Nordvik

Kirkehaugsveien 5C

1/46

Utvalgte bilder

Kirkehaugsveien 5C

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 14 248 850,-

Felleskost/mnd: 1 580,-

Kommunale avg.: 22 398,- per år

BRA-i: 155 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleaker

Velkommen til Kirkehaugsveien 5C! En lys & moderne familiebolig med god intern beliggenhet på Ullern/Lilleaker. Boligen har en fin utforming o/tre plan med god planløsning & lyse rom. Stor solrik takterrasse på hele ca. 22 kvm, balkong ca. 14 kvm & markterrasse ca. 31 kvm samt hage. Eiendommen ligger fint plassert på et høydedrag med vakker utsikt mot sjø & natur. Her bor du meget attraktivt til i et populært & rolig boligområde med nærhet til CC-vest. kollektiv transport, barnehager mm. Høydepunkter: - Gjennomgående funkisbolig fra 2009 o/tre plan - Store solrike uteplasser - Fjordutsikt fra takterrassen - Store vindusflater m/godt naturlig lysinnslipp - Hybel m/egen inngang - To parkeringsplasser i lukket garasje m/ el-bil lader. - Rolig, ettertraktet & meget barnevennlig boområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2009

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 348 850,-

Totalpris:: 14 248 850,-

Felleskost/mnd:: 1 580,-

Kommunale avgifter:: 22 398,- per år

Totalt BRA:: 155 m²

Tomteareal:: 2 457,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 27. mars, kl. 17:30 - 18:30 søndag 30. mars, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kirkehaugsveien 5C, 0283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 155 kvm
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 69 kvm. Bad, kjellerstue, trapperom, kjøkken, to ganger og bod
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue, bad og to soverom
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue og kjøkken
Totalt BRA: 38 kvm
TBA 1: 12 kvm. Balkong
TBA 2: 22 kvm. Takterrasse
Totalt TBA: 34 kvm.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: 1.etasje: Entré, stue, bad og to soverom. 2.etasje: Stue og kjøkken. Kjelleretasje: Bad, kjellerstue, trapperom, kjøkken, to ganger og bod. Boligen disponerer to parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg. Flott takterrasse på ca. 22 kvm. Nordvestvendt balkong på ca. 14 kvm. Markterrasse på ca. 31 kvm. Inngangsparti på ca. 13 kvm. Boligen ble oppført i 2009, denne moderne tomannsboligen strekker seg over tre plan og har en gjennomgående lys og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den gode planløsningen gir et komfortabelt og funksjonelt hjem. Boligen har moderne overflater, to kjøkken og to bad, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Velkommen til en flott bolig med moderne kvaliteter, gode uteplasser og fantastisk beliggenhet! 1.etasje: Entré: Lys og innbydende entré med flislagt gulv, som gir et stilrent og praktisk førsteinntrykk. Det er godt med plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en god takhøyde og gir en romslig følelse. Trestavs parkett på gulvet skaper en lun atmosfære. Direkte tilgang til øvrige rom i etasjen. Soverom 1 og 2: Begge soverommene har god størrelse og er malt i lyse, behagelige farger. Store vinduer gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Perfekt som hovedsoverom og barnerom, eller til gjester. Bad: Flislagt bad med moderne løsninger. Dusj med fast felt i herdet glass, vegghengt klosett med innebygd sisterne og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Spotbelysning i himling. 2.etasje: Stue: Fantastisk lys og romfølelse preger denne stuen, som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir en vakker utsikt og slipper inn mye lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken med glatte fronter og enkelte overskap med frostet glass. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkeplass. Perfekt for både hverdagslige måltider og matlaging til større sammenkomster. Takterrasse: Fantastisk takterrasse på ca. 22 kvm med nydelig fjordutsikt. Perfekt sted for solrike dager. God plass til utemøbler og grill. En privat oase med fantastisk utsikt og masse lys. Kjelleretasje: Hybeldel med egen inngang i kjelleretasje bestående av kjellerstue, bad og kjøkken. Kjellerstue: Romslig og allsidig kjellerstue med trestavs parkett. Perfekt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller lekerom for barna. Himlingshøyde på 2,46 meter gir en åpen og luftig følelse. Kjøkken: Praktisk kjøkken med profilerte fronter og overskap med glassdører. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Perfekt for fleksibel bruk av kjelleretasjen, enten som en separat boenhet eller som en ekstra kjøkkenløsning. Bad: Moderne flislagt bad med dusj med dører i herdet glass, vegghengt klosett med innebygd sisterne og servant med underskap. Speil over servant. Opplegg for vaskemaskin. Spotbelysning i tak gir et stilfullt preg. Hoveddel: Trapperom og ganger: Gode oppbevaringsmuligheter og enkel tilgang til alle rom i kjelleren. Flislagt gang gir et praktisk og slitesterkt underlag. Bod: Praktisk bod med god plass til lagring. Her er også varmtvannsberederne plassert.

Innvendige overflater: Innvendige dører: Glatte innvendige dører til bad. Dør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Glatte innvendige dører for øvrig. Innvendige gulv: Flislagte overlater i entré. Flislagte overflater i gang i kjeller. Trestavs parkett for øvrig. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde er målt til 2,46 m i kjellerstue og 2,42 m i stue. Kjøkken i 2.etasje: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår i 2. etasje. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte overskap med frostet glass. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken i kjelleretasje: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår i kjeller. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Overskap med glassfronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Våtrom: Bad 1.etasje: Badet er fra byggeåret. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med fast felt i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Bad kjelleretasje: Badet er fra byggeåret. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Enkelte koblinger i kobber. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, da eier ikke hadde kjennskap til plasseringen. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2009. Berederen er montert i bod. Strømtilførsel via stikkontakt. Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2009. Berederen er montert i bod. Strømtilførsel via stikkontakt. - Mekanisk avtrekk fra bad med styring i bod. Kullfilterventilator i to kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. - Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i to bad, entré, stue i 1. etasje og en gang i kjelleren. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 17 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) -18 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 0 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 0 stykk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: TG2 - Gulv på grunn Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm. Tg 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. TG2 - Rom under terreng Tg 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. TG2 - Støttemur Utvendig støttemur har noe avflassing på overflatene. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. TG2 - Etasjeskiller Tg 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. TG2 - Trapper Det er registrerte åpninger større enn 0,1 m på rekkverk til trapp på balkong. Flere fliser er løse/mangler på trinn på trapp i metall. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. TG2 - Innvendige dører til to bad Dørene til bad har svelling/fuktskader i bunn av dørbladet. TG2 - Gulv i entré Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. TG2 - Ventilasjon Tg 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. TG2 - Varmtvann Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. TG2 - Kjøkkeninnredning i kjeller Enkelte kjøkkenfronter har fuktskader/svelling, og er av den grunn gitt Tg 2. TG2 - Terrasse/balkong Det er observert noe sprekkdannelse i enkelte fliser og flisefuger. TG2 - Overflater, vanntett sjikt og sluk - Bad 1 Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. TG2 - Sanitær bad 1 Det manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. TG2 - Overflater, vanntett sjikt og sluk - Bad 2 Det er observert hakk på en flis i dusjen. En flis har noe avskalling ved klosett. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. TG2 - Sanitær - Bad 2 Det manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. TG2 - Fast inventar - Bad 2 Tg 2 er gitt på grunn av svellinger i benkeskapet og speil. TG2 - Elektrisk anlegg Det anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

To biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Ladeboks for elbil montert på plassen. Sameiet har tre gjesteparkeringsplasser. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier? Svar: 10. desember 2009 Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja. Polisenummer: 3685282 Forsikret i: Storebrand 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Garasjen har vært dårlig drenert ved kjøp i 2009 .Dette er blitt utbedret i ettertid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Her er små maur om våren, det /de har gått bort med maur middel. Slik jeg har forstått det er det noen flere i sameiet som har hatt dette problemet , men jeg kan ikke si det med sikkerhet Der er skjeggkre i underetasjen/ kjellerstuen /i utleiedelen. Jeg har også observert ute ved stenplating ved hoved inngangsdøren og trapp ned til sokkelleiligheten, skrukketroll. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Nei Eventuell kommentar: Dette er jeg usikker på , det jeg der jo et bad der og et stort oppholdsrom som kan være en tv stue. Der er også egen inngang. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det tror jeg men er Usikker. Det har bare bodd famile i huset når jeg har eid huset. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Jeg vet ikke dette, men det er nok gjort da jeg kjøpte huset i 2009 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Der skal bygges hus på andre siden av gaten Kirkehaugsveien 2-4 som kommer for salg 3. kvartal 2025. Boligen selges med boligselgerforsikring

Daniel Aas

Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel, pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Drenering: Utvendig drenering fra byggeår. Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Det er utført fem stikkprøver i etasjen og det er registrert skjevheter på 20 mm. Støttemur: Støttemur med pusset og malte overflater. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag mellom etasjene. Utvendig beslag/nedløp: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Trapper: U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i tre mellom etasjene. Rettløpstrapp i trekonstruksjon fra balkong til takterrasse. Utvendig rettløpstrapp i metallkonstruksjon. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Ytterdører: Entrédør i metall mellom bolig og felles garasje. Entrédør med brannklasse B30. Ytterdør i tre med glassfelt. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2009 og 2018. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2009. Terrasse/balkong: Inngangsparti i betongkonstruksjon, ca. 13 m². Fliser på betongdekket rekkverk i metall med glassfelt. Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra balkong, ca. 22 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt. Nordvestvendt balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 14 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt. Markterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra inngangsparti, ca. 31 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm.

Hvitevarer i kjøkken i hoveddel medfølger. Hvitevarer i hybeldel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Alle monterte garderobeskap medfølger. - Alle taklamper medfølger. - Gardinbrett medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kirkehaugsveien 5 består av syv seksjoner fordelt på to tomannsboliger, to eneboliger og én enebolig. Siste sameiemøte ble avholdt 7.oktober 2020. Styret har vurdert at det ikke vært nødvendig med årlige sameiemøter. Sameiet har dialog via Facebook, noe som ansees som en god kanal for raske, aktuelle oppdateringer.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har pt. ingen lån.

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 5 932,45,-. For 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr 84 000,-.

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. - Det tegnes en felles forsikringspolise for garasjen, men sameierne tegner selv forsikring for sin bruksenhet. Kommunale avgifter belastes den enkelte bruksenhet direkte. - Det er ikke anledning til å leie ut egen garasjeplass, med mindre dette skjer til en av de andre sameierne. - Seksjonene 2, 3, 4, 5, 6 og 7 har hver for seg vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet og frem til bruksenheten. Seksjon 1 har eget vann- og avløpsnett og har vedlikeholdsansvaret for dette alene. Alle seksjonene er ansvarlige for vedlikehold av garasjen. - Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skalskje etter en samlet plan for hele sameiet, og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjoner.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Storebrand
Polisenr. 3685282

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.03.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via Kirkehaugsveien, som er privat vei. Beboerne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. bestemmelsene i S-4420. Under bakken er deler av eiendommen regulert til felles underjordisk anlegg (garasje) iht. bestemmelsene i S-2900. Eiendommen ligger innenfor sikringssone - trasé for sporveg/forstadsbane (23421). Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i området: Lysaker kollektivknutepunkt - Detaljregulering med planprogram - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201704273 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.03.2017 Beskrivelse: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for miljøvennlige transportformer gjennom en effektiv fremføring av buss, et kompakt kollektivknutepunkt og et attraktivt byttepunkt for kollektivreisende. Det er et mål at flere skal velge å reise kollektivt, sykle eller gå fremfor å reise med privatbil. Der dagens hovedsykkelveg blir berørt av tiltaket med ny kollektivterminal, skal det tilrettelegges for en funksjonell hovedsykkelveg med færrest mulig konfliktpunkter med kryssende biltrafikk og gående på strekningen. Sollerudveien 8 B - oppføring av verandaer, sette inn nye vinduer samt etterisolering Saksnummer: 202311881 - Byggesak Mottatt sak: 07.08.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Kirkehaugsveien 9, 9 C-E - Riving av eksisterende tomannsbolig og oppføring av tre eneboliger Saksnummer: 202201930 - Byggesak Mottatt sak: 03.02.2022 Status: Endret tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/93/3: 25.03.1913 - Dokumentnr: 197 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1961 - Dokumentnr: 2563 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERSTUE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Oslo bygningsråd har godkjent kjellerstue for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til ikke å bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold. 06.03.1961 - Dokumentnr: 2564 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Dispensasjon - Kirkehaugsveien godkjennees videre i sin nåværende bredde 4,5 meter. 15.06.1961 - Dokumentnr: 7278 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Generelle bestemmelser i forbindelse med påkobling til offentlig vann- og kloakknett. 26.07.1961 - Dokumentnr: 9258 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eier av gnr. 10, bnr. 57 gir eier av bnr. 9, gnr 93 rett til å føre vann- og kloakkledning fra sin eiendom fra privat vann i Kirkehaugsveien. 23.10.2007 - Dokumentnr: 853353 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Kirkehaugsveien. Plikt til vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avslag på krav om retting etter tingl. § 18 / hanola. 17.01.2025 - Dokumentnr: 60259 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.12.2007 - Dokumentnr: 1059370 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 133/1196

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Malin Hveem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nikolai Strickland

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

n.strickland@nordvikbolig.no
988 80 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Tiltalende & moderne familiebolig m/solrike uteplasser. Fjordutsikt. Hybel m/egen inngang. Flott hage. 2 gar. plass m/EL

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Nikolai Strickland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hvor er du i kjøpsprosessen?