Marmorveien 9

Laster salgsoppgave...

Marmorveien 9Lambertseter

1/30

Utvalgte bilder

Lambertseter: Marmorveien 9

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 5 121 562,-

Felleskost/mnd: 5 478,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter

Velkommen til en stilren og meget attraktiv 3-roms med en fantastisk og usjenert beliggenhet høyt og luftig i 5. etasje. God og arealeffektiv planløsning med fine lysforhold. Hyggelig utsyn fra solrik og innglasset balkong som vender mot sør. - Nytt og påkostet bad fra november 2024 med marmorfliser - Oppgradert og moderne kjøkken - Sørvendt, innglasset og solrik balkong - Nymalte overflater i 2025 - Peisovn i stue - Nyere belysning i nesten hele leiligheten fra 2025 - Nye varmeovner fra 2025 - Godt med lagring i tre boder - Parkering etter venteliste - Ingen dokumentavgift Boligen har en god beliggenhet i en stille og rolig vei. Flotte grøntarealer rett utenfor døren med mange turmuligheter. Dagligvarebutikk og bussholdeplass i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Lambertseter senter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 121 562,-

Fellesgjeld:: 322 000,-

Felleskost/mnd:: 5 478,-

Fellesformue:: 27 153,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 16. mars, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 18. mars, kl. 19:00 - 19:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Marmorveien 9, 1154 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 10 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. To boder.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue.
BRA-b: 6 kvm. Balkong.
Totalt BRA: 68 kvm

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Leiligheten ble målt til 61,7m2. Innglasset balkong ble målt til 6,4m2. Takhøyde stue ble målt til 2,49m. Takhøyde bad ble målt til 2,24m. Kjellerbod 1 ble målt til 3,7m2. Kjellerbod 2 ble målt til 3,2m2. Loftsbod ble målt til ca. 3,4m2. Her er det skråtak.

Entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. Innglasset balkong. Tre boder. Parkering etter venteliste.

Stue Lys og hyggelig stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Utgang til den solrik balkong fra stuen. Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig. Lekker peisovn for kalde vinterdager. Balkong Innglasset og solrik balkong på ca. 6 kvm. Balkongen vender mot sør og har god plass til stoler og bord, og den fungerer som en naturlig forlengelse av stuen året rundt. Bad Lekker og delikat bad som var ferdig oppusset i regi av borettslaget i november 2024. Badet er betydelig påkostet og optimalisert for størrelsen med marmorfliser, minimalistisk og stilren håndklevarmer fra Tapwell, skuffer utrustet med lyslister og innebygd stikkontakt. Speil fra anerkjente INR slik at lysstyrke og farge kan endres. Videre har rommet nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Fliser på vegger og gulv, samt malt tak. Varmekabler i gulv. Kjøkken Oppgradert og flott kjøkken i separat rom. Kjøkkenet har hvitevarer med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert ny benkeplate, oppvaskkum, blandebatteri og ny påkostet ovn med pyrolyse funksjon. Det er også installert vannstoppsystem. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass, samt plass til mindre frokostbord. Soverom Boligen har to soverom med god størrelse. Soverommene er optimalt plassert uten naboer og innsyn med grønt utsyn mot tretopper. Entré Innbydende og flislagt entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Overflater Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Hele leiligheten er nymalt i delikate farger i februar 2025. Innvendige tak har malte flater.

Parkering etter venteliste.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing av bad i regi av borettslaget. Utførende totalentreprenør var VBM byggfornyelse. Badet ble ferdigstilt november 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing av bad i regi av borettslaget. Utførende totalentreprenør var VBM byggfornyelse. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing av bad i regi av borettslaget. Utførende totalentreprenør var VBM byggfornyelse. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på firma, men borettslaget har utført drenering og etterisolering av grunnmur. Arbeider er fortsatt pågående. Plenen blir opparbeidet til våren. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totaloppussing av bad i regi av borettslaget så har det elektriske også blitt oppgradert til bad. Utførende totalentreprenør VBM byggfornyelse er ansvarlige. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten er nymalt i februar 2025. Firma: ExtremeMaling Det er montert ny benkeplate, oppvaskkum, blandebatteri, installert WaterGuard, ny påkostet ovn med pyrolyse funksjon og alle håndtak og knotter er skiftet ut. Enkelte luker på kjøkkenet skiftet ut. Februar 2025. Egen innsats og Firma VBM byggfornyelse. Nye brytere, stikk og varmeovner. Februar 2025. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Usikker om dette er grunnet feil eller på grunn av alder. Det er utført drenering og etterisolering av grunnmur i 2025 i regi av borettslaget. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Ikke noe jeg har kjennskap til. Jeg har tidligere hørt at det kan bli mulighet å utvide leiligheten med loftsareal. Dette gjelder kun for toppetasjene. Usikker om det fortsatt er et tema eller ikke. Noen bygg i borettslaget har gjort det.

jon atle solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 5. etasje fra 1955. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Loftsbod er oppført med gittervegger og låsbar gitterdør. Boden ble målt til ca. 3m2. Generelt oppført i betongkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstandsvurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3. Boder er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Felles konstruksjoner og utvendige arealer styres av borettslaget. Kostnader ved utskifting og reparasjoner av disse konstruksjonene blir fordelt over fellesutgiften. Det oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og informasjonsskriv, da dette inneholder informasjon om vedlikehold og reparasjoner av felle konstruksjoner og fellesareal. Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkraget balkong av betong med innglasset rekkverk. Balkong ble målt til ca. 6m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av etasjen måles det et totalt avviket på 4mm, og 2mm over en avstand på 2 meter. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Boligen har automatsikringer og skjult anlegg. Boligen har håndslukker og røykvarslere. Bygningsdeler som har fått TG2: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Elektrisk anlegg Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 5. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 537 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Andre større arbeider gjennomført i 2023 omfatter blant annet: - Utbedring av flere bunnledninger etter pålegg fra VAV. Dette er en del av rør prosjektet, men måtte forseres da VAV oppdaget lekkasjer og utstedte pålegg for flere adresser i borettslaget. - Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere, det ble tilrettelagt på 36 nye plasser og styret har budsjettert med ytterligere etableringer i 2024. - Maling av oppganger ble påbegynt desember 2023, arbeidene vil fortsette gjennom 2024. Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Rørfornying (pågår) 2023 Fortsatt rørutskifting. Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere (36 nye plasser). Utbedring av flere bunnledninger etter pålegg fra VAV 2022 Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser. Antenneveien 9 fasaderehabilitert. 2020 Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24. Asfaltert flere parkeringsarealer. 2019 Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering. Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1. Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene. Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører. 2018 Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7. Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon 2017 Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser 2016 Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg. 2015 Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget. 2014 Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert. Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert. 2013 Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak. 2012 Rehabilitering av fasader. 2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. Utskifting av vinduer og balkongdører. Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene. Ny heis i Antenneveien 9. 2010 – 2011 Rehabilitering av piper. 2009 – 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i 2010. Brannvarslingsanlegg montert i Antenneveien 9. 2009 Maling av alle oppgangene. Arbeidet sluttføres i 2010. Utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9. 2009 Rehabilitering av Antenneveien 26. Arbeidene er etterisolering av tak/vegger samt utskifting av vinduer og dører. Arbeidet er avsluttet. 2008 Rehabilitering Marmorveien 4-24. Etterisolering og nye fasader rekkehus, ny kledning samt utskifting av vinduer og verandadører. Arbeidene er avsluttet. 2006 - 2008 Rehabilitering av alle soilrør. 2004 Utvendig søppelhus ferdigstilt. Reparasjon av alle balkongtak. 2003 Grendehuset ferdigstilt (ombygd gammelt vaskeri). 2001 Rehabilitering av borettslagets porttelefonanlegg. Maling oppganger Marmorveien 1-11.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 19.03.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 322 000,- pr. 01.02.2025

Rentekostnader: Kr. 1 911,-

Lånenummer: OBBK01-98207764612 Type: A Restsaldo: 2.302.125,- Restløpetid: 14 år 3 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK02-98207764647 Type: A Restsaldo: 22.420.878,- Restløpetid: 11 år 7 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK03-98207764620 Type: A Restsaldo: 11.085.910,- Restløpetid: 13 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK04-98207764639 Type: A Restsaldo: A 11.383.009,- Restløpetid: 11 år 2 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: OBBK05-98207872369 Type: A Restsaldo: 2.518.823,- Restløpetid: 15 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Lånenummer: OBOS06-98208045806 Type: A Restsaldo: 120.000.000,- Restløpetid: 22 år 7 md. Avdragsfrihet til og med: 01.06.2025 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,45% I informasjonen fra forretningsfører som ligger som vedlegg til salgsoppgaven opplyser forretningsfører at fellesutgiftene vil øke etter at avdragsfrihetene på sistnevnte lån opphører 01.06.2025. Forvaltningskonsulenten til borettslaget opplyser at borettslaget har foreløpig økt felleskostnadene med 15 % i 2025, hvor dette nye avdraget er hensyntatt. Det forventes at det vil komme en ny økning i fellesutgiftene 01.01.2026. Hvor stor økningen er ikke kjent.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget jobber med et rørfornyingsprosjekt som fortsatt er under arbeid. Fellesgjelden er ikke ferdig oppdatert da det er budsjettert med et restuttak av lån i forbindelse med sluttfasen av prosjektet. Forretningsfører antar at ytterligere kr 25 millioner i 2025 vil bli tatt opp i lån av borettslaget. Forretningsfører opplyser at det ikke er ikke gjort noe beregning på hvor mye fellesgjeldene på denne andel vil øke i forbindelse med opptak av de resterende kr 25 millionene, men kjøper må forvente at fellesgjelden vil øke noe.

Kr. 27 153,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 43 957 569,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 503 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Kun 1 - en – hund er tillatt pr. Leilighet. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Protector AS
Polisenr. 1462587

Lukk Borettslaget

Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør Lambertseter til et populært sted å bosette seg. Få minutters gange fra boligen har man både Bunnpris & Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Det også kort vei til nye Sæter krysset som åpnet høsten 2016, samt Holtet med delikatesseforretningen Jacobs. Området har god offentlig kommunikasjon, og boligen ligger i nærhet til både Lambertseter T-baneholdeplass og Munkelia T-bane, samt bussforbindelse like utenfor døren. Her har man valget mellom t-bane linje 4 og 1. Når det gjelder buss går 79 mellom Grorud og Holmlia. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med flere lekeplasser og store grøntområder i tilknytning til boligområde. Det finnes et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som populære Griser `n akebakke, Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane, Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Det er hele to Sats treningssenter i gangavstand fra boligen. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Nabolaget har sin egen tur- og joggeløype som går i sirkel rundt fra idrettsanlegget til skogspartiet ved Steinspranget. Lokale turstier bringer en også videre til Østensjøvannet med flotte turstier langs vannet og et rikt fugleliv, og videre til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-. og fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann hvor man kan leie kajakk og kano. Søndagsturen kan man også legge innom en av de populære utfartsstedene, Rustadsaga eller Skullerudstua sportsstue med åpen café. Lambertseter er en del av bydel Nordstrand og ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Hovedsakelig lav- og høyblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus, datert 1955. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det: Nye balkonger mm - Brukstillatelse (ferdigattest gitt 15-11-1996 men borte fra mappe) - 1996 Etterisolering mm - Ferdigattest - 1992 Utskifting uklassifiserte dører til dører med brannmotstand - Ferdigattest - 2019 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse for boliger under bestemmelse S-438 dater 16.05.52. Bygningene skal innredes til beboelse. Dessuten kan anordnes, vaskeri, garasjer, klesstativer og søppelkasser som hører til hver grend. Andre innretninger kan bare tillates av reguleringsrådet når dette finner at særlige grunner taler for det. Før bygningsanmeldelse innsendes for enkelte hus, skal reguleringsrådet ha seg forelagt og godkjent en plan i målestokk 1:500 for hvert felt som viser plassering av garasjer, parkeringsplasser, anlegg for teppebank, tørkestativer, søppelkasser, lekeplasser, beplantninger, planeringer m.v. Naturlig terreng og vegetasjon skal bevares mest mulig. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/125: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43040 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 10.11.1998 - Dokumentnr: 66353 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett. Med flere bestemmelser 28.05.2018 - Dokumentnr: 806383 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven. 31.05.2018 - Dokumentnr: 824739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 19.05.1953 - Dokumentnr: 6680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 18.01.1955 - Dokumentnr: 990218 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.143. 20.12.1955 - Dokumentnr: 990217 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.123 og 124. 20.08.1956 - Dokumentnr: 9373 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:156 23.01.1997 - Dokumentnr: 4631 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 301 Gnr: 159 Bnr: 156 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold