS. - Avtale om vaktmestertjenester med Coor. Vaktmestertjenesten gjelder 1 dag i uken hvor vaktmester foretar befaring og sjekk av sameiets tekniske installasjoner. - Nøkler kan bestilles ved å sende en henvendelse til styret. - Det er ikke tillatt å henge blomsterkasser eller andre gjenstander på utsiden av rekkverket på balkongene. - Det er installert et antall ladepunkter for el-bil i garasjen. Disse er installert med egen undermåler for avlesing av strømforbruket. - Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill til grilling på balkong/terrasse. - Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Styret opplyser per e-post 17.03.2025: "Årsmøtet er 24.april. Ikke helt ferdig med saksliste, men vi jobber med å fikse vannlekkasje på takene våre, siste innspurt på dette er i april/mai og mulig vi må ta en ekstra innkreving for å betale dette. Ikke fått pris enda, men tror ca. 150.000 kr. Og vi vil selge en eller to gjesteplasser i garasjen om flertallet stemmer for dette, pga dårlig økonomi i sameiet."

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 7 626,- pr. 31.12.2024

Selskapet har ingen registrerte lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel felles formue.

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 3 080,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 86 827,-. Årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025 var ikke klart per mars 2025. Dette fremlegges som regel på årsmøte i løpet av våren.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Eier plikter å sette seg inn i selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap og budsjett samt delta på felles dugnader.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1423531

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyere etablert, attraktivt og sentralt boligområde i Lørenskog Stasjonsby i Lørenskog kommune. Kort gangavstand til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, "Blåløypa", SNØ, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nær nabo til til Luhr barneskole hvor det også ligger en stor fotballbane. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Det er kort gangavstand til flere barnehager; Framtia, Margaretalia og den nylig ferdigstilte Steinerud barnehage. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/.Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand videregående skole. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog togstasjon som ligger ca. 9 min gange fra boligen. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I nærområdet, kun få minutter gange unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Ødegårds vei 5, 7, 9 og 11 datert 04.03.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene. I tegningene er det ikke tegnet inn bod mellom bad og kjøkken, men kjøkkenet er tegnet inn til å være større. I tillegg er det tegnet inn et areal som betegnes som "bod" i entréen, med skyvedører. Dette arealet er innlemmet i entréen i dagens løsning, på samme sted som garderobeskapet står. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei, samt private stikkveier vedlikeholdt av sameiet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/kontor/bevertning/tjenesteyting, park, kjørevei, gang-/sykkelvei mm. Reguleringsplan: Ødegården felt B1, O1 og Af2 - Delareal 5 358 m2. Formål: boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn Felt B1-6 - Delareal 159 m2. Formål: boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn Felt B1-7 Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 - Delareal 5 517 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i område med middels til lav aktsomhet fro radon i grunnen. Eiendommen ligger også innunder gul støysone fra veitrafikk.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2016/663595-1/200 20.07.2016 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 240. Gjelder 3 parkeringsplasser. Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 241 Kommentar: Gnr. 106, bnr. 240 i Lørenskog kommune, tomt for prosjektet Startskuddet i felt 81-5 i reguleringsplan for Ødegården (plan nr.: 2012-1) [«Rettighetshaver»], gis herved vederlagsfri rett til bruk av 3 parkeringsplasser beliggende på terreng på gnr. 106, bnr. 241, tomt for prosjektet Langsiden i felt 81-6 i reguleringsplan for Ødegården. Rettigheten gis under forutsetning av at Rettighetshaver dekker sin forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for bruksrettsarealet. Drifts- og vedlikeholdskostnadene faktureres Rettighetshaver ved dets styre i boligsameiet. 2016/663703-1/200 20.07.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196. Bestemmelse om drift- og vedlikeholdskostnader. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 241 Kommentar: Gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog kommune, tomt for prosjektet Blinken i felt 81-7 i reguleringsplan for Ødegården (plan nr.: 2012-1) [«Rettighetshaver»] gis vederlagsfri rett til atkomst over tomten til prosjektet Langsiden i felt B 1-6, gnr. 106, bnr. 241 som anvist på kartskisse angitt i Bilag 1, under forutsetning av at Rettighetshaver dekker sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av atkomsten. 2016/663717-2/200 20.07.2016 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 240. Bestemmelse om bruk av utvendig fellesareal for ferdsel, lek og rekreasjson. Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 241 Kommentar: Gnr. 106, bnr. 240 i felt B1-5 i reguleringsplan for Ødegården (plan nr.: 2012-1) Lørenskog kommune [«Rettighetshaver»], gis vederlagsfri rett til bruk av utvendig fellesareal på gnr. 106, bnr. 241, i felt B1-6, for ferdsel, lek og rekreasjon, i henhold til det til enhver tid gjeldende reglement/vedtekter for bruksrettsarealet. Rettigheten gis under forutsetning av at Rettighetshaver dekker sin forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for bruksrettsarealet. Drifts- og vedlikeholdskostnadene faktureres Rettighetshaver ved dets styre i boligsameiet. 2017/433028-1/200 26.04.2017 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 237 FNR: 0 SNR: 86. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Gnr. 106, bnr. 237, snr. 86 gis med dette evigvarende og vederlagsfri bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegg på gnr. 106, bnr. 241, samtlige seksjoner Lørenskog. Bruksretten er underlagt det til enhver tid gjeldende reglement for parkeringsanlegget. Bruksretten gis under forutsetning av at bruksrettshaver dekker sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av parkeringsplassene og adkomst til dem. Denne erklæringen tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse/realservitutt i eiendommen. 2017/263373-1/200 27.03.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/4256 Eiendommens rettigheter: 2017/1161139-1/200 20.10.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 243 FNR: 0 SNR: 1-91. Rett til adkomst til avfallssystem på tomten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Gnr. 106, bnr.241 i Lørenskog kommune, tomt for prosjektet Langsiden i felt 81-6 i reguleringsplan for Ødegården (plan nr.: 2012-1) [«Rettighetshaver»], gis vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til avfallssystem på tomten til prosjektet Blinken i felt B1-7, gnr. 106, bnr. 243, som anvist på vedlagte kartskisse, Bilag A. Rettighetshaver etter dette punkt gis videre rett til tilkomst over felt 81 -7, gnr. 106, bnr. 243, for vedlikehold , utskiftninger og nødvendig tilsyn til avfallsanlegget. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold