Folabruveien 20

Folabruveien 20Asker

1/32

Utvalgte bilder

Asker: Folabruveien 20

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 295 990,-

Felleskost/mnd: 2 742,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Asker sentrum / Fusdal Torg:

Velkommen til Folabruveien 20! Dette er en svært moderne og tiltalende 2-roms selveierleilighet i det nye, attraktive prosjektet Fusdal Torg. Leiligheten har en god planløsning med moderne kjøkkeninnredning, ekstra takhøyde som gir en særegen luftighet i leiligheten og store vindusflater med dype karmer! Her kan du flytte rett inn i en ny og ubebodd leilighet med fin intern beliggenhet. Høydepunkter: - Luftig og ny 2-roms selveier - Takhøyde på 3.70m! - Lekkert kjøkken fra Marbodal - Integrerte hvitevarer fra Siemens - Eikeparkett - Vestvendt balkong - Energiklasse A - Svanemerket - Balansert ventilasjon og vannbåren varme - Kort gangavstand til Asker stasjon - Sentral beliggenhet med gangavstand til sjarmerende Asker sentrum - Perfekt førstegangskjøp, særlig for pendlere!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 190 000,-

Totalpris:: 4 295 990,-

Omkostninger:: 105 990,-

Felleskost/mnd:: 2 742,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: A - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. november, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Folabruveien 20, 1384 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad, samt innvendig bod.
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 6 kvm.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til prosjektets leveransebeskrivelse og selgers tilvalgsliste. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt område i Asker sentrum kommunesenteret i storkommunen Asker. Her bor man nært skoler og barnehager, i et moderne handelssentrum med spennende arkitektur og hyggelige butikkområder. Bygget ligger like ved Scandic Asker, døgnåpen McDonalds, flere spisesteder, barer, kafeer og Sats, så her dekkes de fleste behov. Asker har et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv, der Asker kulturhus er en flott møteplass for alle, med teater/konsertsal, kino, galleri, ungdomsklubb og bibliotek. Det planlegges stadig utvikling av Asker sentrum med blant annet nye boliger, forretninger, spisesteder og næringslokaler. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Føyka idrettsplass, hvor det i dag er park, kunstgressbane og stadion. På varme dager kan turen legges til fine badeplasser langs fjorden. I tillegg er det kort vei til badeplasser ved Hogstadvannet og Finnsrudvannet. De to sistnevnte ligger like ved Asker golfbane. Kort vei til Risenga idrettspark med bl.a. svømmehall, ishockey arena, sykkelvelodrom, idrettsbarnehage og skoler. I 2023 åpnet det en ny friluftspark på Borgen, til glede for små og store. Her er det en ny pumptrackbane, zipline, treningspark og et eget amfi, og det vil komme flere fasiliteter i tiden fremover. Etter planen skal det komme ny flerbrukshall ved Drengsrud idrettspark i 2026. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Rema 1000 og søndagsåpen Joker. Det er gangavstand til Trekanten, et populært kjøpesenter og samlingspunkt i sentrum. Holmen Senter, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil, og det er kun 20 min med tog til Oslo sentrum. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Asker rådhus, som ligger ca. 500 meter unna boligen. Asker stasjon ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Herfra har toget hyppige avganger både mot Oslo og Drammen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Sandvika, 23 min til Drammen, 25 min til Oslo S og 60 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.09.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Utomhusarealer og veianlegg skal være ferdigstilt i tråd med gjeldende reguleringsplan, bestemmelser og tillatelse. 2. Det skal være gjennomført ferdigbefaring av vann og veianlegg med signert referat for overtagelse av veiareal fra Asker kommune. Dette inkluderer gang og sykkeltrasè. 3. Turstien på nedsiden av blokkene skal være ferdigstilt og godkjent av Asker kommune. 4. Alle krav knyttet til bygg 4 skal være ivaretatt. 5. Sluttrapport for avfall skal sendes inn. 6. Dokumentasjon for FDV skal være overlevert til sameiet. 7. Oppdatert gjennomføringsplan Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/50/434/58: 05.12.1952 - Dokumentnr: 8028 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1958 - Dokumentnr: 1338 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1959 - Dokumentnr: 1045 - Skjønn HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1963 - Dokumentnr: 874 - Skjønn ang utvidelse av Bleikerveien anført på dbnr 874-897 Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2022 - Dokumentnr: 1037088 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Samfunnstjenester Org.nr: 974 637 766 Rett til å sette opp mur nærmere enn 3 m fra ledningens ytterkant, men ikke nærmere enn 2 m Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 260179 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Samfunnstjenester Org.nr: 974 637 766 Bestemmelse om permanente tiltak nær kommunalt hovedledningsnett Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2023 - Dokumentnr: 630541 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Samfunnstjenester Org.nr: 974 637 766 Bestemmelse om plassering av kommunalt hovedledningsnett, vedlikehold og evt fjerning av tiltak. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2023 - Dokumentnr: 939732 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:105 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:263 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:280 Gjelder for senere utskilte parseller Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2024 - Dokumentnr: 1727196 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:438 Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:434 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2024 - Dokumentnr: 1737940 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/6116

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten er ferdig byggvasket av utbygger, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold