Skedsmogata 24C

Skedsmogata 24CEnsjø

1/47

Utvalgte bilder

Ensjø: Skedsmogata 24C

Prisantydning: 9 590 000,-

Totalpris: 9 841 390,-

Felleskost/mnd: 4 110,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

Denne flotte 4-roms leiligheten befinner seg i 6. etasje som gjør den ekstra lys og luftig. Bygget ble oppført i 2022 og holder sammen med leiligheten en god standard. Det er vannbåren gulvvarme, god takhøyde, store vindusflater, balkong mot syd/vest med svært gode solforhold (sol fra ca. 10.00 til ca. 20.00). Leiligheten har en praktisk romløsning med tre gode soverom, to baderom, stue/kjøkken, bod i leilighet og en romslig entre. Verdt å merke seg: -Sportsbod i kjeller på 5 kvm. -5 felles takterrasser, forskjellige sittegrupper, toalett, beplantning mm. -Felles samlingslokale som kan leies til etc. barnebursdag. -Felles sykkelbod og hobbyrom. -Nærhet til T-bane, butikker og restauranter. -Nybygg garanti fra utbygger til 2027 Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 590 000,-

Totalpris:: 9 841 390,-

Omkostninger:: 251 390,-

Felleskost/mnd:: 4 110,-

Fellesformue:: 13 016,-

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 13. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skedsmogata 24C, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 8 kvm.

6 etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Sportsbod på ca. 5m² disponeres av seksjonen. Entré: Luftig entré med mulighet for oppbevaring av yttertøy med mer. Stue: Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig, solrik balkong. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra HTH plassert i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, og kombiskap. Soverom I: Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det direkte adkomst til baderom. Soverom II: Soverom 2 egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng og oppbevaringsmøblement. Soverom III: Boligens tredje soverom er romslig med god plass til seng og tilhørende møblement. Her har du utsyn mot nærområdet fra to sider. Baderom I: Delikat bad fra 2022. Veggene er bestående av 20x20 cm fliser. Belysning med dimbare LED-lys. Dusjsonen er utstyrt med en fastmontert 50 cm herdet glassvegg, regnfallsdusj og en håndholdt spyler. Baderom II: Badet/vaskerommet er fra 2022 og fremstår stilrent. Flislagte vegger og downlights i tak.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Boligen har ingen tilstandsgrad 2 eller 3.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når kjøpte du boligen? - 2022 Hvor lenge har du eid boligen? - 2 år og 4 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Oppheng av lamper i hele leiligheten og montering av spotter på kjøkken. Arbeid utført av Boligelektrikeren AS, Anders Hegna elektro. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - I 2023 ble det funnet kakerlakker i noen av leilighetene i Skedsmogata 24A (Kobberpassasjen). Har blitt behandlet av Skadedyrkontroll Pelias. Ble fulgt opp av styret. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ble observert skjeggkre i fellesarealeren i mai 2024. Har blitt behandlet av Skadedyrkontroll Pelias. Ble fulgt opp av styret. Tilleggskommentar: Skanska har tilbudt oss ekstra vindu for å redusere støy fra T-banen på kontor og barnerom. Vi som eier har takket nei til å få dette montert da vi ikke har opplevd T-banen som sjenerende og vi ikke ønsket et ekstra vindu på innsiden av det andre. Knirk i parkett i gangen ble utbedret av Skanska i 2024. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Thomas Espolin-Kahrs

Taket er tekkt med papp eller folie. Bygningen er oppført bærekonstruksjoner i stål og betong. Utvendige fasader er kledd med plater. Vinduer med 3-lags glass og aluminiumsbelagte trekarmer. Enkelte vinduer har automatiske screens på utsiden, og enkelte vinduer har innvendig solskjerming. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert (B30/DB40). Den er utstyrt med callinganlegg til gateplan og Yale dørlåssystem. Den sørvestvendte balkongen med utsikt har betongdekke med trykkimpregnert treverk. Rekkverket er laget av glass med aluminiumsprofiler. Balkongen er utstyrt med veggmontert belysning. Gulvene i leiligheten har 1-stavs lys eikeparkett (Eik Nordlys, 2-fas, 145 mm). På badene er gulvene flislagte, mens det er linoleum i entreen. Veggene er slette og malte i fargene NCS 1204- G93Y og NCS 2120-Y063 ( samt standard prosjekt farge. Takene varierer; på badet er det plater i taket, mens de øvrige rommene har enten pusset og malt hulldekkeelementer eller slette, malte pussede tak. Etasjeskillerne er av betong. Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er derfor ikke relevant. Det er malte oppganger med trapper i betong og belegg i fellesområdene. Rekkverk med spiler av jern. Boligen har malte tredører med slette dørblad (Ease Hvit). Det er skyvedører fra entre til gang og en skyvedør med glass fra gang til kjøkken/stue. Dørene fremstår med normal funksjon og bruksslitasje i forhold til alder. Bad/vaskerom Badet/vaskerommet er fra 2022 og av typen prefabrikert bad, det finnes dokumentasjon i form av prosjektbeskrivelse og kvitteringer. Veggene er flislagte, og taket har malte himlingsplater. Taket er utstyrt med LEDdownlights med dimmerfunksjon. Fordelerskapet er plassert i taket. Gulvet er belagt med 20x20 cm fliser og varmekabler. Bad/vaskerom har plastsluk, og det er observert membran under klemringen i sluket Bad/ vaskerommet har en baderomsinnredning med to skuffer i lys eik, utstyrt med trykkfunksjon, og servant fra Grohe. Det er et badekar (Modern 1200 mm) med Grohe badekarsgarnityr og en 80 cm innfellbar dusjvegg. Toalettet er vegghengt. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte på 10mm under dørblad. Bad Badet er fra 2022 og av typen prefabrikert bad, det finnes dokumentasjon i form av prosjektbeskrivelse og kvitteringer. Veggene har 20x20 cm fliser med antrasittfarget fug, og taket er malt. Belysningen består av dimbare LED-lys. Fordelerskapet er plassert i taket. Gulvet er belagt med 20x20 cm fliser og varmekabler. Det ble målt en høydeforskjell på 35 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. Gulvet i dusjsonen er nedsenket med 8 mm og belagt med 10x10 cm fliser. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Badet har en baderomsinnredning med nedfelt vask og baderomsarmatur fra Grohe. Over vasken er det et speil med belysning. Dusjsonen er utstyrt med en fastmontert 50 cm herdet glassvegg, regnfallsdusj og en håndholdt spyler. Toalettet er veggmontert. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte på 10mm under dørblad. Kjøkken Kjøkkenet, med åpen løsning fra HTH, har innredning med glatte fronter og LAX-skuffer med fulluttrekk og demping. Benkeplaten er en 30 mm tykk laminatplate (Surface 597) med underlimt vask fra FRANKE. Gulvet er dekket av parkett, og veggene er slette og malte. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter, se ellers tilstandsrapport for detaljer rundt hvitevarer. Tekniske installasjoner Boligen har et rør-i-rør-system fra 2022. Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Enheten har sonestyrt vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod. Sikringsskap med automatsikringer plassert i hovedsoverom, anlegget er nytt i 2022. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Blokken er byggemeldt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.09.2022.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer kan medfølge etter avtale. Må spesifiseres i bud.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Pendel på barnerom - Pendel på hovedsoverom - Pendel over spisebord - Kommode på hovedsoverom Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Tigergården Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929414500, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Gårds- og bruksnummer: 237, 21. - Sameiet består av 161 seksjoner, fordelt på tre bygg: Kobberpassasjen, Himmeltårnet og Glassgangen. Leiligheten ligger i Glassgangen. Det er fine fellesarealer i sameiet, og fire takterrasser. Hvert bygg har takterrasse. Den nærmeste takterrassen ligger i 9. etasje, kun en etasje over leiligheten. Også ligger det en i 7. etasje, en i 14. etasje og en ved oppgang A/B. Takterrassene har blant annet dyrkekasser, grill og sittegrupper - og epletrær. To av de har også glasshus. Styret er ansvarlig for tildeling av dyrkekasser. Takterrassene kan by på storslått utsikt over Oslo by. Her finnes også utekjøkken som kan leies for en liten sum (pt. 35,-), og som kan bookes via et digitalt bestillingssystem. I tillegg er det et felles festlokale: Tigerlodgen, med eget kjøkken og bad. Verksted for smøring av ski og vask av sykkel, og et utendørs treningsområde. Følg med på Vibbo for oppdateringer og nytt i sameiet. Styret kan kontaktes på e-post: tigergarden@styrerommet.no Se ellers årsberetning og protokoll for mer informasjon om sameiet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskapet.

Det er ikke gitt opplysninger om at sameiet har tegnet sikringsordning for fellesgjeld.

Selskapets totale lån og vilkår: Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 13 016,- pr. 31.12.2023

Fjorårets resultat regnskap viser et overskudd på kr 158 899,-. Det vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 5 414 382. Andre inntekter består av innbetaling fra Skanska og utleie av utekjøkken/takterrasse. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 5 282 364. Totalt sett er dette iht. budsjett. Det ble mindreforbruk på kommunale avgifter og strøm/energi, men dette gikk med til å dekke opp for merkostnader på drift- og vedlikeholdsposter. De største kostnadsdriverne innen drift- og vedlikehold er gartneravtalen med Tranby og utbedringer av dørautomatikk. Andre driftskostnader var noe høyere enn budsjettert. Der ligger blant annet avtaler om vaktmester og vask. Det ble noe høyere kostnader her en forutsatt pga. blant annet leie av container, vakthold, utstyr til dugnad, og utstyr til Tigerlosjen. Årets resultat på kr 158 899 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 385 299.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påregnes.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. For nærmere regler om dyrehold, se sameiets husordensregler.

IF SKADEFORSIKRING NUF
Polisenr. 5144340

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.2022. Megler har vært i kontakt med utbygger; Skanska Eiendomsutvikling, som er i prosess med innsending av søknad vedrørende ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Ensjøveien 13 - Fasadeendringer Saksnummer: 202462546 - Byggesak Mottatt sak: 03.12.2024 Status: Søknad under behandling Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2 Saksnummer: 202210534 - Byggesak Mottatt sak: 08.07.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Plansaker i området: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.02.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/21/57: 24.04.1967 - Dokumentnr: 507319 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1969 - Dokumentnr: 516547 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2015 - Dokumentnr: 154709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13721678 Bestemmelse om fri ferdsel Gjelder også for senere utskilte parseller og seksjoner Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Plikt til å etablere støyskjerming Bestemmelser om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2019 - Dokumentnr: 1293148 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Forbud mot bygging og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2019 - Dokumentnr: 1368788 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058907 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2021 - Dokumentnr: 1058962 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 Bestemmelse om drift og vedlikehold av markert område på gnr. 237 bnr. 22 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av gangvei Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 17.03.2022. Arkivref. 20/10881-2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2022 - Dokumentnr: 150610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/10872 23.02.2022 - Dokumentnr: 211941 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:111 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder ikke for fremtidige fradelte parseller av gnr. 129 bnr. 111 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93 Bestemmelse om gangvei Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.03.2022 - Dokumentnr: 269145 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:93

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold