Sandeidgata 8

Sandeidgata 8Storhaug vest

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Storhaug vest: Sandeidgata 8

Prisantydning: 2 690 000,-

Felleskost/mnd: 1 010,-

Kommunale avg.: 7 892,- per år

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Storhaug Vest

Leiligheten er lys og malt i moderne farger, og ligger i første etasje i en flott murvilla. Den har en god planløsning og holder en gjennomgående god standard. Med ekstra god takhøyde og flere store vinduer, skapes en romslig og luftig atmosfære.

Entrè med plass til å henge fra seg yttertøy Åpen løsning mellom stue og kjøkken Vedovn i stuen Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer Baderom innredet med toalett, dusjkabinett og vask i seksjon Ett soverom med garderobeskap En parkeringsplass på felles tomt Felles vaskerom i kjeller - opplegg på eget bad Egen bod i kjeller på 6 kvm Kort vei til sentrum og flotte turområder ved Godalen En perfekt leilighet for deg som vil være nær byen, men allikevel ha det rolig rundt seg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1905

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 690 000,-

Totalpris:: 2 878 890,-

Omkostninger:: 78 890,-

Felleskost/mnd:: 1 010,-

Kommunale avgifter:: 7 892,- per år

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 381,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Sandeidgata 8, 4012 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1905

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entrè, bad, soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vinduer tilfredstiller ikke krav til rømningsveier. Ett av vinduene bør ha «løs midtstokk» som kan fjernes ved behov.

1. etasje: Entrè, bad, soverom, stue/kjøkken. Tilhørende bod i kjeller på 6 kvm og en utvendig parkeringsplass.

Fra fellesgang kommer du inn til i en romslig entre. Her er det god plass til og henge fra seg yttertøy. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuens utforming gir plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Vedovn i stuen som varmer godt på kaldere dager. Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er godt med skapplass på kjøkkenet. Det er plass til flyttbar kjøkkenøy i tilknytning til kjøkkenet. Baderommet er innredet med dusjkabinett, toalett, vask i seksjon og vegghengte skap. Badet er malt i en moderne fargevalg. Vegger med våtromstapet og gulv med vinylbelegg. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Felles vaskerom i underetasjen. Soverommet har god plass til en dobbeltseng, og er ellers utstyrt med en garderobeskap. Det er parkeringsplasser til beboerne i felles bakgård. Bod på 6 kvm til denne leiligheten i underetasjen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe med vedovn. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Alder er ukjent. Tg er kun satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt. Det er avløpsrør av plast. Undertegnede har ikke VVS teknisk kompetanse. Røropplegg er ikke kontrollert utover eventuelle synlige skader/feil på røranlegget. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 144 liter. Produksjonsår er ukjent. Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt. Ellers kan det nevnes at det ble lagt nytt skifertak i 2017. Sameiet har besluttet å foreta vedlikehold/utbedring av fasade. Det ble innhentet anbud i 2021, men på grunn av stort sprik skal det innhentes nyere oppdatert anbud. Kostnadene knyttet til fasadearbeidene deles likt mellom de 5 seksjonene i sameiet. Konf. megler ved spørsmål.

Denne leiligheten har rett på en parkeringsplass i felles bakgård.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse : Fra forrige eier: Montert stikkontakt med 16A, byttet varmekabelsensor og -kontrollpanel. Nåværende eier: I 2024 ble det gamle dusjkabinettet byttet ut med et nytt Arbeid fra forrige eier utført av Runestad Elektro. Eier har selv byttet dusjkabinett i 2024 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?Ja. Beskrivelse : Fra forrige eier: Tilbakeslag i kjeller, og noe retur av vann i kjøkkenvask (fra oppvaskmaskin?), JTR Gruppen gjennomførte høytrykkspyling av rør, har ikke vært plaget av det siden. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fra forrige eier: Høytrykkspyling av tett kjøkkenavløp (mai 2022). Høytrykkspyling av rør ut mot kommunale rør fra kjeller, med inspeksjon (april 2022). Arbeid utført av JTR Gruppen AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse : Råkjeller, noe fukt i boden. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse : Fra forrige eier: Utettheter knyttet til terrasse i topp etg., og sprekker på fasade av framsiden av huset (som ble utbedret høsten 2020). Ble også utbedret fasade/terrasse i 3. etasje våren 2024 etter lekkasje der. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse : Fra forrige eier: Riss/sprekker i mur ble utbedret på framsiden av fasaden høsten 2020 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse Fra forrige eier: Observert for 2(?) år siden, Ikke sett etter dette. Jeg har ikke observert noen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Fra forrige eier: La opp ny kurs for vaskemaskin på bad, montering av stikkontakt våtrom, montere termostat våtrom, bytte avtrekksvifte våtrom, bytte til dimmer-brytere, montere stikkontakt soverom. Arbeid utført av Runestad Elektro 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Fra tidligere eier: Taket ble byttet i 2017 grunnet lekkasje. Riss/sprekk i fasade utbedret. fasade utbedret etter lekkasje fra terrasse 3. etasje våren 2024. Arbeid utført av Byggmester Bob (2017) Corneliussen (2024). 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse : Det ble i 2021/2022 innhentet tilbud om fasadeutbedring. Beslutning er enda ikke tatt ang. dette. Nye tilbud må nok innhentes.

Alexander Tønnessen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det gjøres oppmerksom på at tekkingen er kontrollert fra bakken. Dvs at det er overflaten som er vurdert. Takpapp, lekter, strø og innfestning av panner er ikke mulig å kontrollere. Grunnet manglende tilkomst er det deler av tekkingen som ikke er kontrollert. Alu renner og nedløp. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Trapp i mur med fliser. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke ivaretatt beslag i underkant av karm. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales at vinduer i mur fasader monteres med beslag i underkant for å unngå fuktopptak. Utvendig - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er spor etter borebiller i nedre del av dør, utover dette bærer døren preg av litt alders/vær slitasje. Det er ikke ivaretatt beslag i underkant av terskel. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Stedvis litt saltutslag i muren. Nedre del av treverk/skillevegger mellom boder har råteskader. Kjellergulvet har noen plasser sprekker. Tresøyler er plassert helt ned mot betong gulv. Det mangler sluk i bunnen av kjellertrapp. Konsekvens/tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak må sees opp mot bruken av kjelleren. Slik kjelleren brukes i dag(div boder) ansees det ikke for å være behov for strakstiltak. Skal kjelleren innredes til boareal må det etableres tiltak/bygges ihht anbefalinger fra Sintef Byggforsk. Det bør etableres sluk som leder vekk vann i bunnen av kjellertrapp. Tresøyler må monteres i søylesko over betong gulv. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig - Utvendige trapper Fliser har manglende heft til underlaget, deler av fliser mangler. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Tomteforhold - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplate. Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik er registrert på tvers av soverom og på gangen inn mot stuen. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonen ligger under en annen seksjon og er ikke kontrollert fra innsiden. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Øyen på kjøkkenet. - Hvit garderobeskap på soverommet. Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Hylle over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble eiendommen første gang tatt i bruk 1905. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.11.1989. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Håndlist innvendig hovedtrapp 2. Rømningsstige fra 3. etg. 3. Ventilasjon monteres på vaskerom 3. etg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.02.1986 som samstemmer med dagen situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan " Storhaug, Vestre del" med planid 982 ikrafttredelse 16.09.1982 med arealformål boliger og annet trafikkområde. Eiendommen er også regulert etter reguleringsplan for Saudagata 11. Storhaug bydel med planid 2204, ikrafttredelse 09.02.2009 med arealformål felles parkeringsplass. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø. Hensynssone H570_23: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen Regulering under bakken: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel, planid 2192, ikrafttredelse 08.12.2008 med arealformål: utforming, andre sikringssoner og annen veigrunn, teknisk anlegg. Reguleringsplaner under arbeid: Detaljregulering for kvartalet Sven Oftedals plass Planid: 2829 I kommende møte i Utvalg for utbygging (19.juni) har kommunedirektøren ført opp Erichstrupsgate 21 på listen over bygg som bør vurderes solgt. Bygget er uten formål og krever omfattende og kostbar rehabilitering. Før et eventuelt salg bør reguleringsformålet for bygget vurderes. Saken utsettes derfor til etter behandling av saken om salg. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/55/1081/1: 30.07.1986 - Dokumentnr: 13890 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse PR. ETTER EVT. LÅN FRA BANK ELLER ANDRE KREDITTINSTITUSJONER Forklaring: Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, har sameiet panteforbehold, stort kr. 10.000,- for hver seksjon. Pantet skal ha prioritet etter eventuelle lån fra bank eller andre kredittinstitusjoner som de enkelte eiere lar tinglyse på eiendommen, uten opptrinnsrett.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Sefrakminne: 1103 506 24 Bolighus, Sandeidgt. 8, Bergjeland, Storhaug 1900-1999. Bygningen er sefrak-merket med rød trekant. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt . Riksantikvaren ved spørsmål. Bygningen er sefrak-merket, gul trekant. Bygninger som er Sefrak-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Gul trekant = ikke-meldepliktig bygg. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen, evt. Riksantikvaren ved spørsmål.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Tidligere eier hadde observert skjeggkre i boligen. Nåværende eier har ikke observert skjeggkre. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold