Vestgrensa 21K

Vestgrensa 21KSt.Hanshaugen - Ullevål

1/27

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Vestgrensa 21K

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 091 828,-

Felleskost/mnd: 5 135,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

ULLEVÅL

Velkommen til Vestgrensa 21K – En lys og romslig seniorleilighet i et veldrevet borettslag, rett ved idylliske Sogn Hagekoloni. Leiligheten ligger i 2. etasje og har vinduer på tre sider, som gir rikelig med naturlig lys. God planløsning med en romslig stue, separat kjøkken, samt utgang til en vestvendt, skjermet balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn. Leiligheten har noe moderniseringsbehov, men byr på praktiske løsninger med loft og flere boder for ekstra oppbevaring. Høydepunkter: - Vestvendt balkong på ca. 7 kvm - Seniorbolig (50+) - Rolig og attraktivt borettslag - Lave omkostninger og ingen forkjøpsrett - Kort gangavstand til Kiwi og Ullevål Stadion med bredt servicetilbud - Gode kollektive muligheter med t-bane, trikk og buss i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Totalpris:: 5 091 828,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 190 478,-

Felleskost/mnd:: 5 135,-

Fellesformue:: 24 572,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:00 - 15:00 mandag 17. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vestgrensa 21K, 0851 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 63 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 7 kvm. Vestvendt veranda.

Leiligheten ligger i byggets 2.etg og inneholder entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang til vestvendt balkong på 7 kvm. Loftetasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 39 kvm. Boligen disponerer eksterne boder på ca. 1,6 kvm, 1,6 kvm, 1,7 kvm og 2,2 kvm. En utvendig parkeringsplass følger boligen.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. IKEA kjøkkeninnredning fra 2006. Bad: Fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Det er dusjkabinett, gulvstående klosett og servant. Opplegg for vaskemaskin. Badet er ifølge eier pusset opp i 2015 med nytt tettesjikt, varmekabel, utenpåliggende røropplegg, fliser, baderomsplater og baderomsinnredning. Innvendige overflater: - Sparklet/pussede og malte overflater. - Det er både laminat og tostavs parkett. - Pusset og malt elementpipe. Feieluke i stue. - Himlingshøyde i stue er målt til 2,39 meter. Øvrige: - Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i entre. - Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2003. Berederen er montert i bad. - Sikringsskap i entre med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Gulv, stue og soverom: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflatene. - Ledningsnett for sanitær: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. - Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. - Kjøkkeninnredning: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger har benyttet en gjesteparkeringsplass, som kan brukes midlertidig inntil leie av garasje er ordnet. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2023/2024: Malt utvendig kledning og ny personheis. - 2023: Ny oppvaskmaskin og nytt gulv i kjøkken. - 2015: Pusset opp bad med nye varmekabler, membran, gulvfliser, baderomsplater og baderomsinnredning. - 2013: Ny peisovn. - 2012: Ny veranda. - 2006: Innredet loftsetasje, satt inn vindu og montert brannstige på gavlvegg.

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært. Defekt varmekabel for ca. 10 år siden. La nytt gulv m/varmekabler og vannrørene ble da lagt langs nye veggen. Byggesjefen var Bjørn Storsveen, tlf- 48418418. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Kun gulv, vegger og nye varmekabler. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært. 2009 ny veranda. La inn peis 2013. Borettslaget malte og skiftet treverk der det trengtes 2023-2024. Alle tak + takrenner renser. Malerkompaniet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja det er gjort endringer, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Skiftet termostat til varmekabler på badet 2020. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Regelmessig, kontroll via borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært. Pga. tett sluk. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Arbeidet har blitt godkjent og utført av faglært. Innredet loft 2007-2008. Råloft ble bygget inn, satt inn vindu og brannstige ned montert. 12. vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. Tilleggskommentar: Brenner godt. 16. vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Litt skjevt gulv i stua. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Viktig å rengjøre sluket hver 3. mnd pga. høydeforskjell ned til sluket. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Fellesutgiftene økte i februar 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Eventuell kommentar: Har trivdes godt i 20 år.

Håvard Müller-Sørenssen

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en vestvendt veranda. Bygningens utvendige bygningsdeler består av grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig er etasjeskillene laget av trebjelkelag, det er personheis og trapper i lukket trekonstruksjon. Vestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 7 kvm. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 1,03 m. Ytterdøren er i tre og verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1991. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991 og 2006. Skyvedør med glassfelt mellom entre og stue, glatte innvendige skyvedører for øvrig.

Hvitevarer medfølger.
Alle hvitevarer samt kombi vask/tørk medfølger salget. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vestgrensa Borettslag består av 25 andelsleiligheter. Borettslaget er klausulert for personer over 50 år, og det er en betingelse for borett at boligen registreres som andelseierens primærbolig i Oslo folkeregister. Borettslaget har felleslokal og fellesleilighet som kan brukes av beboerne. Se regler for utleie av fellesleilighet i husordensreglene som ligger vedlagt. Styrets arbeid: Styret informerer om at montering av nye løfteramper har vært tidkrevende grunnet spesialbestilling og forsinkelser, men de ble endelig tilgjengelige i april. Vinteren 2023/24 medførte store utfordringer for brøyting, og styret vil følge opp dette med brøyteselskapet. Borettslagets økonomi er presset etter et låneopptak på 1,4 millioner kroner for løfterampene, noe som har økt felleskostnadene, og fremtidige vedlikeholdskostnader må trolig lånefinansieres. Maling av borettslaget ble fullført i 2023, men det gjenstår noe opprydding, som styret har bedt entreprenøren utbedre. Informasjon fra styret: Styret har opplyst at borettslagets økonomi er presset som følge av låneopptak knyttet til løfterampene, og at fremtidige vedlikeholdskostnader sannsynligvis må lånefinansieres. Per nå foreligger det imidlertid ingen vedtak fra styret eller borettslagets generalforsamling om større vedlikeholdsarbeider. Det er budsjettert med en økning av felleskostnadene på 10 % fra og med 1. februar 2025. Styret har ikke opplyst om annen relevant informasjon som bør videreformidles til potensielle kjøpere. Større vedlikehold og rehabilitering: - 2023/24: Utskifting av to løfteramper - 2023: Maling av borettslagets fasader - 2020/21: Reparasjon av bunnledning - 2019: Gjentatt vedlikehold på borettslagets løfteramper (heiser) og spyling av deler av stikkledning - 2018: Gjentatt vedlikehold på borettslagets løfteramper (heiser), reparert belysning ved innkjøringen til borettslaget samt varmekabler foran diverse innganger er reparert. - 2017: Strømtilførsel til to av utelampene er gjenopprettet, nye bevegelsesstyrte utelys utenfor søppelrommene, takrennene på garasjene ble renset og tettet og råteskadete sprosser på rekkverk ble skiftet ut. Lekkasjer fra balkonger i 2. etasje og ned på balkonger i 1. etasje tettet, varmekabler foran diverse innganger er reparert og kummen utenfor nr 17 ble tømt og renset. - 2009: Maling av fasader (Malercompaginet Oslo AS). - 2008: Terrasser – råte på terrasser, vasking og maling. - 2007: Løfterampe (heis) – bytte av drivmutter i heis i nr 21 – utført av ISS. - 2006: Svalganger og gjerdet - Maling av svalganger og oljing av alle umalte flater (Wettergren & Rehab A/S) og vedlikehold og forlengelse av gjerdet (Tronslien AS). - 2005: Varmekabler i alle gangveier (Tronslien AS). - 2004: Maling av fasader (Wettergren Maling & Rehab AS).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forskjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Ved overlating av bruk kan det heller ikke påregnes at styret vil godkjenne at bruker (leietaker) er under 50 år. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 190 478,- pr. 12.02.2025

Borettslaget har hatt lån i Husbanken, dette lånet er innfridd 28.02.2022. Borettslaget har nå lån i DnB Bank ASA: - Lånenr.: 16368268759 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 5,85% - Restsaldo kr.5 025 000,- - Innfrielsesdato: 30.12.2042 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 4 - Avdragsfrihet til og med September 2032

Nei.

Kr. 24 572,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kr. 4 020 476,-. I budsjett for 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. 1 318 630,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Man må ha styrets godkjennelse for å holde hund eller katt. Det på ligger eieren å sørge for at dyrene ikke sjenerer andre naboer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85537121

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et idyllisk boligstrøk i Ullevål Hageby. Området er rolig og skjermet, samtidig som det er kort vei til sentrale deler av Oslo. Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud, butikker, restauranter og rekreasjonsområder. Området har svært gode kollektivforbindelser. Ullevål Stadion T-banestasjon (linje 4) ligger i gangavstand, i tillegg til Berg stasjon. Trikken fra John Colletts plass gir rask tilgang til sentrum og Majorstuen. Flere busslinjer går fra Ullevål Stadion, noe som gir enkel adkomst til hele byen. Gangavstand til Damplassen, en populær møteplass med hyggelige butikker, Kolibri Kolonial, Lofthus Samvirkelag og Åpent Bakeri – kjent for å servere en av byens beste pizzaer. Damplassen har også et lite basseng som er et naturlig samlingspunkt i nærområdet. Eventyrplassen, som islegges vinterstid, ligger også i nærheten. For friluftsentusiaster byr nærområdet på flere grønne områder. Voldsløkka og Langliaparken gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter. I tillegg har man Havnabakken og Damefallet, som er ideelle for utendørsaktiviteter året rundt. For de lengre turene er det kort vei til Nordmarka, med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. T-banen bruker ca. 5 minutter til marka, og idylliske Sognsvann byr på bading om sommeren og skøyter om vinteren. Her finner man også idrettshøyskolen, samt preparerte langrennsspor fra Sognsvann, Grinda og Brekke om vinteren. Det er gangavstand til Ullevål Stadion og Tåsen senter, som har et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Ullevål Stadion er det nærmeste større kjøpesenteret og tilbyr blant annet Coop Mega, Elkjøp, Milsluker’n, apotek, vinmonopol, sportsforretninger, treningssenter, NIMI, lege, tannlege m.m. Det er også kort vei til Nydalen og Storo Storsenter, som har et enda bredere utvalg av butikker og restauranter. Oslos største treningssenter, innendørshallen Athletica Domus, ligger i nærheten og tilbyr et populært treningsanlegg med stor helårssvømmehall, boblebad og spa. Det er også kort vei til Marienlyst idrettsanlegg og Voldsløkka Nærområdet ligger i umiddelbar nærhet til viktige institusjoner som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus og Universitetet i Oslo. Med gangavstand til både T-bane, trikk og buss er dette et svært sentralt og tilgjengelig boligområde med gode transportmuligheter til resten av byen.

Vestgrensa 21K er en del av bebyggelsen i Ullevål Hageby, som er preget av lav bebyggelse i mur og en klassisk hagebyarkitektur. Bygningene i området ble oppført tidlig på 1900-tallet og kjennetegnes av solide murkonstruksjoner, valmede tegltak og småsprossede vinduer. Bygningene er ofte delt inn i rekkehus, tomannsboliger eller små leilighetsbygg, typisk med 2–4 etasjer. Fasader er gjerne pusset mur i lyse, varme farger, og mange av boligene har private hager eller tilgang til felles grøntområder. Interiøret i disse boligene er ofte preget av høy takhøyde, store vindusflater og funksjonelle planløsninger. Vestgrensa 21K ligger i et område hvor bebyggelsen har blitt godt vedlikeholdt, og hvor mange boliger har gjennomgått oppgraderinger for å møte moderne standarder, samtidig som den opprinnelige arkitektoniske stilen er bevart.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for flermannsbolig datert 19.11.1997. Videre foreligger det også ferdigattest for garasje O, P, M og N datert 31.01.1995. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold, loftet ble innredet til dagens løsning i 2006 og ikke omsøkt. Ifølge selger ble dette kun kommunisert med styreleder. - Opprinnelig bod fremstår i dag som en del av entre/gang. - Balkongen har kun utgang fra stuen og ikke fra soverommet, slik byggetegningene viser. Videre finnes det ikke en mindre balkong med utgang fra stuen, slik som angitt på tegningene. I tillegg er veggen mellom gang/entré og kjøkken trukket lenger ned mot badet enn det som fremgår av tegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende grenser med gjeldende reguleringsplan S-3039, vedtaksdato 15.03.1989. Eiendommens grenser går inn på en tomt som er regulert til privat institusjon med samme reguleringsplan. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger deler av eiendommen innenfor bane (eksisterende) og grønnstruktur (eksisterende), samt støysonene veg gul sone, bane gul sone og bane rød sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Pågående byggesaker: Sognsveien 72 - Oppføring av et nytt forskningssenter - Oslo Science City - Campus Ullevål - Saksnr. 202213109 - Mottatt sak: 09.09.2022 - Status: igangsettingstillatelse gitt 29.11.2024 Meglers kommentar: Søknaden omfatter oppføring av et nytt forskningsbygg for Norges Geotekniske Institutt (NGI) og Norsk Institutt for Vannforskning (NIVA), som en del av Oslo Science City. Ferdigstillelse er estimert til 2026. Problemveien 25 - 29 - Oppføring av Livsvitenskapsbygget - Saksnr. 202111520 - Mottatt sak: 06.07.2021 - Status: ;mottatt søknad om endring 19.02.2024 Meglers kommentar: Søknaden omfatter oppføring av Livsvitenskapsbygget, lokalisert mellom universitetsområdet på Blindern, Forskningsparken, Rikshospitalet med Domus Medica/Preklinisk institutt og Domus Atletica. I forbindelse med nybygget skal friområdet og gang- og sykkelveien langs sørøstdelen av byggeområdet opparbeides. Opparbeidelsen inkluderer gjenåpning av Gaustadbekken. Ferdigstillelse er estimert til ca. 2026-2027 og er nå under byggefase. Sognsveien 80 - Bestilling av oppstartsmøte - Skole, sykehjem, idrett, næring, bolig - Saksnr. 202450568 - Mottatt sak: 12.01.2024 Meglers kommentar: Reguleringsplanen for Sognsveien 80-90 skal sikre nødvendige arealer til kommunale formål som skole, flerbrukshall, sykehjem, bad og friplass, samtidig som området utvikles med bolig og næring. Planen legger vekt på attraktive uteområder, en helhetlig byplangrep og miljøvennlige løsninger med gjenbruk og effektiv arealbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner og pågående byggesaker i området, da dette kan medføre støy.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/301: 09.08.1991 - Dokumentnr: 40731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:6 Bestemmelse om adkomstrett, kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1991 - Dokumentnr: 40731 - Erklæring/avtale Rett til felles bruk av nødv. vann- og avløpsanl. og rett til rep. og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1993 - Dokumentnr: 61687 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:311 Snr:18 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1989 - Dokumentnr: 48724 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:1 13.06.1991 - Dokumentnr: 29530 - Grensejustering 1768,0 m2 av bnr. 150 skal tillegges d.e.1,5 m2 av d.e. skal tillegges bnr. 150.1204,7 m2 av bnr. 16 skal tillegges d.e.71,3 m2 av bnr. 150 skal tillegges d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1991 - Dokumentnr: 40730 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 09.08.1991 - Dokumentnr: 40731 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:205 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:287 Bestemmelse om bruksrett til kjørbar atkomstvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygn.råd Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registret på Gul liste eller verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold