Stordalsvegen 5

Stordalsvegen 5Haugesund

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Haugesund: Stordalsvegen 5

Prisantydning: 2 900 000,-

Kommunale avg.: 16 789,- per år

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Vardafjell

NORDVIK Bolig Haugesund v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Stordalsvegen 5. Enebolig like ovenfor bykjernen. Boligen er fordelt på 3 plan og har hybel-leilighet i underetasjen. Boligen har har generelt eldre standard og renovering/oppgradering må påberegnes for å oppnå forventet standard. Eiendommen ligger like i nærheten av byens flotte tur- og rekreasjonsområder i et område du virkelig kan trives i! Kort om eiendommen: - Gode solforhold og stor hage - Carport og asfaltert tun med gode parkeringsmuligheter - Ideell beliggenhet med tanke på barnefamilier - Veletablert boligområde med kort vei til alt av fasiliteter - 5 soverom (kun 2 godkjent) Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 5

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 73 850,-

Totalpris:: 2 598 850,-

Kommunale avgifter:: 16 789,- per år

Totalt BRA:: 175 m²

Tomteareal:: 648,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stordalsvegen 5, 5521 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 175 kvm
Totalt BRA: 175 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad, Vaskerom
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Trapperom, Soverom
Totalt BRA: 71 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Toalettrom, Kott, Kott 2
Totalt BRA: 40 kvm

Innholdsrik bolig fordelt på tre plan. Boligen inneholder: Kjeller: Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad, Vaskerom 1 etasje: Gang, Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Trapperom, Soverom Loft: Trapperom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Toalettrom, Kott, Kott 2 (soverommene i loftsetasjen er ikke omsøkt eller godkjent) Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Svært romslig stue som lett lar seg møblere med sofagruppe, tv benk, spisebord, vitrineskap og øvrig stuemøblement. Stuen har eldre vedovn til oppvarming på kjølige dager, varmepumpe, utgang til terrasse og flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. K J Ø K K E N Modul kjøkken. Innredninger er preget av naturlig elde og slitasje. Kjøkken og innredning er moden for renovering/oppgradering. S O V E R O M Boligen har 5 rom brukt som soverom. Rommene i loftsetasjen er ikke godkjent til soverom da det mangler tegninger fra kommunen. Hele loftsetasjen mangler tegning fra kommunen og rom anses dermed som ikke godkjent. B A D Bad i kjeller og 1 etasje. Det er i tillegg vaskerom i kjelleren. Alle våtrom har passert forventet levetid og totalrenovering må forventes. T O A L E T T Toalett rom på loft med gulvstående toalett og enkel servant. Takstmann anbefales at rommet avvikles pga lav takhøyde og naturlig elde. H Y B E L - L E I L I G H E T Hybel-leiligheten har egen inngang og 1 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og stor gang samt vindfang. Gangen har trapp til hovedplan om en skulle ønske å benytte seg av hele boligen. U T E O M R Å D E Boligen har flere soner hvor en kan nyte solfylte dager. Herlig og stor plen med ulike beplantninger og bedd. Hagen er gunstig for lek og moro for små og store med god plass til trampoline, ball sport eller hageselskap. Kjekk og skjermet platting som egner seg til hagemøblement og hygge samt en enkel terrasse som passer supert til møblement, grill og potteplanter. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Eldre varmepumpe i kjeller og 1 etasje. Vedovn i stue 1 etasje. Elektrisk anlegg er delvis oppgradert, men holder varierende alder og kvalitet. Huset anses generelt som utdatert og moden for modernisering / renovering.

Gode parkeringsmuligheter i gårdstun og carport.

Boligen har behov for vedlikehold å må ansees som et total oppussingsobjekt for å oppnå forventet standard.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er ikke registrert noen feil med drenering, men takstmann har registrert noe fukt i kjeller. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Takstmann har registrert riss/sprekker i grunnmuren, uten at han mener det påløpe umiddelbare kostnader 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: For flere tiår siden var det registrert rotter i krypkjeller. Dette ble utbedret av saneringsfirma. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Matrikkel er registrert med 2 boenheter. Megler er tilsendt dokumentasjon fra Haugesund kommune. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann har 24.02.25 utarbeidet rapport ifm. kommende salg av bolig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport utført 24.02.25 Samsvarserklæring: Det tas forbehold om at det kan være utført arbeid på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann A AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig på 3 etasjer med sokkel-leilighet som er byggemeldt. Boligen er oppført på 50-tallet og fremstår som vedlikeholdt ved behov. Alder på huset tilsier nå at huset er moden for en større oppgradering da de fleste elementer er i sluttfasen på forventet levetid. Kjeller er i hovedsak innredet, men pga fukt fra terreng og lekkasje i fasade mot vest anbefales det generelt at utvendig elementer oppgraderes før boligen renoveres innvendig. Huset fremstår pr dd som beboelig for øvrig i 1 etasje og loft. Svikt pga naturlig elde og slitasje må generelt forventes. Det er for øvrig elementer i rapporten kjøper anbefales å gjøre seg kjent med. Grunnmur i betong. Kledning, listverk og vinduer mot øst i treverk. Vinduer for øvrig i pvc. Tak er tekket med naturstein og det er takvindu i bod. Det er laget overbygg over inngang og en carport. Dette holder for øvrig enklere standard og er ikke nærmere vurdert. Utvendig - Taktekking,TG2 Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og drone. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Skifer er nærmest evigvarende, men spiker.lekter og undertak for øvrig har begrenset levetid. Dette gjør at omlegging av tak normalt anbefales etter passert 60 år. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Risiko for at lekkasjer kan oppstå øker i takt med alder på taktekking. Kjøper overtar den naturlige risiko dette medfører. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG2 Plast renner og nedløp. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Takrenner & nedløp har passert 50 % av levetid. Normal levetid på takrenner er normalt 20-30 år, men lekkasjer i overganger kan oppstå allerede etter 5 år. Årsaken til dette er at det er mye bevegelse i takrenner iht endring av temperatur. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Alder tilsier generelt at utskiftning må forventes. Kjøper vurderer selv når dette utføres, men overtar den naturlige risiko det medfører å vente med utskiftning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Snøfanger,TG3 Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Bygget har ikke montert snøfanger. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Alder tilsier generelt at utskiftning må forventes. Kjøper vurderer selv når dette utføres, men overtar den naturlige risiko det medfører å vente med utskiftning. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er usikkert hvordan konstruksjon er utført. Kledning ligger tett på mur/ trapp mm uten lufting i nedre kant. Det er registrert noe råte i bord på nordre vegg og kledning bærer for øvrig preg av naturlig elde og slitasje. Utførelse må for øvrig ikke forveksles med dagens byggeskikk. Tiltak - Alder på fasade tilsier generelt at kledning, listverk mm er i sluttfasen på forventet levetid. Kjøper må derfor forvente utskiftning av kledningsbord mm. Ved å utsette dette overtar kjøper den naturlige risiko for at lekkasjer i fasade kan oppstå. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i treverk fra byggeår. Det er registrert hvit isolasjon i enkelte områder. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert enkelte fuktmerker i undertak av panel. Tg settes for øvrig pga normal elde og eldre byggeskikk. Tiltak - Konstruksjon er i normal stand tattt alder i betraktning. Etterisolering av boligen vil generelt være anbefalt. Vinduer,TG3 Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Mindre vinduer mot øst i treverk fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert fukt merker og skader ved flere av vinduene. Større vinduer i kjeller har lekkasje. Takvindu og mindre vinduer i treverk har passert forventet levetid. Vinduer i pvc har uvanlig mye rust og vinduer vurderes generelt til å ikke holde normal god standard. - Tiltak: - Utbedring av lekkasjer og utskiftning av vinduer som har passert forventet levetid må kunne forventes. Dører,TG2 Huset har 2 kjellerdører (Pvc) , hoveddør (teak) og skyvedør (pvc) til terrasse. Dører i pvc er skiftet etter byggeår, men har ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dører fungerer greit, men det er registrert noe fuktmerker. Dører har passert 50% av forventet levetid. Trekker fukt inn under kjellerdøren. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Noe vedlikehold må kunne forventes av dører pga tilstand og normal elde. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er terrasse/balkong med utgang fra 1 etasje. Det er i tillegg en terrasse i treverk på bakkeplan. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Balkong antas å være fra byggeår og er preget av naturlig elde og slitasje. Det er registrert råte i rekkverk. Terrasse på bakkeplan har råte mm. Tiltak: - Alder / generell tilstand av balkong tilsier at den er moden for renovering. Utvendige trapper,TG2 Det er trapp til hoveddøren, men det er i tillegg en del mindre trapper på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Trapper er preget av elde og slitasje. Håndlist, høyder mm holder generelt ikke dagens standard. Tiltak - Trapper fungerer greit til sitt bruk, men alder tilsier at trapper er i sluttfasen på forventet levetid og oppgradering må kunne forventes. Innvendig Overflater,TG2 Kjeller Betong, belegg og teppe på gulv. Vegger er med tapet eller panel. Panel i himling. 1 etasje Laminat på gulv med unntak av soverom som har teppe. Vegger har tapet. Himling har i hovedsak eik-panel el lign med unntak av entre og soverom som har hvitmalt himling. Loft Teppe, laminat og gulvbord i treverk. Vegger er tapesert. Hvitmalt himling. (Arbeid pågår i gang) Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. - Huset er generelt utdatert, preget av naturlig elde og slitasje. Total renovering av kjeller må forventes pga naturlig bakkefukt og lekkasje i vinduer. (Se mer i punkt rom under terreng) Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Huset er preget av byggeår og anses som utdatert. I tillegg er det registrert en del u-fagmessig arbeid og varierende kvalitet på overflater. Oppgradering er i stor grad en skjønnsmessig vurdering kjøper selv utfører. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Byggverk oppført før 2010 har normalt ikke radon-sperre. Uten denne er det en naturlig risiko for at det kan komme radongass inn i boligen. Det er ikke farlig med små verdier, men skulle det være høyere verdier av radongass kan dette medføre helseplager. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Dette er en anbefaling, men hvis hus skal leies ut må måling utføres. Radon er farlig gass som kan redusere mennesker sin levetid. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Det er avvik: - Det er en god del renne merker / fukt merker registrert på pipeløp som tyder på lekkasje i tak. Pipeløp er delvis innkledd med plater/tapet. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Alder på pipeløp tilsier at det er moden for oppgradering/ renovering. Dette gjelder iht vann og iht brannsikkerhet. Pipeløp er innkledd og det er derfor ikke mulig å kontrollere iht forskrift. Pipeløp må gjøres synlig i sin helhet. Rom Under Terreng,TG3 Kjeller er delvis på terreng og delvis over krypkjeller. Det er registrert fukt i gulv og vegg mot betong, men det er også registrert fukt i vegg mot hage. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjeller har naturlig bakkefukt / fuktvandring fra terreng. Det er i tillegg registrert fukt på ca 30 % i stue og på soverom. Tiltak - Det er registrert fukt i store deler av kjelleren og det er derfor ikke anbefalt at kjeller er innredet uten at fuktsikring, drenering og grunnmuren generelt oppgraderes. Kjøper overtar den naturlige risiko som er med fukt i kjelleren. Krypkjeller,TG2 Det er luke i gulv på kjøkken. Det er krypkjeller under deler av kjelleren. På utsiden av boligen mot sør er det et mindre kryprom som ikke er nærmere vurdert. Vurdering av avvik: - Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. - Krypkjeller anses som en risiko konstruksjon som øker i takt med alder på bygget. Det er ventilering, men denne anses som noe svak. Bjelkelag mot krypkjeller er ikke sikret mot krypdyr og det er ikke isolert mot boligen. Det er opplyst at det har vært rotter i konstruksjon for flere tiår siden, men at dette ble utbedret av saneringsfirma. Det er ikke kjent hvilket omfang dette var. Tiltak - Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. - Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales. Alder tilsier for øvrig at det anbefales å oppgradere krypkjeller slik at bjelkelag mm blir isolert og beskyttet mot skadedyr og lign. Damptrykk fra krypkjeller kan for øvrig redusere levetid på konstruksjon mm. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tg pga normal elde og slitasje. Tg pga åpninger over 10 cm og eldre byggeskikk. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Trapper er fra byggeår og har normal elde. Ved modernisering av boligen anbefales det og skifte ut trappene i boligen. Normalt vedlikehold må for øvrig forventes hvis dette ikke utføres. Åpninger over 10 cm bør reduseres for å ivareta sikkerhet for fallskader. Innvendige dører,TG2 Glatte dører fra byggeår. Dører fra stue til kjøkken og gang er fjernet. Mellom kjøkken og gang er det foldedør. Dørene er fra byggeår og har naturlig elde. Vurdering av avvik: - Det er registrert en del bruksmerker mm på dører. Dette anses naturlig iht alder. Tiltak - Dører har en alder som tilsier at de er i sluttfasen på forventet levetid. Utskiftning bør derfor kunne forventes. Våtrom 1 etasje > Bad Generell,TG3 Våtrom er innredet iht forskrifter fra 1997 eller tidligere. Rommet er i tillegg vurdert å være av en tilstand som gjør at det gis tg-3. Årsaken til dette er at rommet ikke anses som er fullverdi våtrom. Utførelse av rommet og naturlig elde gjør da at total renovering må kunne forventes. Hvis rommet benyttes videre uten renovering gjøres dette for kjøperes egen risiko. Det er lagt normal kostnad for våtrom til grunn. Gulvbelegg, våtrom tapet og hvitmalt tak. Innredet med vask, toalett dusjhjørne og innredning. Rommet har generelt en dårlig løsning på innredning. Forventet levetid av våtrom er normalt 20 år, men dette er varierende og avhengig av type material, utførelse og bruk av rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom bærer preg av eldre byggeskikk og holder derfor ikke dagens standard til våtrom. I tillegg har rommet en naturlig elde og slitasje. Dette medfører en naturlig risiko for fukt/ fuktskader i konstruksjon mm. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det er anbefalt at rommet total renoveres. Hvis våtrommet benyttes videre er det for kjøperes egen risiko. Når et våtrom renoveres anbefales det at det total renoveres og at også rør skiftes ut. Kjeller > Bad Generell,TG3 Våtrom er innredet iht forskrifter fra 1997 eller tidligere. Rommet er i tillegg vurdert å være av en tilstand som gjør at det gis tg-3. Årsaken til dette er at rommet ikke anses som er fullverdi våtrom. Utførelse av rommet og naturlig elde gjør da at total renovering må kunne forventes. Hvis rommet benyttes videre uten renovering gjøres dette for kjøperes egen risiko. Det er lagt normal kostnad for våtrom til grunn. Belegg på gulv, våtromplater (u-fagmessig) i dusj og våtrom tapet for øvrig. Hvitmalte takplater. Rom er innredet med dusjhjørne, servant og toalett. Forventet levetid av våtrom er normalt 20 år, men dette er varierende og avhengig av type material, utførelse og bruk av rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom bærer preg av eldre byggeskikk og holder derfor ikke dagens standard til våtrom. I tillegg har rommet en naturlig elde og slitasje. Dette medfører en naturlig risiko for fukt/ fuktskader i konstruksjon mm. Noe dårlig inneklima i rommet. Årsak ukjent. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det er anbefalt at rommet total renoveres. Hvis våtrommet benyttes videre er det for kjøperes egen risiko. Når et våtrom renoveres anbefales det at det total renoveres og at også rør skiftes ut. Kjeller > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert høy bakkefukt i rommet. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Treverk inneholder 16-20 % fukt. Tiltak - Bad utsettes for naturlig bakkefukt. Tiltak for å forhindre naturlig fukt fra grunn må derfor kunne forventes. Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Våtrom er innredet iht forskrifter fra 1997 eller tidligere. Rommet er i tillegg vurdert å være av en tilstand som gjør at det gis tg-3. Årsaken til dette er at rommet ikke anses som er fullverdi våtrom. Utførelse av rommet og naturlig elde gjør da at total renovering må kunne forventes. Hvis rommet benyttes videre uten renovering gjøres dette for kjøperes egen risiko. Det er lagt normal kostnad for våtrom til grunn. Betong gulv, vegger med betong/panel og panel i tak. Innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Forventet levetid av våtrom er normalt 20 år, men dette er varierende og avhengig av type material, utførelse og bruk av rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom bærer preg av eldre byggeskikk og holder derfor ikke dagens standard til våtrom. I tillegg har rommet en naturlig elde og slitasje. Dette medfører en naturlig risiko for fukt/ fuktskader i konstruksjon mm. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det er anbefalt at rommet total renoveres. Hvis våtrommet benyttes videre er det for kjøperes egen risiko. Når et våtrom renoveres anbefales det at det total renoveres og at også rør skiftes ut. Kjeller > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er en del naturlig bakkefukt i rommet. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Vaskerom har ikke membran, men naturlig fukt fra grunn. Dette må utbedres før rom kan innredes. Kjøkken 1 etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Innredning er ca 40 år gammel. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Alder har passert forventet levetid. Innredning har for øvrig naturlige bruksmerker mm. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken innredning har passert 50 % av levetiden. Når det er behov for utskiftning er generelt usikkert, men alder tilsier generelt at noe vedlikehold/oppgradering må påregnes. Dette skyldes normal elde og slitasje. 1 etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vifte fungerer, men preget av elde og slitasje. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ny vifte anbefales ved utskiftning av innredning. Kjeller > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredning har ukjent alder. Rom er enkelt innredet og holder utleie standard. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Innredning fremstår som slitt og preget av naturlig elde. Tiltak - Generell tilstand tilsier at kjøkken innredning er moden for utskiftning eller modernisering. Kjeller > Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik med avtrekk. - Vifte er ikke tilkoblet avtrekk. Tiltak - Levetiden på ventilator er generelt usikker etter 20 års bruk. Plutslig svikt må derfor kunne forventes. Normalt vil en ventilator kunne skiftes uten større inngrep. Avtrekk må for øvrig kunne utbedres. Spesialrom Loft > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Rom har lav takhøyde. Manglende mekanisk avtrekk. Rom har generelt passert forventet levetid. (Rom er ikke i bruk og toalett er koblet av) Tiltak - Rommet er generelt moden for total renovering da det meste av elementer har passert forventet levetid. I tillegg har rom så lav takhøyde at rom ikke har målbart areal. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Huset har vannrør i kobber. Rørene er i all hovedsak skjult i vegger og himling og det er derfor begrenset undersøkelses muligheter. Det som er synlig fremstår i normal stand tatt alder i betraktning. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX og kobber er 20 til 30 år.? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tg pga normal elde og slitasje. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Ved renovering er det naturlig å skifte rør. Levetid på rør er generelt usikkert etter 20 år og kjøper overtar risikoen for plutselig svikt eller lekkasjer. Forskjellige leverandører og type kvalitet gjør generelt at levetid på rør er svært varierende uten at dette kan kommenteres. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Alder tilsier generelt at svikt pga normal elde kan oppstå. Kjøper overtar da et anlegg vitende om denne naturlige risikoen. Lufting på avløp er ikke registrert. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre rør har en naturlig risiko for lekkasjer eller andre typer svikt. Denne risikoen øker i takt med alder og kjøper overtar denne risiko med å ikke skifte ut rør i boligen. Ventilasjon,TG3 De fleste rom er naturlig ventilert med veggventil/ ventil i vindu. Før 2010 var det generelt normalt med naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det er hull i netting til ventiler utvendig. Tiltak - Ventiler er moden for utskiftning. Varmesentral,TG2 Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Levetid på varmepumper er generelt usikker etter 5 år. (Denne har passert garanti) Fabrikant holder normalt 5 års garanti, men etter dette er det ingen garanti for at pumpe skal fungere videre. Levetid er ofte avhengig av kvalitet og lokale forhold. I enkelte tilfeller kan varmpumper ordnes ved service hvis denne skulle stoppe. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøper er kjent med at det er en naturlig risiko for at varmepumpe kan plutselig og uforutsett stoppe etter passert 5 år. Årlig service på varmepumpe og rens av filter hver mnd anbefales. for øvrig. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i 1 etasje. I kjeller er det sikringsskap med skru sikringer. Anlegg fremstår som ryddig og i normal god stand. Takstmann har ikke utdanning innen elektrisk og undersøkelse er derfor noe begrenset. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar:Eiendommen selges av arving og det er derfor begrenset kunnskap om eiendommen. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-anlegg i sin helhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 1957. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Alder på drenering tilsier at den nærmer seg forventet levetid. Selv om drenering da fungerer greit må svikt pga naturlig elde og slitasje forventes. Takstmann har generelt begrenset muligheter for å kontrollere tilstand. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Utifra alder må det kunne forventes at drenering er moden for oppgradering selv om det ikke er påvist avvik på befaring. Dette skyldes naturlig elde og slitasje. (I enkelte tilfeller vil vann gå naturlig i terreng) Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmur er preget av elde og slitasje Det er registrert riss/sprekker i muren. Tiltak - Alder på grunnmuren tilsier at den er moden for vedlikehold/oppgradering. Uten dette må det kunne forventes svekkelser og fukt vandring. Terrengforhold,TG2 Område heller ned mot boligen og videre nedover på fremsiden. Det er for øvrig registrert lokale avvik på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er iht dagens standard krav om at terreng heller 3 meter vekk fra grunnmur med helling på minimum 1:50. I de tilfeller det ikke er utført anses det som et avvik på terreng. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Når det ikke er 1:50 fall vekk fra grunnmur medfører dette en naturlig risiko for at det kan oppstå problemer med overflate vann. Det kan i tillegg medføre ekstra belastning / redusert levetid på bygningdeler. Det anbefales at kjøper undersøker dette nærmere. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1957. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1957. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledning utvendig er skjult av terreng og kan derfor ikke besiktes. Hvis annet ikke er opplyst må det forventes at ledninger er fra byggeår. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX/kobber er 20 til 30 år.? Normal levetid for avløpsledninger er 20 til 75 år. Takstmann anbefaler generelt at avløp kontrolleres hvert 10 år for brudd/svikt i avløp. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Når rør passer 25 år oppstår det generelt en naturlig risiko for svikt. Rør har generelt svært varierende levetid før slik svikt oppstår og lokale forhold kan ofte bety en stor forskjell. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøper overtar den naturlig risiko det er med å ha eldre rør. Levetid varer generelt mye på rør og stedlige forhold i terreng samt kvalitet på rør vil være avgjørende for levetid uten at dette kan nærmere beskrives.

Komfyr og oppvaskemaskin i hovedetasje medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøl/frys på kjøkken i hovedetasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1958. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen og innredning av soverommene i loftsetasjen. Det er etablert 2 vinduer i begge gavlvegger i loftsplan. Godkjente tegninger viser kun 1 vindu. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at dette er omsøkt. Tegningene mottatt fra kommunen viser ikke loftsplan annet enn som snitt. Det kan derfor ikke dokumenteres at dagens innredning av dette planet var godkjent benyttet til dagens formål, herunder med rom for varig opphold. Det er heller ikke mottatt dokumentasjon som tyder på at det er foretatt en senere søknad i denne sammenheng. Rom som i dag benyttes som oppholdsrom (eks. soverom) oppfyller nødvendigvis ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet (eks. soverom). For at rommet lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 649 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Reguleringsplaner Id. RL781 Navn: Sørhaugområdet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.11.1969 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/32/128: 22.10.1956 - Dokumentnr: 3668 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:32 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:32 Bnr:112 Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 04.06.1956 - Dokumentnr: 301791 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:32 Bnr:1 29.06.2021 - Dokumentnr: 789361 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1106 Gnr:32 Bnr:169 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 22.10.1956 - Dokumentnr: 3669 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:32 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:32 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 23, bnr 1 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold