Falsens gate 27C

Falsens gate 27CGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Falsens gate 27C

Prisantydning: 5 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 245,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka v/ Birkelunden

Joachim Lindhjem v/Nordvik har gleden av presentere Falsens gate 27C! Her får du er moderne, stilren og innflytningsklar 3-roms med en attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Hele leiligheten er godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger de siste årene med nye overflater og nytt bad. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to gode soverom og lekkert bad. Flott vestvendt balkong med utgang fra stuen. Leiligheten har en sentral, men samtidig rolig beliggenhet i en enveiskjørt gate i et flott område. Det er gangavstand til parker, offentlig kommunikasjon og butikker. - Innflytningsklar og moderne standard - Vestvendt balkong - Nymalte overflater og nytt gulv i 2024 - Lekkert bad fra 2021 - Á-konto varmtvann - To boder - Veldrevet sameie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Totalpris:: 6 105 445,-

Omkostninger:: 155 001,-

Fellesgjeld:: 250 444,-

Felleskost/mnd:: 5 245,-

Fellesformue:: 32 069,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 755 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Falsens gate 27C, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 62 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3,4m². Leiligheten disponerer 1 loftsbod med gulvareal på 7,4m², skråtak i boden. Måleverdig areal på 4,4m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3m² og en loftsbod på ca. 4m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne ankommer man en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge av deg ytterjakke og sette fra deg sko. Entréen har lysmalte vegger og pent 1-stavs laminatgulv. Stue: Lys og delikat stue med god plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Stuen har en fin planløsning med flere innredningsmuligheter. Det slippes godt inn med naturlig lys, som gir rommet en luftig atmosfære. Stuen er malt i en behagelig farge med pent 1-stavs laminatgulv. Takhøyden er målt til ca. 2,6 meter. Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt balkong på ca. 2,6m². Her er det plass til planter og utemøbler. Det opplyses at det er sol på balkongen fra ca. 13 til ca. 17-18 på sommerstid. Kjøkken: Separat kjøkken-rom med plass til et hyggelig spisebord. Stilren innredning fra 2010 med hvite fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er kullfiltervifte over integrert koketopp. Rommet har pent 1-stavs laminatgulv og lysmalte vegger. Bad: Lekkert bad med delikate fliser og moderne og tidsriktige farge- og materialvalg. Badet ble pusset opp i 2021 i regi av sameiet. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet hat elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det opplyses at det er plass til vanlige maskiner på 60x60. Rommet har naturlig ventilasjon på bad, det er tilluftsspalte i døren. Soverom: Leiligheten byr på to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet er også av fin størrelse med plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. Rommet passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Begge rommene er malt i behagelige farger med pent 1-stavs parkettgulv i eik. Overflater: Overflater på gulv består av: 1-stav parkett i eik i begge soverom og 1-stav laminat i gang, stue, kjøkken. Overflater på vegger består av: Malte flater i alle rom. Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stue på 2,6 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil: 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2018 - Begge soverom: Totalrenovert etter fukt i yttervegg som resultat av at ventilasjonsventilene var stengt og tapesert over, ventilene er nå gjenåpnet og i bruk. Rommene er renovert for fukt, pusset opp/malt tak, vegger, lagt ny parkett og lister. I soverom nr. 2 er det også montert nytt vindu+vinduskarm. Rommene er malt i jotun sens og har nå fungerende naturlig ventiasjon. Algarheim Mesterbedrift AS / malemester Freddy Wulff. 2021 - Bad: Alt av vann og avløpsrør i bygningen er fjernet og lagt nye, bad revet. Laget nytt bad og automatisk stoppekran ved fukt i alle leiligheter, alt inventar på badet er nytt (dusj, do, speil, servant, led spotter, varmekabler, oppgraderte stikk, foring, ny dørterskel, termostat). Det ble også renset ventilasjon innvendig, og elektriker laget nye kurser til kjøkken og bad. Tore Orvei AS entreprenør / rørleggerbedrift , baderomsinventar fra Vikingbad. 2021 - Elvia el tilsyn godkjent etter en justering gjort/kvittert ut av AS Elektro gruppen. 2023 - Generelt elektriker: Nye taklamper, ny dimmer og bryter, festet stikkontakt, gått gjennom elektrisk anlegg, ny kursfortegnelse, montert stikk til ny varmluftsovn, laget risikovurdering/sluttkontroll av leiligheten, alt OK. Linje elektro service AS. 2023 - Nytt sentralt brannvarslingssystem koblet til røykvarslere i leiligheter og fellesområder, installert av Firesafe AS. 2023 - Overflate oppussing balkong: pussing, grunning, maling. Gjort selv. 2024 - Overflate oppussing: Maling av vegger på hovedsoverom, soverom 2 og gang. Maling av vegger og tak på kjøkken. Bytte av dørhåndtak begge soverom og bad. Maling vinduskarmer og dører alle rom. Gjennomført selv. 2024 - Bytte gulv til nytt laminat i gang, stue og kjøkken inkl. nye lister, og malt stue vegger og tak. DLD Maling og snekring.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2017 Hvor lenge har du eid boligen? 10 år og 3 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: LO 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovert alle rør, avløp og bad i hele sameiet 2021. Arbeid utført av Tore orvei. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, alt nytt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Som over. Arbeid utført av samme. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, dårlig trekk i enkelte av de 12 pipene i sameiet, dette ble håndtert i 2023 med oppgradering av pipene, alle har nå automatisk vifte og ingen problemer med trekk. Jeg har ikke peis, men mulighet for å installere det. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, 2018 soverom: Totalrenovert etter oppdaget fukt i yttervegg rundt vindu, som resultat av at ventilasjonsventilene var stengt/tapesert over av tidligere eier. Rommene ble da renovert for fukt av profesjonelle, fjernet tapet foran ventiler, pusset opp/malt tak, vegger, lagt ny parkett og lister. I soverom nr. 2 er det også montert nytt vindu+vinduskarm. Rommene er malt i jotun sens og har nå fungerende naturlig ventiasjon. Algarheim Mesterbedrift AS / malemester Freddy Wulff. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2023: Gikk gjennom alt av el-anlegg og lagde rapport, alt er OK. Arbeid utført av Linje elektro AS. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, samme svar som over. Tilleggskommentar: Parkett på soverom har fått noe riper midt på ved ommøblering av seng, dette er under seng og er derfor ikke synlig slik som det er møblert pdd.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.2024. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1997. Trerammer med 2-lags energiglass fra 2018. Følgende er kommentert med TG2, Utvendig > Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Utvendig > Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Følgende er kommentert med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det er ikke lov å montere mekanisk ventilasjon på badet da dette påvirker den naturlige ventilasjonen i bygget. Kjøkken > Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG2. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Følgende er kommentert med TG-IU: Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Feieluke ikke lokalisert, men antatt i kjeller eller på loft. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bad er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin, seng og garderobeskap på soverom medfølger ikke, kan vurderes selges til kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold (navn, telefonnummer og epost-adresse) Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Falsensgate 27 og har gårdsnummer 227 og bruksnummer 132 i Oslo kommune. Sameiet består av 29 boligseksjoner. Sarneiet bruker OBOS Eiendomsforvaltning AS som regnskapsfører. Vaktmester Andersen AS utfører vaktmestertjeneste i sameiet. Vedlikehold: Rehabilitering av våtrom 2021 Nytt brannvarslingsanlegg ble installert i fellesarealer og alle leiligheter i løpet av sensommer/høst 2023 Fire Exodrafl vfterfor roykutsug ble installert over to pipeløp i A-oppgangen og to pipeløp i B oppgangen i oktober 2023 «OBOS tar grønt ansvar og gir tilbake» er en støtteordning rettet mot miljøfremmende tiltak som gjennomføres i borettslag og sameier tilknyttet OBOS. Sameiet fikk i 2021 innvilget kr 58.000,- i støtte for etablering av felles varmtvann og individuelle varmtvannsmålere. Støtten ble utbetalt i 2022. Ett av kriteriene for tilskuddet var at OBOS i 5 år ran rykke inn en annonse som omtaler dette i vår årsrapport. Det ble under årsmøte 2024 vedtatt at: Branndører kjeller og loft: Det foreslås å sette inn nye branndører i kjeller og på loft (totalt 9 stk) som skal finansieres med penger fra vedlikeholdsfondet. Estimert pris: 225 000 kroner, med forbehold. Det skal innhentes tilbud fra to leverandører. Ny inngangsport: Hovedporten er veldig slitt og bør skiftes ut. Det foreslås å bytte hovedport i løpet av 2024 med finansiering via penger fra vedlikeholdsfondet. Estimert pris er 110.000 kroner, men det skal undersøkes om det er mulig å få dette lavere.

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 250 444,- pr. 26.07.2024

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har et lån pr. 26.07.24: OBOS03-98207948152 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 7.366.128,- Restløpetid: 26 år 10 md. Flytende rente: 7,20% Andel av saldo: 250.444,-

Kr. 32 069,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 1 634 568,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - All grilling er forbudt på balkong. - Styret må godkjenne kjøper. Sameiet kun godtar privatpersoner som eiere, og styret vil således ikke godkjenne overtakelse til firmaer.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdet.

IF Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP4870220

Lukk Sameiet

Kombinasjonen av grønne, pulserende og trendy omgivelser i et supersentralt men samtidig avslappet bomiljø, gjør dette til et meget attraktivt sted å bo. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og det er mange grunner til det. Her bor du midt i hjertet av Oslo, med alle fasiliteter rett utenfor døren og kort vei til alt det beste som hovedstaden har å by på! Ringes park nærsenter ligger kun få skritt fra inngangsdøren, og her finner du daglige fasiliteter, som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og treningssenteret SATS. Her finner du dessuten også nærmeste bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg hvor som helst rundt i byen. Det er heller ikke mange skritt ned til "hjertet" av Grünerløkka hvor du finner et yrende folkeliv, hyggelige gate caféer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene. Du har også gangavstand til Sagene og Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, og en tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger, som f.eks. Olaf Ryes Plass, Birkelunden (hvor det arrangeres loppemarked hver søndag), Sofienbergparken og Iladalen. Akerselva byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen med sitt konsept som er noe unikt her til lands der spennende råvarer i toppklasse selges over disk på gammelmåten. Her finner du dessuten også BAR Vulkan, Champagneria, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, BLÅ samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder Noen få hundre meter unna finner du flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder som Fru Hagen, uteserveringen på Parkteateret, Trattoria Popolare, Kolonihagen, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, legendarisk tapas på Delicatessen, gourmetburger på Meat ST og Munchies eller sandwich på Joe and the Juice - bare for å nevne noe. Kveldslivet på Grünerløkka er også absolutt noe å anbefale! Gode drinker på Aku Aku og Chair, konserter på Parkteateret er bare noen av høydepunktene. Ryes, SüdØst, Bar Boca og Schous Bryggeri ligger også innen rask gangavstand. Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Like i nærheten finner du både trikk (linje 11, 12 og 13) og buss 21 og 23, samt nattbuss og flybussen. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper på eiendommen datert 28.11.2016. Det foreligger ferdigattest forrehabilitering av våtrom på eiendommen datert 17.11.2021. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg på eiendommen datert 15.05.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30 - Saksnummer: 202018113 Mottatt sak: 13.11.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket innebærer riving av eksisterende bygg og oppføring av ny flerbrukshall samt park/utearealareal. Eksisterende klubbhus med tilhørende tribuneanlegg, utvendige murer og paviljonger rives. Den nye hallen inneholder flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, arealer for kampidrett, klubbhus, garderobe og lager. Det er også lagt til rette for at flerbrukshallen kan oppdeles i tre salenheter tilpasset kroppsøvingsundervisning. Pågående plansak: - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - 202315257 - Dælenenggata ved 37-39 - Oppføring av omsorgsboliger og park - 201901778

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/132/11: 30.12.1983 - Dokumentnr: 515753 - Urådighet PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 PRIORITET ETTER: 90 % AV LÅNETAKST. OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1983 - Dokumentnr: 515753 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 29 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold