Svandalsveien 387

1/32

Utvalgte bilder

Svandalsveien 387

Prisantydning: 650 000,-

Totalpris: 686 990,-

Kommunale avg.: 9 429,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Svandalsveien 387, her presentert av Nordvik Finnsnes! Her får du en utmerket mulighet for å komme deg inn på boligmarkedet og bosette deg på trivelige Svanelvmoen med bare 20 minutter til Finnsnes. Dette hjemmet er ideelt for førstegangskjøpere som er klare for oppussing, renovering og gjøre hjemmet til sitt eget. Hjemmet strekker seg over 3 plan og fremstår som innholdsrikt med sine 3 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, bad og integrert garasje. Boligen har et stort etterslep på løpende vedlikehold men hjemmet byr videre på luft- til luft varmepumpe, romslig hage med beplantninger, eldre utebod med lagringsplass og en flott landlig beliggenhet. Se vår videovisning i annonse!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 650 000,-

Totalpris:: 686 990,-

Omkostninger:: 36 990,-

Kommunale avgifter:: 9 429,- per år

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 755 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Svandalsveien 387, 9303 SILSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 171 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 68 kvm. Stue, kjøkken, gang, vindfang, boder og integrert garasje
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og vindfang
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Gang og 2 soverom
Totalt BRA: 23 kvm

Hjemmet inneholder 3 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, bad, integrert garasje og boder.

Eldre enebolig med lav standard, etterslep på vedlikehold og behov for renovering. For deg som er klar til å brette opp ermene, byr dette hjemmet på en flott inngangsbillett til boligmarkedet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er integrert garasje i boligen. Parkering på egen grunn.

Eiendommen selges fra dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå over stuen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag TG3 Takrenner og nedløp av plast og metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har murkonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning og eternittplater. Takkonstruksjon/Loft TG3 På den opprinnelige delen er takkonstruksjonen av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon tilbygg TG3 Takkonstruksjonen på tilbygget del av plassbygde sperrer som saltak med diffusjonstett undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. vinduer fra varierende årstall. Dører TG3 Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Balkong, altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra Stue. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Utvendige trapper TG2 Utvendige trapper er av tre. Innvendige overflater TG2 Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TGIU Boligen har mursteinspipe med luftekana. Ingen ildsteder tilknyttet. Før pipen tas i bruk må lokalt feievesen kontaktes slik at nødvendige tiltak gjøres. Det må regnes med tiltak før fyringsanlegget tas i bruk igjen. Fyringsanlegget vurderes ikke på grunn av at det er tatt ut av drift. Boligen har mursteinspipe med luftekanal. Pipen er ikke tilknyttet ildsted og den er blendet på utsiden. Rom Under Terreng TG3 Gulvet har belegg. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Innvendige trapper TG2 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG2 Boligen har slette og profilerte dører. Bad - Generell Badet har tapet på veggene, himlingplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang mot dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Årstall: 2024 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyrvakt. Frittstående hvitevarer. Kjøkken - Avtrekk TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller - Overflater og innredning TG1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Vannledninger TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG3 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe TG2 Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i boden i kjelleren. Årstall: 1973 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg TG3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektriske anlegg med kurssikringer og åpent anlegg, sikringsskapet er plassert i ved trappen opp til loftet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon, Det er en løs ledning ved kjøkkenet i kjelleren, samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Branntekniske forhold TG3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannalarmen er over 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Drenering TG3 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble smurt trekulltjære mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug Punktet må sees i sammenheng med 'Rom under terreng'. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betonghulstein. Grunnmur og fundamenter Tilbygg TG3 Søylefundament under tilbygget del. Terrengforhold TG2 Lett skrånede terreng opparbeidet med plen. Oljetank TG3 Det er oljetank i glassfiber.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn forevist på visning. Hvitevarer, møbler og innbo som står igjen overtas av kjøper, selgere kan ta ut det de ønsker. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

G - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen varmes opp av eldre luft- til luft varmepumpe og øvrig elektrisk oppvarming. Boligen har mursteinspipe, men ingen ildsted tilknyttet. Pipen er ikke inspisert eller undersøkt av takstmann, det anbefales at lokalt feievesen kontaktes slik at nødvendige tiltak gjøres før pipen eventuelt tas i bruk. På eiendommen er det nedgravd oljetank. Det opplyses om at det fra 1. januar 2020 ble forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning. Meglers kommentar til oljetank: Oljetanken er av ukjent størrelse. Kjøper må påregne å gjennomføre tiltak i forbindelse med nedgravd oljetank. Megler oppfordrer interessenter til å undersøke med kommune i forhold til om tanken kreves fjernet eller om den kan renses. F.eks Perpetuum leverer tjenester med tanksanering og rengjøring av tankanlegg. Interessenter oppfordres til å undersøke dette i forkant av budgiving.

Lukk Energi og oppvarming

Boligens byggeår fremgår ikke av kommunens matrikkelrapport. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av boligen fra byggeår, men det fremkommer av byggegodkjente tegninger av tilbygg datert 12.03.1981 at boligen ble oppført i 1952. Megler gjør oppmerksom på at dette var før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965. Megler kan derfor ikke verifisere om dagens bruk er i henhold til byggegodkjenning. Byggegodkjente tegninger av tilbygg til bolig, gjelder integrert garasje i underetasje og utvidet stue med veranda i 1.etasje. Det er avvik fra disse: - Veranda er i dag lukket og arealet benyttes som bod. Det er i tillegg påbygd en mindre veranda/balkong på boligens framside ned mot hovedvei. Fasadeendringer er søknadspliktig. Boligen mangler brukstillatelse/ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke byggegodkjenninger for utebod. Det fremkommer av kommunens matrikkelrapport at denne ble oppført i 1900. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Privat adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat felles vannforsyning med 3 naboer med vedlikeholdsplikt. Tinglyst avtale om felles vannforsyning er vedlagt salgsoppgaven. Det fremkommer av kommunale opplysninger at det er privat septikanlegg på eiendommen. Det faktureres også for tømming av denne i kommunale avgifter. Takstmann har opplyst at eiendommen har privat septikanlegg med ukjent løsning og at ytterligere undersøkelser anbefales. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune og det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget.

Tomten er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til LNFR (landbruk, natur, friluft og reindrift), fritidsbebyggelse og fritids- og turistformål. Se reguleringsplankart vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av plan ID 20191927 "Kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune". Areal er avsatt til fremtidig boligbebyggelse og hensynssone for landbruk. Utdrag fra kommunedelplanen om hensynssone "H510_6: Svanelvmoen - Slettemoen": Området omfatter bruk innenfor gnr. 28 og 29 og er svakt hellende mot sør ned mot Lakselva og Sørlivannet. Jordbruksarealet består av totalt 600 dekar og om området har store arealer med dyrkbar jord. På strekningen Svanelvmoen til og med Slettemoen er det i dag ingen aktive bruk, men en del av den beste dyrka jorda høstes som leiejord. Hensynssonen omfavner kulturlandskapet med dyrka og dyrkbar jord, viktig skog med svært viktige beiteområder for sau og storfé. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kommuneplanen utlevert.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/228/8: 11.07.1957 - Dokumentnr: 1391 - Erklæring/avtale Rettighet for legging og vedlikehold av kloakkledning gjennom/langs riksvei. Vegvesenets betingelser vedtatt. 05.03.1960 - Dokumentnr: 461 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Eiendommen er tilknyttet felles vannforsyning med 3 andre eiendommer. Vannbrønn og hovedledning på 180 m er fellesanlegg. Bestemmelser om kostnader og fremtidig vedlikehold av fellesanlegg fordeles slik: "Eier av gårds- og bruksnummer 28/2 dekker halvparten av kostnadene. Den andre halvparten skal dekkes av eiere av bruksnummer 3, 8 og 9 i fellesskap." Hver av eierne bærer kostnadene for egne stikkledninger. Det er tinglyst rett for legging og vedlikehold av brønn og ledning. Dokumentnummer 461 er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom på: - Det er nedgravd oljetank av ukjent størrelse på eiendommen. Kjøper må påregne å gjennomføre tiltak i forbindelse med nedgravd oljetank. Megler oppfordrer interessenter til å undersøke med kommune i forhold til om tanken kreves fjernet eller om den kan renses i forkant av budgiving. - Før pipen eventuelt tas i bruk må lokalt feievesen kontaktes slik at nødvendige tiltak gjøres. - Boligen har privat septikanlegg med ukjent løsning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget. - Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra byggeår, megler kan derfor ikke verifisere om dagens bruk er i henhold til byggegodkjenning. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det er store deformasjoner i renner og nedløp. • Jeg har registrert nedbøyninger og skadete takrenner. Årsak til avvikene er nedbøying av takrennekroker og skader på takrenner. • Noen nedløp er avsluttet med utkaster over terreng, resterende er ført under bakken. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. • Det er ikke mulig for meg å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Konsekvens/tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Nye renner og nedløp må monteres • Konsekvens av manglende takstige er at pipen ikke kan feies og det vil bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. • Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. • Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft • Det er ingen lufting i konstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. • Ved inspeksjon på kaldt side av kneveggene ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. • Rekvirent opplyser om tidligere lekkasje fra pipe å at dette er utbedret på utsiden. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering må etableres. • Lokal utbedring bør utføres. • Konsekvens av kondens/fukt i takkonstruksjonen er høy risiko for sopp og råteskader. • Kostnadsestimatet er satt til å etablere lufting til kaldloftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon tilbygg • Det er ingen lufting i konstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering må etableres. • Det må prosjekteres (planlegges) tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Feil ventilering av takkonstruksjonen kan føre til kondensutfordringer. • Kostnadsestimatet er satt til å etablere lufting til kaldloftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. • Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • I gangen er det målt ca 25mm høydeforskjell fra pipe til hjørne mot skap. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig • Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. • Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. • Det er påvist høyt fuktnivå flere steder i kjelleren, fuktmåling over 28 vekt% viser at treverket er mettet med vann. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. • Jeg anbefaler å å fjerne alt fukt og råteskadet treverk for å få kartlagt omfanget på skadene. • Konsekvens av høy fuktighet i kjeller og utforede vegger over tid er dannelse av sopp og råte. Dette kan påvirke bygninger og mennesker. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, overflatene på vegger er tapet, overflatene på veggene er ikke egnet til bruk på våtrom. • Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. • Sluken er plassert under dusjkabinett, slukristen er fuget fast slikt at det ikke er mulig å inspisere sluken. • Det er ikke fall på gulv fra sluk til dør, det laveste punktet på gulvet er framfor dusjen. Dette øker risiko for utflomming?av vann til andre rom. • Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. • Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Årsak kan være at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden, dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. • Rommet varmes opp med stråleovn på veggen, det er ventilert med mekanisk vifte. • Sanitærutstyret har skader. • Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. • Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Ventilasjon • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektriske anlegg med kurssikringer og åpent anlegg, sikringsskapet er plassert i ved trappen opp til loftet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon, Det er en løs ledning ved kjøkkenet i kjelleren, samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannalarmen er over 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. • På grunn av høy fuktighet i kjelleren kan det ikke utelukkes at det må etableres ny drenering med fuktsikkring og klemlist. Utbedring av dreneringen fører ikke automatisk til at kjelleren blir tørr. • For fuktforhold i kjelleren spiller også manglende dampsperre mot grunnen inn. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter Tilbygg • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Søylene har sprekker og skjevheter. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Konsekvensen ved skader på fundamenter er konstruksjonssammenbrudd. Det må lages nye fundamenter og søyler. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Oljetank • Det foreligger krav om sanering av oljetank. • Oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes ihht. forrurensingsforskriften. Konsekvens/tiltak • Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Les mer om oljetank under punket "oppvarming" i salgsoppagven. Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Ved inspeksjon av taktekkingen er det registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av bungler og deformasjoner og rust. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Konsekvensene av skadene på taktekkingen kan være vanninntrengning til konstruksjonen. Utett taktekking vil føre til skader i underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Etermitt er et asbesholdig materiale som skal behandles som spesialavfall ved sanering. Konsekvens/tiltak • Musesperre må etableres. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Det må gjøres ytterligere undersøkleser om hvordan eternitten skal seneres og behandles. Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. • Jeg anbefaler at uisolerte vinduer bør vurderes skiftet fremfor vedlikeholdt. • Når vinduer skiftes må også beslag skiftes. • Vinduer som ikke tilfredsstiller karv til rømningsvindu må byttes. • Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. • Feilmontering av vinduer reduserer levetiden og øker risiko for skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Utvendige trapper • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendige overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har usikker radonforekomst. Innvendige trapper • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Det må regnes med lokale utbedringer og at enkelte dører justeres. Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Kjøkkeninnredningen har en del fuktskader på fronter, sokler og i underkant av benkeplate. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken kjeller - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Noe manglende klamring av rør. • Stoppekranen er av typen kuleventil av eldre dato. Det er rustskader på denne stoppekranen. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det bør vurderes å skifte stoppekranen. Avløpsrør • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Luftingen til avløpsanlegget er skadet på utsiden av veggen. Konsekvens/tiltak • Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmepumpe • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak utover at det anbefales å etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring. Ut ifra alder til varmtvannstanken kan skader plutselig oppstå. Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. • Feil ved terrengforhold fører til unødvendig mye vann mot konstruksjoner, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe med luftekana. Ingen ildsteder tilknyttet. Før pipen tas i bruk må lokalt feievesen kontaktes slik at nødvendige tiltak gjøres. Det må regnes med tiltak før fyringsanlegget tas i bruk igjen. Fyringsanlegget vurderes ikke på grunn av at det er tatt ut av drift. Boligen har mursteinspipe med luftekanal. Pipen er ikke tilknyttet ildsted og den er blendet på utsiden.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn forevist på visning. Hvitevarer, møbler og innbo som står igjen overtas av kjøper, selgere kan ta ut det de ønsker. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges fra dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Det er nedgravd oljetank av ukjent størrelse på eiendommen. Kjøper må påregne å gjennomføre tiltak i forbindelse med nedgravd oljetank. Megler oppfordrer interessenter til å undersøke med kommune i forhold til om tanken kreves fjernet eller om den kan renses. F.eks Perpetuum leverer tjenester med tanksanering og rengjøring av tankanlegg. Interessenter oppfordres til å undersøke dette i forkant av budgiving. Før pipen tas i bruk må lokalt feievesen kontaktes slik at nødvendige tiltak gjøres. Det fremkommer av kommunale opplysninger at det er privat septikanlegg på eiendommen. Det faktureres også for tømming av denne i kommunale avgifter. Takstmann har opplyst at eiendommen har privat septikanlegg med ukjent løsning og at ytterligere undersøkelser anbefales. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja Kommune og det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold