Ryenbergveien 58M

Laster salgsoppgave...

Ryenbergveien 58M

1/43

Utvalgte bilder

Ryenbergveien 58M

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 388 166,-

Felleskost/mnd: 3 577,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

HØYT OG FRITT I EKEBERGSKRENTEN

Velkommen til Ryenbergveien 58M – en moderne og stilfull 3-roms topp- og endeleilighet med egen inngang og rekkehusfølelse i småhusbebyggelse. Leiligheten har en usjenert beliggenhet med fantastisk utsikt over byen og en balkong som gir kveldssol. Den attraktive plasseringen i et veletablert, barnevennlig nabolag gir både ro og nærhet til flotte turmuligheter. Du får det beste av begge verdener: tilbaketrukket, men samtidig sentrumsnært med enkel tilgang til alt du trenger.

Moderne og lekker

Balkong med kveldssol og nydelig utsikt

Stort hovedsoverom med walk-in-closet

Mulighet for parkeringsplass m/elbillader etter venteliste

Lagringsloft og bod

Umiddelbar nærhet til buss

Ingen dok.avgift

Nærhet til Ekebergsletta og Ekebergparken

Bør oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 290 000,-

Totalpris:: 5 388 166,-

Omkostninger:: 9 588,-

Fellesgjeld:: 88 578,-

Felleskost/mnd:: 3 577,-

Fellesformue:: 36 460,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:00 - 14:00 mandag 17. mars, kl. 17:00 - 18:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Ryenbergveien 58M, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 56 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, Bad, Stue/kjøkken, Omkledningsrom, To soverom.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Det medfølger en ekstern utebod på svalgangen med adkomst til boligen på 2 kvm gulvareal (GUA).

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Inngang via svalgang, entré, stue/spisestue med utgang til solrik balkong, kjøkken, to soverom, hvorav hovedsoverom med walk-in closet, delikat flislagt bad. I tillegg disponerer leiligheten én bod i svalgangen på ca. 2 m² gulvareal. Leiligheten har også adkomst til et stort kaldt loft via luke i himling på omkledningsrommet/walk-in closet på ca. 16 kvm. Dette er en topp- og endeleilighett med en god intern beliggenhet. Leiligheten rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Leiligheten har en balkong på ca. 5 m² med kveldssol og flott utsikt, som skaper en fin forlengelse av stuen sommerstid.

En moderne 3-roms topp- og endeleilighet i en rekkehusbebyggelse som strekker seg over to plan. Leiligheten har balkong med kveldssol, peis og en god intern beliggenhet. Her bor du med flott utsikt utover byen. Leiligheten er pent pusset opp de siste årene og fremstår i dag som velholdt med god stanard. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om tilstandsgrader og standard. Vesentlig endringer i regi av nåværende eier: 2024: Ny komfyr 2025: Montert ny komfyrvakt 2025: Ny baderomsinnredning. 2025: Ny avtrekssvifte på bad. Leiligheten rom for rom: Entré/gang: Boligen har en lys og åpen entré med inngang fra felles svalgang. Her finnes det gode opphengsmuligheter for yttertøy og sko, samt et praktisk garderobeskap. De lyse, tidsriktige fargene skaper et innbydende førsteinntrykk og en fin overgang til resten av boligen. Stue/spisestue: Den lyse og luftige stue- og spisestueløsningen er åpen mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære perfekt for både hverdagsliv og samvær med familie og venner. Den åpne løsningen gir en effektiv utnyttelse av arealet og rommet føles moderne og tidløst. Fra både stue og balkong kan du nyte en fantastisk utsikt over byen, og fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på ca. 5 m². I tillegg finner du en koselig peisovn med glassdør i stuen, som både gir en lun stemning og varmer godt på kalde dager. Balkong: Leiligheten har en flott balkong på ca. 5 m², med utgang fra stue og kjøkken, som gir en fantastisk utsikt over Oslo sentrum. Her kan du nyte både den varme solen om dagen og de vakre solnedgangene på kvelden, som maler himmelen i varme toner. Balkongen er perfekt for avslapning eller middag utendørs, og gir et ideelt sted å tilbringe tid med utsikt over byen. Med gulv i impregnert treverk og et gelender i treverk, får balkongen et stilrent og naturlig preg. Ved inngangspartiet finner du også en overbygget svalgang med plass til en liten sittegruppe, hvor du kan nyte solen eller søke ly for vær og vind. I 2019 ble nytt gulv lagt både på balkongen og svalgangen, noe som gir et friskt utseende. Kjøkken: Dette delikate og stilrene kjøkkenet, fra 2012, er både funksjonelt og moderne, med fokus på praktisk innredning. Kjøkkenet er designet med rikelig benk- og skapplass, og glatte fronter gir et rent og tidløst uttrykk. Den laminatbenkeplaten med planlimt kum gir både et estetisk løft og praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger, inkludert integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og kjøl/frys. Den veggmonterte ventilatoren i stål sørger for effektiv avtrekk, enten over yttertaket eller ut av ytterveggen. I tillegg er både automatisk vannstopper og komfyrvakt montert for ekstra trygghet. Her er det også plass til en koselig spiseplass, perfekt for måltider og sosialt samvær. Soverom / Omkledningsrom: Leiligheten har en praktisk og romslig planløsning med to gode soverom. Hovedsoverommet byr på rikelig med plass og gode møbleringsmuligheter, og fra dette rommet er det direkte adkomst til et praktisk omkledningsrom/walk-in closet. Fra omkledningsrommet har du også tilgang til et stort lagringsloft på ca. 16 m², som gir ekstra plass til oppbevaring. Soverom to er romslig og har plass til dobbeltseng, og rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Lyst og pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet ble i følge eier pusset opp i 2012. Det ble skiftet baderomsinnredning i februar 2025. Badet er innredet med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Innvendige overflater: Gulv: Heldekkende teppe i begge soverom. Trestavs parkett i stue, entre og omkledningsrom. Vegger: Sparklet og malte plater. Tak: Sparklet og malte plater i soverom 2. Panelplater i øvrige rom. Himlingshøyde ca. 2,35 m målt i stuen. VVS: - Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 2003, montert i omkledningsrommet. - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. - Hovedstoppekran er lokalisert i omkledningsrommet. - Ventil tilknyttet mekanisk avtrekksvifte på loftet i omkledningsrommet og badet Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. ____________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Etasjeskiller: - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm mellom kjøkken og entreen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Ventilasjon, varme og sanitær: - Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon: - I denne boligen er det ikke friskluftsventiler i soverommene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg: - Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for kjøkken, bad og sikringer. Det gis dermed TG2. Elektrisk oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Overflater på innvendige gulv – Bad, 2. etasje: - Sluket er fra byggeåret. - Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer Overflater på innvendige vegger – Bad, 2. etasje: - Det er laget åpninger for rør i veggen til side for dusjen. Disse er laget uten membranmansjetter, som medfører risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen ved dusjing. Det er fastmontert dusjvegg som reduserer risikoen i vesentlig grad. Dersom dusjveggen fjernes, vil veggen være å betrakte som TG 3, og tiltak må gjøres for å sikre disse åpninene. - Under servanten er det ikke flislagt, og det er synlige membranplater på veggene som er et positivt tegn. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Elektrisk oppvarming – Bad, 2. etasje: - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Parkeringsplassene eies av borettslaget og blir tildelt av styret etter venteliste, pr i dag er det ingen venteliste så det er mulighet å få videredisponere parkeringsplassen dagens eier bruker. Denne har og elbil-lader som man betaler 220kr i fast sum for + lading på eget abn. Gjesteparkering på felles tomt. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Februar-25 Montert ny baderomsinnredning av faglært rørlegger. Montert ny avtrekksvifte av ViTo elektro 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifm salg 2021 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med da jeg kjøpte leiligheten i 2021 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Taket skal utbedres 2025, vet ikke ift fellesutgifter Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bjørn Fosser

Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Kaldt loft med adkomst via luke i himlingen i omkledningsrommet. Felles trapper i treverk. Adkomst til boligen via utvendig svalgang/terrasse. Etasjeskiller i betong eller trebjelkelag. Vinduer og dører: - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017. - Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019. - Isolert ytterdør med glassfelt, skiftet i 2019. - Profilerte innvendige dører. Balkonger, terrasser, og lignende: - Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 5 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV - Speilene i gang og stue - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Væringkleiva Borettslag ligger i Oslo kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Utvendige forandringer er forbudt, uten styrets godkjennelse før endringer igangsettes.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Usbls medlemmer har frist til mandag, 17.03.2025 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 578,- pr. 24.02.2025

Borettslagets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16364101183, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 24.02.2025: 4 421 882 Andel av saldo: 88 578 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2037 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Se punktet under "lånebetingelser fellesgjeld" for mer informasjon om andelens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån.

Kr. 36 460,-

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det følger av borettslagets husordensreglene at anskaffelse av husdyr må søkes, og godkjennes av styret før anskaffelse. Det er båndtvang på hunder i boområdet. Se husordensreglene for nærmere informasjon.

Gjensidige
Polisenr. 77500115

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i den sjarmerende Ekebergskrenten med fantastisk utsikt over Oslo. Området er rolig med en trivelig kombinasjon av eldre flotte trehus, murhus og nyere boligblokker. Her kan du nyte fordelen av å være tilbaketrukket fra bykjernen, med frisk luft og kort vei til naturskjønne omgivelser, samtidig som man kan nyte privilegiet det er med gangavstand til bl.a. Oslo sentrum og den nye Fjordbyen ved Bjørvika. Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til Bjørvika, Oslo sentrum, Jernbanetorget, Ekebergsletta og Brannfjell. Området har ellers mange meget spennende fasiliteter å tilby, som f.eks. Teaterplassen, Ladegaarden Cafe, Middelalderparken, Ekebergparken, EKT rideskole. Det er kort gangavstand til Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som Ridesenter, Minigolf og diverse andre muligheter for både barn og voksne. Fasjonable Ekebergrestauranten ligger kun en kort spasertur unna med fantastisk utsikt over fjorden og byen med det nye Operahuset. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved Nærkjøp i Konowsgate som ligger i umiddelbar nærhet. Ellers finner man Spar Simensbråten og Rema 1000 på Ryen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært den berømte matbutikken Jacobs på Holtet. Det er også kort vei til Manglerud og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud til enhver smak. Offentlig transport: God offentlig kommunikasjon i området via buss, T-bane og trikk. Det er busstopp rett utenfor boligen med hyppige avganger til bl.a. Oslo sentrum. Herfra går det også nattbuss. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Ryen T-bane, samt 15 minutter til trikk ved Oslo Hospital. Avstander med bil: Med bil tar det ca. 5 min til Ryen og Manglerud, 10 min til Lambertseter og Nordstrand, 7 min. til Oslo sentrum og ca. 40 min til Oslo Lufthavn. Kultur og fritid: For den kulturinteresserte har området masse å by på. Kort vei til Oslos Storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. Like ved Operaen finner man nye Deichmanske hovedbibliotek. Ellers er det enkel adkomst til alt av kulturtilbud som Oslo har å by på. Nærområdet har et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger; fotball, håndball, langrenn, slalåm, orientering, svømming, dans, turn mm. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Ekebergs og hele Oslos gresslette-paradis er stedet for en joggetur. Ekebergsletta er også stedet for en familiedag med diverse egenorganiserte uteaktiviteter eller en fotballkamp med gamle venner. Rasten kan man legge til Søylehuset ved ridesenteret. På vinteren er Ekebergsletta perfekt for skigåing, her er det oppkjørte skispor om vinteren. Skoler og barnehager: Eiendommen har gangavstand til Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn, Holtet, Manglerud og Lambertseter videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus, datert 28.09.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at soverom med inngang fra entré er originalt tegnet inn som kjøkken i byggetegningene. Endringen har gått fra hoveddel til hoveddel, og tiltaket er således ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til S-4778, datert 07.05.2014 og S-444, datert 22.07.1952. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/484: 03.06.1987 - Dokumentnr: 34456 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.01.1982 - Dokumentnr: 501187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:272

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold