Ekraveien 42

Ekraveien 42Røa

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Røa: Ekraveien 42

Prisantydning: 8 600 000,-

Felleskost/mnd: 2 200,-

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Røa/Bogstad

En innholdsrik familiebolig bestående av første- og underetasje i firemannsbolig, med hage, terrasse og garasjeplass. Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig område mellom Røa og Bogstad, med nærhet til Bogstad skole og flere barnehager innen gangavstand. Oppsummert en attraktiv eiendom hvor du vil ha stor glede av og boligen og dens fasiliteter - her kan du enten flytte rett inn eller gripe en spennende mulighet til å skape ditt drømmehjem! -Idyllisk og pent opparbeidet sydvendt hage med gode solforhold -Terrasse på 18 kvm m/direkte adkomst til hagen -God og fleksibel planløsning -Barnevennlig i rolig gate -Mulighet for soverom 3 -Rikelig lysinnslipp -Mye bodplass -Garasjeplass -Peis -Oppussingsbehov -Utbyggingsmuligheter i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 600 000,-

Omkostninger:: 216 350,-

Totalpris:: 10 066 350,-

Felleskost/mnd:: 2 200,-

Totalt BRA:: 141 m²

Tomteareal:: 4 911,6 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ekraveien 42, 0756 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm.
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 18 kvm.

3. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder i fellesareal er medtatt som BRA-e.

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré. Kjeller: Stue, vaskerom, entré, 2 boder. Leiligheten har bod på loft og i kjeller som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Utbyggingsmuligheter i kjeller: Det medfølger bod i kjeller på ca. 8kvm som ligger vegg i vegg med leilighetens kjellerplan. Denne er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen ved reseksjonering i 2019. Det samme har naboen, hvor naboleiligheten har innlemmet denne som en del av sin kjeller. Dersom man ønsker å innlemme bod i kjeller som en del av eksempelvis kjellerstue medfører dette søknadsplikt til plan- og bygningsetaten.

1. ETASJE Stue: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Fliser på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med kullfilter avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap og integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning med profilerte laminerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. KJELLER Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Bod 1: Støpt gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, og ubehandlet og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Vaskerom: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder og skyllekum. Entre: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bygningsdeler med TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Kjeller: Stue: Måler 2 mm avvik på 2 meter og 2 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. 1. etasje: Stue: Måler 5 mm avvik på 2 meter og 12 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Kjøkken: Måler 2mm avvik på 2 meter og 32 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere like tiltak. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Oppsummering: TG2: Deler av innvendige vannledninger fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG3: Stoppekran ble ikke påvist. Den er bygget inn i vegg bak et skap. Anbefalte tiltak: TG2: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3: stoppekran må gjøres tilgjengelig. Utbedringskostnader: Under 10 000 Bygningsdeler med TG2: Drenering Oppsummering: TG2: Topplisten har løsnet noen steder. TG2: Drenering er oppgradert kun rundt deler av boligen. Det mangler en del på bakssiden mot hagen. Det er også her jeg finner fukt på grunnmuren. TG2: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot murvegg i kjelleren. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i nedre del av grunnmur. (se videre omtale under punktet "rom under terreng"). Anbefalte tiltak: Drenering/knotteplast bør etableres på baksiden også. Kostander kan påløpe. Topplist bør festes bedre. Manglende topplist gjør det mulig for organiske materialer ol. å komme inn mellom kjellervegg og grunnmursplast noe som vil redusere effekten av fuktsikringen. Grunnmur og fundament Oppsummering: TG2: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Rom under terreng Oppsummering: TG2. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg der trappen kommer ned. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold på 72% hvilket er noe høyt, men å regne som normalt og forventet ut fra alder og byggemetode, men innebærer at fukten som transporteres gjennom gulv og yttervegger må kunne fordampe til romluften og ventileres ut. Det kan oppstå akkumulering eller magasinering av fukt dersom vegger og gulv dekkes til av innbo eller kles inn slik som her av plast/dampsperre. Uansett, om det foretas redrenering eller bortledning av overflatevann, skal man være klar over at det fremdeles vil være risiko for kapillært oppsug fra fundamenter og kjellergulv på eldre bygg, da det ikke ble benyttet fuktsperre mot grunnen den gangen denne boligen ble bygget. Vær oppmerksom på at utlektet vegg i kjeller er en risikokontruksjon. TG2: Kjellerstue er kun ventilert via spalteventil i vinduet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere klaffventiler på yttervegg i kjellerstue for bedre ventilering. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: TG2: Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Råteskadet panel og enkelte rekkverk stolper. TG2: Gulvbord er værslitte. TG2: Rekkverket blir målt til 74 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Råteskadet trevirke må skiftes. Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: TG2: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. TG2: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Med tanke på alder vil en godt alternativ til utbedring være å skifte vinduene, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må avklares med sameiet først. Justeringer av vinduer anbefales. Yttervegger Oppsummering: TG2: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. TG2: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Råteskadet trekledning må på noe sikt skiftes ut. Løsning for lufting ser ut til å ha fungert, men må hensyntas ved endringer av konstruksjonen slik som ved feks. tilleggsisolering ol. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oppsummering: TG2: Pipa er innkledd på en side på kjøkkenet. Står et høyskap der. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Anbefalte tiltak: Høyskap på kjøkken må fjernes slik at pipevang blir synlig. Erfaringsmessig vil eldre piper ha behov for rehabilitering. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tilsyn eller på annen måte stadfeste tilstand på pipeløp. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: TG2: Det registreres fukt/skader rundt vask. TG2: Noe delaminering av fronter. TG2: Løse sokler. Fliser på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med kullfilter avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap og integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning med profilerte laminerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Til informasjon: Det anbefales lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Trapp Oppsummering: TG2: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det er kun håndløper på en side. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Elektrisk Oppsummering: TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: TG2: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Kostnader kan påløpe. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom Oppsummering av overflater Høydeforskjell (25mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er oppfylt TG2: Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. Vindu er plassert i våtsone. TG2: Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres delvis råteskadet listverk. TG2: Avflasset maling på lister rundt dør TG2: Avflasset maling i tak TG2: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å skifte ut råteskader listverk og skrape bort gammel maling på vinduet. Deretter må det overflatebehandles med en egnet maling som beskytter mot direkte vannsprut ved dusjing. Taket bør skrapes og males med en våtromsmaling. Listverk rundt dør bør males med en egnet maling. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG2: Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Det registreres heller ikke membran ved dør. TG2: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. TG2: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Dokumentasjon på bruk av membran bør fremskaffes. Det synes ikke nødvendig med tiltak (ikke kostnadsmessig forsvarlig), men det kan forekomme nedsatt brukstid. På noe sikt anbefales dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Oppsummering av sanitærutstyr: TG2: Baderoms innredningen sitter dårlig mot vegg. TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Baderomsinnredingen bør festes bedre. Det bør vurderes å etablere en lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Fullstendig tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er tinglyst én garasjeplass til seksjonen. Øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Snekkerbedrift i 2005, la mebran. Støpte gulv og flisa selv. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet oppgradert i 2005 av Oslo Snekkerbedrift. Kjenner ikke til noe mer etter det. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Finner ikke kvittering fra arbeidet i 2005. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke eiendommen godt nok. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenet ca 2008. Vet ikke hvilket firma. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Oslo Vest elektro har gjort noe siste par årene. Der foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført før 2012 eksisterer ingen dokumentasjon. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og kjøkken gjort i 2005 av Oslo snekkerbedrift AS. Etter dette kjenner jeg ikke til noe. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? -Nei. Eventuell kommentar: Søkt om reseksjonering i 2019. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. Eventuell kommentar: Ikke etter drenering fra ca 2008. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Beskriv: Det er en uklarhet med Oslo vest elektro om arbeid ifm bytte av stigeledning for noe tid tilbake. Samlet regning på ca. 192000,-. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. - Selger informerer om at garasjedøren er delvis ødelagt. En fjær er røket og erstattet av en kortere. Dette vil ikke bli reparert i selgers eiertid.

Fidens as v/ Christian Omre

Firemannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/ murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk med stående panel. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Støpt dekke i kjeller.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Hagemøblene på verandaen og støvsuger. Hvitevarer som finnes på kjøkken kan følge med om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Ekraveien 42, 44 og 46. Sameiet gjelder Matrikkelnummer 0301 Oslo Kommune, Gårdsnr. 27, Bruksnr. 1064. Sameiet disponerer adressene Ekraveien 42, 44 og 46. Sameiet består av 3 hus med 4 leiligheter hver. Hvert hus styrer seg selv og har egen økonomi, men de ligger på felles tomt og har felles styre. Ifølge vedtektenes §5 Økonomi og selvstyre: Hvert enkelt hus i sameiet styrer seg selv og har selvstendig økonomi. Husene hefter ikke for hverandres forpliktelser. Vedtektenes § 6: Seksjonseierne skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt innebefatter også skifte av sluk, vinduer, verandadører og inngangsdører i den enkeltes bruksenhet. Større vedligeholdsarbeider ifølge nabo i nr 42: - Drenering utført i 2008 - Rehabilitering av tak, utført ca. 2005/2007 - Utskifting av stigeledninger fra felles sikringsskap i kjeller, samt skiftet ut ledninger i fellesarealer og til garasjene, utført i 2023. I forbindelse med arbeidene med utskifting av stigeledninger og andre elektriske installasjoner i fellesarealer og garasjer utført i 2023, har sameiet (gjelder kun nr 42) bestridt en faktura fra Oslo Vest Elektro på ca. kr 192 000. Sameiet ble ifølge nabo i gården estimert en langt lavere sum i forkant av arbeidene, og er pt. i dialog med Oslo Vest Elektro, som ser på saken. Sameiet venter på en tilbakemelding om eventuelt kreditering av deler av fakturaen. Regningen vil fordeles likt mellom de fire seksjonene i nr. 42. Det er usikkerhet knyttet til den endelige kostnaden per seksjon pt. Denne fakturaen vil belastes kjøper.

benjamin småstu

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Nabo opplyser at Ekraveien 42 har en fellesformue på kr 53 910 per 31.12.24.

Sameiet har fellesformue på kr 53 910 per 31.12.24 - opplysningene gjelder kun nr 42. Årsregnskapet i Ekraveien 42 for 2023 viste et underskudd på kr 44 211. Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr 906. Regnskapet for 2024 er til opplysning ikke godkjent enda da årsmøtet ikke er avholdt enda, ifølge nabo i nr 42.

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Ifølge selger deler sameierne på å vask av felles trapp, snømåking og klipping av felles del av gresset.

Det fremkommer ingen bestemmelser i vedtektene om dyrehold.

Gjensidige
Polisenr. 58232238

Lukk Sameiet

Det foreligger arkivkort (attestert) for firemannsbolig datert 1960 for eiendommen. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for tilbygg til vaaningshus datert 1968, ferdigmelding for utvidelse av veranda datert 2014 foreligger også. Arealet i kjeller som i dag brukes som kjellerstue, bad/vaskerom og entre på byggemeldte tegninger fra oppføring av firemannsbolig datert 1952, samt på byggemeldte tegninger fra oppføring av tilbygg datert 1966 oppgitt som bodareal og blindkjeller. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre bod (tilleggsdel) til rom for varig opphold (hoveddel). Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for dette arealet og selger bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse gis. Det er mottatt byggetegninger for 1. etasje datert 1966 (ifb. søknad om tilbygg). Disse samsvarer med dagens bruk av boligens 1. etasje, med unntak av at det som i dag brukes som spisestue var opprinnelig et soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Offentlige planer: Trettebakken 2 - Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202550607 - Byggesak Mottatt sak: 22.01.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1064/1: 21.07.1953 - Dokumentnr: 9684 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 21.07.1953 - Dokumentnr: 9685 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra gnr 27 bnr 1065 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1953 - Dokumentnr: 9686 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra gnr 27 bnr 1066 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1955 - Dokumentnr: 14072 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 27 bnr 1156 Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 24.04.1958 - Dokumentnr: 4464 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr 27 bnr 1156 Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 02.05.1966 - Dokumentnr: 5751 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1967 - Dokumentnr: 12549 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra gnr 27 bnr 1157 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 16766 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 28.05.1968 - Dokumentnr: 7493 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Overført fra gnr 27 bnr 1156 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1969 - Dokumentnr: 18109 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet følger vedlagt. 31.10.1969 - Dokumentnr: 18110 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra gnr 27 bnr 1157 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1970 - Dokumentnr: 14571 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra gnr 27 bnr 1156 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1974 - Dokumentnr: 24961 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED LAVESTE PRIORITET TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1974 - Dokumentnr: 24961 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER Dokuentet følger vedlagt (kun for nr. 42 snr. 1) 20.06.2019 - Dokumentnr: 704004 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av hoveddel Dokumentet følger delvis vedlagt - Gjelder kun nr 42.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Leiligheten har gjennomgått flyttevask før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Leiligheten overleveres i ryddet stand.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold