Cathinka Guldbergs veg 17C

Cathinka Guldbergs veg 17CLillehammer

1/20

Utvalgte bilder

Lillehammer: Cathinka Guldbergs veg 17C

Prisantydning: 2 550 000,-

Totalpris: 2 783 477,-

Felleskost/mnd: 5 410,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

NYBU

Nordvik Eiendomsmegling v/ Hevin Güven har gleden av å presentere Cathinka Guldbergs veg 17C! Velkommen til en lys og praktisk 3-roms leilighet i byggets 3. etasje, med en fantastisk utsikt over Lillehammer. Her bor du sentralt og tilbaketrukket, med kort avstand til skoler, barnehager, butikker, turstier og andre nødvendige fasiliteter. Leiligheten byr på to gode soverom med garderobeløsning, et romslig kjøkken med smarte løsninger, et praktisk og lyst bad, separat toalett og en trivelig balkong hvor du kan nyte utsikten. Boligen har også biloppstillingsplass og tilgang til gjesteparkering. Et hjem som passer perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 550 000,-

Omkostninger:: 19 522,-

Totalpris:: 2 783 477,-

Fellesgjeld:: 213 955,-

Felleskost/mnd:: 5 410,-

Fellesformue:: 37 326,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Cathinka Guldbergs veg 17C, 2609 LILLEHAMMER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 93 590 h.guven@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og toalettrom.
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong mot vest fra stuen.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer 1 bod i felles bodkjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Byggår for leiligheten er 1970, med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. Kjøkkeninnredning: Kjøkken oppgradert i 2007. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og stein/komposittplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, Plass til frittstående kombiskap kjøl/frys, Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Baderom/sanitær: Oppgradert i 2009. Teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det er fremvist kvittering for utførte arbeider. Overflater vegg: Fliser på vegg. Overflater himling: Malt Betong. Gulvbelegg. Varme via stråleovn på vegg. Fallforhold på gulvet er målt og funnet tilfredsstillende etter dagens krav. Vinylbelegg er våtrommets tettesjikt på gulvet. Sluk fra byggeår. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Tilluft i dør. Fuktsøk gjennomført i luke fra bod da vegger er av siporex. Ingen fukt påvist. Toalettrom: Toalettrom med gulvbelegg, malte glatte flater på vegger betong på vegger, og malte glatte flater i himling. Servant med underskap. Speil. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Balkong: Balkong på ca. 7 kvm mot vest, med adkomst fra stue. Konstruksjoner i betong. Rekkverk i metall. Pipe/ildsted: Pipe i teglstein. Peisovn. Det er gjennomført oppgradering av pipe med montering av innvendig rehabrør i regi av borettslaget for ca 3 år siden. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i luke på bod. Innvendige vannrør av varierende alder. Synlige avløpsrør i støpejern. Det er gjennomført rørfornyer i regi borettslaget i 2020. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Bereder er felles og plassert i kjeller. Tilstandsgrad ikke vurdert. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. Pulverapparat. Røykvarslere på batteri. Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Malte glatte flater. Fliser. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Gulvbelegg. Laminat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen forhold er kommentert med TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad: - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken: - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Toalettrom: - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass merket med nr. 80. Egne parkeringsplasser for borettslagets gjester.

Følgende oppgraderinger er gjort i selgers eie: - Kjøkken fra 2007. - Bad fra 2009. - Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2015. - Oppgradering av pipe med montering av innvendig rehabrør i regi av borettslaget for ca 3 år siden. - Det er gjennomført rørfornyer i regi borettslaget i 2020. - Krakkelering av mur rundt pipa i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, fornying av bad Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Rørfornying - Arbeid utført av: Olimb Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, Krakkelering av mur rundt rør inn i pipa. Blir reparert i uke 48 eller 49. Har vært i kontakt med fagfolk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Skifta alt i sikringsskapet. Nå er det automatsikringer. Utført i 2007/2008 - Arbeid uført av: El installasjon Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Jevnlig kontroll i borettslaget Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, skrifte vinduer

Eirik Enge

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra1991. Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2015. Balkong mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner i betong. Rekkverk i metall. Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Malte glatte flater. Fliser. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Gulvbelegg. Laminat. Etasjeskiller i betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nybu borettslag er et av de største borettslagene i kommunen, som består av 106 leiligheter fordelt på Cathinka Guldbergs veg 15,17 og 19 samt Furubakken 13, 15 og 17.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 3 - Medlem i Usbl Om forkjøpsretten benyttes koster det kr 7 882,- Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse, kr 300,- pr andelseier.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 213 955,- pr. 14.11.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 20957881921 Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.11.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 301 Saldo per 14.11.2024: 23 762 735 Andel av saldo: 213 955 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2049 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 23.762.735,- pr. 14.11.2024, og er tatt opp i Sparebank 1 Gudbrandsdal. Renten på lånet utgjør 5,7 % pr år. Antall terminer til innfrielse er 301 terminer.

Kr. 37 326,- pr. 14.11.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 475.306,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 418.794,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Hva skjer i borettslaget: Eier opplyser at det er foreslått å skifte ut vinduer med nye vinduer i regi borettslag i løpet av 2025- 2026. Det gjennstår å stemme over vedtaket i ekstraordinær generalforsamling.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes at det vil være vår- og høstdugnad i borettslaget. Beboerne er selv ansvarlig for vasking av fellesområder.

Anskaffelse av hund skal godkjennes skriftlig av samtlige andelseiere i oppgangen og søknad med vedlegg sendes styret. Anskaffelse av katt godkjennes ikke. Se borettslagets husordensregler.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP560834

Lukk Borettslaget

Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert: 16. Juli 1970. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade, datert: 01.02.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk fra 1968.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Eiendommen befinner seg i et område regulert til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan Nybu. Formål: Bolig, kjøreveg, friområder og anlegg for lek m.m. ID: 3405 Plan-017. Vedtatt: 31.8.1967. Krav vedrørende infrastruktur: H410. Se pkt. 4.10 Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (pbl. § 11-8 b – H410) i planen. Byplanen gjelder foran reguleringsplan ved motstrid. Det foreligger pr. 09.01.2023 ingen planer under arbeid iht. kommunens kartløsning med planoversikt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/60/46: 19.02.1969 - Dokumentnr: 1209 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: LILLEHAMMER KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 23.03.1971 - Dokumentnr: 2014 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 20.06.2017 - Dokumentnr: 654376 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Lillehammer Kommune Org.nr: 945 578 564 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2017 - Dokumentnr: 654376 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Lillehammer Kommune Org.nr: 945 578 564 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2017 - Dokumentnr: 654376 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lillehammer Kommune Org.nr: 945 578 564 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1968 - Dokumentnr: 7921 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3405 Gnr:60 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 597518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0501 Gnr:60 Bnr:46 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr:3405 Gnr:60 Bnr:1 i Lillehammer kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold