Leitet 108

Leitet 108Kvam

1/37

Utvalgte bilder

Kvam: Leitet 108

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 2 819 990,-

Kommunale avg.: 10 975,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Romslig fritidsbolig på ett plan med fantastisk beliggenhet i et etablert hyttefelt på Leitet, like ved Jonshøgdi på Kvamskogen. Hytten byr på fire soverom, bad, separat toalettrom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et naturlig samlingspunkt. Med et bruksareal på 77 m² og en stor terrasse, er det lagt til rette for både avslapning og sosialt samvær i naturskjønne omgivelser. Eiendommen er oppgradert i senere tid med ny taktekking, nye vinduer, etterisolert og ny kledning og moderne interiør som sikrer god standard. Kvamskogen byr på fantastiske turmuligheter, alpinanlegg og preparerte skiløyper, mens Norheimsund og Øystese ligger kun en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker og aktiviteter. En idyllisk fritidsbolig med alt du trenger for kvalitetstid året rundt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1968

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 750 000,-

Totalpris:: 2 819 990,-

Omkostninger:: 69 990,-

Kommunale avgifter:: 10 975,- per år

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 1 396 m² (festet)

Visninger

søndag 2. februar, kl. 11:00 - 12:00

Alle våre visninger har påmelding, frist for påmelding innen kl. 16:00 dagen før visning. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Om det ikke er påmeldte innen fristen blir ikke visning gjennomført.

Gi bud

Beliggenhet

Leitet 108, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 78 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entre, toalettrom, fire soverom, baderom, stue & kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 78 kvm. Romslig terrasse rundt halve hytten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,18 meter i stue. - Deler av stue har mønt himling med takhøyde på 2,76 meter i møne. Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er krypkjeller og kaldtloft uten måleverdig areal. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Jeg anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom.

Romslig fritidsbolig med fire soverom og flotte uteområder Denne fritidsboligen på ett plan er skreddersydd for komfort og samvære, og byr på en romslig planløsning med fire soverom, perfekt for både familie og gjester. Med et bruksareal på 77 m² og tilhørende stor terrasse, får du en hytte som kombinerer funksjonalitet med avslappende omgivelser. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et naturlig samlingspunkt, med plass til både matlaging og hyggelige stunder. De fire soverommene gir fleksibilitet og god plass for overnatting, mens badet og et separat toalettrom sikrer praktiske løsninger for hverdagskomfort. Entréen gir en innbydende velkomst, og en praktisk bod gir ekstra oppbevaringsplass. Uteområdet inkluderer som nevnt en stor terrasse, ideelt for å nyte naturen gjennom alle årstider. Dette er en fritidsbolig som gir rom for avslapning og kvalitetstid i vakre omgivelser.

Velkommen til en innbydende fritidsbolig som kombinerer tradisjonell hyttesjarm med moderne komfort. Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område, omgitt av vakker natur og med fantastisk utsikt over fjell og landskap. Med sine fire soverom, baderom og separat toalett, samt en romslig stue og spisestue, er dette en perfekt bolig for familie og venner som søker rekreasjon i idylliske omgivelser. Hytten har gjennomgått flere oppgraderinger som sikrer god standard og levetid. Blant annet ble taktekking og yttertaket re-tekket i november 2024, samtidig som pipebeslag ble oppgradert og vifte ble installert på toalettrommet. Kledning, vinduer og isolasjon ble fornyet i 2014/2015, og det ble utført lokale tiltak på dreneringen. I tillegg ble et nytt inngangsparti oppført i 2021, noe som bidrar til eiendommens moderne uttrykk og funksjonalitet. Boligens interiør har en lun og koselig atmosfære, med panelkledde vegger og moderne materialvalg som harmonerer godt med de naturlige omgivelsene. Badet ble oppgradert i 2014/2015 og holder en stilren og tidløs standard, mens kjøkkenet er funksjonelt og lekkert med moderne innredning fra samme periode. Oppholdsrommene er lyse og luftige, og den store spiseplassen gjør det enkelt å samle mange rundt bordet. Den store terrassen som omkranser hytten byr på rikelig med plass for utemøbler, grill og avslapning. Med gode solforhold gjennom dagen og et fredelig uteområde kan du nyte rolige stunder eller samle familie og venner til sosiale aktiviteter. Terrassens opphøyde beliggenhet gir også et flott utsyn over de omkringliggende omgivelsene. Eiendommen er blitt tilbygget i flere omganger, noe som gir en funksjonell og fleksibel planløsning. Dette gir en unik mulighet til å kombinere klassisk hyttestemning med moderne løsninger, tilrettelagt for komfort og praktisk bruk. Med oppgraderte innvendige overflater, deler av det elektriske anlegget fornyet og et godt vedlikeholdt røropplegg, fremstår hytten som innflyttingsklar. Enten du søker fred og ro i naturskjønne omgivelser, eller ønsker et samlingssted for familie og venner, har denne hytten alt du trenger for å skape gode minner året rundt. For ytterligere beskrivelse av standard se bildepresentasjon og Tilstandsrapport utarbeidet av Hardingtakst AS. - - - Rapportsammendrag takstmann TG2 og TG3: Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Det er takrenne og nedløp av alu/stål. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Vurdering av avvik: Det mangler takrenner og/eller nedløp på deler av boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Takrenner er fjernet på grunn av problemer med snø og isdannelse og høy belastning på vinterstid. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Snøfanger,TG3 Det er ikke montert snøfanger på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Vurdering av avvik: TG3: Det er ikke montert snøfangere, selv om det var/er krav til det (etter 1985). Tilstandsgrad settes på bakgrunn av sikkerhet og krav til det når boligen ble bygget, eller når taket/taktekking ble byttet. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Flere velger å ikke montere snøfangere, på grunn av snømåking og økt risiko for skader på taket. Må vurderes av ny eier. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. Merk: Det var begrenset tilgang for kontroll på innside/underside da det ikke er lagt gulv på kaldtloftet og det er begrenset tilkomst og takhøyde. Ytterligere undersøkelse anbefales. Merk: Boligen er i senere tid oppført med nytt tak over eksisterende. Vurdering av avvik: Det er stedvis ikke isolasjon mellom varm og kald sone (kaldtloft) og varierende utførelse av isolasjonsarbeidet. Dette medfører et høyt energitap og en økt risiko for kondens. Det ble ikke observert dampsperre (plast) mellom varm og kald sone (kaldtloft) på de tilgjengelige delene. Dette fører til økt risiko for kondens, som igjen kan medføre fuktproblemer. Tiltak må gjøres i sammenheng med oppgradering av underliggende etasje. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vinduer og ytterdører,TG2 Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det påbegynnende slitasje og behov for vedlikehold av terrassedør. En utvendig vinduskarm har hakk/sår som står ubeskyttet. Her anbefales det lokal utbedring med maling. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Vurdering av avvik: TG3: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på over 2 cm, eller en total høydeforskjell/skjevhet på over 3 cm i rommet. Tilstandsgrad settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. Dette kan ha en årsakssammenheng med de nevnte avvikene under grunnmur/fundament og eventuelt krypkjeller. Årsaken kan skyldes flere forhold og er ofte sammensatt av ulike faktorer, derfor anbefales det en ytterligere undersøkelse utover mandatet for dette oppdraget. Kostnadsestimat er også vanskelig sette uten ytterligere undersøkelser. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Krypkjeller,TG3 Det er krypkjeller i boligen. Merk: Det er begrenset adkomst/tilgang på grunn av liten åpning/luke, innbo/løsøre og/eller takhøyde. Det anbefales å etablere tilfredstillende adkomst/tilgang for å gi en fullverdig undersøkelse av det mindre tilgjengelige områdene, da det ikke kan utelukkes skader. Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter blant annet fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensproblemer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG3: Det er observert et høyt fuktnivå i krypkjeller med råteskader i trevirke. I følge eier har ikke det skadede trevirket en bærende funksjon. Årsaken til fuktnivået kan blant annet være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Det bør foretas ytterligere undersøkelse, utbedringer og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under "drenering". Det er en uavklart situasjon og kostnadsestimat er vanskelig å treffe korrekt på uten videre undersøkelser. Det er begrenset eller lite ventilering av krypkjelleren, som anbefales å utbedre for å redusere risikoen for fukt og råteskader. Det anbefales også en ytterligere undersøkelse (inngrep) i etasjeskille på grunn av nevnte forhold. Her kan det være skjulte skader og feil som ikke er oppdaget. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre på grunn av bebyggelse og grunnforhold, og at årsaken kan skyldes flere forhold. Generelt anbefales det å redusere fukt/fuktighet, som kan gjøres ved tiltak på drenering/fuktsikring og ved å øke temperaturen eller redusere mengden vann i luften. Problemene er ofte at det kommer varm fuktig luft inn på sommerstid som omgjøres til kondens. På vinterhalvåret stiger det varm fuktig luft opp fra bakken som møter kald luft og kondenserer. Sintef anbefaler også å legge Glava glava vintermatter som et tiltak for å oppnå et mer stabilt klima. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk av plast. Det er synlig membran og klemring. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: Vindu eller dør er montert i "våtsonen" (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), som medfører en høyere risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og ta hensyn ved bruk. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har naturlig ventilering, uten tilluft. Kommentar: Det stilles krav i standard (NS3600) at rommet skal ha mekanisk/ balansert avtrekk og tilluft for å ha tilfredstillende ventilering av rommet. Vurdering av avvik: Rommet mangler mekanisk avtrekk. Dette bør utbedres for å unngå unødvendig fuktbelastning. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, stekeovn og platetopp med gassbluss. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Merk: Kjøkkenkvern har lekkasjer. Lekkasjene er avtalt med eier utbedret før salg. Vurdering av avvik: Det er montert elektrisk avfallskvern i kjøkkenkum. Det ble satt forbud mot dette i 2007. Tiltak: - For å fjerne avviket må avfallskvern fjernes. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med overflater av laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Vurdering av avvik: Rommet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft i dørstokk som gjør at luftutskiftingen reduseres. Det anbefales å etablere tilluft via flat terskel under døren, eventuelt lage til spalte i dørbladet. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vann og avløpsrør,TG2 Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert og testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tomteforhold Drenering,TG2 Boligen har ringmur med krypkjeller. Jeg vet ikke om og evt. hva type drenering det er rundt boligen. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjon på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Tiltak: - Eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen er oppført med ringmur og gråsteinsfundamenter og søyler/påler av trevirke. Merk: Det var begrenset tilgang for å vurdere fundament og grunnmur/søyler på grunn av adkomst/lav takhøyde. Ytterligere undersøkelse anbefales. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Vurdering av avvik: Fundamentene fremstår som noe enkelt/ufagmessig utført og det er observert skjevhet i søyle/fundament. Jeg vet ikke om dette forhold som har utviklet seg over tid etter byggeår, eller om de har vært til stede siden bygget ble oppført. Søyler/fundamenter skal i følge eier stå på fast fjell. Avviket må også sees i sammenheng med krypkjeller og etasjeskille. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.

Eiendommen har pt ikke tilhørende parkering, mulighet for å kjøpe sommerparkering et steinkast unna hytten for kr. 25 000,- ifølge bortfester. Vinterparkering kan kjøpes på parkeringsplass et lite stykke nedenfor eiendommen for kr. 50 000,- ifølge selger, eller på Leitet hos nabogrunneier for kr. 65 000,- ifølge grunneier.

- Taktekking er skiftet i 2014/2015 - Retekket yttertak i nov. 2024. - Heldekkende beslag på pipe i nov. 2024. - Satt inn vifte på toalettrom i nov. 2024. - Rettet opp skjevheter på terrasse i 2024. - Tilbygget i flere omganger; 1980/2015/2021. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater i 2014/2015 og 2021. - Nytt tilbygg med inngangsparti i 2021. - Deler av det elektriske anlegget er skiftet i 2021. - Kledning er skiftet i 2014/2015 - Etterisolert i 2014/2015. - Nye vinduer i 2014/2015. - Takrenne/nedløp er skiftet i 2014/2015. - Bad er oppgradert i 2014/2015. - Innredning på kjøkken skiftet i 2014/2015. - Røropplegg for vann/avløp er skiftet i 2014/2015. - Det er utført lokale tiltak på deler av dreneringen i 2014.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eiendommen er bebygget med en fritidsbolig. Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med asfaltpapp. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til boligen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet skal være en del av handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt på Leitet like ved Jonshøgdi på Kvamskogen. Vendt mot sør-vest med flott utsikt over nærområde. En rolig og naturskjønn plassering på Kvamskogen. Her kan man virkelig senke skuldrene, høre på fuglekvitring og komme seg bort fra hverdagsstresset. Ca 1 times kjøring fra Bergen sentrum! Kort avstand til NAF´n/Kvamskogen Landhandleri med dagligvarebutikk, lademuligheter for Elbil samt gassutsalg. På Kvamskogen har en storslått natur og en perfekt plass for fritidsaktiviteter året rundt. Uendelige turmuligheter sommer som vinter for store og små. Ca 60 kilometer preparert skiløyper om vinteren, fra blant annet Aktiven til Steinskvanndalen, mot Byrkjesete, til Jonshøgdi og Mødal. Toppturene kan blant annet gå til Tveitakvitingen, Byrkjefjell og Iendefjell. De samme områdene er også yndet som turområder om sommeren! Av alpinmuligheter byr Kvamskogen på skitrekk i Furedalen "Familietrekket på Kvamskogen", få minutter med bil. Furedalen har to skiheiser, barnetrekk, skiutleie og varmestue. Videre har man Eikedalen Skisenter, i underkant av 10 minutter med bil fra hytten. Eikedalen har åtte skiheiser og over seksten nedfarter. Kvamskogen er med andre ord et eldorado for de som er glad i vintersport! Avstanden til Norheimsund og Hardangerfjorden er ikke lang, ca 15 minutter med bil. Norheimsund har flere matbutikker, vinmonopol, restauranter og kafeer samt lokale butikker og Straumen kjøpesenter. I Norheimsund finner en også en flott sandstrand og brygge. I Øystese, ca 5 minutter fra Norheimsund, finner en Kabuso, Ingebrigt Vik museum, bowling, Hardanger Golfklubb og butikker. Nede ved fjorden i Øystese sentrum finner du det nye Hardangerbadet. Dette er et svømmeanlegg, med 25 meters basseng, samt familie- og terapibasseng. Hardangerbadet ligger vegg-i-vegg med Hardangerfjord Hotel som nylig er utbedret med blant annet ny restaurant og nye uteområdet mot fjorden med blant annet sandstrand. For ytterligere beskrivelse av servicetilbud og avstander, se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg datert 11.01.2024. Det foreligger godkjent søknad og tegninger vedrørende tilbygg datert 30.03.1983. Det foreligger godkjent søknad vedrørende fradeling og etablering av tomt datert 23.09.2024.

Vei: sommervei frem til hytten Vann: offentlig, private stikkledninger Avløp: offentlig, private stikkledninger

Der gnr 21 bnr 537 ligger er det reguleringsplan for Skårane-Dalen-Leite-Vassværena som gjelder. Tomten er regulert til fritid. Deler av tomten er skravert med rødt, noe som betyr omsynssone høyspenningsanlegg.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/21/537: 26.01.1967 - Dokumentnr: 236 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 280 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Festekontrakt 26.01.1967 - Dokumentnr: 235 - Registrering av grunn, bestemmelse om gjerde og veg. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:926 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:927 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1024 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet beskriver opprinnelige tomtegrenser samt at eiendommen har veirett frem til eiendommen og at gjerdeplikten tilfeller eiendommen. 22.11.2024 - Dokumentnr: 2276098 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1026 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Tomten er nylig fradelt og oppmålt. Tomten var opprinnelig større og bebygd med to hytter med to forskjellige eiere, etter fradelingen står begge eierne oppført som eiere på begge tomtene. Dette holder selger på å rydde opp i mtp å få tinglyst rett eier på rett tomt, overtagelse vil ikke kunne gjennomføres før eierforholdene er korrekte. Hytten selges i hovedsak slik den fremstår på visningstidspunkt hva gjelder møbler, inventar og utstyr. Benk ved spisebord, noen stoler samt to kurvstoler i stuen vil bli fjernet før overtagelse. Selger tar ellers med seg eiendeler av privat karakter og affeksjonsverdi. Ytterligere rengjøring vil ikke forekomme.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Tomten er nylig fradelt og oppmålt. Tomten var opprinnelig større og bebygd med to hytter med to forskjellige eiere, etter fradelingen står begge eierne oppført som eiere på begge tomtene. Dette holder selger på å rydde opp i mtp å få tinglyst rett eier på rett tomt, overtagelse vil ikke kunne gjennomføres før eierforholdene er korrekte. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold