Kristianiasvingen 20

Kristianiasvingen 20Vinderen

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Vinderen: Kristianiasvingen 20

Prisantydning: 13 400 000,-

Kommunale avg.: 24 766,- per år

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Midtstuen

Velkommen til Kristianiasvingen 20! Boligen er én av 23 eneboliger i tre som utgjør Svendstuen Boligområde, tegnet av arkitektene Telje - Torp - Aasen. Prosjektet vant Sundts premie i 1974–75 og Treprisen i 1978. Tomten er på et lite høydedrag og hjørnetomt. Her får du nydelige sol-/ utsiktsforhold. Boligen har en romslig planløsning med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir en flott utsikt. Huset har en koselig stue, praktisk kjøkken og flere soverom som gir muligheter for tilpasning etter egne ønsker. Det er behov for oppussing, noe som gir deg friheten til å sette ditt personlige preg på hjemmet. Med beliggenhet i et stille og familievennlig nabolag, er dette en fantastisk mulighet for den kreative sjelen som ønsker å skape sitt drømmehjem.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 400 000,-

Omkostninger:: 336 350,-

Totalpris:: 15 336 350,-

Kommunale avgifter:: 24 766,- per år

Totalt BRA:: 165 m²

Tomteareal:: 453,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Kristianiasvingen 20, 0782 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

908 22 326 k.dagsland@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 143 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Stue, kjøkken, wc, tekn.rom, vaskerom, bod, gang og trapp.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang/trapp, 4 soverom og bad.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 1 kvm.

Garasje/Uthus
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasje
Totalt BRA: 22 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Velforeningen har egne fellesområder, med plant annet en lekeplass. Boligen har 2 uteboder, en ved inngangsparti og en bak garasjen. Det er også noe lagringsplass på lav hems/bjelkelag i garasjen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod og teknisk rom i 1,etg på tilsammen 8m2 er definert som S-rom. Øvrige areal internt i boligen er definert som P-rom. Garasje og to uteboder er definert som BRA-e.

Praktisk og innholdsrik bolig fra 1974. God planløsning med 4 soverom og bad i 2.etg, bl.a romslig stue, kjøkken og vaskerom i 1.etg. Hyggelige og solrike uteområder med fin utsikt. 2 uteboder, en ved inngangsparti og en bak garasjen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Tilstandsgrad 2 er vurdert pga manglende dokumentasjon for fundamenteringsløsninger og drenering. - Terrengforhold: TG2 vurderes da det er tilnærmet flatt rundt deler av boligen. - Yttervegger: TG2 er vurdert for kledning som er antatt fra byggeår, manglende påvist lufting bak kledning, samt råte og sprekkdannelse på flere panelbord, spesielt hørner. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på takkonstruksjon, manglende fremlagt dokumentasjon for løsninger, samt manglende påvist lufting av tak. - Bad 2.etg Overflate gulv: TG2 er gitt for flisgulv, da fall er noe svakt rundt sluk, samt manglende påvist høydeforskjell fra topp membran ved sluk til topp membran ved dør. - Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Vaskerom Overflate vegger og himling: TG2 er vurdert for vegger og himling på vaskerom, da det må påregnes fornyet for å imøtekomme dagens forventninger til fuktsikring og vaskbarhet på et vaskerom. - Vaskerom Overflate gulv: TG2 er vurdert da det er registrert noe motfall på gulv og manglende oppbrett mot tilstøtende rom. - Kjøkken: TG2 er vurdert da kjøkken må påregnes modernisert og oppgradert for å imøtekomme dagens forventninger til funksjon og stil. - WC og innvendige vann- og avløpsrør:Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på deler av VVS anlegget, manglende kondensisolasjon og manglende fremlagt dokumentasjon på rørinstallasjoner. - Varmtvannsbereder: TG2 er gitt da berederen er ca 14år gammel, samt at lekkasjesikring ikke er påvist. - Ventilasjon: TG2 er gitt da det ikke er mekanisk avtrekk på bad eller lufteventiler i yttervegg på alle oppholdsrom. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 er vurdert da vaskerommet må påregnes renovert for å imøtekomme dagens krav til fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- - Vinduer og ytterdører: TG3 er vurdert for vindu i trappegang som er punktert. Dette må skiftes. Vinduer fra byggeår vurderes til TG2 pga alder, slitasje og noen skader på omramminger. Vinduer skiftet etter år 2010 vurderes til TG1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Kjøkken Eldre kjøkken antatt mer enn 30 år gammelt. Lyse profilerte fronter i heltre, heltre benkeplate med nedfelt dobbelt vaskekum av stål, fliser over deler av benk. Frittstående hvitevarer og ventilatoravtrekk til over tak. Mye avflassing og skader på benkeplate og diverse slitasje på innredning, vegger og gulv. Bad 2.etg Flislagt bad renovert i år ca 2011. Badet inneholder dusjnisje med vendbare buede glassvegger, heldekkende servant med skuffer og vegghengt toalett. Det er avtrekksventil i vegg over dusj. Tilluft via spalte under dør. Veggene er flislagt opp til ca 2m, deretter panel opp til trepanel i himling. Toalett på bad i 2. etasje ble skiftet ut i august 2023. - Gulv: Flis bad og WC. Linoleum/vinyl på vaskerom og teknisk rom. Parkett/tregulv forøvrig. - Vegger: Flis på bad. Stort sett panelvegger av naturtre forøvrig. - Himling: Stort sett panelhimling av naturtre. - VVS anlegg er delvis oppgdatert etter byggeår, men det meste av rørinstallasjoner er originalt. Består av vannrør i kobber og forkrummede rør, samt avløpsrør av plast. Anlegget er hovedsaklig skjult. Det må påregnes videre utskiftinger og vedlikehold av VVSanlegget i forbindelse med oppgraderinger av vaskerom, kjøkken, wc (2011) og bad (2011). Det er fremlagt dokumentasjon på ny Villeroy & Boch toalett i 2.etg fra aug 2023. - 200 liters Oso varmtvannstank plassert i teknisk rom i 1.etg. - Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk. Tilluft slippes inn via et par veggventiler og spalteventiler i vinduer. Naturlig avtrekk skjer via ventiler på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. - Eldre sikringsskap med skrusikringer lokalisert i teknisk rom. Anlegget er hovedsaklig skjult og dermed begrenset tilgang til kontroll. Det ble registrert utstrakt bruk av skjøteledninger og flere løse ledninger på befaring. Må påregnes oppgradering av det elektriske anlegget ved renovering av boligen.

Egen garasje med noe lagringsplass på lav hems/bjelkelag. I tillegg var det 3 biloppstillingsplasser foran og ved siden av garasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Boligen selges som dødsbo. Selger har derfor ikke inngående kjennskap til eiendommen. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: En liten bit av fugemassen mellom flisene i dusjsonen har falt ut. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar:Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje pusset opp i 2011. Bla. ble sluk skiftet, ny membran, innredning, m.m. Arbeid utført av: Comfort Skøyen Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Flere av vinduene i 2. etasje på 3 av soverommene samler det seg kondens ved sterke temperatursvingninger, burde nok vurderes skiftet. Det har også kommet noe fukt ved balkongdør i stue. Det var også et tilfelle med noe fuktinnsig i garasje. Deler av veggen over garasjeporten (fra innsiden) ser ut til å ha noe råte i seg og det antas at kledning må skiftes der på sikt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har observert ved få anledning sølvkre på toalettrom nede. Har observert mus utvendig tidligere. Hadde Rentokil innom som satte ut feller og har ikke sett det siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet varmtvannsbereder i forbindelse med baderomsoppussing i 2011. Arbeid utført av: Comfort Skøyen 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det ble skiftet utvendig kledning på sydvegg med etterisolering. Arbeidet ble delvis utført av faglært og delvis egeninnsats. Arbeid utført av: Delvis egeninnsats. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Naboeiendommen Kristianiasvingen 18 brant ned i 2010. I den forbindelse ble det skader på ytterveggen mot dette huset. Det ble etterisolert og skiftet yttervegg i regi av forsikringsselskapet i 2010/2011.

Christopher Huun

Boligen er bygget opp av støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk av tre. Utvendige flater av malt/beiset liggende trepanel. Det er opplyst at kledning på sørfasade (foran stue i 1.etg og soverom i 2.etg) ble skiftet i 2024. Vinduer av trekarmer og tolags isolerglass. Noen vinduer på kjøkkken er oppgradert i 1999, vindu på stort soverrom fra 2018, balkongdør soverom mot sør i 2024, og stuevindu 1.etg mot sør i 2024. Verandadør vaskerom er nyere, og øvrige vinduer antatt fra byggeår. Skrått tak med ensidig fall. Taket er utvendig tekket med takplater av metall, opplyst å være lagt nye plater i ca 2000. Garasjen: Yttervegger i bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel fra byggeår. Skrått tak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Automatisk leddport.

Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hageporten - Gardiner i samtlige rom - Lysekrone i bronse og hengelampe på kjøkken og i spisestue - Blå- og hvite porselens-knotter på kjøkken - Håndtak ytterdør - Bilder/tallerkener på vegger - Bokhylle lille soverom/store soverom - Sengegavl på store soverom - Hvitt skap med glass og brun bokhylle sydvendt soverom - Hylle med 3 sorte knagger og hvit enkelt hylle med runde sorte hylleknekter sydvendt soverrom - Strykemaskin - Gnistfanger - Store veggspeil i entré og nederst trapp - Blå tallerkenhylle kjøkken, - 4 messinglamper trappeløp og gang 2.etg. - Hvit hylle ved vask på vaskerom - Navnskilt under ringeklokke - Hengende kjøkkenvekt kjøkken - 2 like, vegghengte lamper i entréen - Speil på vegg i soverrom 2 i 2.etg, samt en vegglampe formet som Donald Duck på sørvendt soverrom 2.etg For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Boligen er en del av det prisbelønte Svendstuen boligområde, tegnet av arkitektfirmaet Telje – Torp – Aasen og oppført i 1974. Området består av 23 frittliggende eneboliger med liggende trepanel og pulttak, anlagt som atriumhus i et naturlig skogkledd terreng nær Nordmarka. Boligene er forskutt i forhold til hverandre for å sikre gode lysforhold, privatliv og en harmonisk bebyggelse. Dette området er anerkjent som et fremragende eksempel på terrengtilpasset arkitektur, der bevaring av eksisterende vegetasjon var en viktig del av planleggingen. Mastefuruer, grantrær og løvskog ble ivaretatt under utbyggingen, og et skogbevokst høydedrag midt i området er regulert til felles lekeareal, noe som skaper en naturlig forlengelse av Nordmarka inn mellom boligene. Svendstuen boligområde har mottatt flere arkitekturpriser, blant annet: - Sundts pris for fremragende privatbygning (1974) - Treprisen (1978) Området er også oppført på Byantikvarens gule liste over prioriterte kulturminner. Dette er et meget attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Midtstuen i Oslo, med umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, samt kort vei til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, skøytebane og treningssenter m.m. Det er ca. 20 minutter gange til Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Det er også gangavstand til Gressbanen, som gjøres om til skøytebane på vinterstid. Det er kort vei til Holmendammen hvor fiskelykken kan prøves. Her finner du også et flott parkanlegg, samt fine turveier for rekreasjon. Videre er det ca. 2,5 km til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark (betydelig oppgradert de senere år). Holmenkollen Park hotell byr i tillegg på treningssenter, spa og svømmebasseng. Boligen ligger også i nærhet til idyllisk tursti som tar deg innover i Nordmarka, med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og slalåmbakke. Det er få km til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé, kunstutstillinger og gårdsopplevelser, samt Oslo golfklubb i vakre omgivelser. Midtstuen T-banestasjon ligger kun 6 minutters gange unna, noe som gir enkel tilgang til resten av byen.

Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Blåbærskogen, Svenstuen Barnehave og Humlen Montessori barnehage. Det er mulighet for å gå til barneskole (Svendstuen) på 3 minutter helt uten å krysse en bilvei. Og 5 minutter til ungdomsskolen (Midtstuen).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.01.1977. I tillegg er det utstedt ferdigattest på innkledning av carport fra 25.07.1980 og rehabilitering av bad i 2. etasje fra 2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Boligen ligger innenfor område som byantikvaren foreslår å omregulere for bevaring av kulturmiljø: Saksnr 202105501: Kristianiasvingen 2-46 og 70 og Frognerseterveien 66-70 - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring av kulturmiljø. Byantikvaren foreslår å omregulere atriumhusene i Kristianiasvingen 2-46; anlegget knyttet til husmannsplassen på Svendstuen i Frognerseterveien 66-70 og 74; og Skogsjefboligen i Kristianiasvingen 70 B fra byggeområde for boliger til boligbebyggelse med hensynsone H570 bevaring av kulturmiljø. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker i området: Kristianiasvingen 55 (Villa Eckbo) - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer - 202463184 - Reguleringssak Ankerveien 6 og Kristianiasvingen 1 - Bestilt oppstartsmøte vedrørende utbygging av leiligheter På tomtene i dag står det en 3mannsbolig og mindre uthus. Det er også et gammelt ridehus. Byggningsavklaringer for begge tomtene vil inngå som del av reguleringsarbeidet. Igjennom tomtene renner Styggedalsbekken som danner flotte rekreasjonskvaliteter og danner et særpreg for prosjektet. Planområde er i dag regulert for etablering av et stort hotell på 7500m2 T-BRA med 4 høye etasjer + Underetasje og loft over terreng og en boligblokk på ca 2650m2 med 4 etasjer over terreng. Eksisterende 3mannsbolig har 4 etasjer. Eksisterende stall har en høyde på ca 11m + underetasje over terreng. Vi legger opp til at ny bebyggelse følger høydene for regulert hotell så vi får fra 5 til 6 etasjer over terreng. Gjeldende regulering tilrettelegger for store byggningsvolumer med Hotell og blokkbebyggelse på tomtene. Regional arealog transportplan legger også opp til økt fortetting rundt T-baneknutepunkt. Det muliggjør blokkbebyggelse med økt utnyttelse på tomten. Samtidig er det et overordna ønske om at Holmenkollåsen skal fremstå som byens grønne horisont og åsside sett fra fra byen. Planområdet er på 16943 m, byggehøyde er oppgitt til max 6 etasjer, maximal bygghøyde over terrenget: 17m, 212 boenheter på 17000 kvm bruksareal og 10 blokker. For ytterligere informasjon se saksnummer 202217195 på Oslo kommune sine hjemmesider. Einar Skjæraasens vei 21 - Utvidelse av Midtstuen skole Planen er at skolen skal stå ferdig i 2028. Planforslaget skal ivareta totalrehabilitering og utvidelse av Midtstuen skole fra 6- til 9-parallell ungdomsskole, spesialavdeling for 16 elever med autismediagnose, barnehage med seks avdelinger og flerbrukshall med aktivitets-/ dansesal. De to eksisterende gule servicebygninger på tomten forutsettes revet for å gi plass til tomt for barnehage og flerbrukshall med aktivitetssal. For ytterligere informasjon se saksnummer 202105941 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det er i Kristianiasvingen 2-46 og 70 og Frognerseterveien 66-70 oppe et planforslag til politisk behandling for bevaring av kulturmiljø. Dette har saksnummer 202105501. Det er i Frognerseterveien 63 gitt rammetillatelse for riving av kontor- og lagerbygg. Se saksnummer 202460283 på Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon. Samme adresse, Frognerseterveien 63 har Oslo kommune mottatt søknad om igangsettelse av oppføring av midlertidig skolebygning ved Midtstuen skole. Saksnummer 202459412.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/1828: 03.10.1974 - Dokumentnr: 19093 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 10.05.1974 - Dokumentnr: 9255 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3 03.10.1974 - Dokumentnr: 19093 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 08.11.2024 - Dokumentnr: 2214140 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 10.05.1974 - Dokumentnr: 9255 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3 301/33/1848: 03.10.1974 - Dokumentnr: 19093 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 10.05.1974 - Dokumentnr: 9255 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3 03.10.1974 - Dokumentnr: 19093 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 08.11.2024 - Dokumentnr: 2214140 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 10.05.1974 - Dokumentnr: 9255 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen som selges er medeier med ideell andel 1/23 av realsameiet I/S Svenstuen Vel og Fellesråd. I/S Svenstuen Vel og Fellesråd er et interessentskap som på medlemmenes vegne og i overensstemmelse med lov nr. 6 av 18. juni 1965 har til formål å ivareta driften av fellesareal, antenneanlegg, utebelysning, lekeplass, tilfluktsrom og felles avkjørselsveier som tilligger eiendommene gnr. 33, bnr. 1822-1844 og bnr. 1848. Medlemmer i I/S Svenstuen Vel og Fellesråd er de personer som til enhver tid er eiere/festere av eiendommene gnr. 33, bnr. 1822-1844 og bnr. 1848. Hvert år og innen utgangen av mars måned avholdes et ordinært interessentskapsmøte som har til oppgave å: a. Velge et styre på tre personer som alle må være medlemmer og som velges for et år om gangen. Av styremedlemmene velges en til leder. Til styret velges to varamedlemmer. b. Velge revisor. c. Etter revisors innstilling treffe beslutning om godkjennelse av interessentskapets regnskaper. d. Fastsette årlig beløp til dekning av fellesutgifter e. Treffe beslutning i de saker som er nevnt i innkallelsen. Med mindre alle medlemmer er enige kan det ikke treffes beslutning i noen sak som ikke er nevnt i innkallelsen. Ekstraordinært interessentskapsmøte avholdes når styret eller minst 2/3 av medlemmene krever det. Styret leder interessentskapets virksomhet og sørger for gjennomføringen av dets formål. Styret treffer herunder avgjørelse i alle saker vedrørende interessentskapets virksomhet i den utstrekning dette ikke er tillagt andre av interessentskapets organer. Avgjørelse i saker av vesentlig betydning, så som fastsettelse av regler for bruk av tilfluktsrom o.l. tilligger medlemmene på ordinært eller ekstraordinært interessentskapsmøte. I/S Svenstuen vel og fellesråd er ansvarlig for fellesskapets økonomiske forpliktelser. Drift- og vedlikeholdsutgifter i forbindelse med privat vei fordeles med like stor andel på medlemmer med gnr. 33 bnr. 1822-1838. Øvrige driftsutgifter fordeles på alle interessentskapets medlemmer med like stor andel. Dersom Svendstuen vel og fellesråd besluttes avviklet skal interessentskapets likvider fordeles med like stor andel på alle interessentskapets medlemmer.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold