Rebækkas gate 4

Rebækkas gate 4Moss

Solgt

1/27

Moss: Rebækkas gate 4

Prisantydning: 3 550 000,-

Felleskost/mnd: 3 773,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Verket/Papirhuset

Velkommen til Rebækkas gate 4! Bo sentralt og urbant i en nyskapende bydel på Verket i Moss, kun et steinkast fra strand, spisesteder, vinbar, Møllebyen, Hotel Riviera og en rekke velværetilbud. Kort gangavstand til barnehager, skoler og flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen har enkel adkomst via heis, sydvestvendt balkong og takhage med 400 kvm terrasse, drivhus og dyrkingsmuligheter.

Høy, moderne standard og bokvalitet

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

Stue med rom for både sofaløsning og spisestue

Skyvedørsgarderober og bod

Heis til alle etasjer

Trendy nærmiljø og gangavstand til det aller meste

Nærhet til vann, grøntområder og sentrumsfasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 550 000,-

Totalpris:: 3 525 390,-

Omkostninger:: 100 390,-

Felleskost/mnd:: 3 773,-

Fellesformue:: 14 968,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 680 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rebækkas gate 4, 1534 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet på bod i fellesområder er hentet fra tilsvarende bolig i sameiet. Avvik kan forekomme.

Leiligheten inneholder: - 4.etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Øvrige arealer: - Balkong på 6 kvm. - Bod i fellesareal på 5 kvm. - Felles takhage med terrasse på 400 kvm. Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen, med overbygd inngangsparti, porttelefon og heis. Vel inne har gangen plass for oppheng av tøy og en praktisk skyvedørsgarderobe. Leiligheten har gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv og slettmalte vegger og tak. Vannbåren gulvvarme i alle rom gir en jevn og behagelig oppvarming og balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima hele året. Den åpne stue- og kjøkkenløsning innbyr til sosiale sammenkomster og rommet kan naturlig deles i soner for spisestue og sofaløsning. Store vindusflater gir rikelig med lys og bidrar, sammen med god takhøyde, til en lett og luftig atmosfære i boligen. En stor skyvedør i glass gir enkel utnyttelse av balkongen som er overbygd og sydvestvendt, så her kan lunsjen nytes i solen på sommerstid. Balkongen på 6 kvm har plass for kafésett eller en liten lounge, med terrassebord på gulv for en lun følelse og stilig rekkverk i glass. Herfra er det utsyn mot opparbeidede utearealer med steinlagte internveier, beplantning og belysning, i tillegg til Oslofjorden mot vest og Elveplassen mot øst. Kjøkkenet har alt man trenger funksjonelt plassert på én vegg i det åpne rommet, med innredning i over- og underskap. Innredningen fra kjøkkenspesialisten Drømmekjøkkenet har slette, mørke fronter i finér og sort laminat benkeplate. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Det er godt med skap- og skuffeplass, sort glassplate bak kokesone og servant, og lyslister under overskap. Boligens bad er plassert tilknyttet gangen. Badet er delikat med mørke fliser på vegger og gulv, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av nedsenket dusjnisje med mosaikkflis og regnfallsdusj, veggfestet toalett, bredt servantskap med nedfelt vask og speilskap med lys. Rommet har downlights og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Soverommet har god størrelse og plass for dobbeltseng med tilhørende møblement, samt en fin skyvedørsgarderobe. En tofløyet balkongdør med solskjerming fører direkte ut til balkong som gir behagelig, naturlig lyssetting. For ytterligere oppbevaring medfølger det en bod i fellesareal i kjeller. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Himling med slettmalte flater. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren gulvvarme via fjernvarme. - Sikringsskap med automatsikringer.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Beskrivelse: Noe misfarging/kalkutslag i fuger. For utbedring må det foretas lokal utbedring. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 16.08.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgivning/kjøp.

Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er en rekke tilvalg og påkostninger i boligen. Kjøkken: avfallsskuff, ekstra overskap, byttet ut til skuffer og montert glassplater for beskyttelse. Bad: Byttet ut vanlig speil med speilskap. Soverom og gang: Satt inn skyvedørsgarderober. Solskjerming: Duette plisségardiner på soverom. Kombinasjon av Duette plisségardin og lameller i stue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er opplegg for lading av elbil men komponenten for aktivering og opprettelse av abonnement for lading er ikke tatt i bruk. Det kan fritt bestilles av ny eier.

Norsk Boligtakst AS

Selveierleilighet: Fundamentering er utført med hensyn til stedlige grunnforhold. Parkeringskjeller er utført i plasstøpt vanntett betong. Byggets bærekonstruksjon for øvrig er utført i betong og stål. Skillevegger mellom leilighetene og felles arealer i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger. Fasadene er av luftet fasadesystem med puss. Vinduer og balkongdør i aluminiumskledd tre, med isolerglass. Ytterdør i tre. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 16.08.2024.

Integrerte hvitevarer medfølger: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap.
Selger informerer om at vaskemaskin kan medfølge dersom det er ønskelig. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang og utleie krever ikke samtykke fra styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Papirhuset Moss Sameie består av 34 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024: - Vask av byggets fasader. - Flere møbler til taket. Sameiet har inngått avtale med VBBL om HMS-program. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som er utført i 2023: - Reklamasjoner i fellesområder. - Bli kjent i bygget og i teknisk rom. - Tilrettelagt for ettårskontroll/befaring sammen med entreprenør. - Kjøpt inn "tak" til pergola. - Opprettet drivhusgruppe. - Det har vært jobbet med inngåelse av nødvendige avtaler. - Heime app er tatt i bruk. Annet å merke seg: - Søknad om innglassing av balkong skal sendes til styret og avklares med kommunen. - Alle seksjoner kan fritt installere/montere utvendige solscreens på sine vindusflater. - Det er tillatt å installere/montere uttrekkbar levegg innvendig på sin balkong med en maks høyde over gulv på 150 cm. - Det er ikke tillatt å installere/montere film på glassrekkverk. - Alle seksjoner kan Installere/montere terrassemarkise på balkonger. - Det er ikke tillatt å montere tradisjonell varmepumpe/aircondition eller parabol i sameiet.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiet har ingen gjeld pr. 09.08.2024.

Kr. 14 968,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets kommentar til regnskapet for 2023: Regnskapet viser et overskudd. Styrets kommentar til budsjettet for 2024: Budsjettet er satt opp med tanke på oppbygging av midler til fremtidig vedlikehold etter at garantien utgår.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter for sameiet.

Dyrehold er tillatt i sameiet. Tillatelse omfatter kun to dyr og dersom en ønsker å holde flere dyr må styret søkes om samtykke. Se sameiets vedtekter pkt. 4-2 om dyrehold for nærmere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91834436

Lukk Sameiet

Moss er et fint utgangspunkt for det meste og en spennende by å investere i. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Her bor du urbant til i nærheten til sentrum, kun et steinkast unna strand, restauranter, vinbar og en rekke helse- og velværetilbud. Det er også kort gangavstand til barnehager, skoler og rekreasjonsområder for små og store. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flere flotte tur- og friområder. Det tar ca. 3 minutter å gå til populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Videre er det kort vei til idylliske Nesparken som byr på gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med mange herlige badeplasser og kyststi, samt Kanalen med park, båtliv, Peppes Pizza og Fiskebasaren. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder og turmuligheter. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 17 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 8 min. gange fra boligen. Det er ca. 1,4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Torggata (busstopp): 8 min. gangavstand. Moss stasjon: 19 min. gangavstand. Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Sandbukta barnehage: 12 min. gangavstand. Røysåsen barnehage: 12 min. gangavstand. Kråka FUS barnehage: 14 min. gangavstand. CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 2 min. gangavstand. Bytårnet skole (1-10.trinn): 15 min. gangavstand. Verket skole (1-10.trinn): 15 min. gangavstand. Krapfoss skole (1-7.trinn): 24 min. gangavstand eller 8 min. kjøring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 02.07.2020. Tegningene stemmer med dagens bruk.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 655 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 680 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Områdenavn: Kombinert B&A. Delareal: 610 m2. KP Hensynsonenavn: H320. KP Fare: Flomfare. Delareal: 25 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 680 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 625 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015. Delareal: 625 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_2. Delareal: 610 m2. KP Hensynsonenavn: H320_4. KP Fare: Flomfare. Delareal: 623 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig. Områdenavn: K3. Delareal: 57 m2. Arealbruk: Veg, Framtidig. Områdenavn: o_V. Delareal: 680 m2. KP Hensynsonenavn: H810_7. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan Sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 365. Navn: Verket. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.12.2015. Delareal: 5 m2. Formål: Gatetun. Feltnavn: Vgt1. Delareal: 325 m2. Bestemmelsesområde: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Delareal: 669 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: Bk_1B02. Delareal: 6 m2. Formål: Fortau. Feltnavn: Vgf. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/4088/16: 12.08.2022 - Dokumentnr: 886381 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 08.06.2021 - Dokumentnr: 681649 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Velforeningen for Verket Moss Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier og fremtidige eiere av gnr. 3 bnr. 1224 i Moss kommune plikter å være medlem i Velforeningen for Verket Moss. Sameiet og alle seksjonseiere har pliktig medlemskap og evnt. kostnader ifm. medlemskap fordeles i felleskostnader. 12.04.2021 - Dokumentnr: 415190 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om opparbeidelsesplikt av vei Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 23.06.2020 - Dokumentnr: 2634445 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Snr:166 Rett til å drive uteservering Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 31.07.2019 - Dokumentnr: 879897 - Bestemmelse om vann/kloakk / Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3143 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 31.07.2019 - Dokumentnr: 879838 - Bestemmelse om vann/kloakk / Bestemmelse om parkering / Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144 Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401879 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme / Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401850 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 12.10.2018 - Dokumentnr: 1401818 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216404 - Bestemmelse om byggeforbud / Bestemmelse om adkomstrett / Bestemmelse om nettstasjon Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 13.06.2016 - Dokumentnr: 527141 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 03.05.2006 - Dokumentnr: 217590 - Erklæring/avtale Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 10.04.2006 - Dokumentnr: 197083 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:903 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:906 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:907 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:909 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:914 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:915 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:916 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:924 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:925 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2961 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 17.03.1995 - Dokumentnr: 2034 - Erklæring/avtale Rett til trase for nødvendig signalkabel Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: NORGES STATSBANER Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 09.09.1994 - Dokumentnr: 7476 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 11.06.1990 - Dokumentnr: 5614 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 26.01.1990 - Dokumentnr: 1038 - Erklæring/avtale Nærm.angitt rett for Moss komm. til å anlegge ledningsnett for vann og avløp samt bygge pumpestasjon på d.e. Best.om adgang til d.e.m.v.best. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 20.02.1985 - Dokumentnr: 990052 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885 Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 16.05.1984 - Dokumentnr: 4586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 24.06.1967 - Dokumentnr: 2969 - Bestemmelse om veg NSBs betingelser vedtas Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 24.06.1967 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 18.07.1961 - Dokumentnr: 2878 - Bestemmelse om vannrett vedr. uttak fra Vansjø til vannverk. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 18.10.1960 - Dokumentnr: 3748 - Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru. Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 26.04.1951 - Dokumentnr: 1151 - Bestemmelse om kloakkledn NSBs betingelser vedtas Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 07.11.1884 - Dokumentnr: 904247 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 27.05.1881 - Dokumentnr: 906503 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 19.12.1874 - Dokumentnr: 904485 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm. 02.11.1874 - Dokumentnr: 904484 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm 03.10.1884 - Dokumentnr: 904246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4088 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.07.24. Konferer megler ved spm.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold