Tverrbakken 5

Tverrbakken 5Sagene - Torshov

Solgt

1/28

Sagene - Torshov: Tverrbakken 5

Prisantydning: 4 940 000,-

Felleskost/mnd: 3 589,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Fredrik Hyldmo v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Tverrbakken 5! En lys og luftig 2-roms leilighet med stor og solrik balkong. Leiligheten ble totaloppusset i 2015 med nyere overflater på vegger og gulv, moderne kjøkken fra IKEA og totalrenovert bad. Borettslaget har flotte fasiliteter, som treningsrom, gjesteleilighet og garasje. Kort fortalt:

Solrik og luftig balkong på ca. 9 kvm

Totaloppusset 2015

God planløsning med store vindusflater

Romslig soverom med walk-in garderobe

Heis

Mulighet for garasjeleie*

Treningsrom, gjesteparkering og gjesteleilighet i borettslaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 940 000,-

Omkostninger:: 9 009,-

Totalpris:: 5 323 710,-

Fellesgjeld:: 44 701,-

Felleskost/mnd:: 3 589,-

Fellesformue:: 9 624,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 3 959,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tverrbakken 5, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 31 285 t.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 51 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 9 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 3 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue Takhøyden i stuen er målt til 2,45 m. En kjellerbod på 3 kvm. Bod som eier har fremvist og/eller opplyst tilhører boenheten er målt og inkludert i bruksarealet (BRA). Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boden tilhører boenheten. Det gjøres oppmerksom på at boder som inngår i fellesarealer kan omdisponeres av borettslaget og at dette kan påvirke boligens BRA.

Entré: Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy i garderobeløsning. Kjøkken: Lekkert IKEA-kjøkken fra 2015, innredet med glatte hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, sprutbeskyttelse og belysning over benkeplaten, i tillegg til takhøye overskap. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, samt kjøl- og fryseskap. Stue: Lys og åpen stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og spisebord. Himling med prefabrikerte betongelementer. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med laminat. Soverom: Romslig soverom malt i en behagelig grønnfarge med tilhørende walk-in garderobe. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Bad: Totalrenovert bad fra 2015 med flislagte gulv og vegger, samt elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, samt dusjhjørne med svingbare dører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Himling med malte plater og innebygde downlights. Bygningsdeler med TG2: Vinduer Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Dører - Balkongdør Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Rekkverkshøyden er 113 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Sluk, membran og tettesjikt Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Tilstandsgraden settes av hensyn til manglende dokumentasjon på utførelse av membran. Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år. Bygningsdeler med TGIU: Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Mulighet for garasjeleie* Borettslaget har 62 innendørs parkeringsplasser i 2 kjelleretasjer. Det følger ikke garasjeplass med leilighetene, men andelseierne er prioritert ved tildeling. Parkeringsplass koster 550.-kr/mnd og alle plasser er utbedret for el-lading. Styret informerer om kort ventetid. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2015

Når kjøpte du boligen? År: 2018 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 6 Antall måneder: 7 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Stod for totalrenovering av badet. Arbeid utført av: Moleda Rørlegger Teknikk / Karol Byggtjenester Klewinowski 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av Moleda Rørlegger Teknikk 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørfornying i borettslaget Arbeid utført av: Olimb Rørfornying AS 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært i fellesområder i 1 etasje og borettslaget satt inn sjekk og preventivt middel i alle boenhetene. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført sjekk av el anlegg Arbeid utført av: Sæther Elektrokonsult AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Er ladebokser satt opp i garasjene til borettslaget som man kan da kobles opp til ved parkeringsplassen. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: ØSTGAARDS GATE 44, har en Byggesak(202108855) søkt i oslo kommune 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Heisfornying 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Var skjeggkre oppdaget i fellesrom i 1.etasje, ble satt inn en kontroller og ble satt tiltak i alle boenheter.

Sigurd Løvehaug Unnestad

Boligblokk bygget i 1971. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktiget). Bygget har personheis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Lampe over sofa For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tverrbakken Borettslag består av 73 boliger og 1 næringslokale. Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948539101. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Webside: www.tverrbakken.no Styret informerer i e-post pr. 16.12.2024 - Parkeringsplass koster 550.-kr/mnd og alle plasser er utbedret for el-lading. Styret informerer om kort ventetid. - Det er planlagt utskifting av heis. - Felleskostnadene er planlagt å øke med 10 - 15% fra februar, men ikke avklart enda. Felleslokalet i Tverrbakken 1: Borettslaget har en møblert, liten leilighet til disposisjon som beboerne kan leie for en symbolsk sum, enten for overnattingsgjester eller private sammenkomster. Beboeren som leier felleslokalet er ansvarlig for at det forlates ryddig og rengjort, og at nøklene straks leveres tilbake etter bruk. Leiligheten kan enkelt reserveres gjennom borettslagets nettsider. Trimrommet i Tverrbakken 3: Trimrommet kan benyttes av alle beboere i borettslaget mot en mindre årlig avgift. Brukerne må sørge for at trimrommet etterlates i samme stand og orden som da man startet. Garasjene: Borettslaget har 62 innendørs parkeringsplasser fordelt på 2 kjelleretasjer. Garasjeplass følger ikke med leilighetene, men andelseierne prioriteres ved tildeling. Det finnes også gjesteparkering. Sykkelparkering: Borettslaget har 2 sykkelrom med totalt 44 plasser i 2-etasjes sykkelstativer. Styret står for tildelingen.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og øvrige medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskap koster 300,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 44 701,- pr. 10.12.2024

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11442026830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2024: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 10.12.2024: 73 496 Andel av saldo: 774 Første termin/første avdrag: 01.09.2007 ( siste termin 01.09.2025 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11442026801, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2024: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 10.12.2024: 230 957 Andel av saldo: 2 431 Første termin/første avdrag: 01.09.2007 ( siste termin 01.09.2025 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12122318743, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 10.12.2024: 362 110 Andel av saldo: 3 811 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2025 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16364195552, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 10.12.2024: 3 580 722 Andel av saldo: 37 686 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2031 )

Kr. 9 624,-

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr 1 319 811. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Husdyr som f.eks. hund eller katt, kan først anskaffes eller medtas etter at søknad er innvilget av styret. Tillatelse blir gitt under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

Gjensidige
Polisenr. 88474676

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt til på Torshov og har kort adkomst til en rekke tilbud innen rekreasjon, fysisk aktivitet, offentlig transport og servicetilbud. Kort vei til en rekke dagligvareforretninger som f.eks. Coop Extra i Vossegata, Rema 1000 på Torshov Torg og Bunnpris i Presidentgata. Utover dette er det ikke langt til Ringnes Park og Storo Storsenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, forretninger og serveringssteder. Leiligheten har nærhet til et stort utvalg av grønne lunger med parker og grøntarealer som Torshovdalen, Torshovparken, Birkelunden og Sofienbergparken, for å nevne noen. Rodeløkka kolonihage ligger rett over veien. I vinterhalvåret åpner disse friarealene for flotte spaserturer og akemoro, mens de i sommerhalvåret fungerer som avkoblingssteder hvor du kan nyte solen, grille og spille kubb eller lignende. For de treningsglade er nærområdet fylt med muligheter. Innen kort avstand finner du blant annet tennisbaner, sandvolleyballbaner, basketbane, utendørs bordtennisbord, Tøyenbadet, Botanisk hage, Torshov minigolf, fotballbinge, ishockeyhall, klatrehall og fotballbaner. Det ligger også flere trenings- og aktivitetsmuligheter som Fresh Fitness, SATS og Bare Trening i området. Myrens Sportssenter er et multisenter som tilbyr squash, klatrevegg og treningssenter. Dersom du liker friluftsliv ligger Nordmarka kun en kort biltur eller trikketur unna. I sommerhalvåret finner du kilometer på kilometer med gang- og sykkelstier som tar deg til de mange betjente og ubetjente hyttene. I vinterhalvåret byttes gang- og sykkelstier ut med preparerte langrennsløyper og lysløyper som gir skiglede for store og små vinteren igjennom. Ellers gir nærhet til Akerselva muligheter for hyggelige spaserturer hele året. Boligen ligger ideelt til med tanke på offentlig transport som tar deg rundt i hele byen. Fra Torshovparken går bussene med linje 20 og 30, mens du i Vogts gate finner trikken med linje 11,12 og 18. Nærmeste T-banestopp finnes på Sinsen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.06.1980. Balkonger har ferdigattest datert 13.06.2000 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I henhold til godkjente byggetegninger er deler av stuen byggemeldt som uterom. Veggene er revet og rommet er nå blitt en del av stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg Saksnummer: 202108855 - Byggesak Mottatt sak: 28.05.2021 Status: Rammetillatelse gitt Det er søkt om riving av trehuset og oppføring av et nybygg med 34 boliger på eiendommen. Nybygget er et frittliggende punkthus med kjeller, ti etasjer og flatt tak med takterrasse og et takoppbygg. Fasadene utføres med slipt betongoverflate med tilslag av sandfarget pigment og felter med støpt relieff. Vinduer og franske balkonger har stående formater og plasseres i en streng rytme i forhold til hverandre. Vinduene sitter dypt i vegglivet, og innvendige smyg utføres i tre og utvendige smyg utføres med gyllen overflate. Det opparbeides uteoppholdsareal på eiendommens ubebygde arealer. Østgaards gate 44 - Riving av uthus Saksnummer: 202302825 - Byggesak Mottatt sak: 23.02.2023 Status: Tillatelse gitt Eiendommen er lokalisert på Torshov i bydel Sagene og er bebygd med en trevilla og et uthus fra 1870-tallet (eksakt byggeår er ikke kjent). Det er søkt om riving av uthuset. Søknad om riving av trehuset og oppføring av nybygg på eiendommen behandles i sak 202108855. ved Østgaards gate 44 - Rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp Saksnummer: 202206128 - Byggesak Mottatt sak: 11.04.2022 Status: Tillatelse gitt Søknaden gjelder rehabilitering av hovedledningsnett for vann og avløp med tilhørende infrastruktur i området ved Østgaards gate 44 i Oslo kommune, med en strekning på ca. 98 meter lengde. Tverrbakken 4 - Fasadeendringer Saksnummer: 202459553 - Byggesak Mottatt sak: 04.09.2024 Status: Tillatelse gitt Tiltaket gjelder utskifting av balkongrekkverk på fasade mot vest og utvidelse og oppføring av tre brannbalkonger på fasade mot øst samt etablering av branntrapp i Tverrbakken 4 på Torshov. Vossegata 17 - Midlertidig bruksendring Saksnummer: 202316925 - Byggesak Mottatt sak: 20.11.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/320: 28.02.1867 - Dokumentnr: 900136 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra Tverrbakken 3 25.10.1917 - Dokumentnr: 912616 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Østgaardsgt 42 09.10.1920 - Dokumentnr: 901690 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra Østgaardsgt 30 23.09.1955 - Dokumentnr: 414838 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bilverksted Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Østgårdsgt 38 16.01.1970 - Dokumentnr: 500695 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 17.06.1970 - Dokumentnr: 510224 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 06.03.1974 - Dokumentnr: 504490 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: BBL UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1974/516607-1/105 21.09.1899 - Dokumentnr: 900377 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDLIGERE TVERRBAKKEN 1 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 12.06.1970 - Dokumentnr: 990255 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Tverrbakken 3, 5, 7 og 11 12.06.1970 - Dokumentnr: 990256 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Vossegt 17 06.03.1974 - Dokumentnr: 924576 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Østgårdsgt 38, 40 og 42

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold