Niels Juels gate 11A

Laster salgsoppgave...

Niels Juels gate 11ABygdøy - Frogner

1/33

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Niels Juels gate 11A

Prisantydning: 14 800 000,-

Totalpris: 15 171 350,-

Felleskost/mnd: 8 340,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Niels Juels gate 11A - En lys og gjennomgående 5-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner. Svært god planløsning med romslige, luftige oppholdsrom og naturlig lysinnslipp fra tre sider. Høydepunkter: - Garasjeplass med elbil-lader - Bad og separat gjestetoalett/vaskerom - Kjøkken fra Kvik og integrerte hvitevarer - Romslig stue med peis og utgang til solrik balkong - Vestvendt balkong med sol fra tidlig ettermiddag til kveld - Romslig hovedsoverom med tilhørende omkledningsrom - Populært boligområde på beste Frogner, med kort vei til "alt" - Spisestue med stort sydvendt vindu som gir rikelig med naturlig lys - Tre gode soverom med garderobeskap, alle vendt mot rolig bakgård - Plassbygde skap i entré og soverom for optimale oppbevaringsløsninger

Solforhold

Solen når den vestvendte terrassen og den felles forhagen fra ca. kl. 14:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 800 000,-

Omkostninger:: 371 350,-

Totalpris:: 15 171 350,-

Felleskost/mnd:: 8 340,-

Fellesformue:: 94 444,-

Totalt BRA:: 129 m²

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:00 - 15:00 mandag 17. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Niels Juels gate 11A, 0272 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. To eksterne boder i kjeller på henholdsvis 3,2 kvm og 3,8 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré/gang, bad, vaskerom/wc, stue, spisestue, kjøkken, omkledningsrom og tre soverom.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Solen når den vestvendte terrassen og den felles forhagen fra ca. kl. 14:00.

Entré/gang, bad, vaskerom/wc, stue, spisestue, kjøkken, omkledningsrom og tre soverom. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i kjeller. Det er sykkelparkering i kjelleren, hvor det også finnes et felles vaskeri.

Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter. Benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøleskap, separat fryser og oppvaskmaskin. Bad: Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2012. Grunnet alder og forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes over tid. Badet har plastsluk (hovedsluk og hjelpesluk i dusj), flislagte gulv og vegger, samt dusj på gulv med herdet glassdører. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant, samt benkeskap og overskap med speilfronter. Tilstøtende vegger er oppført i murverk, noe som begrenser mulighet for hulltaking. Fuktsøk med overflateindikator er utført uten indikasjon på avvikende fuktverdier. Vaskerom/WC: Oppusset i 2012 ifølge tidligere salgsoppgave. På sikt må oppussing med nytt vanntett sjikt påregnes. Rommet har plastsluk, flislagte gulv og vegger, vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant, samt opplegg for vaskemaskin. Benkeskap og overskap med glatte fronter. Fuktsøk med overflateindikator er utført uten indikasjon på avvikende fuktverdier. Soverom: Boligen har tre soverom, alle med trestavs parkettgulv. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett på kjøkken, soverom og omkledningsrom. Øvrige gulv har heltre gulvbord. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Pusset og malt. Himlingshøyde i stue er målt til 2,59 meter. Balkong: Vestvendt balkong på ca. 4,4 m², med adkomst fra stue. Betongdekke belagt med gulvplater og rekkverk i metall. Rekkverkshøyde målt til 1,0 m. Konstruksjon: Etasjeskiller: Betong. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Ildsted: Plassbygget peis med gnistfanger i stuen. Dører og vinduer: Ytterdør: Entrédør i brannklasse B30, med 40 dB lydmotstand. Innvendige dører: Tredører. Vinduer: Tolags isolerglass, produsert i 2014. Balkongdør: Tolags isolerglass, produsert i 2014. Vann- og avløpsinstallasjoner: Vannforsyning: Rør-i-rør-system med fordelerskap lokalisert i vaskerom/WC. Synlig drensrør fra fordelerskap. Avløp: Plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner: Lokalisert i fordelerskap på vaskerom/WC og bak luke under servantmøbel på bad. Lokale stoppekraner under kjøkkenvask. Automatisk vannstopper på kjøkken. Oppvarming: Vannbåren varme med radiatorer tilkoblet sentralt varmeanlegg. Enkelte synlige rørføringer, mens øvrige er skjult i bygningskonstruksjonen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdriftsventil i bad og vaskerom, samt friskluftsventil på kjøkken. Kjøkkenhette med utkast til yttervegg. Spalteventiler i enkelte vinduer og luftespalte under dører mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Ifølge eier er det varmekabler i bad og vaskerom/WC. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Etasjeskiller. Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30 mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20 mm regnes som TG 3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og ovennevnte avvik. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær - bad. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, eller dokumentasjon som viser til annen type drenering. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom/wc. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær - vaskerom/wc. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer én parkeringsplass (nr. 6) i felles garasjekjeller. Plassen er utstyrt med egen ladeboks for elbil. Adkomst skjer via felles garasjeport. Sameiet har også 10 parkeringsplasser ute på sameiets grunn. Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet på venteliste. Hver seksjon kan maksimalt leie én plass ute. Sameiets styreleder fører venteliste for tildeling av plasser.

2023 - Slipt gulv i alle oppholdsrom. 2023 - Malt veggoverflater.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Sameiets soilrøropplegg er fra 1960. SINTEF har i en vurdering fra 2020 konkludert med at soil- og tappevannsrørene har behov for fornying. Sameiets styre arbeider med en plan for fornyingen. Det kan føre til økning i fellesutgifter/fellesgjeld.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekledning og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: Trapper i betong. Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin medfølger ikke. - Lamper medfølger ikke. - Vinskap medfølger ikke. Følgende medfølger: - Kjøleskap, fryser, stekeovn, mikrobølgeovn og stekeplate medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Ved utleie av seksjon, herunder fremleie, bytte eller bortlån, til andre enn slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, kreves styrets forhåndsgodkjennelse. Seksjonseier plikter å fremlegge de opplysninger styret ber om. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 40 seksjoner, herav 39 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Rehabilitering av rør: Sameiets soilrøropplegg er fra 1960 og dermed 60 år gammelt. Styret har allerede i flere år arbeidet med denne saken, og styret har i flere årsrapporter påpekt at sameiet må belage seg på en rehabilitering av disse. Ettersom nesten alle sameiets rør går i lukkede rørsjakter, vil en utskifting av rørene nødvendigvis måtte medføre at sjaktene/veggene må åpnes, helt eller delvis. Etasjeskillene i betong må også pigges opp. Dette vil selvfølgelig medføre ikke ubetydelige inngrep i den enkelte seksjon, særlig fordi sjaktene normalt ligger inntil bad og kjøkken. Styret jobber med å få lagt frem en plan, og det er hentes inn anbud for gjennomføring av prosessen. Det er pt. ikke avklart når gjennomføringen vil finne sted, prosessen startet i 2021, men er pt. ikke avklart. Det er ventet at styret vil fremlegge et forslag for gjennomføring og hvordan prosjektet skal finansieres på årsmøtet i mai 2025. Det må forventes låneopptak som fører til fellesgjeld og høyere felleskostnader eller ekstraordinære innbetalinger i forbindelse med prosjektet.

Byggforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån i følge opplysninger mottatt fra forretningsfører den 04.03.2025.

Kr. 94 444,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 432 209,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital. For år 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 491 000,-. Megler har ikke mottatt endelig regnskap for år 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad.

Normale husdyr tillates. Styret skal informeres.

Fremtind Forsikring
Polisenr. 11735733/25

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 22.06.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/ Kopi av dokumentene blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel. I Niels Juels gate 16 er det gitt tillatelse for ombygging av leilighet i 4. etasje samt fasadeendring, datert 29.09.2022.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/173/27: 24.11.1887 - Dokumentnr: 900234 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1890 - Dokumentnr: 990619 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1895 - Dokumentnr: 992783 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1906 - Dokumentnr: 900363 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver : Drammensvn 41 Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1960 - Dokumentnr: 520518 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1961 - Dokumentnr: 513765 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:173 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1976 - Dokumentnr: 503586 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for styret i Niels Juelsgt 11 AS å påhefte seksjonen en obl m.v. 14.08.1975 - Dokumentnr: 516530 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 341/10000 Teller rettet på snr 1 m.fl. iht. tgl.l. 18. 19.11.03. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold