Årvollveien 58U

Årvollveien 58UBjerke

1/46

Utvalgte bilder

Bjerke: Årvollveien 58U

Prisantydning: 7 790 000,-

Totalpris: 7 999 302,-

Felleskost/mnd: 4 492,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Årvollskogen

Nordvik Østensjø v/ Markus Hagen har gleden av å presentere Årvollveien 58U|En delikat og innbydende 4-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Årvoll. Pen, gjennomgående leilighet med god intern beliggenhet med lite innsyn. Flytt rett inn i en strøken leilighet med 2 romslige bad, nyere overflater, 3 gode soverom og stue med gode møblerlingsmuligheter. Verdt å merke seg: -Vesentlig oppgradert i 2019 og 2024 -Leilighet med marka som nærmeste nabo. -Godt med offentlig transport -Vestvendt balkong med gode sol og lysforhold dag og kveld. -Smørebod, sykkelbod og badstue. -Heis i bygget som går direkte til garasjeplass og bod -Tre soverom og to komplette bad. -Mulighet for hybel i underetasjen med skattefri inntekt -Sogner til Tonsenhagen skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 790 000,-

Omkostninger:: 196 400,-

Totalpris:: 7 999 302,-

Fellesgjeld:: 12 902,-

Felleskost/mnd:: 4 492,-

Fellesformue:: 2 440,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 15:00 - 16:00 tirsdag 25. mars, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Årvollveien 58U, 0590 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

468 78 887 m.hagen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjeller bod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, Bad, Soverom, Soverom 2
Totalt BRA: 37 kvm

4. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue/kjøkken, Bad, Soverom
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 8 kvm. Vestvendt balkong

Leiligheten er over 2.plan. 3. etasje inneholder: Entré, Bad, Soverom, Soverom 2. 4. etasje inneholder: Stue/kjøkken, Bad, Soverom. Leiligheten disponerer kjellerbod på 7 m². Balkong på ca. 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vestvendt balkong på 8m2 av betong med plast fliser oppå. Rekkverk av murvegg og stål. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Godkjent rekkverks høyde er 1 meter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Innvendig > Innvendige trapper -Malt tretrapp opp til fra 3 etasje opp til 4 etasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører -Malte glatte innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i 3 etasje tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -El anlegget er ved visuell vurdering i god stand, men er utenfor takstmannens fagfelt. På generelt grunnlag anbefaler vi alltid en el kontroll av alle elektriske anlegg som er eldre en 5 år uten el kontroll de siste 5 årene. Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Plast sluk med sluk mansjett. Membran er synlig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > 4 etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter og laminat benkeplate, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er ikke montert automatisk vann stopper eller komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum Kjøkken > 4 etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk Fritthengende kjøkken ventilator i stål med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres Våtrom > 4 etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Plast sluk med sluk mansjett. Membran er synlig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Garasjeplass med elbil lader i lukket oppvarmet garasjeanlegg medfølger. -Det påløper administrasjonsgebyr på kr 850 for eierskifte av garasjeplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: -1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skifte av toaletter på begge bad, montering av nytt badekar og ny servant oppe på bad i 2 etg. Utført av rørlegger i eget nettverk. -5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirma Torstein Solli AS. Oppgradering av fordelerskap i regi av Årvollskogen Sameie mai 2022. -22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved salg/kjøp i 2019 -23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2019

Stavern Taksering AS /Bernt Egil Grubbe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Blokkbebyggelse fra 2005 oppført med bærende konstruksjon i betong og utfyllende vegger i bindingsverk. Fasader er kledd med trepanel og fasade plater. Etasjeskille i lettbetong elementer. Flate yttertak med innvendig tak nedløp. Støpt betonggulv i kjeller med parkering og boder. Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra 2004.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende om løsøre og tilbehør er kommentert av selger: Hvitevarer og badekar medfølger kjøpet. Det samme gjør lamper festet i taket, hvis ønskelig. Rullgardiner i alle rom følger med. Gardiner i stue og soverom kan kjøpes rimelig hvis ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet 1 består av 145 seksjoner. Årvollskogen Boligsameie I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988683248, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS og sameiets revisor er BDO AS. Praktisk informasjon: - Sameiet har egen hjemmeside http://aarvollskogen.no med mye nyttig og viktig informasjon. - Brøyting i Årvollskogen gjennomføres av vaktmesterselskapet. - I blokkene er det installert boligsprinkler. - Det er lagt varmekabler i innkjørselen ned til garasjen og nedganger til garasjen. - Egen sykkelvaskeplass finnes i hjørnet bak smøreboden (mellom Årvollveien 62A og 62B). - Sykkelstativ finnes i garasjekjelleren og en sykkebod ved siden av inngang til Årvollveien 62B. Sykkelstativ finnes også flere steder i parkområdet. - En av fellesgodene i Årvollskogen er smøreboden som er lokalisert ved inngangen til Årvollveien 62A og 62B. Den inneholder utstyr for preparering av langrennsski, slalåmski og snowboard. Tilbudet er åpent for alle og “førstemann til mølla”-prinsippet gjelder. - Det påløper administrasjonsgebyr på kr 850 for eierskifte av garasjeplass. Fremtidige planer: Det er behov for å fortsette med vedlikehold av fasaden. Fasadene inn mot parken, på både 58-blokken og rekkehusene, står for tur. Planen er å fortsette med 58-blokken i 2025, og deretter rekkehusene. Det er i 2024 planlagt å utføre undersøkelser av fasaden på 58-blokken inn mot parken, for å vurdere tilstanden på denne, og planlegge riktig tiltak i 2025. Det er nå stående kledning uten skjøt (not og fjær) mellom bordene. Dette kan være uheldig, og det må derfor vurderes om all kledningen skal byttes til bord med skjøt, og eventuelt også fra stående til liggende kledning. OPAKs tilstandsrapport fra 2022 anbefaler utskifting av brannvarslingsanlegget i en 5-10 årsperiode, altså at dette vurderes omkring 2027. I et lengre perspektiv er det behov for å vurdere taktekking. I OPAKs tilstandsrapport fra 2022 er dette anbefalt å gjøre mot slutten av en ti-årsperiode, altså mot 2032. Info på mail fra styret: fasaden på 54 og 56 inn mot parken skal vedlikeholdes (maling og bytte av panel etter behov). i år. Fasaden på 58 inn mot parken skal vedlikeholdes i 2026 og 2027. All stående kledning skal skiftes. Alt skal males. Vedlikehold i 2026 og 2027 vil finansieres igjennom ekstra kapitalinnkreving fra hver seksjon etter brøk. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Nye kabler i alle utvendige trapper. Veien inn til garasjen ble rehabilitert 2024: Alle 10 beredere ble byttet 2020: Rehabilitering i 58K 2018: Fasade 2018: Varmekabler i trappene 2017: Nytt berederrom, utskifting rørledninger 2013: Maling av fasade

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 12 902,- pr. 04.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208122754 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 1 963 545,00 Innfrielsesdato: 30.05.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 2 440,- pr. 31.12.2024

- Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 7 873 577. - Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 8 822 000. Dette er kr 1 700 340 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. - Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1 082 627,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

- Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill. - Kjøring i parken er kun tillatt ved flytting og annen større varetransport. - Det pliktes til å ta hensyn til beplantninger og utstyr i grønt- og lekearealene. Arealene skal holdes rene og ryddig. - Dyrehold tillatt. Kjæledyr må ikke være til sjenanse for naboer. - Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor bo-området/parken, og det pålegges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. - Det er båndtvang i parken. - Sameierne er pliktige til selv å sørge for ensartet skilt på postkasse og ringklokke. Skilt bestilles via styret. - Postkasser og entrépartier for den enkelte boenhet skal være merket med seksjonsnummer. - Trappevask utføres ukentlig av rengjøringsfirma. - Hensetting av store gjenstander som eksempelvis kjøleskap og tørkeskap på terrasse og balkong er ikke tillatt. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt.

Tryg forsikring
Polisenr. 6600394

Lukk Sameiet

Kom innom på visning øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen. Her ligger Årvollskogens tre boligsameier. Området er svært populært for mennesker med sans for trening, tur og friluft. Inne i den flotte, bilfrie parken er det koselige sittegrupper, lekeplass og store grøntarealer hvor barna kan leke fritt, og de voksne ofte treffes med kaffekoppen i hånda. På baksiden av Årvollskogen ligger inngangsporten til idylliske Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her. Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene! Inn til koselige betjenete markastuer, som bl.a Linderudkollen og Trollvannstua er det kun 15-30 minutter enten du går på ski, sykler eller går til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn. Butikker: På Tonsenhagen Torg (ca. 5 minutters gange unna), finner du bl.a en stor KIWI, åpent fra 07-23, samt en koselig liten kaffebar. Litt lenger ned i Årvollveien, ligger Årvoll senter med både matbutikk, kafe og servicetilbud til nærområdet. Det er kun 5 minutter med bil til Linderud senter med bl.a Vinmonopol, og under 10 minutters kjøring til Storo. Barnehager/skole: Nærmeste barnehage ligger i Årvollskogen - enklere blir det ikke. Det er også bygget en, flott barnehage rett bak sameie II, mellom Årvollveien 60 og skytebanen. Alternativene er med andre ord mange rett utenfor døren. Det er i tillegg flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale. Felles for de fleste er at de ligger innenfor gangavstand. Årvollskogen sogner til Tonsenhagen barneskole - ca. 10 minutters gange unna. Årvoll gård: Innenfor gangavstand ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangementer og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer. Offentlig kommunikasjon: Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll til sentrum Nærmeste busstopp er ca. 8 minutters gange der går både Buss nr. 25 og 31. I tillegg går 31-bussen gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll. Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.11.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger,forretning,kontor, almennyttig formål(barnehage). Eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane, felles parkering, garasje i boligområde, felles lekeareal, felles garasjeanlegg, friområde/park. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: - Grefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning. Saksnummer 201802070 - Reguleringssak. Mottatt sak 08.02.2018 Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802070 - Østreheimsveien 28 A - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnummer 202003584 - Reguleringssak. Mottatt sak 27.02.2020 Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584 -Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023). Saksnummer 202304720 - Reguleringssak, Mottatt sak 28.03.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304720. -Marka - Årvollbassenget. Saksnummer 202452124 - Reguleringssak. Mottatt sak 14.02.2024 Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124 Pågående byggesaker: -Årvollveien 62 B - Installering av antenner på eksisterende basestasjon Saksnummer 202113493 - Byggesak, Mottatt sak 27.08.2021, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113493 -Stølsvegen 31 - Oppføring av enebolig Saksnummer 202305363 - Byggesak. Mottatt sak 04.04.2023. Status Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124 Det bygges, rives og rehabiliteres i området og anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/996/117: 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2024 - Dokumentnr: 1313618 - Jordskifte Jordskiftesak 22-187066REN-JOOV/JLST Årvollskogen Boligsameie I-III Oslo og Østre Viken jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2005 - Dokumentnr: 32884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 117 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/14612 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-47 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:386 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:386 Bnr:1 Bruksrett vedrørende boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979 Bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996 20.06.2008 - Dokumentnr: 503286 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 26.03.2015 - Dokumentnr: 274648 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:1008 Bestemmelse om felles bruk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold