Smedgata 33B

Smedgata 33BGamle Oslo

Solgt

1/1

Gamle Oslo: Smedgata 33B

Prisantydning: 5 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 055,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

ENERHAUGEN/TØYEN

Hvem ønsker vel ikke å bo på urbane og hippe Tøyen? Tilbringe varme sommerdager på sin egen solrike balkong eller invitere gode venner på grilling i den hyggelige felleshagen. Leiligheten har skjermet beliggenhet og du finner alt du trenger rett rundt hjørnet! -Åpen, lys og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 3.etg i indre bygård -Nytt KVIK kjøkken 2021 -Meget arealeffektiv og god planløsning -God takhøyde og store vindusflater -Stor og solrik balkong -Kjellerbod og loftsbod medfølger -Grønn og frodig bakgård med sittegruppe og benker -V.vann inkl. i husleien -Kabel TV/ Wifi inkl. -Ingen dok.avgift = Lave omkostninger ved kjøp! -Ingen forkjøpsrett -Kun 6 minutt til T-bane og buss -Urbant og populært nabolag beliggende i et boligområde i stor utvikling

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 700 000,-

Totalpris:: 6 130 000,-

Fellesgjeld:: 20 000,-

Felleskost/mnd:: 4 055,-

Fellesformue:: 25 652,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 717 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Smedgata 33B, 0651 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

922 55 889 m.salvigsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det medfølger også to boder, en i kjeller på ca. 4 kvm og en på loft med gulvareal på ca. 4 kvm målt under skråtak. Målbart areal er ca. 1 kvm.

En lys og pen leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i stille og rolige omgivelser på Tøyen/Enerhaugen. Kort vei til platåene i Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk hage eller litt videre opp på toppen av Kampen park. Det medfølger også to boder, en i kjeller og en på loft.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Anbefalte tiltak: Det må påregnes å skifte vinduene og entredøren på sikt. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca. 25 mm i hele stuens bredde. Det er noe skjevheter i de andre rommene også. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Avløpsrør Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG 2 er satt pga alder på deler av avløpsrørene. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar. Vannledninger Oppsummering: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kobberrør ligger helt/delvis skult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. TG 2 er satt pga. alder på vannrørene. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. ØVRIG STANDARD Kjøkken Hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i antatt kompositt benkeplate. Ny KVIK kjøkkeninnredning i 2021 som er godt vedlikeholdt. Det er montert lekkasjestopper på kaldtvannet i kjøkkenbenken, og komfyrvakt, Mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Bad Badet er modernisert, usikkert når. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. På badet er det servant med servantskap, overskap med speildører, veggfestet toalett med skjult sisterne, badekar med glass dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Balkong Nordvest vendt balkong i stålkonstruksjon med oppforet tregulv på ca. 4,5 kvm med utgang fra hovedsoverommet. Nye balkonger ca. 2015. Vinduer og dører Vinduer med 2-lags glass produsert i 1992. Eldre lyd og brannklassifisert entredør. Dobbelfløyet balkongdør med 2-lags glass produsert i 2015. Gulv Det er laminat på gulvene. Vegger Det er malte slette veggoverflater. Teglsteins vegg i en del i stuen. Tak Det er malte takoverflater. Takhøyden er 251 cm.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalrenovering av kjøkken i begynnelsen av 2021. Helt ny kjøkkeninnredning fra Kvik, samt helt nye hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, komfyr, platetopp og vinskap). Installering av kjøkkenøy med skuffer. Benkeplater i kompositt. Sommer 2024 vedlikehold av balkonggulv (olje). Samt maling av stuetak og vegger, maling av gang.

Selger kjøpte boligen i 2020, og har eid boligen i 3 år og 9 måneder. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ifm med installasjon av nytt kjøkken ble det utført arbeid. Vedlagt kvittering med beskrivelse. Waterguard er innstallert. Arbeid utført av: RS Rør service AS Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeve gulv: I følge takstmann er gulvet i stua litt skjevt Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gjennomført jobb ifm installasjon av nytt kjøkken samt forebedringer ifm kontroll av elektrisk anlegg (se neste punkt) Arbeid utført av: Smarthus Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: 04.01.2022 utført kontroll av elektrisk anlegg gjennomført av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. Rapport og kvittering på utført arbeid vedlagt fra Smarthus Elektro AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det bygges for tiden et nytt borettslag på naboadressen som skal ferdigstilles Q2 2025 i følge annonsen på Finn pr juli 2024 (Bronsestøperiet - Smedgata 25). Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det er vedtatt å ta opp et lån på 1 MNOK for borettslaget, men er foreløpig (pr 25.7.2024) ikke kjent med om det vil påvirke felleskostnadene eller ikke.

Pål Morten Pedersen

Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner med ukjent tekking (ikke besiktiget). Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenøy - Hylle over kjøkkenøy - Hylle på Soverom 2 Vaskemaskin på bad og garderobeskap følger med kjøpet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Smedgata 33 Borettslag består av 15 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 966272422, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styrets arbeid Styret har i løpet av året hatt jevnlig dialog seg imellom om aktuelle saker i borettslaget. Det er avholdt 5 styremøter. Av de største sakene som har vært fulgt opp er: - Rørfornying av avløpsrør I mai mottok borettslaget pålegg fra Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune om å utbedre vår private avløpsledning som går fra vår eiendom og kobles inn på de offentlige avløpsledningene. Da nabobygården i Smedgata 35 hadde fått tilsvarende pålegg valgte vi å sammen innhente tilbud fra ulike relevante leverandører for å holde kostnaden så lav som mulig. Eksisterende rør var fra 1933 og hadde i praksis passert sin forventede levetid. Styret så det derfor nødvendig å fornye alle bunnledningene (horisontale rør) i borettslaget for å unngå fare for sprekker og vannskader i nær fremtid. Denne jobben ble utført i november 2023. - Skadesaker: Fulgt opp skadesak fra januar 2023 etter vanninnsig fra takterrasse i 4.etasje til leilighet i 3. etasje i B-bygget. Da takterrassens antatte alder var anslått til ca. 30 år ble styret anbefalt å åpne opp og legge ny membran og dekke for å hindre nye vannlekkasjer. Dette arbeidet ble ferdigstilt i mai 2023 og kostnadene for dette arbeidet tilfalt i sin helhet borettslaget. Skaden i 3. etasje ble dekket av borettslagets forsikring. I oktober 2023 ble det meldt inn sak om vanninnsig på bad i leilighet i 2. etasje i A-bygget. Denne saken er ikke avsluttet per mai 2024. - Låneopptak: Som en følge av større utgifter for både planlagte og uforutsette nødvendige større vedlikeholdsarbeid gjennom 2023 ble i praksis borettslagets egenkapital brukt opp. På bakgrunn av dette vedtok styret i november å ta opp et lån på kr. 1 000 000 i OBOS-banken for å finansiere følgende planlagte oppgaver for 2024: o skifte av takvindu i loftsleiligheter som har passert forventet teknisk levetid (anslått kostnad ca. kr. 200 000) o sykkelskur (anslått kostnad ca. kr. 200 000) o slemming av gavlvegg (ca. kr. 300 000) - Utvikling av nabotomt: Smedgata 25 har hatt stor fremdrift siste året med oppstart av både graving på tomten og salg av leiligheter. Estimert ferdigstilling er mai 2025. Styret har vært i jevn dialog med utbyggeren for å avtale både oppsetting av permanent gjerde mot tomten og slemming av øvre del av gavlveggene som ikke vil dekkes av bygning. Det er opprettet en prosjektgruppe for å få satt opp sykkelbod og gjerde mot Smedgata 25. Denne har bestått av Kim Andre Gabrielsen, Henrik Otterlei Rasmussen og Maren Rambøl Ruud. Gruppen har hatt ett møte der arbeidet med å kartlegge behov og ønsker ble startet. - Grønne midler fra bydel Gamle Oslo: Borettslaget søkte i vinter om midler fra denne tilskuddsordningen og mottok kr. 18 000 for et "pollinator- og dyrevennlig borettslag". Midlene vil bli brukt til ulike tiltak for å bidra til å skape en mer mangfoldig og bærekraftig bakgård som støtter insekter, pollinatorer og andre dyrearter, samtidig som det skaper et triveligere miljø for beboerne i borettslaget. - Det er avholdt dugnader vår og høst med godt oppmøte og hyggelig sosialisering med grilling underveis. Andre vedlikeholdsoppgaver som årlig test av felles brannanlegg og renset takrenner er også utført. - Oppfølging av saker etter tilstandsvurdering av bygningen: Styret har gjennom året fulgt opp vedlikeholdsplanen for borettslaget som bygger på tilstandsvurdering utført av OBOS Prosjekt AS Oslo juni 2022. Rapporten etter tilstandsvurderingen ligger tilgjengelig for alle beboere på borettslagets Vibbo-side. Tiltak påpekt i vedlikeholdsplanen som er utbedret siden forrige årsmøte: Brannsikkerhet - Videokontrollen av pipene i desember 2022 avdekket noe utette sotluker og manglende tilfredsstillende og sikker adkomst til den ene skorsteinens røykløp. Denne feilen ble utbedret i 2023 av firmaet som rehabiliterte pipene i 2013. - Nye brannslukningsapparater til alle leiligheter og fellesområder inkludert merking av disse ble kjøpt inn i i desember 2023. Spørsmål til styret 1. Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? Det er ingen andre kjente planer enn det som er beskrevet i vedlagt årsrapport. Vi tok opp et lån i fjor for å gjøre diverse utbedringer. Dette lånet er alt hensyntatt i dagens felleskostnader. I årsrapporten ser dere forøvrig hva som foregår av mest relevante saker i borettslaget. 2. Er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? Vi økte sist felleskostnadene 1.1.24, og det er ingen planer om å øke dette ytterligere, annet enn mulig årlig justering i 2025 for generell prisøkning. 3. Er det lov med dyrehold? Ja, det er lov ned dyr. 4. Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Som dere sikkert vet er nabotomten under utbygging. Dato for forventet ferdigstillelse er i følge finn-annonsen mars-mai 2025. https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=336401617&q=smedgata+oslo 5. Har dere noen parkeringsplass eller gjesteparkering i området? Nei, det er kun vanlig gateparkering her.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 20 000,- pr. 03.07.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208239619 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 297 889,00 Innfrielsesdato: 30.11.2053 Rente type: Flytende

Ja, medlem av BBLs Sikringsfond.

Kr. 25 652,- pr. 31.12.2023

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Vår- og høstdugnad må påregnes.

Dugnad må påberegnes.

Husdyr er tillatt.

Gjensidige Forsikring-
Polisenr. 78371956

Lukk Borettslaget

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert i 1892. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er også utstedt ferdigattest på: Oppføring av balkonger fra 2019. Fellesrom til beboelse fra 2007. Rehab av bakbygg fra 1993. Rehab av forbygning fra 1993.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C Saksnummer: 202008741 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A Saksnummer: 202004557 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B Saksnummer: 202008734 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt og prosjektet er estimert ferdig vår 2025. Enerløkka friområde - Oppgradering av nærmiljøanlegg Saksnummer: 202310861 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/312: 20.06.1876 - Dokumentnr: 925080 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 30.01.1991 - Dokumentnr: 5245 - Erklæring/avtale Rettighetshavere: gnr 230 bnr 10 snr 1 - 92 gnr 230 bnr 307, 316 og 317 gnr 230 bnr 6 snr 1 - 127 Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. 24.09.1874 - Dokumentnr: 900153 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SMEDGT 47 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold