Munkedamsveien 75B

Munkedamsveien 75BBygdøy - Frogner

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Munkedamsveien 75B

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 2 472,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

SKILLEBEKK/FROGNER

Velkommen til Munkedamsveien 75B! En smart og arealeffektiv 2-roms med en svært attraktiv beliggenhet mellom Skillebekk, Solli Plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. Et superfint sted å bo for deg som ønsker en fredelig beliggenhet, men samtidig ha alt byen byr på i kort gangavstand. - Denne fine leiligheten har en meget god plassering på et lite høydedrag i 3.etg. - Tilbaketrukket i grønne og frodige omgivelser - Lys og fin 2-roms med meget god planløsning - Lave felleskostnader, kun kr. 2 472,- pr. mnd. - A-konto oppvarming/varmtvann inkl. i felleskostnadene - *Aksjelaget disponerer 14 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste - 1 kjellerbod og felles sykkelrom - Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Perfekt førstegangskjøp i trygge, fine omgivelser!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 15 541,-

Totalpris:: 4 557 564,-

Fellesgjeld:: 42 023,-

Felleskost/mnd:: 2 472,-

Fellesformue:: 15 344,-

Totalt BRA:: 33 m²

Tomteareal:: 1 685 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Munkedamsveien 75B, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 30 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne leiligheten ligger på aksjelagets fellesareal. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Soverom er i dag 6 m². Det anbefales at soverom bør være minst 7 m² stort, med et volum på minimum 15 m³.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue i åpen løsning. ENTRÉ: . Velkommen inn! Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben. En-stavs parkett på gulv og nymalte glatte overflater. LYS OG LUFTIG STUE Den lyse og luftige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, kombinert med en god takhøyde på 2,65, bidrar dette til å forsterke romfølelsen. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofa og spisebord. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, mens veggene er glatte og nymalte. Et fint utgangspunkt for å innrede med egne møbler og personlige detaljer for å skape ditt eget drømmehjem. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Ikea kjøkkeninnredning med hvite fronter. Mosaikkfliser mellom over- og underskap og benkeplate i heltre eik. Hvit porselenskum og to-greps blandebatteri. Integrert i innredningen følger oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøl/frys medfølger også. Spotter under overskap. Det er ventilator med kullfiltervifte over kokeplate. SOVEROM: Pent og praktisk soverom med skyvedørsgarderobe. Her kan man få plass til en seng med opptil 1,5 m. bredde. Enstavs parkett gulv og nymalte glatte vegger. BADEROM: Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger. Badet er innredet med klosett, servant på innredning og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Det er elektrisk styrt vifte. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1985. Innerdører: Formpressede innerdører med 3-speil. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,65 m. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med luftespalter i vindu. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligselskapet disponerer 14 parkeringsplasser, inkludert én gjesteparkering, som leies ut til eiere etter venteliste. Kostnad: kr 1 300 per kvartal. Ønsker du parkeringsplass, må du sende en skriftlig forespørsel til styret. Fordeling og venteliste oppdateres på oppslagstavlen i hver oppgang. Se vedlagte parkeringsregler i husordensreglene for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: badet er av eldre dato. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: skiftet noe i sikringsskapet tidlig i eiertiden av norsk elektrikerfirma - ellers ikke kjent med noe, leiligheten har vært utleid siste 5 årene. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Eventuell kommentar: leiligheten har vært utleid og tilbehøret er ikke sjekket for funksjon. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Eventuell kommentar: ikke kjent med annet enn ved salg nå i 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Eventuell kommentar: ikke kjent med annet enn ved salg nå i 2025.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1938. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv - Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Alle hvitevarer som står i leiligheten under visning medfølger boligen. Disse medfølger i den stand og stilling de befinner seg i.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Munkedamsveien 75 består av 21 boligenheter. Vaktmester og renhold: Gårdreform Snø & Grønt AS har stått for gressklipping sommer og brøyting og strøing vinter. AS Munkedamsveien 75 har i 2023 hatt avtale om ukentlig vask med ECO Rens AS. Styret har ivaretatt øvrige oppgaver knyttet til vaktmestertjenester. Kjellerlokaler: - Bruk av vaskekjeller skjer etter gjeldende regler. - Det er avsatt 9 plasser til bruk av egne vaskemaskiner i vaskekjelleren. Alle plassene er pr. i dag i bruk. Ved eventuelle ledige plasser skal beboere søke styret før utplassering av egen vaskemaskin. Det skal betales et fast beløp for strømforbruk ved bruk av egen vaskemaskin. Beboeren skal selv bekoste eventuelle elektro- og rørinstallasjoner i forbindelse med utplassering av egen vaskemaskin. - Dersom man flytter mister man vaskemaskinplassen og den vil gå til den første på ventelisten. - Per vaskemaskinsplass er det tillatt med ett tilhørende tørkestativ.Beboere uten vaskemaskin kan ikke benytte vaskekjelleren til å tørke eller vaske klær. - Uttrekksskapene skal kun benyttes til store tekstiler og tekstilene må tas ned så raskt de er tørre. - Dørene til kjellergangene skal til enhver tid være låst. - Etter bruk av vaskekjelleren skal vedkommende selv sørge for rydding og renhold. - Dørene til kjellerbodene skal merkes med aksjeeiers/beboers navn. - Det er ikke tillatt å hensette gjenstander eller avfall i kjellerlokalene. - Bruk av bart lys eller fyrstikker er forbudt i kjellerlokalene. Sykkelbod: - Døren til sykkelboden skal til enhver tid være låst. - Det er mulighet for oppbevaring av kun en sykkel pr. aksjeeier/beboer i sykkelboden.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 42 023,- pr. 01.02.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368826999, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.02.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 20.02.2025: 1 474 891 Andel av saldo: 42 024 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2044 )

Kr. 15 344,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 68 815,-. I 2024 var det budsjettert med et underskudd på kr. -21 011 (reparasjon og vedlikehold bygninger).

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Aksjeeierne yter dugnadsbidrag på kr. 140,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til eiere som bidrar på pliktige dugnader.

Det er ikke tillatt å holde dyr i leilighetene uten styrets samtykke. Det må ikke legges ut mat til dyr. Hunder skal ikke luftes på eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2483025

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 20.07.1940. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert soverom i stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, i henhold til reguleringsplan S-1949, vedtatt 26.09.1974. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.09.2023

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/142: 27.12.1937 - Dokumentnr: 305762 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1938 - Dokumentnr: 300470 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1938 - Dokumentnr: 300808 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1938 - Dokumentnr: 300854 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.04.1874 - Dokumentnr: 900049 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:241 19.01.1875 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:244 19.01.1875 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:245 19.01.1875 - Dokumentnr: 900028 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:246 02.08.1894 - Dokumentnr: 900128 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:214 12.08.1894 - Dokumentnr: 900130 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:213 02.05.1895 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:296 17.10.1895 - Dokumentnr: 900246 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:297 17.10.1895 - Dokumentnr: 900247 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:276 20.06.1896 - Dokumentnr: 900176 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:277 02.12.1937 - Dokumentnr: 305339 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL MUNKEDAMSVEIEN 75 - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Til info har denne leiligheten egen vaskemaskin i leiligheten og har derfor ikke benyttet seg av aksjelagets fellesvaskeriet. Se for øvrig om regler vedr. fellesvaskeriet under punktet om aksjelaget. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelsen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold