Malerhaugveien 11

Malerhaugveien 11Helsfyr - Sinsen

1/46

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Malerhaugveien 11

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 388 257,-

Felleskost/mnd: 3 020,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Malerhaugen / Ensjø

Nordvik har gleden av å presentere en virkelig vakker leilighet o/to plan med mye sjarm på idylliske Malerhaugen - en skjult perle i Oslo by! Boligen har en fantastisk flott, privat hagedel med gode solforhold i frodige omgivelser. Boligen er påkostet med nye vinduer, gulv og flater, samt bad og kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2019. Innvendig har boligen et nydelig lysinnslipp! Fantastisk beliggenhet med kort vei til kollektivtilbud, kaféer m.m. Dette er en sjelden anledning! Velkommen! Kort fortalt: -Leilighet o/2 plan m/herlig lysinnslipp -God standard -Privat og skjermet hage med gode solforhold -Lave felleskostnader -Peis fra 2022 i stue -Mulighet for ekstra soverom -Leie av fast p-plass kan overtas -Noen gratis p-plasser* -Rolig og barnevennlig -Gode kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 300 000,-

Totalpris:: 6 388 257,-

Omkostninger:: 24 088,-

Fellesgjeld:: 64 169,-

Felleskost/mnd:: 3 020,-

Fellesformue:: 25 856,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 1. desember, kl. 12:00 - 13:00 mandag 2. desember, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Malerhaugveien 11, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad.
BRA-e: 3 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 42 kvm

3. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Trapperom, soverom og alkove.
Totalt BRA: 12 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft: Gulvareal (GUA) på ca. 24 m² målt til synlige veggstolper.

Boligen inneholder: 2. Etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og baderom. Loftetasje: Trapperom, soverom og alkove (ca. 24 kvm gulvareal, GUA). I tillegg disponerer boligen en utebod på ca. 3 kvm på bakkeplan. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bo "landlig" til, meget sentralt i Oslo! Dette er en unik bolig i et særdeles attraktivt og sjarmerende boligområde på hyggelige Malerhaugen - en skjult perle i Oslo by! Boligen ligger i grønne og fredelige omgivelser og disponerer en fantastisk flott privat hagedel som ligger skjermet og flott til. En herlig uteplass som gir en stor merverdi for deg som liker hagelivet og varme sommerkvelder med venner og familie samlet rundt langbordet i grønne, frodige omgivelser. Her stortrives både barn og voksne! Boligen går over to plan og har en gjennomgående god standard hvor sjarmerende, originale detaljer også har fått sin plass. Leiligheten har mange og store vindusflater som gir denne boligen et nydelig lysinnslipp og fin romfølelse. Eier leier i dag en parkeringsplass rett ved eiendommen for kr. 750,- per. mnd. Denne avtalen kan overføres til kjøper om ønskelig. I tillegg har Malerhaugen veilag 6 parkeringsplasser som gratis kan benyttes av beboere med parkeringskort etter "førstemann til mølla" prinsippet. Boligen går over to plan og inneholder: 2. Etasje: Stue Velkommen til en lys og romslig stue med stilfull fiskebeinsparkett som gir rommet en eksklusiv følelse. De mange vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys fra flere vinkler, og veggene er malt i en delikat fargetone som harmonerer godt med boligens øvrige interiør. Peisovnen fra 2022 sørger for både varme og hygge på kjølige dager. Stuen har god plass til både sofagruppe, salongbord og spisestue. Fra stuen er det vakkert utsyn til områdets koselige hageby-hus og tilhørende frodige hager! Fra stuen er det også videre utsyn mot byens tak og åsene rundt Ekeberg. Dersom du ønsker et ekstra soverom, er det mulighet for å flytte kjøkkenet ut i stuen og etablere et nytt soverom der kjøkkenet er i dag. Vi anbefaler å rådføre seg med en fagperson dersom dette er aktuelt før bud avgis. Kjøkken Kjøkkenet er et godt rom med god benkeplass og en praktisk tilpasset innredning. Her er det hyggelig å lage mat samtidig som en kan følge med på hva som rører seg i det trivelige nabolaget av både fugleliv og barns lek via det store kjøkkenvinduet. Moderne Aubo-kjøkken fra 2019 med tidløse hvite, slette fronter og slitesterk heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, vinskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin (2024), samt en vaskemaskin fra 2023 som medfølger. Det er installert komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet fremstår som i god stand, og er et praktisk og funksjonelt rom for både matlaging og oppbevaring. Det er montert moderne fliser på bakvegg over kjøkkenbenk er en lekker detalj i rommet. Bad Leiligheten har et virkelig lekkert baderom fra 2019 som er stilsikkert innredet med vakkert og tidsriktig materialvalg. Også baderommet har vindu som gir rommet godt med naturlig lysinnslipp og mulighet for god utlufting. Baderommet har lekre, lys blå fliser bak servant som er lagt helt opp til tak, dette kombineres med nøytrale, store veggfliser og tidsriktige terrassofliser på gulv. Armaturer i kobberfarget finish kompletterer den øvrige innredningen på en utmerket måte. Badet er pent flislagt med varmekabler i gulvet som gir en lun og behagelig temperatur. Her finner du ovenpåliggende servant med benkeplate i tre samt god oppbevaringsplass i skuffeinnredning og hylleløsninger. Et stort rundt speil og en moderne hylle fra String medfølger i handelen. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med regnfallsdusj og håndholdt armatur for optimal komfort. Det er etablert en nisje for baderomsprodukter i dusjsonen som både er lekkert og praktisk. Entré Boligens entré setter tonen for resten av hjemmet med sin rustikke sjarm. Her finner du parkett på gulvet, dekorativ teglsteinsvegg, synlige trebjelker og en karakteristisk tredør som tilfører særpreg, akkurat slik som denne typen bolig skal ha! De mørkegrønne veggene gir rommet en lun atmosfære og matcher teglsteinen helt perfekt. Det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i entréen. Loftetasje Soverom Tretrappen, som er ny i i 2022, leder deg opp til soverommet. Rommet er malt i en lun, mørkere fargetone og på gulv er det lagt vegg-til-vegg-teppe som gir en myk og varm følelse under føttene. Velux-takvinduet sørger for godt med dagslys, og langs den ene veggen finner du en praktisk hylle for dekor, bøker eller personlige eiendeler. Synlige takbjelker og skråtak er sjarmerende detaljer for denne etasjen. Sovealkove I tillegg til hovedsoverommet er det etablert en praktisk sovealkove, adskilt fra hovedsoverom med en skyvedør/foldedør. Dette rommet har plass til en barneseng, men kan også fungere som hjemmekontor eller walk-in closet, alt etter behov. Vegg-til-vegg-teppe og en lun atmosfære gjør dette til et fleksibelt og anvendelig rom. Også i dette rommet sørger to takvinduer for godt med lys. Hage Boligen kan skilte med en privat og solrik hagedel. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen kl. 08.00 og til sen kveld kl. 19.00 i sommermånedene. Hagen byr på god plass til utemøbler, grill og beplantning, og er en ypperlig arena for både avslapning og sosiale sammenkomster. Omkranset av busker og hekk, er hagen skjermet, noe som skaper en privat og avslappende atmosfære. Dette er stedet hvor du kan nyte varme dager og lange sommerkvelder i fredelige omgivelser. En unik mulighet for deg som setter pris på både nærhet til by men samtidig rolige fredelige omgivelser. Her får du i både pose og sekk! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eier leier i dag en nummerert parkeringsplass (nr. 4) rett ved eiendommen for kr. 750,- per. mnd. Denne leieavtalen kan overføres til kjøper om ønskelig. Dette er en av 6 nummererte plasser som administreres av Vestpark. De 6 plassene leies ut av et Boligsameiet Ensjøveien 24-26. I tillegg har Malerhaugen veilag 6 parkeringsplasser som gratis kan benyttes av beboere med parkeringskort fra veilaget (medfølger leiligheten) etter "førstemann til mølla" prinsippet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har vært mus i utebod. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Vedlikeholdsarbeid av fasade. Organisert av styret i Malerhaugen byggeselskap. Er det foretatt radonmåling? - Radonmåler i kjeller i 2024. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Rørfornyelse i Lensmann Hiorths allé. Kan gi en økning i fellesutgiftene.

Takstportalen Aleksander Olsen

Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset utførelse og etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2019. Malt slett ytterdør B30 fra nyere årstall fra loft til oppgang og malt profilert ytterdør fra nyere årstall i 2.etg. Etasjeskille av trebjelker og er trolig isolert med stubbloftsleire e.l. med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. - Det er påvist at noen fliser i dusjsonen på bad har bom (hulrom under). Badet har plastsluk. Synlig mansjett med tilfredsstillende klemt tettefunksjon. Ingen dokumentasjon/produktblad på membran for øvrig foreligger. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventilspalter på vinduer og ventiler. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhylle i stue - Trehylle montert på murvegg på kjøkken - Lampe over spisebord - Lampe i gang - Veggmontert lampe stue Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hagemøbler - Trillehyller bad - Stringhylle på bad - Trillehylle kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten er tilknyttet AS Malerhaugen Byggeselskap. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - Det arrangeres fellesdugnad for byggeselskapet 2 ganger per år. Da klippes hekkene ut mot veien, det feies og klargjøres for vår/høst - Boligaksjeselskapet består av 44 leiligheter - Aksjelaget har egen Facebook-side og styrets e-post: malerhaugenbyggeselskap@styrerommet.no. - Det er opparbeidet en flott "Nabolagshage" like ved lekeplassen i Lensmann Hiorths Allé. Denne ble etablert i 2018 av Malerhaugen Vel. Alle i området er velkomne til å bruke hagen. - Kun fysiske personer kan erverve aksjer/leiligheter i selskapet - Hver av aksjonærene disponerer egen del av hage i tilknytning til de enkeltes hus. Vedlikehold/fornyelse av denne er også den enkelte aksjonærs ansvar. I tillegg har aksjonærene i de enkelte hus ansvaret for vedlikeholdet/fornyelse av felles uteareal i tilknytning til hvert hus. Det skal være tillatt å bevege seg fritt rundt de enkelte hus primært langs husveggen der det er mulig. - Ved oppsetting av utepeis, platting, utekjøkken, levegg, gjerde eller lignende skal skisse godkjent av berørte parter (tilstøtende hager og naboer) oversendes styret for godkjenning før igangsettelse. - Beboerne plikter å holde egen hageparsell i orden. - Bygningsmessige arbeider som medfører forandringer av leiligheten er ikke tillatt uten godkjennelse av styret - Innganger og trappeoppganger rengjøres på rundgang - Snømåking og plenklipping av felles arealer skjer etter intern avtale i huset Styreleder forteller 21.11.2024: Det ble akkurat sendt ut melding til beboere om en liten økning i fellesutgiftene for 2025 for å henge med i prisveksten i samfunnet generelt. Det er også planlagt et større renovasjonsprosjekt knyttet til utskiftning av gamle avløpsrør på deler av byggeselskapets eiendom, noe som kommer til å innebære et nytt låneopptak. Vi hadde et infomøte for beboere om dette for et par uker siden. Vi holder for tiden på å hente inn pristilbud, men tipper det vil ligge på rundt 2-2,5 millioner. Saker på årsmøte 2024 Ettergodkjenning, salg av eiendom På generalforsamlingen i 2023 la styret frem et forslag om å få etergodkjent salget av 197 kvadratmeter av hagen til LHA 21. Forslaget ble ikke vedtatt. Bakgrunnen for forslaget var at styret har solgt eiendommen, som ellers ville blit ekspropriert av Oslo kommune. Salget ble gjennomført uten å gå gjennom generalforsamlingen, noe som strider med vedtektene i byggeselskapet. Styret ønsker at det formelle skal være i orden, og søker derfor nok en gang om få salget ettergodkjent. Ny informasjon: Siden forrige generalforsamling har styret rådført seg med juridisk avdeling i Obos. Obos mener at det ikke er noe å hente økonomisk på å følge saken videre med advokat. Det man kan få igjen som evt. kompensasjon spises opp av advokatutgifter, samt at det tar uforholdsmessig av styret sin tid. I verste fall kan advokatutgiftene bli såpass høye at dete vi kunne gå på bekostning av andre viktige prioriteringer. Obos anbefalte å legge saken frem for generalforsamling for etergodkjenning, for å sikre at salget er formelt i orden. Styrets innstilling Salget av 197 kvadratmeter av gnr./bnr. 130/17, Lensmann Hjorts allé 11-21 tilhørende Malerhaugen byggeselskap til Oslo kommune v/Eiendoms- og byfornyelsesetaten godkjennes ihht til avtale. Styret vil videre følge opp muligheten for å få kjøpt deler av nabotomten til en fornuftig pris. Signalet fra kommunen er at styret kan hente inn prisforslag når det pågående arbeidet med parkdraget ferdigstilles. Forslag til vedtak Salget godkjennes ihht. avtale og styret ser på kjøp av nabotomt. Diverse vedlikehold/påkostninger i regi av boligselskapet: - 2017: Boligselskapet sjekk av brannvernutstyr i både fellesarealer og private leiligheter i regi av Aktiv Brannvern. Nye røykvarslere og fungerende pulverapparat ble sørget for i oppganger og kjeller, mens i de private leilighetene ble det forsikret at det var en fungerende røykvarsler og et fungerende pulverapparat per leilighet. - 2016: Rørfornying fra felles forgreiningspunkt og til påkoblingen til det kommunale systemet. Arbeidet ble utført av TT tekninkk. Samme år ble også bordkledning byttet og alle trehusene malt i regi av byggeselskapet. - 2013: Bytte av tak. Rehabilitering av pipeløp Alle fire aksjonærer i hvert hus er i fellesskap ansvarlig for følgende: - Alle vinduene i husets fellesarealer (dette gjelder både ut- og innvendig vedlikehold (maling, kitting o.l.) og fornyelse/utskifting) - Husets inngangsdør, inklusive callingutstyr, ringeklokker og lignende - Vedlikehold av trappeoppgangen fra kjeller til loft - Fellesområdene i kjeller og på loft som inkluderer dører, vinduer, sluk/avløp Demokratiet råder slik at eierne tilknyttet minst 3 av de 4 leilighetene bestemmer om vedlikeholdsarbeid / tiltak utføres eller ikke.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Andel fellesgjeld: Kr. 64 169,- pr. 11.11.2024

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207541583 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: 3 524 716,00 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type Rente: Flytende rente

Kr. 25 856,- pr. 31.12.2023

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres fellesdugnad for byggeselskapet 2 ganger per år. Hekkene ut mot veien klippes, det feies og klargjøres for vår/høst.

Det er bare anledning til å holde ett husdyr i hver leilighet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76464079

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til Malerhaugen og en nydelig eiendom beliggende i et trivelig og rolig boligområde i hagebystil. Her bor du "landlig" til i et område som er helthetlig planlagt etter en engelsk hagebymodell! Hyggelige gater og bugnende hager og lite trafikk er stikkord for dette sjarmerende og er for mange en ukjent perle i Oslo by! Her er det et engasjert og inkluderende boligmiljø som er kjent for sine hyggelige musikk- og sommerfester, julefeiring for barn og utekino i høstmørket. En ekte, grønn oase, bare ti minutter på sykkel til sentrum (fra Malerhaugveien 11). Malerhaugen er som nevnt sentrumsnært og ligger like ved Kampen, Vålerenga, Ensjø og Helsfyr. Innen ca. 5-minutters gangavstand finnes fasiliteter og servicetilbud som blant annet Fyrstikktorget, ute- og serveringssteder, postkontor, apotek, flere dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon, bensinstasjon, Jordal idrettsanlegg , SATS, Nord og Brick Lane m.m. Dette er ideell beliggenhet for barnefamilier eller for deg som vil bo sentralt men rolig til med blant annet en stor, solrik hage. Kort vei til Hasle skole, Teglverket skole og Fyrstikkalleen skole (en meget populær ungdoms- og videregående skole). Jordal skole, Kampen skole og Nyskolen ligger også i nærheten. Flere barnehager finnes i nærområdet. Det er ca. 400 meter til T-bane på Ensjø og Helsfyr samt 200 meter til svært gode bussforbindelser. Det tar 6 minutter med T-banen (linje 1-4) til sentrum. Fra Helsfyr går bl.a. buss nr. 37, 21, 28, 58, 66, 68, 76 og flybussen. Flere busser har avganger hvert 5 min i rushtiden. For de voksne har nærområdet flere spennende og unike tilbud som Kampen Bistro, Vålerenga Vertshus, Lille Kampen Kafe og Smia. Her bor du i en bydel som har gjennomgått og fortsatt er i stor utvikling, hvor tidligere industriområder gradvis har blitt forvandlet til moderne bolig-, skole- og grøntområder. Visjonen er å skape et levende bymiljø for urbane mennesker som samtidig setter pris på natur og friluftsliv. Med kort avstand til butikker og kaféer på Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø, har du et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Den godt utviklede infrastrukturen gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum ved hjelp av kollektivtransport, enten det er buss, T-bane eller flybuss, noe som gir maksimal fleksibilitet i hverdagen. Matbutikkene Rema 1000 (søndagsåpent), Kiwi og Spar ligger få minutter unna. På Ensjø Torg finner du også Åpent bakeri – perfekt for deg som liker ferskt brød hver dag eller en kopp kaffe på vei til jobb. I Tiedemannsbyen ligger Boulangerie M, et populært bakeri som også tilbyr deilig italiensk pizza. Gladengveien huser hyggelige spisesteder som isbaren Happis, Sushi og thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas, som er en gastropub. Fyrstikktorget på Helsfyr, kun en kort spasertur unna, har flere gode servicetilbud. Det er også verdt å nevne det hyggelige spisestedet Nord. Hasle Torg kjøpesenter ligger også i nærheten, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen og Floriss. Vinmonopolet er ikke lenger på Fyrstikktorget, men det er kort vei til Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum, som alle er lett tilgjengelige via offentlig transport eller bil. Området har også rask tilgang til E6. Parker, friluftsliv og treningsmuligheter Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Sykkel- og turveier som går mot sentrum, fra Grefsenkollen til Østmarka, passerer i nærheten. Det er flere grønne områder i nærheten, blant annet Tiedemannsparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, og grøntområdene ved Valle Hovin. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyenparken, som hvert år i august huser Øyafestivalen, ligger også i nærheten. Fra Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, kan du enkelt ta toget ut til Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg er begge ca. 10 minutters gange unna leiligheten. Kollektivtransport Alt du trenger finnes innen kort avstand, og dersom du har behov for et utvidet tilbud, tar T-banen deg raskt til sentrum. Området er godt tilrettelagt for offentlig transport med både buss, T-bane og flybuss. Leiligheten ligger få minutters gange fra Helsfyr, et stort kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Det er også kort vei til Ensjø T-banestasjon, hvor linje 1-4 stopper. Nærmeste bussholdeplass ligger i Grenseveien, og her går buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen), som tar deg til sentrum på ca. 8 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Grønland, 5 minutter til Oslo S, 6 minutter til Ekeberg og 29 minutter til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Leiligheten har enkel tilgang til skoler og barnehager. Nærområdet byr på lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Boligen sogner til Teglverket barne- og ungdomsskole, og det finnes et godt utvalg av barnehager som også fungerer som åpne lekeplasser på kveldstid og i helgene. Nærområdet har gjennomgått en omfattende utvikling med boligutbygging, servicefunksjoner og infrastruktur i flere år. Det er fortsatt noen prosjekter og parkdrag som gjenstår. Like ved boligen vil Østre parkdrag, et grønt område med naturlig preg, bli etablert. Dette området vil inkludere Barnas naturpark, og den første fasen omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.05.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2864, datert 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Malerhaugveien 11 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202208260 Malerhaugveien 8 B - FORELØPIG SAK - Boring av tre energibrønner Saksnummer: 202461429 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/17: 19.01.1923 - Dokumentnr: 920418 - Best. om vann/kloakkledn. 22.08.1924 - Dokumentnr: 912200 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 26.11.1949 - Dokumentnr: 13868 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 11.09.1979 - Dokumentnr: 22791 - Skjønn 26.02.2014 - Dokumentnr: 162524 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder boder Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra vegloven 22.04.2020 - Dokumentnr: 2364776 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Bestemmelse om bod 12.04.1912 - Dokumentnr: 900105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:1 24.01.1913 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:18 03.03.1922 - Dokumentnr: 900113 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:22 03.03.1922 - Dokumentnr: 900114 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:23 20.10.1922 - Dokumentnr: 992786 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 20 OG 21 24.11.1922 - Dokumentnr: 900763 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:24 08.04.1943 - Dokumentnr: 906766 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:49 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold