Jordal terrasse 8

Jordal terrasse 8Gamle Oslo

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Jordal terrasse 8

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 412 050,-

Felleskost/mnd: 4 633,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen/Vålerenga - Jordal Terrasse

Velkommen til Jordal Terrasse 8 - smakfull 3-roms selveierleilighet med solrik balkong. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, et flislagt bad med badekar og to lune soverom. Jordal Terrasse har en veldig attraktiv beliggenhet med kort vei til alt du trenger. Du har et variert utvalg av butikker samt et godt kollektivtilbud som gir enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen. Kvaliteter: - God planløsning med romslige rom - Stor balkong med ettermiddagssol - Sentralt, men tilbaketrukket beliggenhet - Nytt parkettgulv og nye fliser i gangen 2023 - Nymalt i 2023 - Romslig kjøkken fra 2016 - Plassbygget garderobe - To kjellerboder - Garasjeleie etter venteliste - Nye vinduer kommer - Veldrevet sameie - Kort avstand til Ensjø T-bane - Område i vekst

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 250 000,-

Totalpris:: 6 412 050,-

Omkostninger:: 157 700,-

Fellesgjeld:: 4 350,-

Felleskost/mnd:: 4 633,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. februar, kl. 13:00 - 13:45 mandag 10. februar, kl. 16:30 - 17:15

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Jordal terrasse 8, 0658 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det disponeres to boder i kjeller på 3,7 m² og 3,6 m².

Entré: Innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Det ble lagt nye fliser i 2023. Stue: Lys og luftig stue med god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Stuen har delikate overflater med ny parkett fra 2023 og lysmalte vegger, malt i 2023. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en koselig balkong på 7 kvm som vender mot nordvest. Balkongen ble rehabilitert i 2015. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2016 innredet med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat, samt fine fliser mellom på veggene. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er tilkoblet ventilator med mekanisk avtrekk over stekesonen. Sensor for automatisk lekkasjestopper er synlig under oppvaskkum. To soverom: Det er to romslige soverom i leiligheten, begge vendt mot rolige omgivelser. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det medfølger en praktisk skapløsning over sengen. Det andre soverommet egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller til hjemmekontor. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av servantskap, høyskap, badekar med dusjsett, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk. Badet er fra 1991, men med oppgraderinger fra 2016. Disse oppgraderingene inkluderer flis på flis. Eier opplyser om at det har vært en vannlekkasje i boligen, der lekkasjen oppsto i et tidligere blandebatteri/kran ved badekaret. Det er fremlagt fakturaer for stenging og plugging av blandebatteriet, samt montering av et nytt blandebatteri. Vannlekkasjen ble håndtert av Frøiland AS/OCAB i 2023, der det ble skiftet parkett og malt overflater. Øvrig: - Vinduer fra 1990 (nye vinduer kommer i 2025) - Parkettgulv - Takhøyde soverom: 2,37 m - Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk (bad og kjøkken)

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Det er mulig å leie garasjeplass etter venteliste.

2025 - Skiftet trådløst system til dimmere (Plejd). 2023 - Skiftet kran til badekaret. 2023 - Lagt ny parkett, maling og fliser, i forbindelse med utbedring av vannlekkasje. 2022 - Skiftet del (Balofix) til oppvaskmaskin.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tilpasset vannrør, nytt badekar, lagt flis på flis på gulv i 2016 av Asker og Bærum VVS/AMS Construction AS - informasjon fra tidligere eier. Skifte av dusjbatteri / badekarkran av Comfort Bryn AS i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Byttet ut balofix under kjøkkenbenk på grunn av liten lekkasje av Rørleggertjenesten AS i 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Lagt parkett, nye fliser og malt leilighet av Frøiland bygg / skade i 2023 - firma heter i dag OCAB. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje fra dusjbatteri. Den er skiftet ut av Comfort Bryn i 2022. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Skaderapport etter vannskade i 2022 av Frøiland bygg / skade - nå OCAB. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra forrige eier. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Rehabiliteringsprosjekt borettslag med oppstart i 2025. Mur/betong/malerarbeider vil omfatte vasking, maling og rehabilitering av skader i fasadene. Mur og malerarbeider starter med kraftig varmtvannsvasking på ca. 70°C og høyt trykk. Dette fjerner det meste av det som er løst. Etter vask fylles riss med StoSilco Fill, deretter males fasadene. Bevegelsesfuger på yttervegg skiftes ut. Nye entredører, balkongdører og vinduer (NorDan 3lags aluminiumsbelagte) settes inn, med unntak for 12 stk. utvendige brannvinduer med aluminiumsramme som ble skiftet ut i 2021. Dørene leveres med standard vrider, FG godkjent lås-sylinder med 3 nøkler og kikkehull. Nye rekkverk på balkongene vil leveres med SINUS-plater som totalt, dvs både selve rekkverket og håndløpere, vil være 1,00m høye i leilighetene som er i 2. og 3. etasje, og 1,2 m i de etasjene fra og med 4. etasje. Det vil gjennomføres "lekkasje-sikring" av gulvene på gulvene i de øverste balkongene uten tak. Det vil etableres flere "tilluftsventiler" og gjennomføres utskifting av ventil-deksler i leilighetene. Som opsjon, dvs som må betales av den enkelte, vil det tilbys hulltaking, levering og innsetting av kjøkken-avtrekk i teglveggene (svalgang).

Certus Takst AS

Bygning, generelt: Boligblokk fra 1991 antas å ha være fundamentert til faste masser. Bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Fasader med pusset og malt overflate. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/membran. Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon. Tilgang til boenhet via svalgang, fra felles trappegang og heis. Bygningsdel, TG2: Vinduer og dører: Vinduer og dører har passert over halvgått forventet brukstid. Balkongdør mangler dørvrider, ved balkongsiden. Tiltak: I ekstraordinært årsmøte ble det vedtatt å skifte vinduer og dører. Utskiftingen er planlagt til å starte i løpet av første halvår. Bad > Overflater, sluk og vanntett sjikt: Vanntett sjikt/membran har passert/nærmer seg anbefalt brukstid. Løsningen for synliggjøring av lekkasjevann fra vegghengt klosett/innebygd sisterne var ikke synlig. Tiltak: Om det velges å ikke oppgradere badet, anbefales det å montere et dusjkabinett med avløpsrør direkte til sluk, for å begrense vannmengden på overflatene. Alternativt kan det monteres tette dusjvegger på et badekar, slik at ikke fliser blir utsatt for bruksvann på veggene. Synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra vegghengt klosett/innebygd sisterne, var ikke et krav ved tidspunkt for oppføring av badet, men anbefales allikevel etablert sammen med en eventuell oppgradering av badet. Vann- og avløpsrør: Halvparten av anbefalt brukstid for rør har passert. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden rørene fungerer i dag, men som følge av alder kan behov for vedlikehold/utskifting plutselig oppstå. En eventuell oppgradering av rør, anbefales gjennomført i forbindelse med en oppgradering av badet. Ventilasjon: Overstrømning/tilluft under dørblad til bad mangler. Tiltak: Anbefaler å etablere spalte for luftgjennomstrømning under dørblad, slik at luftsirkulasjon kan gå fra renere rom med tilluft, til rom med avtrekk (bad med mer).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Jordal Terrasse består av 315 seksjoner. - Sameiet er et kombinert sameie som består av 312 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon. - Sameiet Jordal Terrasse er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 875992902, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Jordal Terrasse 2-14. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er EY. Setningsskader i kjeller: På grunn av setningsskader er det utført midlertidig utbedring av vegger, dører og gulv i korridor mot garasjen i Jordal Terrasse 8. Det var vanskelig å stabilisere veggene og arbeidet ble derfor mer omfattende og kostnadskrevende enn først antatt. Permanent utbedring av disse områder kan ikke gjøres før nytt gulv er anlagt på stabilt underlag. Dette arbeidet blir omfattende og vil kreve mye logistikk mht disponering av boder og gjennomgang til/fra garasjen. Styres beslutning om permanent løsning vil være avhengig av hvordan setningene utvikler seg de nærmeste årene. Styret følger løpende med på utviklingen. Annet større vedlikehold: Av fremtidige planer innen de nærmeste årene vil rehabilitering av fasader og diverse vegger, trapp, ganger og oppussing av innvendige areal i høyblokkene og å få nye dører til svalgangene være påregnelig. Dette er p.t. ikke konkretiserte prosjekter. Dette vil være et kostbart og tidkrevende arbeid. Styret har ikke valgt å prioritere dette arbeidet for neste styreperiode. Det er synlige sprekker i fasaden, særlig rundt dører og vinduer. Skadene er delvis utbedret ved fuging og maling. Likeså er det påvist sprekker i teglsteinsveggene i svalgangene. Disse skadene utbedres etter hvert, men på lengre sikt er det nødvendig med mer omfattende rehabilitering av fasaden. Styret kommer tilbake til dette. Det er behov for oppussing av innvendige fellesareal (gulv/vegger/tak i inngangsparti, trapperom og korridorer). Styret kommer tilbake til dette. Planlagte arbeider: Styret anser gjennomføring av de rehabiliteringsarbeidene ut- og innvendig som for tiden er under utredning å være den absolutt viktigste og mest kostnadskrevende oppgaven i årene fremover. Probea er bedt om å vurdere både hva som er påkrevet å gjøre av vedlikehold på bygningsmassen innen kort tid, hva som kan utsettes noen år samt hva som er mer valgfritt (det vil si ikke påkrevet, men mer «nice to do»/»nice to have»). Probea er bl.a. bedt om å innhente tilbud på: - Oppretting av setningsskader - Nye farger på bygningsmassen og vinduer/dører/svalganger - Utskifting av alle vinduer og balkongdører slik at vi får (helst) 3-lags isolerglass og aluminiumsrammer som både gir levetid på inntil 40 år og reduserer varmetapet sammenlignet med nåværende vinduer - Innvendig oppgradering/rehabilitering - Takets tilstand Nytt allrom: Det planlegges å lage et nytt allrom med kapasitet for 30 - 50 personer, samt vaktmesterrom og styrerom. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - 2024: Etablering av ladeinfrastruktur for el-biler i garasjen 2023 - Rehabilitering av trapp ved siden av garasjeport 2023 - Samarbeid med Norgesgruppen om etablering av avtrekksvifte under trappen ved garasjeporten 2023 - Rehabilitert garasjeanlegg og nye varmepumper 2023 - Nytt calling-anlegg fra Defigo 2023 - Installert led-lys i fellesarealene 2023 - Installert elektriske døråpnere på inngangsdørene 2022 - 2023: Rehabilitering av garasjeanlegg 2021 - 2022: Nytt brannvarslingsanlegg i garasje 2021 - 2021: Nye heiser 2021: Rehabilitering av vegg i kjeller nr 8. pga. setningsskader 2021: Asfaltering av garasje 2017: Nytt gulvbelegg på veranda og svalganger. 2013: Nytt porttelefonanlegg 2013: Installert nytt varmepumpeanlegg 2010: Oppgradering av inngangspartier 2009: Rehabilitering av tak. 2007 - 2008: Utskifting av låssystem 2005 - 2006: Alle innvendige oppganger malt 2004 - 2005: Alle utvendige fasader og verandaer malt Pga. sameiets vedlikeholdsplaner må man på sikt forvente økt fellesgjeld/innskudd og økte felleskostnader. Styrets arbeid 2023: - Etablert Defigo låsesystem - Fulgt opp forsikringssaker, herunder flere brudd på vannrør i januar 2024, herunder kontakt både med beboere, skadesaneringsselskaper, forsikringsselskaper etc. - Fulgt opp /behandlet hendelser/meldinger om feil og skader på bygningsmassen - Politianmeldt tagging - Inngått og fulgt opp avtale om tilstandsrapport og planlegging av rehabiliteringsarbeider (inkl. delta i møter med Plan- og bygningsetaten m.v.) - Fulgt opp økonomiske problemstillinger - Deltatt på overtakelsesforretning for arbeider på varmtvannsberedere m.v. - Bistå ved feil på garasjeport - Stoppe lekkasje fra varmebatteriet på ventilasjonsanlegget - Skaffe hjelp til utagerende beboer - Kontrollrunder i alle oppgangene to ganger pr. måned - Etablert ladeinfrastruktur for el-biler i garasjen - Søkt om økonomisk tilskudd til ladeinfrastruktur fra Oslo kommune - Fulgt med på prosjekteringen på nabotomten, inklusive fått avklart at salgsprospektet som ble sendt ut medio februar 2024 var basert på gamle tegninger med brannoppstillingsplass på sameiets tomt, det vil si ikke var riktig tegninger (ref. vedtak årsmøtet 2023 om ikke å godkjenne slik brannoppstillingsplass) - Det er i tillegg brukt mye tid på å følge opp mindre og større forsikringssaker. Det er i tidsrommet 7. juni 2023 til 30. april 2024 registrert 12 forsikringssaker. Styret informerer per 21.01.2025 at det har blitt oppdaget veggdyr i en leilighet (ikke denne). Dette har blitt behandlet og sanert, sluttkontroll utføres i uke 5.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 350,- pr. 22.01.2025

Lånenummer: OBOS01-98208043986 Type: A Restsaldo: 9.941.646,- Restløpetid: 29 år 8 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (03.05.23): 5,80%

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208043986 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo: 1 499 281,00 Innfrielsesdato: 30.11.2032 Type rente: Flytende rente

Årets resultat (2021) fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1 943 400,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. For 2022 var det budsjettert med et underskudd på 163 904,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Aksjeselskaper, institusjoner, stiftelser, kommuner og andre juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet. Med mindre annet følger av eierseksjonsloven § 22. Jfr. vedtektene §2.

Hver seksjonseier er pålagt å vedlikeholde treverk, vinduer og dører på balkong ved behov og minimum hvert 5.år.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det gjelder regler i sameiet for dyrehold. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse reglene blir brutt.

Tryg forsikring
Polisenr. 6614951

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.1995. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Hedmarksgata 17 - 23 - Jordal terrasse 4 - 14 - Rolf Hofmos gate 1 - 9 - Installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202116403 Status: Tillatelse gitt Jordal terrasse 2 - 14 - Utskifting av 7 stk heiser Saksnummer: 201911335 Status: Tillatelse gitt Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til boliger Saksnummer: 202452745 Status: Rammetillatelse gitt Kampen Hageby 37 - 46 - Fasade- og bruksendring loft - Rekke 8 Saksnummer: 200907011 Status: Endret tillatelse gitt Kampen Hageby 51 - Bruksendring av loft og takoppløft Saksnummer: 202318152 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Kampen Hageby 14 - Utskifting av pipe Saksnummer: 202200871 Status: Tillatelse gitt Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen Saksnummer: 202308550 Status: Igangsettingstillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/433/151: 03.09.1990 - Dokumentnr: 52760 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til nettstasjon. Div. best. om vedlikehold osv. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1991 - Dokumentnr: 1752 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å legge/ha liggende ledninger, i eller over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Rett til å sette opp nettstasjon m.v Div. best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1991 - Dokumentnr: 4773 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 151 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/24714 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 315 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold