Svenskerudveien 31

Svenskerudveien 31Østensjø

1/38

Utvalgte bilder

Østensjø: Svenskerudveien 31

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 683 240,-

Kommunale avg.: 25 596,- per år

BRA-i: 205 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud/Abildsø

Velkommen til en innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig i en lite trafikkert og barnevennlig blindevei. Boligen går over tre plan, har eldre standard og trenger modernisering. Eiendommen vender mot sørvest og har gode solforhold. Fine uteområder med balkong, terrasse og romslig hage. - Stor vindusflater gjør hele hovedetasjen lys og luftig - Romslig og åpen hovedetasje - God planløsning - Bolig med stort potensiale - Fine uteområder - Solrik balkong og terrasse - Vestvendt hage - To stuer med peis - Mye lagringsplass i kjeller Eiendommen har en sentral beliggenhet med kun 7-8 minutter i bil til Oslo sentrum, samt 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Butikker, barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Kort vei også til Østmarka og Østensjøvannet med alle sin turmuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1968

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Totalpris:: 6 683 240,-

Omkostninger:: 183 240,-

Kommunale avgifter:: 25 596,- per år

Totalt BRA:: 222 m²

Tomteareal:: 421 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

onsdag 8. januar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Svenskerudveien 31, 0680 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 205 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 222 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Bad/vaskerom, gang, kjøkken, peisstue, tre boder og WC.
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, gang, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 6 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 5 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Loft.
Totalt BRA: 17 kvm

Boligen går over tre plan og inneholder stue/spisestue, peisestue, to kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom, samt flere boder.

Stue Romslig stue med åpen løsning mot spisestuen som byr på god plass til både stor stue- og spisestueinnredning. Med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, får rommet et lyst og luftig preg. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong. Hyggelig peisestue i kjeller. Balkonger og terrasser Fra stuen i 1. etasje har du utgang til en solrik terrasse på ca. 6 kvm, vendt mot vest. Terrassen har bjelkelag i tre og er kledd med flis, med rekkverk i tre. I 2. etasje har du også utgang fra soverom til en balkong på 5 kvm, vendt mot vest. Denne har terrassebord og et stilrent rekkverk i tre. Kjøkken 1. etasje Kjøkkenet i 1. etasje har en eldre innredning med profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Plass til mindre spisebord på kjøkkenet. Hvitevarer med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk. Kjøkken kjeller Kjøkkenet i kjelleren har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her finner du kjøleskap og komfyr. Rommet mangler ventilering og er opprinnelig byggemeldt som bod. Soverom Fin soveromsavdelig i 2. etasje med tre soverom med god størrelse og et bad. Utgang til balkong fra et av soverommene. Bad I 2. etasje er det eldre bad med flislagte vegger og gulv, samt panel i himling. Rommet har elektriske varmekabler, servant med skap, toalett og dusj. Vaskerom Romslig vaskerom i kjeller med servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er lokalisert på vaskerommet i kjelleren. Veggene er av malt mur, taket har himlingsplater og gulvet har malt/behandlet betong. Overflater 1. og 2. etasje: Gulv: parkett, teppe og belegg. Vegger: Trepanel og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Kjeller: Gulv: Laminat, teppe, belegg og betong. Vegger: Panel og betong/mur.

Garasje i 1. etasjen på 17 kvm. Lysåpning 2,39 meter. Høyde under port 2,25 meter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Jonas Haugane

Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp fremstår i god stand. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. Veggkonstruksjon: Ikke luft. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og produksjonsdato 1990 og 2013. Vinduer i kjelleren med 1+1 glass av ukjent alder Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene kontrolleres kun visuellt og det ses på innsetningsdetaljer, slik som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting. Videre kontrolleres vinduenes plassering i veggen, og det vurderes om detaljene er egnet til å sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det legges til grunn at styret er ansvarlig for utbedring av dørene og TG er satt ut ifra ovennevnte punkter. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til terrasse på ca 6 kvm vendt mot Vest. Konstruksjon av bjelkelag i tre, kledd med flis. Rekkverk av tre. Høyde på rekkverk er målt til 93 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm Utgang fra soverom i 2. etasje til balkong på 5 kvm vendt mot Vest. Konstruksjon av bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Rekkverk av tre. Høyde på rekkverk er målt til 93 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn. Pipeløp er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Rom Under Terreng: Gulv: laminat, teppe, belegg og betong. Vegger: panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det ble kun foretatt fuktsøk på tilgjengelige overflater i rom under terreng. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninge. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Ved manglende lufting økes faren for fuktskader og råte i/og utenpå konstruksjonen. Ved utskifting av panel bør lufting utbedres. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Ved målinger av undertaket ble det målt forhøyede verdier. Det er usikkert om målingene skyldes kondens eller om det er tegn på sviktende taktekking. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å kontrollere taktekkingen for lekkasjer. Vinduer Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke funnet skader på vinduene og utbedring er ikke vurdert som nødvendig. Det anbefales derimot på sikt å bytte eldre vinduer da disse er av dårligere kvalitet en nyere vinduer. Dører Det er påvist andre avvik: Tilstandsgraden er satt på grunn av ovennevnte avvik, alder og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater Det er påvist skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Enkelte overflater har behov for utbedring grunnet slitasje og alder. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen er det målt 17 mm avvik i etasjeskilleren. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere utbedring. Hvis du skal rette opp skjevhetene med avrettingsmasse eller lignende, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Konstadsestimatet nedenfor gjelder bare for retting av gulvet, og tar ikke hensyns til: - Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - Bytte av overflater - Endringer knyttet til løfting av dører og åpning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag i vegg på vaskerommet i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Overflatene har noe flassende maling og heksesot på vegg. Konsekvens/tiltak: Overflater bør oppgraderes og det bør monteres en elektrisk vifte. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er for lite fall ihht krav på oppføringspunktet. Fallet er 5 mm for lite. Det er funnet avføring på gulv etter mus eller lignende, samt skader i overflaten. Konsekvens/tiltak: Ved modernisering av badet anbefales det å utbedre fallforholdet på badet. Det anbefales å finne årsaken til skadedyrene og bekjempe disse. Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke membran i rommet og på bakgrunn av dette er det ikke boret hull. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Svertesopp ikke helsefarlig og må ikke utbedres, men for et mer estetisk uttryk bør fugene byttes. Sprekk i fliser under servantskap. Utbedring bør ses i sammenheng med oppgradering av badet. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet bærer preg av alder. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet bør oppgraderes. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få en rørlegger til å kontrollere stoppekranen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Direkte kobling av varmtvannsbereder var ikke et krav da denne ble satt opp, men har vært et krav siden 2014. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette og manglende dokumentasjon på anlegget anbefales det å gjennomføre en kontroll. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Utenfor dusjen er det motfall. Vann vil renne mot dør og yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Branntekniske forhold Det er ikke funnet brannslukningsutstyr i boligen.

Alle hvitevarer medfølger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold