Trondheimsveien 174

Trondheimsveien 174Helsfyr - Sinsen

1/30

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Trondheimsveien 174

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 188 669,-

Felleskost/mnd: 4 250,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff

Velkommen til Trondheimsveien 174 - En innflytningsklar 2-roms med gjennomgående god standard. Her vil du bo sentralt med umiddelbar nærhet til offentlig transport og flere dagligvarebutikker rett utenfor døren. I tillegg er det kort vei til blant annet Torshovdalen, Grünerløkka, Sofienbergparken m.m. Varmtvann, fyring og internett er inkludert i fellesutgiftene og sørger for lave bokostnader. En perfekt leilighet for deg som førstegangskjøper eller deg som bare ønsker en strøken leilighet med sentral beliggenhet hvor du kan flytte rett inn. HØYDEPUNKTER

Nye vinduer 2020

Overflateoppusset i 2020/21

Kjøkken fra 2015

Baderomsrehabilitering vedtatt (Muligheter for utvidelse av baderom)

God takhøyde

Rosett og stukkatur

Lave kjøpsomkostninger og boutgifter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 188 669,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 187 029,-

Felleskost/mnd:: 4 250,-

Fellesformue:: 18 571,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

torsdag 21. november, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 174, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

458 84 505 m.lehn@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 44 kvm

Boligen inneholder: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken I tillegg disponerer den en kjellerbod på ca. 4 kvm Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Romslig stue med generøs takhøyde, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Den praktiske plassbygde bokhyllen gir ekstra lagringsplass og karakter til rommet. Stuen er smakfullt innredet med stukkatur og rosett i taket, og tidligere eier har i perioden 2020/2021 utført oppgraderinger som maling av vegger og tak, samt utskifting av gulv. Kjøkken Moderne kjøkken fra 2015, med en åpen løsning som skaper en sosial og funksjonell matlagingsplass. Kjøkkenet har glatte høyglansfolierte fronter, vitrinedører med frostet glass, og en rustfri kum nedfelt i en heltre benkeplate. Veggen over benken er oppgradert med fliser i 2020. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp og stekeovn fra 2019, oppvaskmaskin fra 2017, samt kjøle-/fryseskap fra 2020. Kjøkkenet er også utstyrt med en ventilator med kullfilter og en waterguard installert med sensor under innredningen. Bad Lekkert og delikat baderom som ble overflateoppusset i 2020, hvor flis på flis er lagt både på gulv og vegger. Badet har varmekabler, vegghengt toalett, samt servant og innredning. Hovedkonstruksjonen på badet stammer fra 1999. Borettslaget har vedtatt en full rehabilitering av badene, som gir kjøper muligheten til å få et bad i topp stand. Det vil også være muligheter for å utvide badet. Konferer med megler for mer info. Soverom Soverommet har en god størrelse og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Garderoben er utstyrt med automatisk belysning som tennes når dørene åpnes. Entré Innbydende entré med hyller, knagger på vegg og garderobeskap som sørger for god oppbevaringsplass. I det innebygde skapet er det installert opplegg for vaskemaskin, noe som er både praktisk og plassbesparende. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser utenfor Trondheimsveien 172. Parkeringsbevis kan fåes ved henvendelse til styret. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, varmekabel på bad. Arbeid utført av Elektro Solutions As. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, arbeid utført av Nansen Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, utført elkontroll av DLE. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, det er snakk om baderomsrehabilitering.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 1936. Bygningen antas fundamentert med betong til stelige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert - Kun naturlig ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra vaskemaskinen

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør følger ikke med, men kan kjøpes mot tillegg: - Vaskemaskin - TV - Lampe stue Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Består av 84 andelsleiligheter i tillegg utleie av tre næringslokaler og et lager. - Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Trondheimsveien 174, som kan benyttes i henhold til oppsatte regler. - Vaktmestertjeneste leveres av Oslo Byggdrift AS og renhold av fellesarealer leveres av Renhold Senter AS. På årsmøtet i 2024 ble det besluttet at styret skal gå videre med løsningsforslag fra OPAK vedrørende avløps- og baderomsrehabilitering. Renoveringen starter i Trondheimsveien 172 og tar ca 4/5 uker pr oppgang. OPAK og Sans Bygg tar kontakt med hver enkelt beboer 14 dager før oppstart for å gå igjennom utvidelse, grunnpakke, tilvalg mm. Sans Bygg legger opp nytt avklaringsmøte med beboerne i starten av oktober vedrørende videre framdrift. Økning av fellesgjeld og felleskostnader: Styreleder informerer om andel av fellesgjeld på denne leiligheten vil øke med ca. kr. 280.000. Felleskostnadene vil økes til ca. kr. 6.233 - 6.365,-. Reel økning av fellesgjeld vil finne sted mellom juni - juli neste år (2025) Det er også vedtatt å etablere en IN-ordning (Individuell Nedbetaling) i forbindelse med dette lånet. Dette gir andelseiere muligheten til å innfri hele eller deler av sin andel av gjelden, og dermed få redusert sine månedlige felleskostnader tilsvarende. Oversikt over rehabilitering/større arbeid i tidligere år: 2020: Skifte av vinduer, porttelefon, og overgang til bergvarme. 2017: Utbedring av trapp til inngang 172. 2016: Utbedring av prefabrikerte trapper i alle oppganger. 2015: Rehabilitering av tak 2015: Installering av brannsikre kjellerdører og røykluker i trappeløp 2015: Nytt låssystem på fellesdører 2015: Oppgradering av utebelysning 2015: Oppussing av fasade og utbedring av elektrisk anlegg næringslokaler 2014: Rehabilitering av brannbalkonger og balkonger til leilighetene i 172 2014: Innkjøp av ny port til bakgården 2013: Brannslukkingsapparater og røykvarslere installert i fellesområder 2013: Kontroll av alle sikringsskap og bytting av gamle lysarmaturer 2013: Nye varmtvannstanker og ny el-kjele 2013: Utarbeidelse av tilstandsrapport og vedlikeholdsplan 2009: Maling av vinduer og ytterdører 2009: Spyling av fasade 2009: Innkjøp av nye vaskemaskiner til fellesvaskeriet 2007-2008: Oppussing av oppganger 2007-2008: Nye branndører og låsesystem til alle leiligheter 2001: Rehabilitering av hage/bakgård 1998-1999: Rehabilitering av bad

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 187 029,- pr. 23.08.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987126771, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.08.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.08.2024: 1 027 538,- Andel av saldo: 11 745,- Første termin/første avdrag: 15.12.2007 (siste termin 15.11.2027) Lånenummer: 83987151520, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.08.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 23.08.2024: 2 182 192,- Andel av saldo: 24 943,- Første termin/første avdrag: 10.10.2014 (siste termin 10.07.2039) Lånenummer: 83987186561, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.08.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 301 Saldo per 23.08.2024: 10 269 093,- Andel av saldo: 117 378,- Første termin/første avdrag: 01.10.2019 (siste termin 01.09.2049) Lånenummer: 83987204233, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.08.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 266 Saldo per 23.08.2024: 2 883 914,- Andel av saldo: 32 964,- Første termin/første avdrag: 15.11.2021 (siste termin 15.10.2046)

Kr. 18 571,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Kjæledyr i borettslaget er tillatt så sant det ikke medfører ulempe for øvrige beboere. Tillatelse skal gis av styret. Denne tillatelsen kan trekkes tilbake av styret dersom det foreligger gyldig grunn for dette, som for eksempel at dyret er til sjenanse for andre beboere i form av bråk eller på grunn av allergi.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82869928

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.03.1939. Det foreligger ferdigattest på utskiftning av vinduer, datert 19.11.2020. Leiligheten er opprinnelig en 1-roms leilighet, som er gjort om til en 2-roms ved å flytte kjøkken ut i stuen og etablert et soverom. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig, og at bruksendring av rom kan være søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen er godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen er godkjent av plan- og bygningsetaten. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggesaker Trondheimsveien 174 - Lysreklame i vindu på gateplan - Beautycorner Saksnummer: 202451185 Pågående plansak Saksnummer: 202100768 Saken gjelder: Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Sakstype: Detaljregulering. Midlertidig forbud mot tiltak Midlertidig forbud mot tiltak, Sinsenterrassen 11-21 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/124: 10.03.1936 - Dokumentnr: 3072 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 18.03.1936 - Dokumentnr: 3488 - Bestemmelse om vannrett 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2000 - Dokumentnr: 69115 - Erklæring/avtale Midlertidighetserklæring i forbindelse med rehabiliteringstiltak som berører og betinger bruk av gategrunn 21.11.2000 - Dokumentnr: 69386 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelser om utbedring etter komm. krav Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 29.01.2001 - Dokumentnr: 5296 - Bestemmelse om gjerde Evigvarende gjerderett Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2001 - Dokumentnr: 5296 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsplikt av gjerde 21.12.1934 - Dokumentnr: 901577 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3 26.07.1951 - Dokumentnr: 8793 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:339 21.01.1955 - Dokumentnr: 990105 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 83. BNR. 340

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold