Bedehusbakken 10Halden
- Halden
- Bedehusbakken 10
- Prisantydning
- 6 500 000,-
- Kommunale avg.
- 19 865,- per år
- Primærrom
- 110 m2
SPONVIKA
Idyllisk og klassisk enebolig fra 2004 med nærhet til sjøen - To baderom - Flott uteplass med utsikt - Ingen boplikt!
Drømmer du om å våkne opp til den forfriskende duften av havet og lyden av bølgene som bryter mot kysten? Da er denne fantastiske og idylliske eneboligen i Sponvika ditt drømmehjem - rett ved sjøen! Nå kan du sikre deg en sjarmerende og tiltalende enebolig med flotte uteplasser og vakker opparbeidet tomt. - Tiltalende enebolig over 2 plan - Tre soverom - Platting på ca. 29 kvm - Ildsted som varmer godt på kalde dager - Parkering på egen gårdsplass - Yrende båtliv - Kort vei ned til sjøen med bademuligheter og "puben" med gjestebrygge, bensinpåfylling og restaurant Denne eneboligen i Sponvika er ikke bare et hjem/feriehus, det er en livsstil. Du kan eie din egen bit av paradis ved sjøen, der hver dag føles som en ferie. Ikke gå glipp av sjansen til å eie en bit av dette unike området.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2004
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 6 500 000,-
- Totalpris:
- 6 478 240,-
- Omkostninger:
- 178 240,-
- Kommunale avgifter:
- 19 865,- per år
- Bruksareal:
- 110 m2
- Tomteareal:
- 417,7 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D - oransje
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
20-0234/23
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Bedehusbakken 10, 1794 Sponvika
Gnr. 20, bnr. 281 (ideell andel 1/1) i Halden kommune.
Selger(e)
Bengt Harald Nordahl
Kjøpesum og omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 157 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 740,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 178 240,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 6 658 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 6 678 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) --------------------------------------------------------
Om boligen
Byggeår
2004
Arealer
BRA: 110 kvm
P-rom: 110 kvm
Bruksareal
1. etasje: 74 kvm
2. etasje: 36 kvm
Primærrom
1. etasje: 74 kvm Entré, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, soverom og bad.
2. etasje: 36 kvm To soverom og baderom.
Antall soverom
3
Innhold
Velkommen til ditt eget paradis ved vannkanten. Denne sjarmerende boligen ligger i et av Sponvikas mest ettertraktede nabolag, bare et steinkast fra sjøen. Med direkte tilgang til kysten kan du ta morgenbadet på stranden, fiske fra bryggen, eller nyte uforglemmelige solnedganger fra plattingen. Denne romslige eneboligen har alt du trenger for en komfortabel livsstil. Det store åpne kjøkkenet er et sentralt samlingspunkt for familien, og det gir utsikt over sjøen, slik at du kan lage mat mens du beundrer den fantastiske naturen utenfor. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir deg en følelse av å være i ett med naturen. Med flere soverom og moderne bad er denne boligen perfekt for både familier og de som søker et rolig sted å trekke seg tilbake. Hagen rundt boligen er vakkert anlagt, og den gir god plass til lek og underholdning, samt en egen plass for grilling og utendørsmåltider. Beliggenheten er ideell for de som ønsker en avslappet og aktiv livsstil. Utforsk skogkledde stier, sykle langs kystveien, eller dra på eventyr i båten din med enkel tilgang til sjøen. Denne eneboligen i Sponvika er ikke bare et hjem, det er en livsstil. Du kan eie din egen bit av paradis ved sjøen, der hver dag føles som en ferie. Ikke gå glipp av sjansen til å bo i dette unike området. Kontakt oss i dag for å avtale en visning og opplev sjarmen ved å bo ved sjøen på nært hold. Sponvika er et idyllisk og lite sted som har en beliggenhet som gjør at denne vakre kystperlen ofte blir oversett og passert av reisende på E6. De vet neppe hva de går glipp av. Salt sjø, gammel tjærelukt fra bryggene og et herlig cocktail av alle slags båter fra losskøyter til gamle robåter er med på at det formelig oser av gammel kystkultur her. For å ikke glemme de rustikke trehusene bak stakittgjerder langs de gamle brostensbelagte veiene i Sponvika. Det er det vel bare noen snille måkeskrik som skal til for å gjøre bildet komplett av en kystidyll – ja, måkeskrikene og sang fra andre sjøfugler får du selvfølgelig med på kjøpet når du flytter til Sponvika. Sponvika kan tilby en rolig og avslappende atmosfære, ideell for de som ønsker å komme unna byens travle livsstil. --- - 1. ETASJE - Stue: Med sin gode romfordeling og store vindusflater som gir rikelig med lys, oppleves stuen som fin og luftig. Her er det plass til en sofagruppe med tilhørende møbler, samt også plass til en hyggelig spisegruppe. I stuen er det et hyggelig ildsted som varmer ekstra godt på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en svært hyggelig platting i trekonstruksjoner på ca. 29 m2. Kjøkken: Pent kjøkken med gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt skyll-og vaskekum samt overskap. Videre er det integrert induksjonstopp, komfyr, oppvasmaskin og kombinert kjøl-og fryseskap. Det er ventilator over kokeplass. Soverom: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og stor vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Bad: Pent baderom fliser og trepanel på vegger, gulv med fliser og elektrisk gulvvarme, Badet er innredet med klosett, servant og dusjhjørne med faste dusjvegger. Det er elektrisk styrt avtrekk. Toalettrom: Toalettrom med malte plater i himling og på vegger, fliser på gulv og elektrisk gulvvarme. Toalettrommet er innredet med klosett og servant. Det er naturlig ventilering. Vaskerom Vaskerom med malte plater i himling, trepanel på vegger, fliser på gulv og elektrisk gulvvarme. Vaskerommet er innredet med servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte. Overflater, etc: 1. etg: Himling med malte plater og trepanel, innfelte downlights. Vegger med trepanel og malte plater. Gulv med laminat og fliser. Gulv i entré og "spiseplass" mot terrassen er belagt med skifer. Takhøyden målt i stuen til: 2.45 m. - 2. ETASJE - To soverom: Disse soverommene er også av god størrelse. Her kan du enkelt innrede med seng samt tilhørende møbler. Soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov. Baderom: Baderom med malte plater i himling, fliser og trepanel på vegger, fliser på gulv og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, servant og dusjhjørne med dusjgardiner. Naturlig avtrekk. Overflater etc: 2. etg: Himlinger med malte plater. Vegger med trepanel. Gulv med laminat. Det er et vedskjul på ca. 8 m2. Det finnes p.d. gjesteplasser for småbåter ved "puben". ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malt entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2004. 2-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Oppvarming: Boligen blir varmet opp elektrisk, ildsted samt elektrisk gulvvarme på alle baderom, vaskerom og toalettrom. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsrank.
Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Tilstandsgraden settes av hensyn til at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Taktekket anbefales på generelt grunnlag kontrollert hver vår og høst. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Det er avvik: Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2. etasje. Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2. etasje. Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2. etasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Ventilasjon > Bad 2. etasje. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom bak dusjhjørnet, uten å påvise unormale forhold. Fuktsøk utført med Protimeter mms2 og piggelektrode tilknyttet apparatet. Dette forteller kun noe om tilstand i og rundt området for hulltakingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Parkering på egen gårdsplass.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Kenneth Nymo Pettersen
Byggemåte
Bygningen ble bygget i 2004. Boligen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform. Tekket med takstein. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og ildsted i stue. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje foruten om soverom samt gulvvarme på baderom i 2. etasje.
Informasjon om strømforbruk
Selger har hatt et strømforbruk på ca. 13000 kWh i året. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Velavgift
Frivillig medlemskostnad i Sponvika Vel, kr 150,-/pr beboer.
Kommunale avgifter
Kr. 19 865,- pr. 2022
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:
Avløp 6 237,80 kr
Eiendomsskatt 4 976,00 kr
Feiing 612,52 kr
Renovasjon 4 137,12 kr
Vann 3 902,00 kr
Sum 19 865,44 kr
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring (Gjensidige forsikring) kr 9 550,- pr år. - Kabel-tv fra Telenor kr 599,- pr mnd. - Fiber fra Telenor kr 995,- pr mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 870 864,- pr. 2021
Sekundærbolig: Kr. 3 135 111,- pr. 2021
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.
Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
Formuesverdien som primærbolig var kroner 870 864 i 2021.
Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 3 135 111 i 2021.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80224598
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 417,7 kvm (eiet)
Det utført en grensejustering der det har blitt overført et lite areal til naboeiendommen. Grensejusteringen er registrert i matrikkelen. Enkelte dokumenter viser situasjon før grensejusteringen, vennligst konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.
Adkomst
Dersom man kommer inn til Norge over E6 over Svinesund er Sponvika det første skiltet man ser etter grensen. Kjører man motsatt vei er veien til Sponvika siste mulighet til å snu mens man fortsatt er i Norge.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Bedehusbakken 10! Sponvika ligger ytterst i Ringdalsfjorden i innseilingen til Svinesund og Halden. Dette er virkelig en av Østfolds kystperler. Sponvika er et sommerparadis med et hyggelig bryggemiljø, flotte badestrender, gamle hvitmalte hus og velstelte hager. Den idylliske gamle trehusbebyggelsen er i dag stort sett hytte- og ferieboliger. Det er et yrende båtliv her om sommeren. Det er ca. 500 fastboende i Sponvika. Sandstrender i topp klasse Sandstrendene ved Sponvika er godt tilrettelagt for turister med lekeplass, kiosk og toalettmuligheter. Det er fire vakre badestrender i nærheten av Sponvika som er verdt et besøk, Pina som ligger på nordvestsiden av Kjeøya, og på sørsiden av Kjeøya ligger en fin liten badestrand, Grønnbukt. Svalerødkilen som ligger litt lenger nord for Sponvika og er veldig fin for barnefamilier. Her er det fine muligheter for både lek på apparater og bad på stranden. Det er kiosk, pub og restaurant med uteservering på bryggen i Sponvika. Det er dessverre ingen gjesteplasser for båt på bryggen, men du kan avtale overnatting ved bryggen etter avtale med restauranten. Innseilingen fra Ringdalsfjorden er problemfri. Leden videre til Halden går under Svinesundbroen. I Svalerødkilen kan du ligge inn til fjellet ved Pina. Du ligger imidlertid mer utsatt til for sørvestlige vinder. Det er gode dybder helt inn til fjellet. Et annet alternativ er å legge seg på svai nord i Svalerødkilen. Nærmeste dagligvarebutikk finner du i Svinesundparken som ligger. ca. 5 km fra boligen. Her finner du blant annet Rema 1000, Biltema, Sparkjøp, Plantasjen m.m. Sponvika ligger sentralt plassert på kartet med kort vei ut til E6 - og derifra rett over grensen til Svinesund, eller andre veien inn til Østfoldbyene og videre mot Oslo.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Berg barneskole og Rødsberg ungdomskole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.12.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id: G-KPLAN Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.02.2023 Det utført en grensejustering der det har blitt overført et lite areal til naboeiendommen. Grensejusteringen er registrert i matrikkelen. Enkelte dokumenter viser situasjon før grensejusteringen, vennligst konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.
Odel
Det hviler ikke odel på eiendommen
Konsesjon
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/20/281: 10.01.1850 - Dokumentnr: 900013 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:36 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:36 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:37 Bnr:1 ÅRLIG AVGIFT 5 SPESIDALER 60 SKILLING. Overført fra: Knr:3001 Gnr:20 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2023 - Dokumentnr: 920603 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.12.2002 - Dokumentnr: 6812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3001 Gnr:20 Bnr:92 01.01.2020 - Dokumentnr: 1704663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:20 Bnr:281
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 700,- for oppgjør, kr. 19 900,- for tilrettelegging og kr. 3 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 20 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 28 513,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Stian Larsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no
Megler
Stian Larsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no
Megler 2
Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO
Bilder
Stian Larsen
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Cato Rojahn
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?