Hovinveien 43J

Hovinveien 43JHelsfyr - Sinsen

1/38

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Hovinveien 43J

Prisantydning: 7 315 000,-

Totalpris: 7 499 110,-

Felleskost/mnd: 4 919,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

HASLE/HOVINBEKKEN

VELKOMMEN TIL HOVINVEIEN 43J - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/Nordvik Dette er en romslig og arealeffektiv 4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et rolig og familievennlig område på populære Hovinbekken. Her vil man trives! :-) HIGHLIGHTS: - 4-roms leilighet med familievennlig planløsning - Nordvestvendt balkong på ca. 9 m² m/ettermiddagssol - Tre soverom - To baderom - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - A-konto fjernvarme og bredbånd inkludert - Heisadkomst - Kjellerbod 5 m² - Garasjeplass med lader (22kWH) - Espira barnehage i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Teglverket barn/ungdomsskole - Offentlig transport i umiddelbar nærhet - Hasle skole ca. 2-3 minutter å gåavstand - Mulighet for rask overtagelse!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 315 000,-

Totalpris:: 7 499 110,-

Omkostninger:: 184 110,-

Felleskost/mnd:: 4 919,-

Fellesformue:: 33 029,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. februar, kl. 14:00 - 15:00

Hjertelig velkommen til denne flotte leiligheten! Ser frem til å ta deg i mot på visning. Passer ikke oppsatt tid, så ta kontakt med Camilla for en privatvisning :)

Gi bud

Beliggenhet

Hovinveien 43J, 0576 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, 3 soverom, bad, bad v/soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, 3 soverom, bad, bad v/soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Herlig nordvestvendt balkong med ettermiddagssol. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 9 m², perfekt for avslappende dager og hyggelige sammenkomster. I vår- og sommerhalvåret fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen, og den innbyr til koselige stunder med familie og venner. Her er det god plass til utemøbler, dekorative planter og en gass- eller elektrisk grill, slik at du kan skape din egen utendørs oase. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne Marbodal-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har stilrene, profilerte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt vask og skyllekum, samt praktisk belysning og sprutbeskyttende plate over benken. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekk er plassert over kokeplassen for optimal ventilasjon. HOVEDSOVEROM M/ADKOMST TIL BADEROM: Lyst og romslig soverom med direkte adgang til bad. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige møbler, med et moderne fargevalg på veggene som harmonerer med de store vindusflatene. Dette skaper en lys og behagelig atmosfære. Den praktiske løsningen med direkte tilgang til baderommet gir ekstra komfort i hverdagen. BADEROM: Bad med gjennomtenkte detaljer og moderne komfort. Himling med malte plater, flislagte vegger og gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med møbel, speil med belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin er inkludert, og rommet har balansert ventilasjon for et godt inneklima. SOVEROM 2 og 3: Romslige og allsidige soverom tilpasset dine behov. Soverommene har god størrelse og fleksibilitet, noe som gjør dem velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her får du mulighet til å innrede etter eget ønske, enten du trenger en praktisk arbeidsplass, et koselig gjesterom eller et funksjonelt barnerom BADEROM: Moderne bad med fokus på komfort og kvalitet. Himling med malte plater, flislagte vegger og gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Utstyrt med vegghengt toalett, servant med møbel, speil med integrert belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2012. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2012. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater og prefabrikerte betongelementer. Vegger med malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,27 m og i stue/kjøkken til: 2,49 m. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på begge bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass i lukket garasjeanlegg merket med nr. 34. Ladestasjonen har en kapasitet på 22 kWh. Fellekostnader per måned på kr. 251,- faktureres via felleskostnadene. Sameiet disponerer også fem gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Byttet tre lamper. - Byttet 3 innerdører. - Lagt nytt parkettgulv i stue/kjøkken. - Malt hele boligen utenom himling.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ikke på baderommet men på kjøkken. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - 22 KWH Min egen ladestasjon. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Vedtektene fra borettslaget.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2013. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkongdør: Det er avvik: Det registreres noe vannskelig å lukke balkongdøren. Tiltak: Balkongdøren må justeres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad soverom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det registreres misfarging på silikonfuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Silikonfuger bør rengjøres. Tilstandsgraden settes avg hensyn til nevnt avvik og alder. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad soverom > Overflater Gulv: Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad soverom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad soverom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det registreres svellemerker på speilhyllee. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv: Det er avvik: Det registreres noe svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Tiltak: Silikonfugene i dusjsonen må rengjøres. Tilstandsgraden settes av hensyn til nevnt avvik og alder. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 2. etasje > og stue/kjøkken med utgang til balkong. > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres sprekk i fliser på veggen i dusjsonen. Det ble tatt et fuktsøk med protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever inngrep i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anses som strakstiltak og sette inn dusjkabinett. Vurderingen er basert på sprekt flis i dusjsonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Våtrom > 2. etasje > bad soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 919,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, a-konto fjernvarme, bredbånd m.m. I tillegg kommer felleskostnader for garasjeplassen på kr 251,- per måned. Felleskostnadene økte med 4 % fra 01.01.2025. Bakgrunnen for endringen er økte kostnader knyttet til Sameiets faste avtaler, som har steget med ca. 4–6 % eller i tråd med KPI. I tillegg har andre leverandører, som forsikring, økt med inntil 20 %, mens kommunale avgifter har økt med 18 % for vann og avløp og 4 % for renovasjon. Sameiet har også inkludert nødvendige, normale drifts- og vedlikeholdskostnader i budsjettet for 2025. Styret vil i løpet av våren gjennomgå Sameiets likviditet og vurdere om det er nødvendig med en ytterligere økning i felleskostnadene i løpet av året 2025.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er ilagt kr. 2 381,- i eiendomsskatt for foregående år. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 888 489,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 553 954,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Telia er sameiets TV- og bredbåndleverandør. Avtalen heter Frihet M, som er en svært fleksibel avtale der beboerne selv kan velge bredbåndshastighet og/eller kanaler helt fritt og fortløpende gjennom avtaleperioden. Sameiet har nå valgt å kalle avtalen kun «bredbånd». Denne avtalen har gjort at et stort flertall av beboerne har kunnet si opp sine relativt kostbare tilleggsavtaler for ekstra bredbåndskapasitet.

Lukk Økonomi

Velkommen til sameiet Hovinbekken I! Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hovinbekken/Hasle i bydel Gamle Oslo Her bor du sentralt innenfor ring 3, med kort vei til det meste, men i rolige omgivelser utenfor den indre bykjernen. Service og handel: Kun 7 minutters gange unna finner du Hasle Torg med et variert tilbud, inkludert Coop Supermarked, Baker Hansen, kaffebar, apotek, blomsterhandel, frisør, dyrebutikk, Nille og Vinmonopolet. I tillegg ligger både Rema 1000 (Hovinveien) og Kiwi Hovinbekken i nærheten. Rekreasjon og grønne områder: Sameiet grenser til store, idylliske friområder med rikelig plass til lek og avslapning. Kort avstand til populære destinasjoner som Grünerløkka, Tøyenbadet, Botanisk hage, Kampen økologiske barnebondegård og flere andre grønne oaser. Skole og familie: Barne- og ungdomsskolen Teglverket ligger rett ved Hasle Torg, med trygg skolevei fra Vallefaret. Skolen, åpnet i 2015, tilbyr moderne fasiliteter. I nærheten finner du også Valle Hovin videregående skole med treningssenter og pub. Aktiviteter og trening: Området byr på et bredt aktivitetstilbud med mulighet for sykling, ski og aking rett utenfor døren. Du finner også Valle Hovin skøytebane, Hasle tennissenter, Oslo Turnforening, samt tre treningssentre (FitnessXpress, SATS og Fresh Fitness) innen gåavstand. Kollektivtransport: God tilgang til kollektivtrafikk med buss (21, 28, 23, 24 og 60), T-bane (linje 5) og flybussen fra Grenseveien/Gladengveien. Hasle T-banestasjon ligger kun 5 minutters gange unna, med ca. 8 minutters reisetid til Jernbanetorget. Ekstra: Nye opplyste gangveier med grøntområder og kafeer gjør det enkelt å ta seg til Bjørvika og Oslo S. Teglverksdammen, med idyllisk vannspeil, ligger ved Hasle Torg. Her får du det beste av sentral beliggenhet, naturskjønne omgivelser og et rikt aktivitetstilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Økernveien med 60-bussen evt. Grenseveien hvor bl.a. bussnr. 21 og 28 samt flybussen går, samt 20-bussen stopper rett utenfor Munchmuseet. Kort vei til T-bane fra Hasle, Tøyen, Ensjø eller Carl Berner. Carl Berner er for øvrig kollektivknutepunkt med flere T-bane-, trikk- og busslinjer. Tøyen togstasjon ligger i kort gangavstand på ca. 5 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og barnehage i Hovinveien 43 C - i 1. etasje i hus A, datert 10.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål (barnehage) S-4394. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. - PÅGÅENDE PLANSAKER - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202460006 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.09.2024 Omhandler: Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 202460842 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.10.2024 Omhandler: Ambisjonen er å legge opp til en bymessig bebyggelse som bidrar til å knytte planområdet sammen med omkringliggende boligområder, til å bli et attraktivt og åpent byområde. Etablering av uteoppholdsareal på bakken, bidrar til å tilføre byrom langs eksisterende gang- og sykkelvei og Hovinbekken. Som igjen er med på å invitere til aktivitet og sosialt liv. Vi ønsker å bidra til at randsonen innenfor Ensjø transformeres til en inkluderende og bærekraftig del av byen, som ivaretas gjennom de grep som planinitiativet tas. Gladengveien 18 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.05.2020 Omhandler: Hensikten med prosjektet er gjenåpning av Hovinbekken gjennom planområdet i tråd med VPOR for Ensjø. Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.09.2022 Omhandler: Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallel ungdomsskole på Lilleberg. - PÅGÅENDE BYGGESAKER - Grenseveien 59 - Riving av garasjeanlegg Saksnummer: 201108529 - Byggesak Mottatt sak: 17.06.2011 Status: Endret tillatelse gitt - 30.08.2024: Dere må søke om ferdigattest Hovinveien 43 - Oppføring av ny nettstasjon Saksnummer: 201206038 - Byggesak Mottatt sak: 07.05.2012 Status: Igangsettingstillatelse gitt - 10.07.2023 : Dere må sende inn en søknad om ferdigattest For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/241/6: 14.03.1967 - Dokumentnr: 3701 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2010 - Dokumentnr: 490514 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles atkomstvei. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Nye vilkår Gjelder også for senere utskilte parseller Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved plan og bygningsetaten 28.10.2024 - Dokumentnr: 2153528 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.08.2014 - Dokumentnr: 680160 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 805/93497

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold