Smidsrødveien 177F

Smidsrødveien 177FNøtterøy

1/45

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Smidsrødveien 177F

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 5 997 600,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

Kommunale avg.: 21 052,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Flytt rett inn i Smidsrødveien 177 F, en stor, stilren og helt ny 3-roms selveierleilighet over to plan. Standarden er god, med downlights, elektriske screens og vannbåren gulvvarme i hovedetasjen. Utenfor er det pur sommeridyll med brygger og badeplass, og her bor man like ved matbutikk, flotte turområder og et godt busstilbud. På hver sin side har leiligheten en solrik terrasse og en balkong med glassrekkverk. En garasje med elbillader følger med. Planløsningen er gjennomgående, med to stuer, to soverom og et rom i bruk som soverom. Hovedstuen er et flott allrom med gasspeis og store vinduer, der et stilig Huseby kjøkken har barløsning, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. Garderobeplassen er godt ivaretatt, og dagene får en fin start på et helfliset bad med tilhørende vaskerom

Solforhold

På glassbalkong er det sol fra morgen til ca. kl 13-14:00.På terrasseinngang er det sol fra ca. kl 13 til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 147 600,-

Totalpris:: 5 997 600,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Kommunale avgifter:: 21 052,- per år

Totalt BRA:: 141 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Smidsrødveien 177F, 3140 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 141 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. fordelt på; Entré, Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Trapperom.
Totalt BRA: 79 kvm

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. fordelt på; Loftstue, Innredet rom.
Totalt BRA: 41 kvm

Garasje i rekke
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 13 kvm

Ikke målbare arealer:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skråvegger og skråtak. Vanskelig målepunkt her.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skråvegger og skråtak. Vanskelig målepunkt her.

På glassbalkong er det sol fra morgen til ca. kl 13-14:00.På terrasseinngang er det sol fra ca. kl 13 til solnedgang.

2. etasje: Entré, bad, vaskerom, trapperom, stue/kjøkken og 2 soverom. Loftsetasje: Stue og innredet rom. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 8,4 kvm. Felles sykkelparkering i kjelleren.

Entré Velkommen inn i en stor og stilfull leilighet med høy funksjonalitet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i andre etasje og har egen inngang via en solrik terrasse. En bred entré gir et godt førsteinntrykk, med en nydelig 1-stavs parkett av typen Boen Eik Warm Cotton. Veggene er malt i Jotunfargen antikkgrå, og i likhet med store deler av hovedetasjen har entreen downlights og vannbåren gulvvarme. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med innredning og grå fronter som står godt til veggene. Mellom etasjene har leiligheten en hvit trapp, og innerdører fra Orkla er utstyrt med Habo Wimbledon håndtak. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med spennende vinkler og flotte lysforhold via store vinduer i front. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen, og stilen er lik den presentert i entreen; 1-stavs parkettgulv og gråmalte veggflater. En gasspeis glir sømløst inn og fungerer som romdeler, og stuen har plass til spisebord og sofagruppe på hver sin side av peisen. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass. Som samlingspunkt er en barløsning etablert, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Innredningen er fra Huseby av typen «Pesto», med vitrineskap, sorte håndtak og glatte fronter i en mørk blåtone. Benkeplaten er av lys stein, der en sort oppvaskkum har opplegg for Quooker kran. Over benken er det led-spotter og matchende plate, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator levert av Røroshetta. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Hvitevarer fra Siemens er integrert, bestående av induksjonstopp, kjøleskuffer, vinskap, oppvaskmaskin og en stekeovn i høyskap. Loftstue I loftsetasjen finner man en koselig stue med samme type overflater som hovedstuen. Tre takvinduer er utstyrt med solskjerming, og stuen har god plass til både kontorkrok og sofagruppe. Atmosfæren er usjenert, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et moderne bad med tilliggende vaskerom. Alle gulv og vegger er kledd med store, grå fliser for et stilrent uttrykk. Downlights og gulvvarme er installert, og badet har elektrisk håndklevarmer og et sminkespeil med tilhørende lys. Det er vegghengt toalett, og et dusjhjørne er utstyrt med innfellbare vegger og regnfallsdusj av typen Oras Optima krom. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et høyskap i samme stil og et stort speilskap med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe To soverom ligger på hver sin side av entreen, malt i Jotunfargen grå skifer for en behagelig atmosfære. Øverst har leiligheten et innredet rom i bruk som soverom. På begge soverommene er det mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med innredning og speilfronter i sort innramming. Entreen er innredet med et stort skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes på vaskerommet og i en disponibel kjellerbod på ca. 8,4 kvm. Kort fortalt - Lekker og helt ny 3-roms selveier. - Ligger i 2. etasje og loftsetasjen. - Følger med egen rekkegarasje. - Installert ladestasjon fra Easee. - Herlig balkong med glassrekkverk. - Morgenssolen nytes på balkongen. - Egen inngang via adkomstterrasse. - Sol fra klokka 13 til den går ned. - Elektrisk markise ved inngangen. - Elektriske screens på alle vinduer. - Downlights m/lysstyring i alle rom. - Duse farger og 1-stavs eikeparkett. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - En stilren innredning fra Huseby. - Barløsning og mye oppbevaring. - Integrerte hvitevarer fra Siemens. - Stue med store vindusflater i front. - Gasspeis fungerer som romdeler. - Lys loftstue for ekstra fleksibilitet. - Helfliset bad med eget vaskerom. - Varmekabler og regnfallsdusj. - To soverom ligger i hovedetasjen. - Store garderober med innredning. - Innredet rom i bruk som soverom. - Disponibel kjellerbod på ca. 8 kvm. - Balansert ventilasjon i leiligheten - Kabel-tv og internett er inkludert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje på ca 13 m2 i eget garasjeanlegg. Elbil-lader montert (Easee ladestasjon 7,4 kw). Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - WK Bygningen brant 05.05.2022. Totalbrann Bygningen er nyoppført og overtatt i mars 2025. Dokumentasjon finnes i RUBUS (boligmappe). - Det er ikke foretatt radonmåling. - Format eiendom oppføring av ca 185 boenheter på Hjemseng Brygge. Adkomst/vei blir endret fra høsten 2025 pga Hjemseng Brygge. - Byggestøy fra Hjemseng Brygge. - Fellesutgift pr. mnd. er i dag kr 2 000,-. Fellesutgift pr. mnd. forventes økt til maksimum kr 3 000,- i løpet av 2025.

Stokke Taksering AS

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er” Sameiet Ekenessundet gnr. 27, BRN. 3 i Færder kommune. Sameiet består av 10 eierseksjoner med garasjeanlegg (10 stk.), biloppstillingsplasser (10 stk.) og fellesareal. Eiendommen består av 10 eierseksjoner, ti garasjer, 10 biloppstillingsplasser, boder, og fellesarealer. Hver seksjon eier 1 stk. garasje og disponerer 1 stk. biloppstillingsplass. Videre seksjonering er ikke tillatt. Sameiet er et sameie mellom eierne av de eierseksjoner som tomten og bebyggelsen er oppdelt i. Hver eierseksjon hefter likt for fellesutgifter og vedlikehold av utvendig bygningsmasse og fellesarealer. Fellesutgiftene, fastsatt av sameiermøte/årsmøte, dekker husforsikring (ikke innboforsikring), elutgifter til utelys på fellesarealer, felles kjeller, diverse vedlikehold og beplantning, snøbrøyting, gressklipping, vedlikehold av pumpe og tv/bredbånd/kabel. Tomten og alle deler av bebyggelsen, som ikke etter oppdelingen omfattes av eierseksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Hekker og levegger mellom seksjonene skal ikke på noen måte hindre fri utsikt til sjøen for andre beboere i sameiet. Se vedtektene for ytterligere informasjon. Kontaktperson og styrets leder for sameiet er Torbjørn Fevang.

Torbjørn Fevang

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen fellesgjeld er registrert på selskapet.

Det er ikke ført noe regnskap da boligsameiet brant ned i 2022. Siste regnskap er ifra 2021 med budsjett for 2022. Regnskapet viser et overskudd på kr. 26 134,- Budsjettet for 2022 la til grunn et overskudd på kr. 103 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et landlig, sjønært og attraktivt boligområde på Hjemseng i Færder kommune, ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Leiligheten er en del av nye Hjemseng brygge, der badeplass, båtbrygger, kafé og flytende badstue vil gi pur sommeridyll til beboerne. Fjærholmen er kommunens største og fineste badeplass, og ligger ca. 4,3 kilometer unna med bil eller rett over sundet med båt. Her er det sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading. Fjærholmen seilforening er lokalisert 5 km fra leiligheten. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan Teieskogen og Hella turområde anbefales. Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim. Nesskogen Idrettspark ligger ca. 2,1 kilometer fra leiligheten. Her er det friidrettsbane, en fotballbane med kunstgress, tre fotballbaner med naturgress, en fotballbane med grusdekke, tre tennisbaner og en basketballbane. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 meter friidretts-løpebane. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Hjemseng, som ligger ca. 9 minutter unna til fots. Rett ved butikken ligger Pizza Nouva og bensinstasjonen Shell. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kollektivtilbudet i området består av buss, og på hverdagene går det buss til Tønsberg fire ganger i timen. Nærmeste holdeplass er Bugården, som ligger rett utenfor døra. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Teie, 5 min til Tønsberg, 18 min til Åsgårdstrand, 26 min til Sandefjord, samt 46 min til Drammen. Fra leiligheten er det ca. 2,3 km til Føynland barneskole og ca. 4,3 km til Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen, og Føynland er nærmeste barnehage.

Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.

Skolekrets: Smidsrød FUS barnehage, Foynland Barnehage og Tillas naturbarnehage ligger i nærheten, samt Foynland skole (1-7 trinn) ligger ca. 20 minutter gange fra eiendommen. Borgheim ungdomsskole, og Teigar ungsdomsskole, samt Nøtterøy og Færder videregående skole ligger omtrent 5 minutter bil vei unna. Det er flere barnehager, barneskoler og videregående skoler som ligger innenfor korte kjøreavstander. Ta kontakt med kommunen for å sjekke ledige plasser på skole/barnehage.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.03.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Rom i loftsetasjen som er innredet som soverom, er ikke godkjent som rom til varig opphold. Rommet er på byggetegninger godkjent som en bod. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Privat adkomst til eiendommen. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer og det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "Marina ved Hjemseng, landbruksomr. til boligområde" vedtatt 12.03.1997 er området regulert til boliger, felles lekeareal, felles parkeringsplass - og ihht. reguleringsplan "Brua" vedtatt 16.06.2021 er området også regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, gangveg/gangareal/gågate, lekeplass, parkering, turvei og vegetasjonsskjerm. Planer som også inkluderes på eiendommen er "Del av RV309, Bruabekken-Hjmseng vedtatt 09.09.1981 og Marina ved Hjemseng vedtatt 10.09.1980. Ihht kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum/funksjonskrav, forbudsgrense sjøen, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Sameiet og selger har informert om at det er gitt nabovarsel fra Format Eiendom: Utbygging av Hjemseng Brygge, ca 185 boenheter. Arbeidene er i gang. Ny innkjøring til eiendommen er planlagt i 2025. Dette skjer i samarbeid med Format Eiendom og utbygging av Hjemseng Brygge. Kontakt megler for evt. mer informasjon.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og det er foreløpig umulig nå å si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/27/3/6: 17.12.1973 - Dokumentnr: 6820 - Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:3. Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1976 - Dokumentnr: 5498 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:22. Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0,5 m. Overført fra: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere. 04.08.1981 - Dokumentnr: 5115 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:42. Overført fra: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:3. Gjelder denne registerenheten med flere. 14.10.1983 - Dokumentnr: 13745 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:16, Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:17, Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:3. Gjelder denne registerenheten med flere. 04.11.1997 - Dokumentnr: 14542 - Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:3. Gjelder denne registerenheten med flere. 15.08.2013 - Dokumentnr: 681340 - Bestemmelse om båtplass. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:10. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 15.08.2013. JRMN. Opprinnelig tinglyst 16.06.1931 med dbnr. 44. Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2025 - Dokumentnr: 346377 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.12.1997 - Dokumentnr: 16779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/1373 10.01.1997 - Dokumentnr: 421 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:22 Overført fra: Knr:3911 Gnr:27 Bnr:3 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 27/3 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning. Opplysningene gis på bakgrunn av den gamle bebyggelsen på eiendommen, da det nye omsøkte vann- og avløpsanlegget ikke er ferdigmeldt.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold