Bjørnveien 105

Bjørnveien 105Slemdal

1/62

Utvalgte bilder

Slemdal: Bjørnveien 105

Prisantydning: 25 900 000,-

Totalpris: 26 568 240,-

Kommunale avg.: 36 274,- per år

BRA-i: 284 m²

Bestill salgsoppgave

Gressbanen/Slemdal

Velkommen til Bjørnveien 105 - En lys, lekker og innholdsrik bolig tegnet av arkitekt Henrik Backer. Boligen var opprinnelig en tomannsbolig, men brukes nå som enebolig. Stor, skjermet og solrik tomt på hele 1 114 m². Området tilbyr fantastiske oppvekstvilkår for barn samtidig som det er svært sentralt med kort vei til nærmest "alt". Høydepunkter: - 5 soverom - Tomt på hele 1 114 m² - Garasje med elbillader - 3 bad, separat wc og vaskerom - Godt med lagringsplass i boder - Underetasje med egen inngang - Umiddelbar nærhet til Holmen skole og Holmenkollen tennis - Stor og skjermet hage med masse boltreplass for liten og stor - Meget ettertraktet og populært boområdeområde, stille og tilbaketrukket - Sentral beliggenhet m/ kort vei til alt av servicetilbud, off. transport og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 25 900 000,-

Totalpris:: 26 568 240,-

Omkostninger:: 668 240,-

Kommunale avgifter:: 36 274,- per år

Totalt BRA:: 315 m²

Tomteareal:: 1 113,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. november, kl. 14:30 - 15:15 mandag 11. november, kl. 18:45 - 19:30

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnveien 105, 0773 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 284 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 315 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Enebolig (hel tomannsbolig)
Underetasje:
BRA-i: 78 kvm. Trapperom, vaskerom, gang og boder. Gjestedel med stue, kjøkken og bad/wc.
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Entré/trapperom, soverom, bad, separat wc, Kjøkken, stue/spisestue og tv-stue.
BRA-e: 11 kvm. Bod under terrasse.
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 26 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Trapperom, 4 soverom, bad/wc og gang.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 4 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 20 kvm

Innholdsrik bolig over tre plan som inneholder: Underetasje: Trapperom, vaskerom, gang og boder. Gjestedel med stue, kjøkken og bad/wc. 1. etasje: Entré/trapperom, soverom, bad, separat wc, Kjøkken, stue/spisestue og tv-stue 2. etasje: Trapperom, 4 soverom, bad/wc og gang. I tillegg har boligen garasje på ca. 20 kvm med bod i bakkant og bod under terrasse.

Kjøkken, 1. etasje: Tidsriktig glatt innredning, soft close, heltre eik benkeplate med nedfelt induksjonstopp, corean benkeplate med underlimt kum, integrert komfyr, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, underetasje: Foliert glatt høyglans innredning, laminat benk med alu kant og nedfelt stålkum samt keramisk topp, fliser over benk, integrert komfyr, oppvaskmaskin (smal type). Det anbefales å montere waterguard. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bad/wc, 2. etasje: Bad/wc med flislagt gulv, fliser i våtsonen ellers malte flater på vegger, downlights, avtrekk, vindu, vegghengt toalett, servant med innredning, dusj hjørne med glass foldedører. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad/wc, 1. etasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, downlights, innmurt speil, vegghengt toalett, servant med innredning, innmurt badekar med innfellbar glassdør. Veggene har fliser/mosaikk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er sensor styrt vifte. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bærevegger/resiverksvegger og yttervegg. Bad, underetasje: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, downlights, vindu, speilskap med belysning, vegghengt toalett, dusj hjørne med innfellbar glassdør, servant med innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Separat wc: Toalettrom med parkett på gulv, tapet på vegger, belysning, avtrekk, vegghengt toalett, servant med innredning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv, varmekabler, malte flater på vegger, laminat benkeplate, stålkum med innredning, skuffer og skap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran og radonsperre med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger, mur/betong vegger. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Innvendige overflater: Gulv: parkett, teppe, fliser, malte gulv. Vegger: tapet, malte flater, fliser. Himling: malte flater. Gulv gjeste del: malt betong dekke, parkett, fliser på bad. Vegger: malte flater, fliser på bad.Himling: malte flater. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe ujevnheter på gulv, noe knirk, sprekker i parkett i gjeste del, noe slitasje på overflater, riss i overgang vegg/himling. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag, isolert og plastet. Betong grunnmur, synlig fjell. Ingen synlige anmerkninger på befaring. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp, sisal i trinn. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vinduer I: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018 og 2022. Vinduer II: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Følgende gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer III: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Følgende gitt tilstandsgrad 3: - Vinduene har råteskader. Ytterdør: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør I: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Balkongdør II: Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkongdør III: Bygningen har malt balkongdør i tre. Følgende gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrasse/balkong: Terrasse i treverk belagt med terrassebord på ca. 9 kvm. Terrasse med støpt dekke belagt med skifer. Ny membran iht eier. Ca. 10 kvm. Platting i treverk belagt med terrassebord. Beiset i 2024 iht eier. Ca. 6 kvm. Balkong belagt med fliser, trelemmer på topp. Ca. 3,5 kvm. Følgende gitt tilstandsgrad 2: - Terrasse med støpt dekke belagt med skifer. Noe bom/hullyd under skifer. Utvendige trapper: Støpte trapper og repos. Støpte trapper og repos belagt med skifer. Følgende gitt tilstandsgrad 2: - Manglende kapilærsjikt. - Noe bom/hullyd under skifer. - Små skader. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør I: Det er avløpsrør av plast. Plastrør- lagt i 2013, 2014. Avløpsrør II: Det er avløpsrør av støpejern. Følgende gitt tilstandsgrad 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesenttral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg er gitt tilstandgrad 2. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har garasje på ca. 20 kvm med bod i bakkant og godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Bad i 2. etg. pusset opp i 2024. Legger også ved kvitteringer for utført rørleggerarbeid på bad i kjeller, vaskerom i kjeller og bad i 1ste etg. Arbeid utført av EW Interiør Wojcik. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Gammelt sluk beholdt, ny smøremembran lagt samt nye våtromsplater i dusjsonen. Se mer info i FDV vedlagt. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Vi fikk i 2017 tilbakeslag i bad i kjeller som følge av ødelagte avløpsrør utenfor grunnmuren. Badet ble utbedret av forsikringsselskapet (Fremtind) samme år. Som følge av feilen på avløpsledningen ble det utført rørfornying av avsløps- og overvannsledninger hele veien fra kjeller og ned til kommunale ledninger i Bjørnveien. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Det ble utført rørfornying av avsløps- og overvannsledninger hele veien fra kjeller og ned til kommunale ledninger i Bjørnveien. Det ble installert ny stoppekran på gårsplassen. I samme moment la vi ny asfalt og kantsteiner på hele gårdsplassen. Arbeid utført av Høytrykks-Vakta AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Det er gjennom de årene vi har bodd i huset, vært utført en rekke oppgraderende tiltak på el-anlegg i ulike omganger. Alt er dokumentert i Boligmappa. Arbeid utført av Focus Elektro AS og Storm elektro Oslo Akershus AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert Tesla lader ifm garasje. Utført av Focus elektro AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Vi har selv utført diverse forefallende vedlikehold på eiendommen gjennom de siste 11 årene. Vi har ikke utført noe arbeid på el-anlegg eller rør-anlegg. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Taket ble retekket med nye sløyfer, lekter og takstein i 2009. Sydvendt terrasse ble støpt tekket med ny membran og tilbakeføring av opprinnelig overliggende skiferdekke. det er sluk i innvendig hjørne. Utført i 2011. Har ikke kvittering på disse arbeidene da de ble utført før nåværende eier overtok. Vi utførte drenering langs fasaden i 2013. Det ble samtidig lagt 5 cm isolasjon/styrefoam og knotteplast langs yttervegger. I tillegg ble det lagt dreneringsrør fra alle nedløpsrør. Alt dette ble gjort i sammenheng med at vi etablerte hele hageområdet og ble utført av en maskinentreprenør. Jeg kan dessverre ikke finne igjen kvittering for dette arbeidet. Vi skiftet til 3-lags vinduer i 1ste og 2dre etg. (unntatt vindu på soverom 1 etg. og vindu i TV-stue i 2023. Arbeid utført av Diverse. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Innenfor kjellerstuen, er det i to tidligere boder pigget opp gulv, isolert med leca-kuler og isopor, og støpt nye gulv med varmekabler. Deretter er det bygget et bad og et spisekjøkken i tilknytning til kjellerstuen. Kjellerstuen benyttes som kombinert stue/soverom. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det er kjent at det er radon i hele området i Holmenkollåsen. Gikk til innkjøp av egen måler som gav noe utslag. Fikk utredet forslag til tiltak og iverksatte radonreduserende tiltak i 2022 i form av undertrykksventilering av krypkjeller samt aktivering av grunnventilering (det er lagt sugerør under betongen i store deler kjelleren). Det er også lagt radonmembran på alle gulv i kjeller. Måling ble foretatt i 2023 og gav betryggende resultater. Radonmåling. År 2023. Verdi 71.

Andreas Grønstad Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Drenering: Ny drenering i 2013 rundt huset iht eier. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer I: Forstøtningsmurer er antatt av betong, forblendet med skifer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer II: Forstøtningsmurer er av naturstein. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer III: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Tildels flat opparbeidet eiendom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1963. Det ble gjennomført rørfornying (strømpe) hele veien fra kjeller og ned til kommunal ledning i vei i 2016 iht eier. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Radon: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier (71). Byggemåte, garasje: Garasje oppført i betong og bindingsverksvegger med malt kledning, asfaltert dekke, saltak tekket med takstein, elektrisk leddport, malt side dør, vindu med sprengglass. Det er sprekker i grunnmurmur, værslitte kledningsbord, lufte ventiler i hver ende samt over garasjedør.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Arealet som i underetasjen er innredet som hybel er i bygningstegningene oppført som rille/tørkerom og boder. Bruksendring er ikke søkt eller godkjent. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 02.05.1962. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 30.08.1972 Det foreligger ferdigattest for garasje datert 06.11.1964. Det foreligger ferdigattest for tilbygg bad 1. etasje datert 27.11.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som stue i bygningstegningene står oppført som rulle/tørke i bygningstegningene. Kjøkken og bad står i bygningstegningene oppført som boder. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Bjørnveien 109 - Nytt solcelleanlegg - Holmen skole https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215788 Bjørnveien 109 - Henrik Backers vei 2 - To frittstående pyloner og fasadeskilt - Holmen skole https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201810580 Løkkaskogen 4 B - Oppføring av støttemurer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217741 Løkkaskogen 12 B - Utbedring av skorstein https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454746 Løkkalia 7 - Åpning i betongvegg og utveksling med stålbjelke https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200803743 Løkkalia 7 - Riving av bærevegg og utsparing https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452129

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/180: 02.10.1908 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om vannledning 12.02.1926 - Dokumentnr: 15 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 06.10.1961 - Dokumentnr: 12510 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.04.1962 - Dokumentnr: 4813 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 28.11.1962 - Dokumentnr: 15275 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.09.1908 - Dokumentnr: 900121 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 27 BNR 330 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 18.10.1961 - Dokumentnr: 13130 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1465 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Løpende kostnader: Kommunale avgifter kr. 36 274,- for år 2024. Eiendomsskatt kr. 24 503,- for år 2024. Kabel-tv/internett fra ca. 1 000,- per mnd. Alarm fra ca. 500.- per mnd. Strøm og forsikringer kommer i tillegg. Diverse: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold