Løkkeveien 17

1/31

Utvalgte bilder

Løkkeveien 17

Prisantydning: 4 150 000,-

Totalpris: 4 274 490,-

Kommunale avg.: 14 654,- per år

BRA-i: 241 m²

Bestill salgsoppgave

Høyjord

Nordvik Bolig ved Bjørn Tomas Windal ønsker deg velkommen til Løkkeveien 17! Ved første møte av boligen blir du møtt av en romslig gressplen med delikat beplantning og en romslig gårdsplass. Denne gårdsplassen ble asfaltert og satt opp kantstein i 2022. I 2018 ble det bygget en dobbel garasje. Videre inn i boligen har du en pen gang hvor du kan henge fra deg yttertøyet. Holder du til høyre finner du to soverom og ett bad fra 2021! Badet er moderne og tidløst så her har du bad i mange år! Går vi tilbake finner vi kjøkkenet og utgang til stue nr. 1. Denne stuen har nåværende eier brukt som TV-stue. Fra stue nr. 1 kommer vi til stue nr.2. Denne har blitt brukt som lekerom og som TV-stue for fotball. Så dette rommet har mange bruksområdet. Videre finner du soverom nr. 3 med garderobe.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 150 000,-

Totalpris:: 4 274 490,-

Omkostninger:: 124 490,-

Kommunale avgifter:: 14 654,- per år

Totalt BRA:: 241 m²

Tomteareal:: 1 085 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Løkkeveien 17, 3158 ANDEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

911 17 081 bt.windal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

908 36 010 v.kittelsen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 241 kvm
Totalt BRA: 241 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 80 kvm. Bod 1, Bod 2, Bod 3
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 161 kvm. Entré , Gang , Dusjbad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Trapperom 1, Trapperom 2, Kjøkken , Tilbygget stue, Mellomgang
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 60 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
U.etg Bod1: 29kvm Bod2: 7.7kvm Bod3: 42kvm 1.etg Entré: 3.3kvm Gang: 7.4kvm Dusjbad: 8.9kvm Soverom1: 13kvm Soverom2: 7.8kvm Soverom3: 18.8kvm - inkl stor garderobeløsning Kjellernedgang opprinnelig del: 1kvm Kjellernedgang tilbygget del: 14kvm Kjøkken: 9.6kvm Stue: 33kvm Tilbygget stue: 40kvm Mellomgang: 2.2kvm

- Kjeller: Bod 1, Bod 2, Bod 3 - 1. etasje: Entré , Gang , Dusjbad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Trapperom 1, Trapperom 2, Kjøkken , Tilbygget stue, Mellomgang På tomten er det en dobbel garasje og en stor asfaltert gårdsplass.

Tilstandgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Tomteforhold > Oljetank: Nedgravd glassfibertank på eiendommen er ikke i bruk. I trappegang finnes dagtank/parafinhever, samt finnes nivåmåler i kjellerbod. Parafinovnen er fjernet, men det bør påregnes også fjerning/sanering av øvrige deler av parafinanlegget. Vurdering av avvik: • Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak • Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tilstandsgrad 2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Dette er et helt normalt, forventet fenomen som undertegnede ikke anser som en svikt eller en mangel. Det er kun vesentlige avvik som omtales i dette punktet. I kjeller registreres det å mangle isolasjon i etasjeskiller under bad. I forbindelse med pigging av kjellergulv ved legging av nye rørledninger i gulv, mangler det toppstøp. Det anbefales å påfore betong for å skape en homogen flate i kjellergulvet. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mangler isolasjon i etasjeskiller under kjøkken. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bør isoleres etasjeskiller under kjøkken. Tilstandsgrad 2 : AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Parkering i dobbel garasje ellers parkering på tomten.

Listen her utarbeidet av Schau Takst i forbindelse med utarbeidelse av tilstandrapporten for boligen. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Renovert av AWKarlsen oktober 2021. Arbeid utført av AW Karlsen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Ja, i forbindelse med nytt bad. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Gjort i forbindelse med nytt bad. Arbeid utført av AW Karlsen 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Ja, men dette ble utbedret i 2009. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Det har vært en lekkasje i tak over daværende basseng, men dette ble utbedret ved at den delen av taket ble byttet i 2010/2011. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Gulv har ugjevnheter 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ny inntakskabel med utvendig inntaks skap. Alt er nytt i begge sikringsskap, dette er blitt uført av faglært i perioden mellom 2020 og 2023. Arbeid utført av Pec elektrikeren og Re el. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Utført av Lede. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Igland garasjen har satt opp garasjen i 2018. Johansens tak og vedlikeholdsservise har byttet hele taket i 2015. Arbeid utført av Igland garasjen. Johansens tak og vedlikeholdsservise 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Gjort om daværende basseng til soverom og bod med lagring. Tilleggskommentar: Det ligger kommunale vann og avløpsrør over tomten.

Stor enebolig over ett plan og kjeller beliggende i veletablert boligområde i Høyjord, Andebu. Boligen ble opprinnelig oppført i 1967, samt tilbygget med stue og det som opprinnelig var et basseng i 1977. Dagens eier viser god innsig i byggets tilstand og har foretatt flere god oppgraderingstiltak i sitt eie. SIDEBYGG På eiendommen står oppført en 60kvm stor, frittstående garasje som oppgis å være nybygg i 2018. Gulvdekke av betong, ringmur av leca, uisolerte vegger av stenderverk med trepanel og vindsperre, tak takverk av loftsromtakstoler med mulighet til å lagre på trev. Tak tekket med stein som huset, Montert bred, høy garasjeport med motor. Normalt godt fungerende. PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER Planløsningen består av entrè, gang, dusjbad, 3x soverom, 2x kjellernedganger, kjøkken, stue, tilbygget stue og mellomgang. Kjeller har tre stk store, målbare boder. 40kvm stor kjellerrom med takhøyde 156cm er ikke medtatt i arealberegningen grunnet den lave takhøyden. Ytterligere finnes et 21kvm stort rom med takhøyde 152cm som ikke er målbart - dette volumet utgjør det opprinnelige bassenget med flislagte flater. Det opprinnelige bassenget er ikke vurdert da hele dette «kjellervolumet» er fylt med lagret utstyr og inventar. De innvendige overflater består eksempelvis av blant annet parkett og laminat på gulv, samt plater av ulike type og fabrikat på vegger og i himlinger. Boligen besitter normalt god innvendig standard. Det er foretatt normalt godt innvendig overflatevedlikehold over tid, men som i en hver brukt bolig vil det enkleste lokasjoner finnes en forhøyet slitasjegrad. BYGGEMETODE Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Selger oppgir at drenering ble oppgradert i 2009. Selger er fagperson innen grunnarbeider og viser betydelig god innsikt i korrekt utførelse av slike arbeider. Yttervegger av isolert stenderverk hvor 3 av 4 fasader er oppgradert med etterisolering og ny kledning i perioden 2009-2019. Flere vinduer skiftet i periodene 2015, 2018 og 2021. Disse vinduene framstår nær som nye og besitter betydelig god forventet restlevetid. Eldre, slitte kjellervinduer - påregn utskiftning. Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i 2015, samt er shingeltekke på takplate med slak vinkel byttet som egeninnsats i 2009. Ca 60kvm stor terrasse fra 2009 beliggende med dekke av impregnerte bord over bjelker videre fundamentert med søyler til grunn; opplagt behov for rengjøring og maling/beis. Vedlikeholdet vil antagelig gif så innebære utskiftning av noen gulvbord. KJØKKEN OG VÅTROM Kjøkken oppusset med ny Husebyinnredning fra 2009 som i 2021 ble oppgradert med sprøytelakkering av fronter, samt montasje av ny benkeplate. Bad oppgis å være totaloppusset av fagpersoner i 2021 - det oppgis å foreligge kvitteringsdokumentasjon fra håndverkere. TEKNISK ANLEGG Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Nye rørledninger til og fra kommunalt anlegg. Overvann separert i egen PVC-rørledning fra 2009. Takrennenedløp er tilkoblet overvannsanlegget i gata. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert med automatsikringer og nyere inntakskabel. Brorparten av kabler og kontaktpunkter er nyere. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmefolie/kabel i gang, bad og ett soverom, to stk separate luft-til-luft varmepumpe fra 2022, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Eldre innvendig basseng er ikke lenger i drift og kan ikke tas i bruk slik løsningen er idag, Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1996-Nytt vann- og avløp til og fra kommunalt nett 2009-Ny shingelpapp på takplate med slakk takvinkel 2009-Nybygget terrasse 2009-Ny kjøkkeninnredning, fronter overflater overflatebehandlet i 2021, samt montert ny benkeplate i 2021 2009-Ny drenering og utvendig fuktsikring 2015-Komplett nytt taktekke, inkl undertakspapp, sløyfer, lekter, takstein, beslag, takrenner og nedløp 2009 og 2019-Skiftet all kledning med unntak av èn bakvegg 2015, 2018 og 2021-Skiftet flere vinduer Ca 2020-Ny terrassedør i tilbygget stue 2021-2023-Skiftet brorparten av boligens el.anlegg 2021-Renovert bad, utført av fagpersoner, foreligger kvitteringsdokumentasjon 2022-Bygget bjelkelag over opprinnelige basseng 2022-Gårdsplass asfaltert og kantstein montert Det skal påminnes at bygget er ca 57 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det foreligger kun en bruksenhet i boligen. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en fin beliggenhet i Høyjord, preget av vakre naturomgivelser. Relativ kort avstand til skole, badevann og turterreng gjør denne eiendommen ideell for de som ønsker å forene landlig frihet med bekvemmeligheten av nærmiljøet. Særlig for barnefamilier gir denne kombinasjonen av landlige kvaliteter og tilgjengelighet til barneskole et perfekt grunnlag for en trivelig hverdag. Barna kan gå trygt til flott fotballbane om sommeren og skiløyper på vinterstid. Det går lysløype fra Høyjord til Andebu. De kan også delta på treninger i regi av Høyjord IL. Her har du en landlig beliggenhet, men likevel kun 15 minutters kjøretur til sentrumsfasiliteter i Andebu sentrum. Her finner du dagligvarebutikker, jernvare, frisør, treningssenter, Skagerrak Sparebank, vinmonopol, apotek og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker du et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. en halv times kjøretur unna. Illestadvannet, som ligger i umiddelbar nærhet, åpner muligheter for bading og avslappende fisketurer, og om vinteren er det kun en snau time til Kongsberg skisenter. For naturelskere og turgåere er det rikelig med gode turmuligheter både i og rundt Høyjord. Enten du foretrekker å ta med hunden din rett fra trappen, eller foretrekker en kort kjøretur til spennende turterreng i nærområdet, som for eksempel Merkedammen og Tolvmannstjønn hvor du kan oppleve orreleik, er dette et område som tilfredsstiller behovene til de som setter pris på naturens skjønnhet og mangfold. I Høyjord finner du bygdelivets herlige og behagelige livsstil. Dette er en perfekt plass og bo med familien. Mange friluftsmuligheter med flotte turområder og badevann i nærheten.

Se nabolagsprofil for avstand til de forskjellige tilbudene. Gå gjerne inn på VKT.no for mer detaljert informasjon om offentlig kommunikasjon for området.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til de forskjellige tilbudene. Spør gjerne meg om du har ytterligere spørsmål om dette.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest fra Sandefjord Kommune for arbeidets art: Garasje. Tiltaket er godkjent i vedtak av 21.6.2018 for eiendommen datert 09.02.22. Det foreligger ferdigattest fra Sandefjord Kommune for arbeidets art: Tilbygg for eiendommen datert 08.12.78. Det foreligger ferdigattest fra Sandefjord Kommune for arbeidets art: Garasje. Tiltaket er godkjent i vedtak av 21.6.2018 for eiendommen datert 09.02.22. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/ planløsning. Tegningene Sandefjord Kommune besitter viser at boligens bad i 1. etasje var på godkjent byggetegning tegnet inn til ett soverom. Videre viser tegningene Sandefjord Kommune besitter at boligens bod, soverom og garderober mot syd var på godkjent byggetegninger tegnet inn som basseng. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon i Sandefjord kommunes arkiver på at andre tegninger, omgjøring er søkt og godkjent hos kommunen. Det er tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som fortsatt gjelder og som kommunen besitter. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen. Se kartskisse under "vedlegg". Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: 1 242 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn:B Delareal: 399 m KPHensynsonenavn:H310 KPFare: Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 19810016 Navn: Moa 1 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.09.1981 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/plankart/10_G.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/regbest/10.pdf Delarealer: 1 120 m Formål: Boliger Delareal: 26 m Formål: Kjørevei Delareal: 95 m Formål: Felles avkjørsel

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/280/72: 18.07.1968 - Dokumentnr: 9000361 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:280 Bnr:56 Rett til å grave over d.e. Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 503181/1968 fra TØNSBERG TINGRETT 21.02.1989 - Dokumentnr: 9000746 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 2713/1989 fra TØNSBERG TINGRETT 18.03.1993 - Dokumentnr: 9001765 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 3006/1993 fra TØNSBERG TINGRETT

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Det ligger en nedgravd glassfibertank for parafin på eiendommen er ikke i bruk. I trappegang finnes dagtank/parafinhever, samt finnes nivåmåler i kjellerbod. Parafinovnen er fjernet. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold