Bukkespranget 11

Bukkespranget 11Moss

1/23

Utvalgte bilder

Moss: Bukkespranget 11

Prisantydning: 2 600 000,-

Totalpris: 2 685 740,-

Kommunale avg.: 8 641,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Grindvold

Velkommen til Bukkespranget 11! Start renoveringsprosessen og skap et hjem skreddersydd for dere! Eneboligen strekker seg over to plan i et veletablert og barnevennlig villaområde på Grindvold på Mosseskogen øst. Kort avstand til det meste dekker enkelt behov. Fra området er det kort vei til E6 og kun ca. 40 min. til både Oslo og Svinesund.

Parkering i garasje på nabotomt.

Hage på flere sider av boligen med gressplen, prydbusker og frukttrær.

Stor stue med varmepumpe fra 2024 og peisovn.

Kjøkken med utgang til veranda og eget vaskerom i underetasje.

Kun 2 min. gange til barnehage og busstopp.

Kort vei til tur- og rekreasjonsrområder, sjø, fjord og skog.

Under 7 min. kjøring til flere togstasjoner, kjøpesentre og handelsområde.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 600 000,-

Totalpris:: 2 685 740,-

Omkostninger:: 85 740,-

Kommunale avgifter:: 8 641,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 664,6 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bukkespranget 11, 1535 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 79 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 15 kvm. Trapperom, gang, soverom, soverom 2, vaskekjeller.
Totalt BRA: 15 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bod, gang, bad, soverom, kjøkken, stue, trapperom.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse.

Ikke målbare arealer:
I kjeller er kun soverommene og 1m² av gang måleverdige areal pga. lave romhøyder. Totalt gulvareal i underetasje er 31 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Begrenset romhøyde. Hovedplan med romhøyde 2,26-2,02 m. Måleverdige arealer i sokkeletasje med 1,90-2,06 m. Innredet del av sokkeletasje ikke byggemeldt/omsøkt bruksendring. Vær oppmerksom på at det for avvik vil kunne komme krav om søknad/endring.

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, bod, walk-in garderobe, soverom, bad, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, vaskerom og 2 soverom. Krypkjeller. Øvrige arealer: - Veranda på 18 kvm. - Garasjeplass og biloppstillingsplass ved siden av garasje på nabotomt. Boligen har et generelt behov for oppgraderinger og modernisering både innvendig og utvendig, spesielt i underetasje der flere forhold bør utbedres før bruk. Det anbefales å gjennomgå tilstandsrapport nøye. Hellelagt parti på nordsiden av boligen fører til trapp opp til overbygd inngangsparti. Inngangspartiet ble flyttet og tilbygget på slutten av 80-tallet, med slette hvitmalte vegger og belegg på gulv. Her er det plass for knaggrekke og garderobemøbel. Gangen er tilknyttet en hendig bod og en walk-in med adkomst til hovedsoverom, samt tilgang til bad og kjøkken. Kjøkkenrommet har fin størrelse med innredning på to vegger i over- og underskap med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer medfølger og består av komfyr, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Rommet har nedfelt downlights i tak, et stort vindu og verandadør ut til sydvendt veranda på 18 kvm. Her har man solen hele dagen om man ønsker, med uforstyrret beliggenhet. Det er montert en bred markise for solskjerming og via åpning i rekkverk er det tilgang til grønn hage. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en stor stue. Stuen er romslig med god plass for ulike soner for sofaløsning og spiseplass - her er det potensiale til å bli et hyggelig sted å invitere venner og familie, eller bare nyte hverdagslivet. Flere vindusflater gir naturlig lysinnslipp og på de to vestvendte stuevinduene er det montert utvendig markise. For jevn oppvarming hele året ble det montert varmepumpe i 2024, i tillegg til en hyggelig eldre peisovn i hjørne. Praktisk plassert i trappegang i 1.etasje ligger badet, med gulvbelegg og våtromstapet. Rommet har skapinnredning med nedfelt servant, et nyere stort speil med lys, gulvfestet toalett og badekar med veggmontert blandebatteri og dusjarmatur. Rommet vil kreve oppgradering for å møte dagens standard, i likhet med vaskerommet. I underetasje er det et eldre, innredet vaskerom/teknisk rom med veggmontert utslagskum og røropplegg for vaskemaskin. Boligen har til sammen tre rom brukt som soverom, hvorav ett ligger i 1.etasje og to i underetasje. Hovedsoverom ligger i 1.etasje og har adkomst fra walk-in, med brystningstapet og vindu mot veranda. De to rommene brukt som soverom i underetasje er antatt ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Takhøyde, lysforhold og rømningsvei skal være innenfor krav, men det er likevel noen forhold som bør utbedres før bruk, ref. vedlagte tilstandsrapport, og det anbefales undersøkelser ifm. avvik. Rommene har god størrelse, garderobeskap og et stort vindu med utsyn mot egen hage. Innvendige overflater: - Vegger med tapet. - Gulv med laminat, belegg og helteppe. - Himling med takess-plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Varmepumpe luft-luft. Varmepumpe montert i 2024, ref. kontaktperson. - VV-bereder 200 liter, montert i vaskekjeller med sluk. Fast el-tilknytning iht. forskriftskrav. - El-skap med manuelle skrusikringer fra byggeår, automat på hovedsikring. Hovedsikring 25A, 2x6 mm2. Åpent anlegg. - El-tilsyn avholdt januar 2022, sak lukket juni 2022. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Utvendig > Dører. Beskrivelse: Råtebeskadiget kledning nedre del utvendig. Tiltak: Utskifting kledning, evnt. ny dør. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig > Overflater. Beskrivelse: Gulv soverommene i kjeller står i vann; Vanninnsig i krypkjeller følger skrånende fjellformasjon innunder gulv. Delevegg med utviklet mugg bak tapet pga. høy fuktighet. Vegger i 1. etasje med oppsprekking. Himling med fuktskjolde ved pipe. Tiltak: Renoveringsbehov grunnet råte og muggvekst. Kostnadsestimat: 100 000-300 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000-300 000. - Innvendig > Krypkjeller. Beskrivelse: Innsig i krypkjeller følger skrånende fjellformasjon i krypkjeller og videre innunder gulv i innredet del av kjeller. Bunnsvill og bjelkelag med noe forhøyet fuktverdi. Lokale råteskader. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge skadeomfang. Før skadeutbedring må tiltak utføres for å stoppe vanninnsig. Kostnadsestimat: 100 000-300 000. - Innvendig > Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Redusere åpninger i returrekkverk mot trappeåpning. Innfestning returrekkverk må utbedres for å oppnå tilstrekkelig stivhet. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell. Beskrivelse: Gulv med motfall til sluk. Utettheter i våtromsbelegg vegg i våtsone. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000-100 000. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskekjeller > Generell. Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000-100 000. - Tomteforhold > Drenering. Beskrivelse: Vanninnsig i kjeller. Tiltak: Endring av fjellformasjon utenfor grunnmur langs fasade øst. Kostnadsestimat: 50 000-100 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 11.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eiendommen har rett til garasjeplass og biloppstillingsplass ved siden av garasje (Bukkespranget 9B). Det kan medføre kostnader ifm. vedlikehold og forsikring av garasje. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig: Saltak med takshingel. Nyere tekking. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Fasader med liggende trepanel. Grunnmur med passet overflate. Saltak oppført i trekonstruksjon. Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2- og 3-lags isolerglass med varierende alder bl.a. 1980, 1986, stuevinduer fra 2012 og 2017. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Kjøkken med utgang til sydvendt veranda på 18 kvm. Terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper på støpt fundament på fjell. Rekkverk i tre. Adkomst med støpt/murt trapp med fliser og repos med fliser på støpt dekke. Rekkverk i tre. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 11.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Bukkespranget 11 ligger på Grindvold på Mosseskogen øst, med kort avstand til Moss sentrum, strand og skog. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane livet. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et utvalg kaféer og restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. Kun 6 min. kjøring unna finner du også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter nås enkelt på 10 min. Byen har et rikt kulturliv, med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene, bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. Moss har også et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø - for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt i byens populære slalåmbakke Middagsåsen, som ligger omtrent 15 minutters kjøring fra boligen. For den golfinteresserte er det 15 minutter kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Nordover ligger Kambo Marina (7 min. med bil), med plass til 300 båter, og flere badeplasser som Lindebaugen (5 min. med bil) og Kulpestranda (7 min. med bil). Sørover er det et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. Over kanalbrua fra sentrum ligger Jeløy - Oslofjorden perle, som blant annet kan by på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kan man oppleve både kulturelle-, kulinariske- og strandopplevelser. Disse områdene er godt kjent for sine vakre naturområder, turmuligheter og en flott Kyststi. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 2 min. gange fra boligen. Det er 3,4 km til Kambo stasjon og 3,7 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Mor Åses vei (busstopp): 2 min. gangavstand Kambo stasjon: 6 min. kjøring Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Kambo og Moss er det togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss sentrum er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Grinvold barnehage: 2 min. gangavstand Skredderåsen barnehage: 10 min. gangavstand Verket barnehage: 20 min. gangavstand eller 4 min. kjøring Åvangen skole (1-7.trinn): 14 min. gangavstand Verket skole (1-10.trinn): 21 min. gangavstand eller 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 6 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Bukkespranget 11 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen, med én boenhet over to plan. Det er ikke mottatt godkjente byggemeldte tegninger fra Moss kommune, og det kan derfor antas at dette ikke foreligger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom i 1.- og underetasje er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger en takst datert april 1987 som sier at enebolig ble ombygd 1985-1986. Ut fra meglers kjennskap omhandler dette tilbygg og ombygging/innredning av underetasje. Taksten inneholder en oversikt over arealer i begge etasjer og anvendelsen av disse, som stemmer med dagens bruk. I følge vedlagt takst datert 11.10.24 er det noe ikke måleverdig areal i underetasje grunnet lav takhøyde, men begge soverom er innenfor krav, dog er det nedsatt standard og det må foretas utbedring før bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger av tilbygg til enebolig datert 1985. Tegninger viser flytting av inngangsparti fra øst til nord, nytt inngangsparti og de østvendte rommene benyttet som bod og walk-in/bodrom i 1.etasje. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 145 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 665 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 125. Navn: GRINDVOLD. SØNDRE DEL AV FELT G, OG DEL AV SYKEHUSTOMTEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.08.1977. Delareal: 664 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/622: 18.09.1986 - Dokumentnr: 8723 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Erklæring inneholder solidarisk ansvar for eiendommen sammen med Bukkespranget 9B om ansvar for anlegg, drift og vedlikehold av felles privat vann- og spillvannsledning fra tilkobling på kommunal hovedledning og fram til felles forgreningspunkt. Det medfølger også rett til garasjeplass og biloppstillingsplass på nabotomt (Bukkespranget 9B). Det opplyses om at det kan medføre kostnader ifm. vedlikehold og forsikring av garasje.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold